Dietenhofen, M
Dietenhofen (PLZ 90599) liegt im Kreis Ansbach in Bayern. Der Ort zählt 5.755 Einwohner auf 63,9 km², das entspricht 90 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 8,39 € pro m², der Kaufpreis bei 2.557 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,94 % und ein Kaufpreisfaktor von 25,4 — rechnerisch sind das 25 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Dietenhofen über dem Renditeniveau von 55 % der Orte in Bayern.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 7,23 € auf 9,14 € pro m², im Mittel 3,0 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 5,7 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 3,3 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,5 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Ansbach Rang 131 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 88, Stärkerang 156). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Bruckberg, Weihenzell und Großhabersdorf an.
Immobilienpreise in Dietenhofen im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Bayern.
Immobilienmarkt und Standortbericht: Dietenhofen, Landkreis Ansbach
Dietenhofen ist ein Markt im Landkreis Ansbach mit 5.755 Einwohnern, der zur Metropolregion Nürnberg gehört. Der Immobilienmarkt zeigt niedrige Angebotsmieten bei überdurchschnittlichen Kaufpreisen im regionalen Vergleich, was zu einer unterdurchschnittlichen Bruttomietrendite führt. Die Bevölkerung wächst stabil, und der Kreis belegt im Prognos-Zukunftsatlas 2025 einen guten Platz bei Wohlstand, aber schwächere Werte bei Arbeitsmarkt und Demografie.
Marktüberblick: Niedrige Mieten, hohe Kaufpreise
Dietenhofen liegt mit einer Angebotsmiete von 8,39 Euro pro Quadratmeter deutlich unter dem bayerischen Durchschnitt von 10,11 Euro, knapp unter dem deutschen Bundesdurchschnitt von 8,92 Euro. Der Angebotskaufpreis von 2.557 Euro pro Quadratmeter übertrifft den Bundesdurchschnitt von 2.409 Euro, bleibt aber unter dem bayerischen Niveau von 3.246 Euro.
Die Kombination aus niedriger Miete und relativ hohem Kaufpreis drückt die Bruttomietrendite auf 3,94 Prozent. Damit liegt sie unter dem Kreisdurchschnitt Ansbach (4,71 Prozent), unter dem bayerischen Durchschnitt (4,13 Prozent) und deutlich unter dem deutschen Niveau von 5,10 Prozent. Der Kaufpreisfaktor von 25,38 liegt knapp unter dem bayerischen Durchschnitt von 26,10 und zeigt, dass der Kaufpreis im Verhältnis zur Miete höher ist als in vielen anderen bayerischen Orten.
Diese Kennzahlen beschreiben einen Markt, in dem die Kaufpreise die Mietniveaus überproportional belasten.
Preisentwicklung: Starke Schwankungen ohne klaren Trend
Die Zeitreihen der letzten Jahre zeigen bei Miete und Kaufpreis ausgeprägte Schwankungen, die keinen linearen Trend erkennen lassen.
Die Angebotsmiete bewegte sich zwischen 6,48 Euro (2019) und 9,64 Euro (2023). Der aktuelle Wert von 8,39 Euro liegt damit im unteren Mittelfeld des beobachteten Zeitraums. Der Kaufpreis schwankte noch stärker: Von 1.806 Euro (2018) stieg er bis 2021 auf 3.163 Euro, fiel dann bis 2024 auf 1.840 Euro – ein Einbruch von fast 42 Prozent innerhalb von drei Jahren – und erholte sich 2025 wieder auf 3.060 Euro.
Diese Volatilität ist für einen kleinen ländlichen Markt mit begrenztem Transaktionsvolumen typisch: Einzelne Verkäufe können die Durchschnittswerte stark nach oben oder unten ziehen. Die CAGR von 5,72 Prozent beim Kaufpreis über den Zeitraum ist durch die starken Ausschläge verzerrt und sagt wenig über die tatsächliche Marktdynamik aus.
Regionale Einordnung: Zwischen Nürnberg und Ansbach
Im Vergleich zum Landkreis Ansbach liegt Dietenhofen bei der Miete unter dem Kreisdurchschnitt (8,39 zu 8,94 Euro), bei den Kaufpreisen jedoch leicht darüber (2.557 zu 2.484 Euro). Die Bruttomietrendite von 3,94 Prozent liegt damit unter dem Kreiswert von 4,71 Prozent.
Im Vergleich zu den Nachbarorten zeigt sich ein differenziertes Bild. Rügland weist mit 1.522 Euro Kaufpreis und 7,36 Prozent Rendite den deutlich günstigsten Markt auf. Großhabersdorf liegt mit 3.419 Euro und 10,24 Euro Miete auf einem deutlich höheren Niveau. Dietenhofen positioniert sich mit seinen Werten mittig zwischen diesen Extremen.
