Bad Windsheim, St
Bad Windsheim (PLZ 91438) liegt im Kreis Neustadt a.d.Aisch-Bad Windsheim in Bayern. Der Ort zählt 12.766 Einwohner auf 78,2 km², das entspricht 163 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 9,86 € pro m², der Kaufpreis bei 2.526 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,69 % und ein Kaufpreisfaktor von 21,3 — rechnerisch sind das 21 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Bad Windsheim über dem Renditeniveau von 78 % der Orte in Bayern.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 6,42 € auf 8,91 € pro m², im Mittel 4,2 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 3,2 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 6,0 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,7 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Neustadt a.d.Aisch-Bad Windsheim Rang 144 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 191, Stärkerang 135). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Illesheim, Ipsheim und Ergersheim an.
Immobilienpreise in Bad Windsheim im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Bayern.
Immobilienmarkt- und Standortbericht Bad Windsheim, St
Bad Windsheim, das einzige Heilbad Mittelfrankens, zeigt einen Immobilienmarkt mit überdurchschnittlichen Mietpreisen und einer hohen Bruttomietrendite im Landesvergleich. Die Angebotsmiete liegt bei 9,86 €/m², der Angebotskaufpreis bei 2.526 €/m². Die Mietpreise entwickelten sich seit 2018 deutlich positiv, während die Kaufpreise volatil sind. Die Bevölkerung wächst leicht, der Kreis belegt im Prognos-Zukunftsatlas einen mittleren Platz.
Marktüberblick
Bad Windsheim ist eine Stadt im mittelfränkischen Landkreis Neustadt an der Aisch-Bad Windsheim mit 12.766 Einwohnern (Stand 2024) auf einer Fläche von 78,24 km². Die Stadt liegt westlich von Nürnberg im Schnittpunkt der Naturparks Steigerwald und Frankenhöhe und ist das einzige Heilbad Mittelfrankens. Das Prädikat "Bad" wurde 1961 verliehen. Bad Windsheim blickt auf eine lange Geschichte als mittelalterliche Reichsstadt zurück, die seit 1248 durchgehend selbstständig war. Die Stadt ist ländlich geprägt und zugleich Quellort für einige Mineralwasser-Firmen.
Der aktuelle Immobilienmarkt zeigt Angebotsmieten von 9,86 €/m² und Angebotskaufpreise von 2.526 €/m². Die Bruttomietrendite liegt bei 4,69 %, der Kaufpreisfaktor bei 21,34.
Preisentwicklung
Die Angebotsmieten in Bad Windsheim haben seit 2018 eine deutliche Entwicklung genommen. Lag der Wert 2018 noch bei 6,42 €/m², stieg er bis 2022 auf 9,42 €/m². Nach einem Rückgang auf 8,41 €/m² im Jahr 2023 folgte ein erneuter Anstieg auf 9,99 €/m² (2024) und 10,09 €/m² (2025). Der Jahresdurchschnittswert für 2026 liegt bei 8,91 €/m².
Die Kaufpreise zeigten ein volatileren Verlauf. Nach einem Anstieg von 2.294 €/m² (2018) auf 3.137 €/m² (2020) folgte ein starker Rückgang auf 2.427 €/m² (2021) und ein weiterer auf 1.670 €/m² (2023). Seitdem erholten sich die Preise wieder auf 2.510 €/m² (2024) und 2.427 €/m² (2025), mit einem prognostizierten Wert von 2.961 €/m² für 2026.
Der CAGR für Mieten beträgt 4,18 %, für Kaufpreise 3,24 % über den betrachteten Zeitraum.
Regionale Einordnung
Bad Windsheim liegt mit einer Angebotsmiete von 9,86 €/m² über dem Durchschnitt des Landkreises Neustadt a.d.Aisch-Bad Windsheim (8,18 €/m²) und knapp unter dem bayerischen Landesdurchschnitt (10,11 €/m²). Im bundesweiten Vergleich liegt der Wert über dem deutschen Durchschnitt von 8,92 €/m².
Beim Angebotskaufpreis liegt Bad Windsheim mit 2.526 €/m² leicht über dem Kreisdurchschnitt (2.488 €/m²) und dem deutschen Durchschnitt (2.409 €/m²), deutlich unter dem bayerischen Landesdurchschnitt (3.246 €/m²).
