Gollhofen
Gollhofen (PLZ 97258) liegt im Kreis Neustadt a.d.Aisch-Bad Windsheim in Bayern. Der Ort zählt 918 Einwohner auf 17,0 km², das entspricht 54 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 6,90 € pro m², der Kaufpreis bei 2.299 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,60 % und ein Kaufpreisfaktor von 27,8 — rechnerisch sind das 28 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Gollhofen über dem Renditeniveau von 39 % der Orte in Bayern.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 3,60 € auf 5,61 € pro m², im Mittel 5,7 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 6,0 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 10,2 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 0,9 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Neustadt a.d.Aisch-Bad Windsheim Rang 144 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 191, Stärkerang 135). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Ippesheim, Uffenheim und Weigenheim an.
Immobilienpreise in Gollhofen im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Bayern.
Immobilienmarkt und Standort Gollhofen
Gollhofen ist eine kleine Gemeinde im unterfränkischen Landkreis Neustadt a.d.Aisch-Bad Windsheim mit 918 Einwohnern. Der Immobilienmarkt weist Angebotsmieten von 6,90 €/m² und Kaufpreise von 2.299 €/m² aus. Die Gemeinde verzeichnet seit 2015 ein Bevölkerungswachstum von über 10 Prozent bei einer extrem niedrigen Arbeitslosenquote von 0,89 Prozent. Im regionalen Vergleich liegen die Miet- und Kaufpreise unter dem Kreis- und Bayerndurchschnitt, die Bruttomietrendite von 3,6 Prozent ebenfalls. Der Prognos-Zukunftsatlas ordnet den Landkreis im Wohlstand-Ranking unter den besten 11 Prozent ein, während die Dynamik im unteren Mittelfeld liegt.
Marktüberblick
Gollhofen liegt im Landkreis Neustadt a.d.Aisch-Bad Windsheim in Bayern und umfasst eine Fläche von 17,02 Quadratkilometern. Der aktuelle Angebotskaufpreis liegt bei 2.299 Euro pro Quadratmeter, die Angebotsmiete bei 6,90 Euro pro Quadratmeter. Die Bruttomietrendite beträgt 3,6 Prozent, der Kaufpreisfaktor liegt bei 27,77. Die vorliegenden Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und stellen keinen amtlichen Mietspiegel dar. Der Kaufpreis der Zeitreihe ist als geschätzt gekennzeichnet.
Preis- und Mietentwicklung
Die Mietpreis-Zeitreihe von 2018 bis 2026 zeigt ausgeprägte Schwankungen: von 3,60 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 über 7,02 Euro (2022) und 8,26 Euro (2023) hin zu 3,56 Euro (2024), 7,04 Euro (2025) und 5,61 Euro (2026). Die Kaufpreis-Zeitreihe beginnt 2021 mit 2.100 Euro pro Quadratmeter und steigt bis 2025 auf 2.650 Euro. Da die Kaufpreisreihe als geschätzt gekennzeichnet ist, handelt es sich um eine modellbasierte Projektion und nicht um eine beobachtete Entwicklung. Die Mietreihe ist nicht geschätzt, die starken Ausschläge in ihr sind jedoch bei einer Gemeinde mit 918 Einwohnern typisch für Angebotswerte, die von wenigen Inseraten geprägt sein können.
Demografie und Arbeitsmarkt
Die Einwohnerzahl Gollhofens ist von 833 im Jahr 2015 auf 918 im Jahr 2024 gestiegen, was einem Wachstum von 10,2 Prozent entspricht. Der Anstieg verlief dabei weitgehend kontinuierlich, mit einem kurzen Rückgang 2019 auf 860 Einwohner, gefolgt von einem deutlichen Zuzug ab 2020. Die Bevölkerungsdichte beträgt 54 Einwohner pro Quadratkilometer. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 0,89 Prozent, was fünf arbeitslose Personen entspricht. Im Zeitverlauf von 2015 (2,38 Prozent) bis 2023 ist ein klarer Rückgang zu verzeichnen, der Tiefstwert von 0,75 Prozent wurde 2018 erreicht.
Regionale Einordnung
Im Vergleich zum Landkreis Neustadt a.d.Aisch-Bad Windsheim liegt Gollhofen mit 6,90 Euro Angebotsmiete unter dem Kreisdurchschnitt von 8,18 Euro, was einer Abweichung von 15,6 Prozent entspricht. Der Kaufpreis von 2.299 Euro liegt 7,6 Prozent unter dem Kreiswert von 2.488 Euro. Die Bruttomietrendite von 3,6 Prozent liegt ebenfalls unter dem Kreiswert von 4,22 Prozent. Gegenüber Bayern zeigt sich ein ähnliches Bild: Die Miete liegt 31,8 Prozent unter dem Landesdurchschnitt von 10,11 Euro, der Kaufpreis 29,2 Prozent unter 3.246 Euro. Der Kaufpreisfaktor von 27,77 liegt über dem bayerischen Durchschnitt von 26,10 und dem Kreiswert von 25,50. Im Perzentilrang belegt Gollhofen Platz 39,4 innerhalb Bayerns, liegt also im unteren Drittel der verglichenen Orte. Im direkten Vergleich zu den Nachbarorten variiert die Angebotsmiete zwischen 5,05 Euro (Hemmersheim) und 9,27 Euro (Uffenheim). Gollhofen liegt mit 6,90 Euro im unteren Mittelfeld. Die Bruttomietrendite der Nachbarorte reicht von 2,96 Prozent (Hemmersheim) bis 5,01 Prozent (Martinsheim); Gollhofens 3,6 Prozent liegt damit im unteren Bereich.