Der bayernweite Perzentilrang von 55,3 bei der Rendite bedeutet, dass Dietenhofen im oberen Mittelfeld der bayerischen Vergleichsorte liegt – die Rendite ist besser als bei knapp der Hälfte aller bayernweiten Orte, aber deutlich unter dem Niveau ländlicher Gebiete mit niedrigen Kaufpreisen.
Standortfaktoren: Wohlstand und Demografie im Kreis
Der Landkreis Ansbach belegt im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den 131. Platz von rund 400 deutschen Kreisen in der Gesamtwertung. Besonders gut schneidet er mit Rang 14 beim Index Wohlstand und soziale Lage ab – ein deutlicher Hinweis auf eine stabile lokale Kaufkraft und Lebensqualität. Schwächer ist der Kreis beim Arbeitsmarkt (Rang 227) und bei der Demografie (Rang 177), was auf strukturelle Herausforderungen bei der Arbeitsnachfrage und der Altersstruktur hindeutet.
Die Einwohnerzahl Dietenhofens stieg von 5.572 im Jahr 2015 auf 5.755 im Jahr 2024, einem Wachstum von 3,3 Prozent. Damit wächst der Ort leicht über dem Trend vieler ländlicher Gemeinden in Bayern. Die Bevölkerungsdichte von 90 Einwohnern pro Quadratkilometer unterstreicht den ländlichen Charakter.
Am Ort bestehen keine Hochschulen. Die Lage im Naturpark Frankenhöhe, etwa 28 Kilometer westlich von Nürnberg, positioniert Dietenhofen als Wohngemeinde in der Peripherie der Metropolregion Nürnberg.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Dietenhofen entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Dietenhofen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 7,23 €/m² |
| 2019 | 6,48 €/m² |
| 2020 | 8,07 €/m² |
| 2021 | 9,13 €/m² |
| 2022 | 7,90 €/m² |
| 2023 | 9,64 €/m² |
| 2024 | 8,18 €/m² |
| 2025 | 8,79 €/m² |
| 2026 | 9,14 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Dietenhofen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 1.806 €/m² |
| 2019 | 1.863 €/m² |
| 2020 | 2.591 €/m² |
| 2021 | 3.163 €/m² |
| 2022 | 2.640 €/m² |
| 2023 | 2.667 €/m² |
| 2024 | 1.840 €/m² |
| 2025 | 3.060 €/m² |
| 2026 | 2.817 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Dietenhofen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 4,81 % |
| 2019 | 4,18 % |
| 2020 | 3,74 % |
| 2021 | 3,46 % |
| 2022 | 3,59 % |
| 2023 | 4,34 % |
| 2024 | 5,33 % |
| 2025 | 3,45 % |
| 2026 | 3,89 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Dietenhofen
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 5.572 Einwohner |
| 2016 | 5.535 Einwohner |
| 2017 | 5.558 Einwohner |
| 2018 | 5.573 Einwohner |
| 2019 | 5.561 Einwohner |
| 2020 | 5.593 Einwohner |
| 2021 | 5.613 Einwohner |
| 2022 | 5.716 Einwohner |
| 2023 | 5.755 Einwohner |
| 2024 | 5.755 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Dietenhofen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 1,77 % |
| 2016 | 1,76 % |
| 2017 | 1,69 % |
| 2018 | 2,38 % |
| 2019 | 2,27 % |
| 2020 | 2,97 % |
| 2021 | 2,77 % |
| 2022 | 2,32 % |
| 2023 | 2,51 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 131 Rang |
| Dynamik | 88,00 Rang |
| Stärke | 156 Rang |
| Demografie | 177 Rang |
| Arbeitsmarkt | 227 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 170 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 14,00 Rang |
Renditeverteilung in Bayern
Anzahl Orte je Renditeband — Dietenhofen liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Bayern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 215 Orte |
| 3–4 | 963 Orte |
| 4–5 | 524 Orte |
| 5–6 | 199 Orte |
| 6–7 | 73,00 Orte |
| 7–8 | 32,00 Orte |
| 8–9 | 15,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 5,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 5,00 Orte |
Wie schneidet Dietenhofen im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Dietenhofen ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Dietenhofen ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Dietenhofen
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Großhabersdorf | 10,24 €/m² |
| Wilhermsdorf | 9,69 €/m² |
| Heilsbronn | 9,67 €/m² |
| Rügland | 9,34 €/m² |
| Markt Erlbach | 8,91 €/m² |
| Dietenhofen | 8,39 €/m² |
| Weihenzell | 8,07 €/m² |
| Bruckberg | 7,96 €/m² |
| Neuhof a.d.Zenn | 7,88 €/m² |
| Trautskirchen | 7,34 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Dietenhofen ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Dietenhofen
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Rügland | 7,36 % |
| Bruckberg | 4,66 % |
| Wilhermsdorf | 4,36 % |
| Weihenzell | 4,35 % |
| Dietenhofen | 3,94 % |
| Markt Erlbach | 3,79 % |
| Großhabersdorf | 3,59 % |
| Heilsbronn | 3,50 % |
| Neuhof a.d.Zenn | 3,35 % |
| Trautskirchen | 2,96 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Bruckberg | 4,7 km | 91590 | 7,96 € | 2.051 € | 4,66 % |
| Weihenzell | 6,7 km | 91629 | 8,07 € | 2.226 € | 4,35 % |
| Großhabersdorf | 7,2 km | 90613 | 10,24 € | 3.419 € | 3,59 % |
| Neuhof a.d.Zenn, M | 7,2 km | 90616 | 7,88 € | 2.826 € | 3,35 % |
| Rügland | 7,6 km | 91622 | 9,34 € | 1.522 € | 7,36 % |
| Wilhermsdorf, M | 9,3 km | 91452 | 9,69 € | 2.671 € | 4,36 % |
| Trautskirchen | 9,7 km | 90619 | 7,34 € | 2.979 € | 2,96 % |
| Heilsbronn, St | 9,7 km | 91560 | 9,67 € | 3.317 € | 3,50 % |
| Markt Erlbach, M | 10,8 km | 91459 | 8,91 € | 2.818 € | 3,79 % |
Wo liegt Dietenhofen?
