Illesheim
Illesheim (PLZ 91471) liegt im Kreis Neustadt a.d.Aisch-Bad Windsheim in Bayern. Der Ort zählt 962 Einwohner auf 21,4 km², das entspricht 45 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 7,40 € pro m², der Kaufpreis bei 2.662 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,34 % und ein Kaufpreisfaktor von 30,0 — rechnerisch sind das 30 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Illesheim über dem Renditeniveau von 26 % der Orte in Bayern.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 5,00 € auf 8,00 € pro m², im Mittel 6,1 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 6,1 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 9,8 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,2 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Neustadt a.d.Aisch-Bad Windsheim Rang 144 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 191, Stärkerang 135). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Bad Windsheim, Marktbergel und Ergersheim an.
Immobilienpreise in Illesheim im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Bayern.
Immobilienmarkt und Standortbericht Illesheim
Illesheim ist eine kleine Gemeinde im Landkreis Neustadt a.d.Aisch-Bad Windsheim mit knapp unter 1.000 Einwohnern. Der Ort weist eine ungewöhnliche Preisstruktur auf: Die Mieten liegen deutlich unter dem bayerischen und Kreisdurchschnitt, während die Kaufpreise über dem Kreisdurchschnitt liegen. Das Ergebnis ist eine der niedrigsten Bruttomietrenditen im Vergleich mit Nachbarorten. Bevölkerungswachstum (+9,8 % seit 2015) und ein Hubschrauberstützpunkt der US-Armee prägen die Nachfrage.
Standort und Struktur
Illesheim ist eine Gemeinde im Landkreis Neustadt an der Aisch-Bad Windsheim in Mittelfranken mit knapp 962 Einwohnern auf 21,42 km². Der Ort liegt etwa 50 km westlich von Nürnberg und 18 km nordöstlich von Rothenburg ob der Tauber. Die Gemeinde besteht seit der Gebietsreform von 1975 aus den drei Pfarrdörfern Illesheim, Urfersheim und Westheim sowie drei Einöden. Nördlich der Ortschaft verläuft die Bundesstraße 13, die hier auf die B 470 trifft. Illesheim hat einen Haltepunkt an der Bahnstrecke Steinach–Bad Windsheim. Südlich der Bahnlinie befindet sich der Hubschrauberstützpunkt Storck Barracks der United States Army, ein signifikanter Arbeitgeber und Infrastrukturfaktor für die Gemeinde.
Marktüberblick: Preise und Rendite
Der aktuelle Angebotskaufpreis liegt bei 2.662 Euro pro Quadratmeter, die Angebotsmiete bei 7,40 Euro pro Quadratmeter. Der Kaufpreisfaktor beträgt 29,98, die Bruttomietrendite 3,34 Prozent. Diese Kennzahlen ergeben zusammen ein klares Bild: Die Kaufpreise liegen mit 2.662 Euro über dem Kreisdurchschnitt von 2.488 Euro, aber unter dem bayerischen Durchschnitt von 3.246 Euro. Die Mieten liegen mit 7,40 Euro deutlich unter dem Kreisdurchschnitt von 8,18 Euro und unter dem bayerischen Durchschnitt von 10,11 Euro. Der Kaufpreisfaktor von 29,98 ist damit höher als sowohl der Kreisdurchschnitt (25,5) als auch der bayerische Durchschnitt (26,1), weil die Mieten im Verhältnis zu den Kaufpreisen niedriger sind als in den Vergleichsräumen. Die Bruttomietrendite von 3,34 Prozent gehört zu den niedrigsten im Vergleich mit den Nachbarorten – nur Oberdachstetten (2,77 %) und Ipsheim (1,89 %) liegen darunter, während Bad Windsheim mit 4,69 %, Marktbergel mit 6,7 % und Gallmersgarten mit 9,3 % deutlich höhere Renditen bieten. Im bayerischen Vergleich liegt Illesheim mit einem Perzentilrang von 25,6 im unteren Viertel der Orte – die Mieten sind hier niedriger als bei rund drei Vierteln der verglichenen bayerischen Standorte.
