Obernzenn, M

Marktüberblick: Niedrige Preise bei moderater Rendite

Obernzenn gehört zu den preisgünstigeren Wohnstandorten in Bayern. Die Angebotsmiete liegt bei 7,76 Euro pro Quadratmeter und damit 23 % unter dem bayerischen Durchschnitt von 10,11 Euro. Auch im Kreisvergleich bleibt der Wert mit 7,76 Euro unter dem Kreisdurchschnitt von 8,18 Euro. Der Angebotskaufpreis von 2.316 Euro pro Quadratmeter liegt ebenfalls unter dem bayerischen Mittel von 3.246 Euro und knapp unter dem Kreisdurchschnitt von 2.488 Euro.

Die Bruttomietrendite beträgt 4,02 Prozent. Dieser Wert liegt unter dem Kreisdurchschnitt (4,22 %) und dem bayerischen Durchschnitt (4,13 %), was darauf hindeutet, dass die Mieten im Verhältnis zu den Kaufpreisen niedriger ausfallen als in den Vergleichsräumen. Der Kaufpreisfaktor von 24,88 liegt unter dem bayerischen Wert von 26,10 und dem Kreiswert von 25,50 – ein weiterer Hinweis auf das insgesamt niedrigere Preisniveau.

Hinweis: Bei den vorliegenden Werten handelt es sich um Angebotswerte aus Inseraten, nicht um einen amtlichen Mietspiegel. Sie liegen systematisch über der ortsüblichen Vergleichsmiete.

Preisentwicklung: Starker Anstieg gefolgt von Korrektur

Die Zeitreihe zeigt eine deutliche Preisdynamik. Die Angebotsmiete stieg von 6,49 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 auf einen Höchstwert von 9,67 Euro im Jahr 2024 – ein Anstieg um 49 %. Im Jahr 2025 korrigierte sie sich auf 7,43 Euro, im Jahr 2026 liegt sie bei 7,81 Euro.

Der Kaufpreis entwickelte sich noch ausgeprägter: Von 1.075 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 stieg er bis 2021 auf 3.533 Euro – ein Anstieg um 229 %. In den Folgejahren folgte eine deutliche Korrektur: 2022 lagen die Preise bei 3.333 Euro, 2023 bei 2.469 Euro, 2024 bei 1.870 Euro und 2025 bei 1.712 Euro. Die aktuellen Marktdaten zeigen mit 2.316 Euro einen Wert, der über dem letzten Zeitreihenwert liegt – die Datenquellen unterscheiden sich hier in Aktualität oder Berechnungsmethode.

Die CAGR-Werte verdeutlichen die Dynamik: Die Miete wuchs durchschnittlich 2,34 % pro Jahr über die Reihe, der Kaufpreis 6,88 % – ein Wert, der vor allem durch den starken Anstieg bis 2021 getrieben wird.

Demografie: Kontinuierlicher Rückgang

Die Einwohnerzahl Obernzenns ist seit 2015 kontinuierlich gesunken: Von 2.714 Einwohnern im Jahr 2015 auf 2.532 im Jahr 2024, ein Rückgang um 6,7 %. Die Bevölkerungsdichte beträgt 64 Einwohner pro Quadratkilometer, was die ländliche Struktur der Gemeinde unterstreicht. Die Fläche von 39,67 Quadratkilometern ist für eine Gemeinde dieser Größe überdurchschnittlich groß.

Die Arbeitslosenquote bewegt sich im Zeitraum 2015 bis 2023 zwischen 29 und 39 (in der Einheit der Quelle). Die Werte liegen in der gleichen Größenordnung wie in vielen ländlichen Kreisen Bayerns und deuten auf eine stabile, wenn auch nicht dynamische Arbeitsmarktlage hin.

Regionale Einordnung: Preisniveau im Kreisvergleich

Im Vergleich zu den Nachbarorten zeigt Obernzenn ein gemischtes Bild. Die Angebotsmiete von 7,76 Euro liegt über der von Oberdachstetten (7,19 Euro) und Illesheim (7,40 Euro), aber unter der von Bad Windsheim (9,86 Euro) und Rügland (9,34 Euro). Bei den Kaufpreisen liegt Obernzenn mit 2.316 Euro unter dem Kreisdurchschnitt und deutlich unter Ipsheim (4.984 Euro), das als Ausreißer nach oben auffällt. Andererseits liegen die Kaufpreise in Marktbergel (1.412 Euro) und Rügland (1.522 Euro) deutlich unter dem Wert Obernzenns.

Die Bruttomietrendite von 4,02 % liegt über den Nachbarorten Oberdachstetten (2,77 %), Flachslanden (3,10 %), Illesheim (3,34 %), Trautskirchen (2,96 %) und Ipsheim (1,89 %), aber unter Bad Windsheim (4,69 %). Die hohen Renditen in Marktbergel (6,70 %) und Rügland (7,36 %) resultieren aus sehr niedrigen Kaufpreisen bei moderaten Mieten.

Obernzenn liegt mit einem Perzentilrang von 59,0 % im Bundesland Bayern – damit über dem Median aller verglichenen Orte in Bayern.

Standortfaktoren: Wohlstand, aber geringe Dynamik

Der Prognos-Zukunftsatlas 2025 bewertet den Landkreis Neustadt a.d.Aisch-Bad Windsheim auf Platz 144 von rund 400 deutschen Kreisen im Gesamtindex. Die Teilindizes zeigen ein differenziertes Bild: Der Index für Wohlstand und soziale Lage erreicht mit Platz 43 einen sehr guten Wert, während der Dynamik-Index mit Platz 191 die schwächste Position einnimmt. Der Index für Wettbewerbsfähigkeit und Innovation liegt mit Platz 221 im unteren Drittel.

Am Ort bestehen keine Hochschulen.