Markt Erlbach, M
Markt Erlbach (PLZ 91459) liegt im Kreis Neustadt a.d.Aisch-Bad Windsheim in Bayern. Der Ort zählt 5.727 Einwohner auf 60,9 km², das entspricht 94 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 8,91 € pro m², der Kaufpreis bei 2.818 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,79 % und ein Kaufpreisfaktor von 26,4 — rechnerisch sind das 26 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Markt Erlbach über dem Renditeniveau von 48 % der Orte in Bayern.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 6,10 € auf 7,52 € pro m², im Mittel 2,7 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 2,2 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 1,9 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,1 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Neustadt a.d.Aisch-Bad Windsheim Rang 144 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 191, Stärkerang 135). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Neuhof a.d.Zenn, Wilhermsdorf und Trautskirchen an.
Immobilienpreise in Markt Erlbach im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Bayern.
Immobilienmarkt- und Standortbericht: Markt Erlbach, M
Markt Erlbach im mittelfränkischen Landkreis Neustadt a.d.Aisch-Bad Windsheim: moderate Angebotsmieten bei überdurchschnittlichen Kaufpreisen führen zu einer niedrigen Bruttomietrendite. Die Bevölkerung wächst leicht, der Landkreis weist eine stabile soziale Lage auf, aber Schwächen in Dynamik und Innovation.
Überblick
Markt Erlbach liegt auf der Frankenhöhe im mittelfränkischen Landkreis Neustadt an der Aisch-Bad Windsheim. Mit 60,89 km² Fläche und 33 Gemeindeteilen ist die Gemeinde eine der flächenmäßig größeren ihres Landkreises. Die Bevölkerungszahl liegt bei rund 5.730 Einwohnern, was einer Dichte von 94 Einwohnern je Quadratkilometer entspricht. Der Ort ist durch seine historische Bedeutung als ehemaliger Gerichts- und Handelsstandort an der Verbindung zwischen Nürnberg und Rothenburg ob der Tauber geprägt.
Marktüberblick und Preisniveau
Der Immobilienmarkt von Markt Erlbach zeigt ein charakteristisches Muster: Die Angebotsmiete von 8,91 Euro je Quadratmeter liegt knapp unter dem deutschen Durchschnitt (8,92 Euro) und deutlich unter dem bayerischen (10,11 Euro). Der Angebotskaufpreis von 2.818 Euro je Quadratmeter übertrifft dagegen sowohl den Bundesdurchschnitt (2.409 Euro) als auch den Kreisdurchschnitt (2.488 Euro), bleibt aber unter dem bayerischen Mittel (3.246 Euro). Die Kombination aus moderaten Mieten und relativ hohen Kaufpreisen führt zu einer Bruttomietrendite von 3,79 Prozent, die unter allen Vergleichswerten liegt – dem Bundesdurchschnitt (5,10 Prozent), dem bayerischen (4,13 Prozent) und dem Kreisdurchschnitt (4,22 Prozent). Der Kaufpreisfaktor von 26,37 liegt leicht über dem bayerischen (26,10) und dem Kreiswert (25,50). Im Perzentilrang des Bundeslands liegt Markt Erlbach mit 48,3 im unteren Mittelfeld. Die Kennzahlen zeigen einen Markt, in dem die Kaufpreise im Verhältnis zu den Mieten hoch sind – ein Merkmal, das den Ort von renditestärkeren Nachbarorten abgrenzt.
Preisentwicklung
Die Zeitreihen der letzten Jahre zeigen keine kontinuierliche Entwicklung, sondern starke Schwankungen. Die Angebotsmiete bewegte sich zwischen 6,10 Euro (2018) und 9,54 Euro (2021), der Kaufpreis zwischen 1.749 Euro (2018) und 3.125 Euro (2019). Diese Ausschläge von bis zu 60 Prozent beim Kaufpreis und 55 Prozent bei der Miete deuten auf einen Markt hin, der anfällig für kurzfristige Nachfrageschwankungen ist. Die jährlichen Wachstumsraten (CAGR) liegen bei 2,65 Prozent für die Miete und 2,24 Prozent für den Kaufpreis – moderate Durchschnittswerte, die die kurzfristige Volatilität überdecken. Die Zeitreihen sind nicht als geschätzt gekennzeichnet.
