Bad Windsheim, St
Bad Windsheim (PLZ 91438) liegt im Kreis Neustadt a.d.Aisch-Bad Windsheim in Bayern. Der Ort zählt 12.766 Einwohner auf 78,2 km², das entspricht 163 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 9,86 € pro m², der Kaufpreis bei 2.526 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,69 % und ein Kaufpreisfaktor von 21,3 — rechnerisch sind das 21 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Bad Windsheim über dem Renditeniveau von 78 % der Orte in Bayern.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 6,42 € auf 8,91 € pro m², im Mittel 4,2 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 3,2 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 6,0 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,7 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Neustadt a.d.Aisch-Bad Windsheim Rang 144 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 191, Stärkerang 135). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Illesheim, Ipsheim und Ergersheim an.
Immobilienpreise in Bad Windsheim im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Bayern.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Bad Windsheim entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Bad Windsheim
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 6,42 €/m² |
| 2019 | 6,76 €/m² |
| 2020 | 7,19 €/m² |
| 2021 | 8,95 €/m² |
| 2022 | 9,42 €/m² |
| 2023 | 8,41 €/m² |
| 2024 | 9,99 €/m² |
| 2025 | 10,09 €/m² |
| 2026 | 8,91 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Bad Windsheim
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 2.294 €/m² |
| 2019 | 2.848 €/m² |
| 2020 | 3.137 €/m² |
| 2021 | 2.427 €/m² |
| 2022 | 2.613 €/m² |
| 2023 | 1.670 €/m² |
| 2024 | 2.510 €/m² |
| 2025 | 2.427 €/m² |
| 2026 | 2.961 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Bad Windsheim
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 3,36 % |
| 2019 | 2,85 % |
| 2020 | 2,75 % |
| 2021 | 4,43 % |
| 2022 | 4,33 % |
| 2023 | 6,04 % |
| 2024 | 4,78 % |
| 2025 | 4,99 % |
| 2026 | 3,61 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Bad Windsheim
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 12.047 Einwohner |
| 2016 | 12.379 Einwohner |
| 2017 | 12.368 Einwohner |
| 2018 | 12.382 Einwohner |
| 2019 | 12.369 Einwohner |
| 2020 | 12.195 Einwohner |
| 2021 | 12.371 Einwohner |
| 2022 | 12.643 Einwohner |
| 2023 | 12.766 Einwohner |
| 2024 | 12.766 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Bad Windsheim
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 10,98 % |
| 2016 | 2,46 % |
| 2017 | 2,18 % |
| 2018 | 2,68 % |
| 2019 | 2,48 % |
| 2020 | 3,59 % |
| 2021 | 2,91 % |
| 2022 | 2,38 % |
| 2023 | 2,72 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 144 Rang |
| Dynamik | 191 Rang |
| Stärke | 135 Rang |
| Demografie | 184 Rang |
| Arbeitsmarkt | 136 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 221 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 43,00 Rang |
Renditeverteilung in Bayern
Anzahl Orte je Renditeband — Bad Windsheim liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Bayern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 215 Orte |
| 3–4 | 963 Orte |
| 4–5 | 524 Orte |
| 5–6 | 199 Orte |
| 6–7 | 73,00 Orte |
| 7–8 | 32,00 Orte |
| 8–9 | 15,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 5,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 5,00 Orte |
Wie schneidet Bad Windsheim im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Bad Windsheim ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Bad Windsheim ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Bad Windsheim
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Bad Windsheim | 9,86 €/m² |