Lage
Dietenhofen auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Dietenhofen
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 8,39 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.557 € |
| Bruttomietrendite | 3,94 % |
| Kaufpreisfaktor | 25,4 |
| Einwohner | 5.755 |
| Einwohner je km² | 90 |
| Fläche (km²) | 63,9 |
| Arbeitslosenquote | 2,5 % |
| Prognos-Gesamtrang | #131 |
| Prognos Dynamikrang | #88 |
| Prognos Stärkerang | #156 |
| Koordinaten | 49,4000, 10,6908 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Dietenhofen
Was kostet eine Wohnung in Dietenhofen?
Die aktuellen Angebotsmieten liegen bei 8,39 Euro pro Quadratmeter, die Angebotskaufpreise bei 2.557 Euro pro Quadratmeter. Beide Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und stellen keinen amtlichen Mietspiegel dar. Die Miete liegt unter dem bayerischen Durchschnitt von 10,11 Euro, der Kaufpreis deutlich unter dem Landesdurchschnitt von 3.246 Euro.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Dietenhofen entwickelt?
Die Zeitreihe zeigt starke Schwankungen bei Miete und Kaufpreis. Die Angebotsmiete bewegte sich von 6,48 Euro (2019) bis 9,64 Euro (2023) pro Quadratmeter. Der Angebotskaufpreis stieg von 1.806 Euro (2018) auf 3.163 Euro (2021), fiel dann auf 1.840 Euro (2024) und liegt aktuell bei 2.817 Euro (2026). Die Reihen sind nicht als Schätzung gekennzeichnet.
Welche Bruttomietrendite kann man in Dietenhofen erwarten?
Die aktuelle Bruttomietrendite beträgt 3,94 Prozent bei einem Kaufpreisfaktor von 25,38. Die Rendite liegt damit unter dem bayerischen Durchschnitt von 4,13 Prozent und deutlich unter dem deutschen Durchschnitt von 5,10 Prozent. Im Perzentilrang der bayerischen Orte liegt Dietenhofen bei 55,3, was bedeutet, dass rund 55 Prozent der Orte im Bundesland eine niedrigere Bruttomietrendite aufweisen.
Wie entwickelt sich die Einwohnerzahl in Dietenhofen?
Die Einwohnerzahl lag 2015 bei 5.572 und betrug 2024 rund 5.755. Damit ist die Bevölkerung seit Beginn der Zeitreihe um rund 3,3 Prozent gestiegen. Die Bevölkerungsdichte beträgt 90 Einwohner pro Quadratkilometer.
Wie wird die Zukunftsfähigkeit von Dietenhofen eingeschätzt?
Der Landkreis Ansbach, zu dem Dietenhofen gehört, belegt im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Rang 131 von rund 400 deutschen Kreisen. Besonders gut schnitt der Kreis im Index Wohlstand und soziale Lage mit Rang 14 ab, während der Arbeitsmarkt mit Rang 227 und die Demografie mit Rang 177 schwächer abschnitt. Am Ort selbst gibt es keine Hochschule.
Woher stammen die Daten zu Dietenhofen?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Dietenhofen sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Dietenhofen führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Ansbach
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Buch a.Wald | 91592 | 9,80 € | 1.311 € | 8,97 % |
| Windelsbach | 91635 | 8,22 € | 1.104 € | 8,94 % |
| Ehingen | 91725 | 9,91 € | 1.337 € | 8,90 % |
| Geslau | 91608 | 8,38 € | 1.164 € | 8,64 % |
| Dürrwangen, M | 91602 | 9,59 € | 1.452 € | 7,93 % |
| Unterschwaningen | 91743 | 8,41 € | 1.323 € | 7,63 % |
| Rügland | 91622 | 9,34 € | 1.522 € | 7,36 % |
| Burk | 91596 | 7,59 € | 1.373 € | 6,63 % |