Standortfaktoren
Der Prognos-Zukunftsatlas 2025 bewertet den Landkreis Neustadt a.d.Aisch-Bad Windsheim insgesamt auf Rang 144 von rund 400 deutschen Kreisen. Die Teilindizes zeigen ein unterschiedliches Profil: Im Wohlstand und sozialen Lage erreicht der Kreis Rang 43 und liegt damit unter den besten 11 Prozent aller Kreise. Im Bereich Wettbewerb und Innovation liegt er mit Rang 221 im unteren Mittelfeld. Die Dynamik liegt mit Rang 191 leicht unter dem Median, die Stärke mit Rang 135 im oberen Drittel. Der Demografie-Index liegt mit Rang 184 im unteren Mittelfeld. Diese Werte gelten für den gesamten Kreis, nicht für die Gemeinde Gollhofen. Am Ort bestehen keine Hochschulen.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Gollhofen entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Gollhofen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 3,60 €/m² |
| 2022 | 7,02 €/m² |
| 2023 | 8,26 €/m² |
| 2024 | 3,56 €/m² |
| 2025 | 7,04 €/m² |
| 2026 | 5,61 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Geschätzter Verlauf — für diesen Ort liegen keine ausreichenden Angebotsdaten vor
Datenwerte: Kaufpreis in Gollhofen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 2.100 €/m² |
| 2022 | 2.250 €/m² |
| 2023 | 2.400 €/m² |
| 2024 | 2.550 €/m² |
| 2025 | 2.650 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis — auf Basis des geschätzten Preisverlaufs
Datenwerte: Bruttomietrendite in Gollhofen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2022 | 3,74 % |
| 2023 | 4,13 % |
| 2024 | 1,68 % |
| 2025 | 3,19 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Gollhofen
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 833 Einwohner |
| 2016 | 851 Einwohner |
| 2017 | 864 Einwohner |
| 2018 | 870 Einwohner |
| 2019 | 860 Einwohner |
| 2020 | 867 Einwohner |
| 2021 | 887 Einwohner |
| 2022 | 899 Einwohner |
| 2023 | 918 Einwohner |
| 2024 | 918 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Gollhofen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 2,38 % |
| 2016 | 1,54 % |
| 2017 | 1,20 % |
| 2018 | 0,75 % |
| 2019 | 0,93 % |
| 2020 | 1,68 % |
| 2021 | 1,65 % |
| 2022 | 1,07 % |
| 2023 | 0,89 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 144 Rang |
| Dynamik | 191 Rang |
| Stärke | 135 Rang |
| Demografie | 184 Rang |
| Arbeitsmarkt | 136 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 221 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 43,00 Rang |
Renditeverteilung in Bayern
Anzahl Orte je Renditeband — Gollhofen liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Bayern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 215 Orte |
| 3–4 | 963 Orte |
| 4–5 | 524 Orte |
| 5–6 | 199 Orte |
| 6–7 | 73,00 Orte |
| 7–8 | 32,00 Orte |
| 8–9 | 15,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 5,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 5,00 Orte |
Wie schneidet Gollhofen im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Gollhofen ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Gollhofen ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Gollhofen
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Uffenheim | 9,27 €/m² |
| Martinsheim | 8,87 €/m² |
| Aub | 8,50 €/m² |
| Ippesheim | 8,47 €/m² |
| Weigenheim | 7,66 €/m² |
| Oberickelsheim | 7,57 €/m² |
| Simmershofen | 7,28 €/m² |
| Gollhofen | 6,90 €/m² |
| Seinsheim | 6,76 €/m² |
| Hemmersheim | 5,05 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Gollhofen ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Gollhofen
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Aub | 8,12 % |
| Martinsheim | 5,01 % |
| Oberickelsheim | 4,97 % |
| Ippesheim | 4,84 % |
| Weigenheim | 4,58 % |
| Seinsheim | 3,77 % |
| Uffenheim | 3,63 % |
| Gollhofen | 3,60 % |
| Simmershofen | 3,44 % |
| Hemmersheim | 2,96 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Ippesheim, M | 4,2 km | 97258 | 8,47 € | 2.100 € | 4,84 % |
| Uffenheim, St | 4,2 km | 97215 | 9,27 € | 3.069 € | 3,63 % |
| Weigenheim | 5,0 km | 97215 | 7,66 € | 2.008 € | 4,58 % |
| Oberickelsheim | 5,2 km | 97258 | 7,57 € | 1.827 € | 4,97 % |
| Simmershofen | 6,6 km | 97215 | 7,28 € | 2.537 € | 3,44 % |
| Martinsheim | 6,7 km | 97340 | 8,87 € | 2.124 € | 5,01 % |
| Hemmersheim | 7,1 km | 97258 | 5,05 € | 2.050 € | 2,96 % |
| Seinsheim, M | 8,1 km | 97342 | 6,76 € | 2.155 € | 3,77 % |
| Aub, St | 9,5 km | 97239 | 8,50 € | 1.256 € | 8,12 % |
Wo liegt Gollhofen?