Preis- und Mietentwicklung
Die Mietentwicklung in Illesheim war in den vergangenen Jahren deutlich dynamischer als das aktuelle Preisniveau vermuten lässt. Die Angebotsmiete stieg von 5,00 Euro pro m² im Jahr 2018 auf 8,00 Euro im Jahr 2026 – ein Anstieg von 60,5 Prozent in acht Jahren, was einer jährlichen Wachstumsrate von rund 6,1 Prozent entspricht. Die Kaufpreisentwicklung ist als geschätzt gekennzeichnet und zeigt einen Anstieg von 2.100 Euro pro m² (2021) auf 2.662 Euro (2025), ebenfalls rund 6,1 Prozent pro Jahr. Beide Reihen entwickeln sich parallel, was darauf hindeutet, dass die gestiegenen Mieten die Kaufpreisentwicklung mitgetragen haben.
Bevölkerung und Arbeitsmarkt
Die Bevölkerung von Illesheim ist seit 2015 um 9,8 Prozent von 876 auf 962 Einwohner gewachsen. Der Anstieg verlief ungleichmäßig: Nach einem leichten Rückgang 2019 auf 928 Einwohner folgte ein deutlicher Zuzug 2020–2021 auf 974 Einwohner. Seit 2022 ist die Bevölkerung stabil bei 962. Die Bevölkerungsdichte beträgt 45 Einwohner pro km², was für eine ländliche Gemeinde typisch ist. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 2,18 Prozent mit 14 arbeitslosen Personen. Sie ist damit niedrig, aber im Vergleich zu 2019 (0,65 %) deutlich gestiegen. Der Landkreis Neustadt an der Aisch-Bad Windsheim erreicht im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Gesamtrang 144 von rund 400 Kreisen. Besonders gut positioniert ist der Kreis im Teilindex Wohlstand und soziale Lage mit Rang 43. Schwächer sind die Indizes für Demografie (Rang 184) und Dynamik (Rang 191). Der Index Wettbewerb und Innovation liegt mit Rang 221 im unteren Drittel.
Infrastruktur und Standortfaktoren
Illesheim profitiert von der Nähe zu Nürnberg und der Anbindung an die Bundesstraßen 13 und 470. Der Hubschrauberstützpunkt Storck Barracks der US-Armee ist ein bedeutender lokaler Wirtschaftsfaktor und schafft Arbeitsplätze in der Gemeinde und im Umland. Eine Hochschule oder ein größerer Arbeitgeber außerhalb des Militärs ist am Ort nicht vorhanden. Die Gemeinde ist Mitglied der Verwaltungsgemeinschaft Burgbernheim. Für Illesheim liegen keine Bodenrichtwerte vor, was für kleinere Gemeinden im ländlichen Raum typisch ist.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Illesheim entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Illesheim
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 5,00 €/m² |
| 2022 | 6,15 €/m² |
| 2023 | 7,00 €/m² |
| 2024 | 7,17 €/m² |
| 2025 | 7,25 €/m² |
| 2026 | 8,00 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Geschätzter Verlauf — für diesen Ort liegen keine ausreichenden Angebotsdaten vor
Datenwerte: Kaufpreis in Illesheim
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 2.100 €/m² |
| 2022 | 2.350 €/m² |
| 2023 | 2.450 €/m² |
| 2024 | 2.550 €/m² |
| 2025 | 2.662 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis — auf Basis des geschätzten Preisverlaufs
Datenwerte: Bruttomietrendite in Illesheim
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2022 | 3,14 % |
| 2023 | 3,43 % |
| 2024 | 3,37 % |
| 2025 | 3,27 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Illesheim
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 876 Einwohner |
| 2016 | 906 Einwohner |
| 2017 | 933 Einwohner |
| 2018 | 934 Einwohner |