| Dietersheim | 9,35 €/m² |
| Burgbernheim | 8,86 €/m² |
| Ergersheim | 8,50 €/m² |
| Markt Nordheim | 8,06 €/m² |
| Marktbergel | 7,88 €/m² |
| Ipsheim | 7,85 €/m² |
| Obernzenn | 7,76 €/m² |
| Illesheim | 7,40 €/m² |
| Oberdachstetten | 7,19 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Bad Windsheim ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Bad Windsheim
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Marktbergel | 6,70 % |
| Ergersheim | 5,23 % |
| Bad Windsheim | 4,69 % |
| Markt Nordheim | 4,63 % |
| Dietersheim | 4,31 % |
| Obernzenn | 4,02 % |
| Burgbernheim | 3,36 % |
| Illesheim | 3,34 % |
| Oberdachstetten | 2,77 % |
| Ipsheim | 1,89 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Illesheim | 3,8 km | 91471 | 7,40 € | 2.662 € | 3,34 % |
| Ipsheim, M | 5,3 km | 91472 | 7,85 € | 4.984 € | 1,89 % |
| Ergersheim | 6,7 km | 91465 | 8,50 € | 1.950 € | 5,23 % |
| Obernzenn, M | 6,9 km | 91619 | 7,76 € | 2.316 € | 4,02 % |
| Marktbergel, M | 7,8 km | 91613 | 7,88 € | 1.412 € | 6,70 % |
| Burgbernheim, St | 9,0 km | 91593 | 8,86 € | 3.164 € | 3,36 % |
| Oberdachstetten | 9,6 km | 91617 | 7,19 € | 3.117 € | 2,77 % |
| Dietersheim | 10,7 km | 91463 | 9,35 € | 2.603 € | 4,31 % |
| Markt Nordheim, M | 10,8 km | 91478 | 8,06 € | 2.090 € | 4,63 % |
Wo liegt Bad Windsheim?
Lage
Bad Windsheim auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Bad Windsheim
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 9,86 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.526 € |
| Bruttomietrendite | 4,69 % |
| Kaufpreisfaktor | 21,3 |
| Einwohner | 12.766 |
| Einwohner je km² | 163 |
| Fläche (km²) | 78,2 |
| Arbeitslosenquote | 2,7 % |
| Prognos-Gesamtrang | #144 |
| Prognos Dynamikrang | #191 |
| Prognos Stärkerang | #135 |
| Koordinaten | 49,5028, 10,4192 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Bad Windsheim
Was kostet eine Wohnung in Bad Windsheim?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Bad Windsheim liegt bei 9,86 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 690 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 2.526 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 176.820 €.
Lohnt sich der Kauf in Bad Windsheim?
Die Bruttomietrendite in Bad Windsheim beträgt 4,69 %, der Kaufpreisfaktor 21,3 — es dauert rechnerisch 21 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Bad Windsheim über dem Renditeniveau von 78 % der Orte in Bayern. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Bad Windsheim entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Bad Windsheim von 6,42 € auf 8,91 € pro m² — im Mittel 4,2 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 3,2 % pro Jahr.
Wie schneidet Bad Windsheim im Vergleich zum Kreis Neustadt a.d.Aisch-Bad Windsheim ab?
Die Bruttomietrendite in Bad Windsheim liegt bei 4,69 %, der Durchschnitt im Kreis Neustadt a.d.Aisch-Bad Windsheim bei 4,22 %. Bad Windsheim liegt damit 0,47 % über dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Bad Windsheim?
Bad Windsheim hat 12.766 Einwohner bei 163 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 6,0 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Neustadt a.d.Aisch-Bad Windsheim
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Gallmersgarten | 91605 | 6,76 € | 872 € | 9,30 % |
| Marktbergel, M | 91613 | 7,88 € | 1.412 € | 6,70 % |
| Wilhelmsdorf | 91489 | 9,46 € | 2.024 € | 5,61 % |
| Oberscheinfeld, M | 91483 | 7,86 € | 1.763 € | 5,35 % |
| Ergersheim | 91465 | 8,50 € | 1.950 € | 5,23 % |
| Markt Bibart, M | 91477 | 9,12 € | 2.151 € | 5,09 % |
| Scheinfeld, St | 91443 | 8,16 € | 1.939 € | 5,05 % |
| Oberickelsheim | 97258 | 7,57 € | 1.827 € | 4,97 % |