Die Bruttomietrendite von 4,69 % liegt über dem Kreisdurchschnitt (4,22 %) und dem bayerischen Durchschnitt (4,13 %), jedoch unter dem deutschen Durchschnitt (5,10 %). Im bayerischen Perzentilrang belegt Bad Windsheim mit 78,1 % einen hohen Platz, was auf eine überdurchschnittliche Rendite im Landesvergleich hindeutet.
Der Kaufpreisfaktor von 21,34 liegt unter dem Kreisdurchschnitt (25,50) und dem bayerischen Durchschnitt (26,10), was auf relativ günstige Kaufpreise im Verhältnis zur Miete schließen lässt.
Im Vergleich zu den Nachbarorten zeigt sich ein gemischtes Bild: Illesheim (3,8 km) liegt mit 7,40 €/m² deutlich unter dem Bad Windsheimer Mietpreis, Ipsheim (5,3 km) weist mit 4.984 €/m² einen sehr hohen Kaufpreis auf, während Ergersheim (6,7 km) mit 1.950 €/m² und einer Rendite von 5,23 % attraktiv erscheint.
Bevölkerung und Demografie
Die Bevölkerung von Bad Windsheim entwickelte sich seit 2015 leicht positiv. Lag sie 2015 noch bei 12.047 Einwohnern, stieg sie bis 2023 auf 12.766 Einwohner, was einer Zunahme von rund 6 % entspricht. 2024 blieb die Bevölkerungszahl mit 12.766 Einwohnern stabil.
Die Bevölkerungsdichte beträgt 163 Einwohner je km². Die Arbeitslosenquote im Kreis zeigt Schwankungen zwischen 181 (2022) und 267 (2020), wobei der Wert 2023 bei 207 lag.
Die Stadt umfasst 14 Gemeindeteile, wobei der Hauptort Bad Windsheim mit rund 9.913 Einwohnern den größten Anteil stellt. Weitere bedeutende Gemeindeteile sind Ickelheim (518), Lenkersheim (402), Külsheim (284) und Wiebelsheim (246).
Standortfaktoren
Im Prognos-Zukunftsatlas 2025 belegt der Landkreis Neustadt a.d.Aisch-Bad Windsheim, zu dem Bad Windsheim gehört, insgesamt den Rang 144 von rund 400 deutschen Kreisen. Die Teilindizes zeigen unterschiedliche Profile:
- Wohlstand und soziale Lage: Rang 43 (sehr stark) - Wettbewerb und Innovation: Rang 221 (schwächer) - Demografie: Rang 184 (unterdurchschnittlich) - Arbeitsmarkt: Rang 136 (oberer Mittelfeld) - Dynamik: Rang 191 (unterdurchschnittlich) - Gesamtstärke: Rang 135 (oberes Mittelfeld)
Die hohe Platzierung im Bereich Wohlstand und soziale Lage ist ein positives Signal für die Lebensqualität. Schwächere Werte bei Wettbewerb/Innovation und Dynamik deuten auf Herausforderungen in diesen Bereichen hin.
Bad Windsheim selbst verfügt über keine Hochschule. Die nächstgelegenen Hochschulen befinden sich in den größeren Städten der Region, insbesondere in Nürnberg und Würzburg.
