Kist
Kist (PLZ 97270) liegt im Kreis Würzburg in Bayern. Der Ort zählt 2.728 Einwohner auf 3,9 km², das entspricht 707 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 10,63 € pro m², der Kaufpreis bei 3.000 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,25 % und ein Kaufpreisfaktor von 23,5 — rechnerisch sind das 24 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Kist über dem Renditeniveau von 68 % der Orte in Bayern.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 9,45 € auf 10,26 € pro m², im Mittel 1,0 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 8,7 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 6,9 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,2 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Würzburg Rang 175 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 360, Stärkerang 131). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Eisingen, Waldbrunn und Waldbüttelbrunn an.
Immobilienpreise in Kist im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Bayern.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Kist entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Kist
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 9,45 €/m² |
| 2019 | 8,91 €/m² |
| 2020 | 9,50 €/m² |
| 2021 | 10,73 €/m² |
| 2022 | 11,58 €/m² |
| 2023 | 8,97 €/m² |
| 2024 | 7,79 €/m² |
| 2025 | 10,38 €/m² |
| 2026 | 10,26 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Kist
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 1.789 €/m² |
| 2019 | 2.389 €/m² |
| 2020 | 2.557 €/m² |
| 2021 | 2.780 €/m² |
| 2022 | 3.348 €/m² |
| 2023 | 2.696 €/m² |
| 2024 | 2.514 €/m² |
| 2025 | 2.248 €/m² |
| 2026 | 3.485 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Kist
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 6,34 % |
| 2019 | 4,47 % |
| 2020 | 4,46 % |
| 2021 | 4,63 % |
| 2022 | 4,15 % |
| 2023 | 3,99 % |
| 2024 | 3,72 % |
| 2025 | 5,54 % |
| 2026 | 3,53 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Kist
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 2.551 Einwohner |
| 2016 | 2.528 Einwohner |
| 2017 | 2.547 Einwohner |
| 2018 | 2.611 Einwohner |
| 2019 | 2.648 Einwohner |
| 2020 | 2.661 Einwohner |
| 2021 | 2.661 Einwohner |
| 2022 | 2.698 Einwohner |
| 2023 | 2.728 Einwohner |
| 2024 | 2.728 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Kist
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 2,09 % |
| 2016 | 1,82 % |
| 2017 | 1,83 % |
| 2018 | 1,66 % |
| 2019 | 1,68 % |
| 2020 | 2,49 % |
| 2021 | 2,48 % |
| 2022 | 1,96 % |
| 2023 | 2,21 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 175 Rang |
| Dynamik | 360 Rang |
| Stärke | 131 Rang |
| Demografie | 242 Rang |
| Arbeitsmarkt | 289 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 201 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 11,00 Rang |
Renditeverteilung in Bayern
Anzahl Orte je Renditeband — Kist liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Bayern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 215 Orte |
| 3–4 | 963 Orte |
| 4–5 | 524 Orte |
| 5–6 | 199 Orte |
| 6–7 | 73,00 Orte |
| 7–8 | 32,00 Orte |
| 8–9 | 15,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 5,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 5,00 Orte |
Wie schneidet Kist im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Kist ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Kist ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Kist
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Zell a.Main | 12,01 €/m² |
| Höchberg | 11,94 €/m² |
| Waldbüttelbrunn | 11,51 €/m² |
| Hettstadt | 11,13 €/m² |
| Kist | 10,63 €/m² |
| Eisingen | 10,44 €/m² |
| Reichenberg | 9,79 €/m² |
| Waldbrunn | 9,05 €/m² |
| Kleinrinderfeld | 8,52 €/m² |
| Altertheim | 7,90 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Kist ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Kist
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Altertheim | 4,91 % |
| Waldbüttelbrunn | 4,72 % |
| Eisingen | 4,44 % |
| Kist | 4,25 % |
| Zell a.Main | 4,07 % |
| Hettstadt | 4,05 % |
| Höchberg | 3,89 % |
| Waldbrunn | 3,68 % |
| Reichenberg | 3,56 % |
| Kleinrinderfeld | 3,52 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Eisingen | 2,0 km | 97249 | 10,44 € | 2.824 € | 4,44 % |
| Waldbrunn | 3,5 km | 97295 | 9,05 € | 2.950 € | 3,68 % |
| Waldbüttelbrunn | 4,8 km | 97297 | 11,51 € | 2.929 € | 4,72 % |
| Kleinrinderfeld | 5,0 km | 97271 | 8,52 € | 2.908 € | 3,52 % |
| Höchberg, M | 5,2 km | 97204 | 11,94 € | 3.684 € | 3,89 % |
| Reichenberg, M | 5,3 km | 97234 | 9,79 € | 3.302 € | 3,56 % |
| Altertheim | 6,1 km | 97237 | 7,90 € | 1.930 € | 4,91 % |
| Hettstadt | 6,7 km | 97265 | 11,13 € | 3.295 € | 4,05 % |
| Zell a.Main, M | 7,6 km | 97299 | 12,01 € | 3.544 € | 4,07 % |
Wo liegt Kist?
Lage
Kist auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Kist
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 10,63 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 3.000 € |
| Bruttomietrendite | 4,25 % |
| Kaufpreisfaktor | 23,5 |
| Einwohner | 2.728 |
| Einwohner je km² | 707 |
| Fläche (km²) | 3,9 |
| Arbeitslosenquote | 2,2 % |
| Prognos-Gesamtrang | #175 |
| Prognos Dynamikrang | #360 |
| Prognos Stärkerang | #131 |
| Koordinaten | 49,7444, 9,8449 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Kist
Was kostet eine Wohnung in Kist?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Kist liegt bei 10,63 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 744 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 3.000 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 210.000 €.
Lohnt sich der Kauf in Kist?
Die Bruttomietrendite in Kist beträgt 4,25 %, der Kaufpreisfaktor 23,5 — es dauert rechnerisch 24 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Kist über dem Renditeniveau von 68 % der Orte in Bayern. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Kist entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Kist von 9,45 € auf 10,26 € pro m² — im Mittel 1,0 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 8,7 % pro Jahr.
Wie schneidet Kist im Vergleich zum Kreis Würzburg ab?
Die Bruttomietrendite in Kist liegt bei 4,25 %, der Durchschnitt im Kreis Würzburg bei 4,38 %. Kist liegt damit 0,13 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Kist?
Kist hat 2.728 Einwohner bei 707 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 6,9 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Würzburg
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Aub, St | 97239 | 8,50 € | 1.256 € | 8,12 % |
| Tauberrettersheim | 97285 | 8,45 € | 1.433 € | 7,08 % |
| Eisenheim, M | 97247 | 10,78 € | 1.853 € | 6,98 % |
| Bieberehren | 97243 | 10,57 € | 2.189 € | 5,79 % |
| Prosselsheim | 97279 | 8,54 € | 1.801 € | 5,69 % |
| Röttingen, St | 97285 | 8,19 € | 1.742 € | 5,64 % |
| Frickenhausen a.Main, M | 97252 | 10,43 € | 2.223 € | 5,63 % |
| Remlingen, M | 97280 | 8,39 € | 1.924 € | 5,24 % |