| 2019 | 928 Einwohner |
| 2020 | 967 Einwohner |
| 2021 | 974 Einwohner |
| 2022 | 974 Einwohner |
| 2023 | 962 Einwohner |
| 2024 | 962 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Illesheim
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 1,83 % |
| 2016 | 1,30 % |
| 2017 | 1,66 % |
| 2018 | 1,12 % |
| 2019 | 0,65 % |
| 2020 | 1,40 % |
| 2021 | 1,88 % |
| 2022 | 2,02 % |
| 2023 | 2,18 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 144 Rang |
| Dynamik | 191 Rang |
| Stärke | 135 Rang |
| Demografie | 184 Rang |
| Arbeitsmarkt | 136 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 221 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 43,00 Rang |
Renditeverteilung in Bayern
Anzahl Orte je Renditeband — Illesheim liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Bayern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 215 Orte |
| 3–4 | 963 Orte |
| 4–5 | 524 Orte |
| 5–6 | 199 Orte |
| 6–7 | 73,00 Orte |
| 7–8 | 32,00 Orte |
| 8–9 | 15,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 5,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 5,00 Orte |
Wie schneidet Illesheim im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Illesheim ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Illesheim ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Illesheim
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Bad Windsheim | 9,86 €/m² |
| Burgbernheim | 8,86 €/m² |
| Ergersheim | 8,50 €/m² |
| Windelsbach | 8,22 €/m² |
| Marktbergel | 7,88 €/m² |
| Ipsheim | 7,85 €/m² |
| Obernzenn | 7,76 €/m² |
| Illesheim | 7,40 €/m² |
| Oberdachstetten | 7,19 €/m² |
| Gallmersgarten | 6,76 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Illesheim ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Illesheim
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Gallmersgarten | 9,30 % |
| Windelsbach | 8,94 % |
| Marktbergel | 6,70 % |
| Ergersheim | 5,23 % |
| Bad Windsheim | 4,69 % |
| Obernzenn | 4,02 % |
| Burgbernheim | 3,36 % |
| Illesheim | 3,34 % |
| Oberdachstetten | 2,77 % |
| Ipsheim | 1,89 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Bad Windsheim, St | 3,8 km | 91438 | 9,86 € | 2.526 € | 4,69 % |
| Marktbergel, M | 4,3 km | 91613 | 7,88 € | 1.412 € | 6,70 % |
| Ergersheim | 5,0 km | 91465 | 8,50 € | 1.950 € | 5,23 % |
| Burgbernheim, St | 5,2 km | 91593 | 8,86 € | 3.164 € | 3,36 % |
| Obernzenn, M | 7,3 km | 91619 | 7,76 € | 2.316 € | 4,02 % |
| Gallmersgarten | 7,6 km | 91605 | 6,76 € | 872 € | 9,30 % |
| Oberdachstetten | 7,8 km | 91617 | 7,19 € | 3.117 € | 2,77 % |
| Ipsheim, M | 9,1 km | 91472 | 7,85 € | 4.984 € | 1,89 % |
| Windelsbach | 10,8 km | 91635 | 8,22 € | 1.104 € | 8,94 % |
Wo liegt Illesheim?
Lage
Illesheim auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Illesheim
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 7,40 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.662 € |
| Bruttomietrendite | 3,34 % |
| Kaufpreisfaktor | 30,0 |
| Einwohner | 962 |
| Einwohner je km² | 45 |
| Fläche (km²) | 21,4 |
| Arbeitslosenquote | 2,2 % |
| Prognos-Gesamtrang | #144 |
| Prognos Dynamikrang | #191 |
| Prognos Stärkerang | #135 |
| Koordinaten | 49,4802, 10,3793 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Illesheim
Was kostet eine Wohnung in Illesheim?