Für Bad Windsheim liegen keine Boden- oder Grundstücksdaten vor.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Bad Windsheim entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Bad Windsheim
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 6,42 €/m² |
| 2019 | 6,76 €/m² |
| 2020 | 7,19 €/m² |
| 2021 | 8,95 €/m² |
| 2022 | 9,42 €/m² |
| 2023 | 8,41 €/m² |
| 2024 | 9,99 €/m² |
| 2025 | 10,09 €/m² |
| 2026 | 8,91 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Bad Windsheim
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 2.294 €/m² |
| 2019 | 2.848 €/m² |
| 2020 | 3.137 €/m² |
| 2021 | 2.427 €/m² |
| 2022 | 2.613 €/m² |
| 2023 | 1.670 €/m² |
| 2024 | 2.510 €/m² |
| 2025 | 2.427 €/m² |
| 2026 | 2.961 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Bad Windsheim
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 3,36 % |
| 2019 | 2,85 % |
| 2020 | 2,75 % |
| 2021 | 4,43 % |
| 2022 | 4,33 % |
| 2023 | 6,04 % |
| 2024 | 4,78 % |
| 2025 | 4,99 % |
| 2026 | 3,61 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Bad Windsheim
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 12.047 Einwohner |
| 2016 | 12.379 Einwohner |
| 2017 | 12.368 Einwohner |
| 2018 | 12.382 Einwohner |
| 2019 | 12.369 Einwohner |
| 2020 | 12.195 Einwohner |
| 2021 | 12.371 Einwohner |
| 2022 | 12.643 Einwohner |
| 2023 | 12.766 Einwohner |
| 2024 | 12.766 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Bad Windsheim
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 10,98 % |
| 2016 | 2,46 % |
| 2017 | 2,18 % |
| 2018 | 2,68 % |
| 2019 | 2,48 % |
| 2020 | 3,59 % |
| 2021 | 2,91 % |
| 2022 | 2,38 % |
| 2023 | 2,72 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 144 Rang |
| Dynamik | 191 Rang |
| Stärke | 135 Rang |
| Demografie | 184 Rang |
| Arbeitsmarkt | 136 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 221 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 43,00 Rang |
Renditeverteilung in Bayern
Anzahl Orte je Renditeband — Bad Windsheim liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Bayern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 215 Orte |
| 3–4 | 963 Orte |
| 4–5 | 524 Orte |
| 5–6 | 199 Orte |
| 6–7 | 73,00 Orte |
| 7–8 | 32,00 Orte |
| 8–9 | 15,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 5,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 5,00 Orte |
Wie schneidet Bad Windsheim im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Bad Windsheim ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Bad Windsheim ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Bad Windsheim
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Bad Windsheim | 9,86 €/m² |
| Dietersheim | 9,35 €/m² |
| Burgbernheim | 8,86 €/m² |
| Ergersheim | 8,50 €/m² |
| Markt Nordheim | 8,06 €/m² |
| Marktbergel | 7,88 €/m² |
| Ipsheim | 7,85 €/m² |
| Obernzenn | 7,76 €/m² |
| Illesheim | 7,40 €/m² |
| Oberdachstetten | 7,19 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Bad Windsheim ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Bad Windsheim
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Marktbergel | 6,70 % |
| Ergersheim | 5,23 % |
| Bad Windsheim | 4,69 % |
| Markt Nordheim | 4,63 % |
| Dietersheim | 4,31 % |
| Obernzenn | 4,02 % |
| Burgbernheim | 3,36 % |
| Illesheim | 3,34 % |
| Oberdachstetten | 2,77 % |
| Ipsheim | 1,89 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Illesheim | 3,8 km | 91471 | 7,40 € | 2.662 € | 3,34 % |
| Ipsheim, M | 5,3 km | 91472 | 7,85 € | 4.984 € | 1,89 % |
| Ergersheim | 6,7 km | 91465 | 8,50 € | 1.950 € | 5,23 % |
| Obernzenn, M | 6,9 km | 91619 | 7,76 € | 2.316 € | 4,02 % |
| Marktbergel, M | 7,8 km | 91613 | 7,88 € | 1.412 € | 6,70 % |
| Burgbernheim, St | 9,0 km | 91593 | 8,86 € | 3.164 € | 3,36 % |
| Oberdachstetten | 9,6 km | 91617 | 7,19 € | 3.117 € | 2,77 % |
| Dietersheim | 10,7 km | 91463 | 9,35 € | 2.603 € | 4,31 % |
| Markt Nordheim, M | 10,8 km | 91478 | 8,06 € | 2.090 € | 4,63 % |
Wo liegt Bad Windsheim?
Lage
Bad Windsheim auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Bad Windsheim
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 9,86 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.526 € |
| Bruttomietrendite | 4,69 % |
| Kaufpreisfaktor | 21,3 |
| Einwohner | 12.766 |
| Einwohner je km² | 163 |
| Fläche (km²) | 78,2 |
| Arbeitslosenquote | 2,7 % |
| Prognos-Gesamtrang | #144 |
| Prognos Dynamikrang | #191 |
| Prognos Stärkerang | #135 |
| Koordinaten | 49,5028, 10,4192 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Bad Windsheim
Was kostet eine Wohnung in Bad Windsheim?