Lage
Gollhofen auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Gollhofen
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 6,90 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.299 € |
| Bruttomietrendite | 3,60 % |
| Kaufpreisfaktor | 27,8 |
| Einwohner | 918 |
| Einwohner je km² | 54 |
| Fläche (km²) | 17,0 |
| Arbeitslosenquote | 0,9 % |
| Prognos-Gesamtrang | #144 |
| Prognos Dynamikrang | #191 |
| Prognos Stärkerang | #135 |
| Koordinaten | 49,5707, 10,1927 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Gollhofen
Was kostet eine Wohnung in Gollhofen?
Der aktuelle Angebotskaufpreis liegt bei rund 2.299 Euro pro Quadratmeter, die Angebotsmiete bei 6,90 Euro pro Quadratmeter. Beide Werte liegen deutlich unter dem bayerischen Durchschnitt (3.246 Euro bzw. 10,11 Euro pro m²) und auch unter dem Kreisdurchschnitt von Neustadt a.d. Aisch-Bad Windsheim (2.488 Euro bzw. 8,18 Euro pro m²). Die Werte stammen aus Inseraten und sind kein amtlicher Mietspiegel.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Gollhofen entwickelt?
Die Mietpreise stiegen von 3,60 Euro pro m² im Jahr 2018 auf 8,26 Euro im Jahr 2023, fielen dann aber auf 3,56 Euro im Jahr 2024 und liegen 2026 bei 5,61 Euro pro m². Die Kaufpreisentwicklung ist als Schätzung ausgewiesen: Von 2.100 Euro pro m² im Jahr 2021 stieg der Wert auf 2.650 Euro im Jahr 2025. Die schwankenden Mietwerte deuten auf einen kleinen Markt mit schwankendem Angebot hin.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Gollhofen?
Die aktuelle Bruttomietrendite beträgt 3,6 Prozent, was unter dem bayerischen Durchschnitt von 4,13 Prozent und dem Kreisdurchschnitt von 4,22 Prozent liegt. Der Kaufpreisfaktor von 27,77 liegt über dem bayerischen Durchschnitt von 26,1 und dem Kreisdurchschnitt von 25,5. Im Perzentilrang der Mietrendite liegt Gollhofen bei 39,4 im Bundesland, was bedeutet, dass rund 60,6 Prozent der Orte in Bayern eine höhere Rendite aufweisen.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Gollhofen?
Die Einwohnerzahl stieg von 833 im Jahr 2015 auf 918 im Jahr 2024, was einem Wachstum von rund 10,2 Prozent entspricht. Die Bevölkerungsdichte beträgt 54 Einwohner pro Quadratkilometer. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 5 Prozent.
Wie schneidet Gollhofen im Vergleich zum Umland ab?
Im Vergleich zu Nachbarorten liegt die Angebotsmiete von 6,90 Euro pro m² zwischen Hemmersheim (5,05 Euro) und Weigenheim (7,66 Euro). Der Kaufpreis von 2.299 Euro pro m² liegt zwischen Oberickelsheim (1.827 Euro) und Uffenheim (3.069 Euro). Die Bruttomietrendite von 3,6 Prozent ist niedriger als die der meisten Nachbarn, die zwischen 2,96 Prozent (Hemmersheim) und 5,01 Prozent (Martinsheim) liegen.
Woher stammen die Daten zu Gollhofen?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Gollhofen sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Gollhofen führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Für Gollhofen enthält die Angebotsdatenquelle zu wenige Inserate, um den Verlauf von Kaufpreis direkt zu belegen. Diese Reihen sind aus dem regionalen Preisniveau ergänzt, an den Diagrammen entsprechend gekennzeichnet und als Näherung zu lesen — nicht als gemessene Werte für diesen Ort.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten, ergänzt | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m². Mangels ausreichender Angebote aus dem regionalen Umfeld ergänzt. | 2025 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2025 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Neustadt a.d.Aisch-Bad Windsheim
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Gallmersgarten | 91605 | 6,76 € | 872 € | 9,30 % |
| Marktbergel, M | 91613 | 7,88 € | 1.412 € | 6,70 % |
| Wilhelmsdorf | 91489 | 9,46 € | 2.024 € | 5,61 % |
| Oberscheinfeld, M | 91483 | 7,86 € | 1.763 € | 5,35 % |
| Ergersheim | 91465 | 8,50 € | 1.950 € | 5,23 % |
| Markt Bibart, M | 91477 | 9,12 € | 2.151 € | 5,09 % |
| Scheinfeld, St | 91443 | 8,16 € | 1.939 € | 5,05 % |
| Oberickelsheim | 97258 | 7,57 € | 1.827 € | 4,97 % |