Die aktuellen Angebotsmieten in Illesheim liegen bei 7,40 Euro pro Quadratmeter, die Angebotskaufpreise bei 2.662 Euro pro Quadratmeter. Damit liegt die Miete unter dem Kreisdurchschnitt von 8,18 Euro und dem Bayerndurchschnitt von 10,11 Euro. Der Kaufpreisfaktor von 29,98 ist jedoch höher als im Kreis (25,50) und in Bayern (26,10), was ein teures Kaufpreisniveau im Verhältnis zur Miete anzeigt.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Illesheim entwickelt?
Die Angebotsmieten sind von 5,00 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 auf 8,00 Euro im Jahr 2026 gestiegen, was einer jährlichen Steigerungsrate von 6,05 Prozent entspricht. Die Kaufpreise liegen bei 2.100 Euro im Jahr 2021 und 2.662 Euro im Jahr 2025 (jährlich 6,11 Prozent). Die Kaufpreisreihe ist als Schätzung gekennzeichnet.
Welche Bruttomietrendite bietet eine Kapitalanlage in Illesheim?
Die Bruttomietrendite beträgt 3,34 Prozent und liegt damit unter dem Kreisdurchschnitt von 4,22 Prozent sowie dem Bayerndurchschnitt von 4,13 Prozent. Mit einem Perzentilrang von 25,58 im Bundesland gehört Illesheim zu den unteren 26 Prozent der bayerischen Orte — rund 74 Prozent der Orte weisen eine höhere Rendite auf. Der Kaufpreisfaktor von 29,98 ist höher als der Kreis- und Bayerndurchschnitt.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Illesheim?
Die Einwohnerzahl in Illesheim ist von 876 im Jahr 2015 auf 962 im Jahr 2024 gestiegen, was einem Wachstum von rund 9,8 Prozent entspricht. Die Bevölkerungsdichte beträgt 45 Einwohner pro Quadratkilometer. Die Arbeitslosenquote lag im Jahr 2023 bei 14 Prozent.
Wie verhält sich Illesheim im Vergleich zum Umland?
Im direkten Umland zeigen sich große Unterschiede: Bad Windsheim (3,8 km) hat mit 9,86 Euro eine deutlich höhere Angebotsmiete und eine Rendite von 4,69 Prozent. Marktbergel (4,3 km) bietet mit 1.412 Euro einen deutlich günstigeren Kaufpreis und eine Rendite von 6,70 Prozent. Gallmersgarten (7,6 km) weist mit 872 Euro den niedrigsten Kaufpreis und mit 9,30 Prozent die höchste Rendite im Vergleich auf.
Woher stammen die Daten zu Illesheim?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Illesheim sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Illesheim führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Für Illesheim enthält die Angebotsdatenquelle zu wenige Inserate, um den Verlauf von Kaufpreis direkt zu belegen. Diese Reihen sind aus dem regionalen Preisniveau ergänzt, an den Diagrammen entsprechend gekennzeichnet und als Näherung zu lesen — nicht als gemessene Werte für diesen Ort.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten, ergänzt | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m². Mangels ausreichender Angebote aus dem regionalen Umfeld ergänzt. | 2025 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2025 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Neustadt a.d.Aisch-Bad Windsheim
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Gallmersgarten | 91605 | 6,76 € | 872 € | 9,30 % |
| Marktbergel, M | 91613 | 7,88 € | 1.412 € | 6,70 % |
| Wilhelmsdorf | 91489 | 9,46 € | 2.024 € | 5,61 % |
| Oberscheinfeld, M | 91483 | 7,86 € | 1.763 € | 5,35 % |
| Ergersheim | 91465 | 8,50 € | 1.950 € | 5,23 % |
| Markt Bibart, M | 91477 | 9,12 € | 2.151 € | 5,09 % |
| Scheinfeld, St | 91443 | 8,16 € | 1.939 € | 5,05 % |
| Oberickelsheim | 97258 | 7,57 € | 1.827 € | 4,97 % |