Die Angebotsmiete für Wohnungen in Bad Windsheim liegt bei 9,86 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 2.526 Euro pro Quadratmeter. Die Miete liegt damit deutlich über dem Kreisdurchschnitt von 8,18 Euro, aber leicht unter dem bayerischen Durchschnitt von 10,11 Euro. Der Kaufpreis liegt knapp über dem Kreiswert von 2.488 Euro und deutlich unter dem bayerischen Durchschnitt von 3.246 Euro. Hinweis: Bei den Werten handelt es sich um Angebotswerte aus Inseraten, nicht um einen amtlichen Mietspiegel.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Bad Windsheim entwickelt?
Die Miete in Bad Windsheim ist von 6,42 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 auf 9,42 Euro im Jahr 2022 gestiegen, fiel 2023 auf 8,41 Euro und lag 2026 bei 8,91 Euro. Der Kaufpreis schwankte stärker: Von 2.294 Euro im Jahr 2018 stieg er 2021 auf 2.427 Euro, fiel 2023 auf 1.670 Euro und lag 2026 bei 2.961 Euro. Beide Zeitreihen sind nicht geschätzt und basieren auf den verfügbaren Daten.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Bad Windsheim?
Die Bruttomietrendite liegt bei 4,69 Prozent und damit über dem Kreisdurchschnitt von 4,22 Prozent sowie dem bayerischen Durchschnitt von 4,13 Prozent. Der Kaufpreisfaktor beträgt 21,34, was unter dem Kreiswert von 25,50 und dem bayerischen Durchschnitt von 26,10 liegt. Im Bundesland liegt Bad Windsheim mit einem Perzentilrang von 78,1 im oberen Drittel: Rund 78 Prozent der bayerischen Orte haben eine niedrigere Bruttomietrendite. Der deutsche Durchschnitt liegt bei 5,10 Prozent Rendite.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Bad Windsheim?
Die Bevölkerung in Bad Windsheim ist von 12.047 Einwohnern im Jahr 2015 auf 12.766 im Jahr 2024 gestiegen, was einem Wachstum von rund sechs Prozent entspricht. Die Bevölkerungsdichte beträgt 163 Einwohner pro Quadratkilometer. Die Entwicklung war dabei nicht linear: Zwischen 2015 und 2019 lag die Bevölkerung stabil bei rund 12.300, bevor sie ab 2022 wieder deutlich anstieg.
Wie ist die wirtschaftliche Lage in Bad Windsheim?
Im Prognos-Zukunftsatlas 2025 erreicht der Landkreis Neustadt a.d.Aisch-Bad Windsheim, zu dem Bad Windsheim gehört, den Platz 144 von rund 400 deutschen Kreisen im Gesamtranking. Besonders gut schnitt der Kreis im Index Wohlstand und soziale Lage mit Rang 43 ab, während der Index Dynamik mit Rang 191 schwächer abschnitt. Am Ort selbst gibt es keine Hochschulen.
Woher stammen die Daten zu Bad Windsheim?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Bad Windsheim sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Bad Windsheim führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Neustadt a.d.Aisch-Bad Windsheim
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Gallmersgarten | 91605 | 6,76 € | 872 € | 9,30 % |
| Marktbergel, M | 91613 | 7,88 € | 1.412 € | 6,70 % |
| Wilhelmsdorf | 91489 | 9,46 € | 2.024 € | 5,61 % |
| Oberscheinfeld, M | 91483 | 7,86 € | 1.763 € | 5,35 % |
| Ergersheim | 91465 | 8,50 € | 1.950 € | 5,23 % |
| Markt Bibart, M | 91477 | 9,12 € | 2.151 € | 5,09 % |
| Scheinfeld, St | 91443 | 8,16 € | 1.939 € | 5,05 % |
| Oberickelsheim | 97258 | 7,57 € | 1.827 € | 4,97 % |