Obernzenn, M
Obernzenn (PLZ 91619) liegt im Kreis Neustadt a.d.Aisch-Bad Windsheim in Bayern. Der Ort zählt 2.532 Einwohner auf 39,7 km², das entspricht 64 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 7,76 € pro m², der Kaufpreis bei 2.316 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,02 % und ein Kaufpreisfaktor von 24,9 — rechnerisch sind das 25 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Obernzenn über dem Renditeniveau von 59 % der Orte in Bayern.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 6,49 € auf 7,81 € pro m², im Mittel 2,3 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 6,9 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 6,7 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,0 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Neustadt a.d.Aisch-Bad Windsheim Rang 144 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 191, Stärkerang 135). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Oberdachstetten, Flachslanden und Bad Windsheim an.
Immobilienpreise in Obernzenn im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Bayern.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Obernzenn entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Obernzenn
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 6,49 €/m² |
| 2019 | 6,25 €/m² |
| 2020 | 4,58 €/m² |
| 2021 | 6,94 €/m² |
| 2022 | 6,74 €/m² |
| 2023 | 6,99 €/m² |
| 2024 | 9,67 €/m² |
| 2025 | 7,43 €/m² |
| 2026 | 7,81 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Obernzenn
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 1.075 €/m² |
| 2021 | 3.533 €/m² |
| 2022 | 3.333 €/m² |
| 2023 | 2.469 €/m² |
| 2024 | 1.870 €/m² |
| 2025 | 1.712 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Obernzenn
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 7,24 % |
| 2021 | 2,36 % |
| 2022 | 2,43 % |
| 2023 | 3,40 % |
| 2024 | 6,20 % |
| 2025 | 5,21 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Obernzenn
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 2.714 Einwohner |
| 2016 | 2.665 Einwohner |
| 2017 | 2.660 Einwohner |
| 2018 | 2.623 Einwohner |
| 2019 | 2.641 Einwohner |
| 2020 | 2.653 Einwohner |
| 2021 | 2.567 Einwohner |
| 2022 | 2.595 Einwohner |
| 2023 | 2.532 Einwohner |
| 2024 | 2.532 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Obernzenn
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 1,75 % |
| 2016 | 2,30 % |
| 2017 | 2,17 % |
| 2018 | 2,12 % |
| 2019 | 2,01 % |
| 2020 | 2,21 % |
| 2021 | 2,06 % |
| 2022 | 1,78 % |
| 2023 | 2,02 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 144 Rang |
| Dynamik | 191 Rang |
| Stärke | 135 Rang |
| Demografie | 184 Rang |
| Arbeitsmarkt | 136 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 221 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 43,00 Rang |
Renditeverteilung in Bayern
Anzahl Orte je Renditeband — Obernzenn liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Bayern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 215 Orte |
| 3–4 | 963 Orte |
| 4–5 | 524 Orte |
| 5–6 | 199 Orte |
| 6–7 | 73,00 Orte |
| 7–8 | 32,00 Orte |
| 8–9 | 15,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 5,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 5,00 Orte |
Wie schneidet Obernzenn im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Obernzenn ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Obernzenn ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Obernzenn
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Bad Windsheim | 9,86 €/m² |
| Rügland | 9,34 €/m² |
| Burgbernheim | 8,86 €/m² |
| Flachslanden | 7,91 €/m² |
| Marktbergel | 7,88 €/m² |
| Ipsheim | 7,85 €/m² |
| Obernzenn | 7,76 €/m² |
| Illesheim | 7,40 €/m² |
| Trautskirchen | 7,34 €/m² |
| Oberdachstetten | 7,19 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Obernzenn ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Obernzenn
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Rügland | 7,36 % |
| Marktbergel | 6,70 % |
| Bad Windsheim | 4,69 % |
| Obernzenn | 4,02 % |
| Burgbernheim | 3,36 % |
| Illesheim | 3,34 % |
| Flachslanden | 3,10 % |
| Trautskirchen | 2,96 % |
| Oberdachstetten | 2,77 % |
| Ipsheim | 1,89 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Oberdachstetten | 4,9 km | 91617 | 7,19 € | 3.117 € | 2,77 % |
| Flachslanden, M | 6,5 km | 91604 | 7,91 € | 3.062 € | 3,10 % |
| Bad Windsheim, St | 6,9 km | 91438 | 9,86 € | 2.526 € | 4,69 % |
| Illesheim | 7,3 km | 91471 | 7,40 € | 2.662 € | 3,34 % |
| Marktbergel, M | 7,6 km | 91613 | 7,88 € | 1.412 € | 6,70 % |
| Ipsheim, M | 8,6 km | 91472 | 7,85 € | 4.984 € | 1,89 % |
| Trautskirchen | 8,9 km | 90619 | 7,34 € | 2.979 € | 2,96 % |
| Rügland | 10,1 km | 91622 | 9,34 € | 1.522 € | 7,36 % |
| Burgbernheim, St | 10,4 km | 91593 | 8,86 € | 3.164 € | 3,36 % |
Wo liegt Obernzenn?
Lage
Obernzenn auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Obernzenn
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 7,76 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.316 € |
| Bruttomietrendite | 4,02 % |
| Kaufpreisfaktor | 24,9 |
| Einwohner | 2.532 |
| Einwohner je km² | 64 |
| Fläche (km²) | 39,7 |
| Arbeitslosenquote | 2,0 % |
| Prognos-Gesamtrang | #144 |
| Prognos Dynamikrang | #191 |
| Prognos Stärkerang | #135 |
| Koordinaten | 49,4495, 10,4679 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Obernzenn
Was kostet eine Wohnung in Obernzenn?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Obernzenn liegt bei 7,76 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 543 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 2.316 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 162.120 €.
Lohnt sich der Kauf in Obernzenn?
Die Bruttomietrendite in Obernzenn beträgt 4,02 %, der Kaufpreisfaktor 24,9 — es dauert rechnerisch 25 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Obernzenn über dem Renditeniveau von 59 % der Orte in Bayern. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Obernzenn entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Obernzenn von 6,49 € auf 7,81 € pro m² — im Mittel 2,3 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 6,9 % pro Jahr.
Wie schneidet Obernzenn im Vergleich zum Kreis Neustadt a.d.Aisch-Bad Windsheim ab?
Die Bruttomietrendite in Obernzenn liegt bei 4,02 %, der Durchschnitt im Kreis Neustadt a.d.Aisch-Bad Windsheim bei 4,22 %. Obernzenn liegt damit 0,20 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Obernzenn?
Obernzenn hat 2.532 Einwohner bei 64 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 6,7 % verringert — ein rückläufiger Trend, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist.
Weitere Orte im Kreis Neustadt a.d.Aisch-Bad Windsheim
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Gallmersgarten | 91605 | 6,76 € | 872 € | 9,30 % |
| Marktbergel, M | 91613 | 7,88 € | 1.412 € | 6,70 % |
| Wilhelmsdorf | 91489 | 9,46 € | 2.024 € | 5,61 % |
| Oberscheinfeld, M | 91483 | 7,86 € | 1.763 € | 5,35 % |
| Ergersheim | 91465 | 8,50 € | 1.950 € | 5,23 % |
| Markt Bibart, M | 91477 | 9,12 € | 2.151 € | 5,09 % |
| Scheinfeld, St | 91443 | 8,16 € | 1.939 € | 5,05 % |
| Oberickelsheim | 97258 | 7,57 € | 1.827 € | 4,97 % |