Regionale Einordnung
Im Vergleich zu den acht Nachbarorten im Umkreis bis 10,3 Kilometer nimmt Markt Erlbach eine mittlere Position ein. Die Angebotsmiete von 8,91 Euro liegt über Neuhof an der Zenn (7,88 Euro) und Trautskirchen (7,34 Euro), aber unter Emskirchen (9,43 Euro), Hagenbüchach (9,57 Euro), Wilhermsdorf (9,69 Euro) sowie den größeren Städten Neustadt an der Aisch (10,18 Euro) und Langenzenn (10,31 Euro). Beim Kaufpreis von 2.818 Euro übertrifft Markt Erlbach Wilhelmsdorf (2.024 Euro), liegt aber unter Neustadt an der Aisch (3.472 Euro) und Langenzenn (3.238 Euro). Bei der Bruttomietrendite von 3,79 Prozent liegt der Ort über Neuhof an der Zenn (3,35 Prozent) und Trautskirchen (2,96 Prozent), aber deutlich unter Wilhelmsdorf (5,61 Prozent), Emskirchen (4,65 Prozent) und Hagenbüchach (4,27 Prozent). Das Muster zeigt: Markt Erlbach gehört weder zu den günstigsten noch zu den teuersten Orten der Region, sondern positioniert sich im mittleren Segment.
Standortfaktoren
Der Landkreis Neustadt an der Aisch-Bad Windsheim erreicht im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Gesamtrang 144 von rund 400 deutschen Kreisen. Die Teilindizes zeigen ein unterschiedliches Bild: Die soziale Lage und der Wohlstand liegen mit Rang 43 im vorderen Drittel, was auf eine stabile wirtschaftliche Basis hindeutet. Der Arbeitsmarkt (Rang 136) und die Standortstärke (Rang 135) liegen im unteren Mittelfeld. Schwächer positioniert sind Dynamik (Rang 191), Demografie (Rang 184) und insbesondere Wettbewerb und Innovation (Rang 221). Am Ort selbst bestehen keine Hochschulen. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 7,4 Prozent und schwankte in den vergangenen Jahren zwischen 5,2 Prozent (2018) und 8,2 Prozent (2021).
Bevölkerungsentwicklung
Die Bevölkerung von Markt Erlbach ist seit 2015 leicht gewachsen: von 5.620 auf 5.727 Einwohner, was einem Anstieg von 1,9 Prozent entspricht. Die Entwicklung verlief nicht linear – zwischen 2015 und 2019 gab es leichte Schwankungen um die 5.600-Einwohner-Marke, ab 2020 setzte ein stabiler Aufwärtstrend ein, der 2023 und 2024 bei 5.727 Einwohnern stagnierte. Die Bevölkerungsdichte von 94 Einwohnern je Quadratkilometer entspricht dem ländlichen Charakter der Gemeinde. Die stabile bis leicht positive Bevölkerungsentwicklung steht im Zusammenhang mit der guten sozialen Lage des Landkreises, die im Prognos-Zukunftsatlas mit Rang 43 besonders hervorsticht.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Markt Erlbach entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Markt Erlbach
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 6,10 €/m² |
| 2019 | 3,50 €/m² |
| 2020 | 6,69 €/m² |
| 2021 | 9,54 €/m² |
| 2022 | 9,10 €/m² |
| 2023 | 6,99 €/m² |
| 2024 | 9,30 €/m² |
| 2025 | 6,58 €/m² |
| 2026 | 7,52 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Markt Erlbach
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 1.749 €/m² |
| 2019 | 3.125 €/m² |
| 2020 | 3.058 €/m² |
| 2021 | 2.470 €/m² |
| 2022 | 3.035 €/m² |
| 2023 | 2.669 €/m² |
| 2024 | 2.352 €/m² |
| 2025 | 2.862 €/m² |
| 2026 | 2.088 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Markt Erlbach
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 4,19 % |
| 2019 | 1,34 % |
| 2020 | 2,63 % |
| 2021 | 4,64 % |
| 2022 | 3,60 % |
| 2023 | 3,14 % |
| 2024 | 4,74 % |
| 2025 | 2,76 % |
| 2026 | 4,32 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Markt Erlbach
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 5.620 Einwohner |
| 2016 | 5.588 Einwohner |
| 2017 | 5.688 Einwohner |
| 2018 | 5.690 Einwohner |
| 2019 | 5.672 Einwohner |
| 2020 | 5.703 Einwohner |
| 2021 | 5.685 Einwohner |
| 2022 | 5.719 Einwohner |
| 2023 | 5.727 Einwohner |
| 2024 | 5.727 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Markt Erlbach
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 1,61 % |
| 2016 | 1,82 % |
| 2017 | 1,38 % |
| 2018 | 1,43 % |
| 2019 | 1,55 % |
| 2020 | 2,00 % |
| 2021 | 2,28 % |
| 2022 | 2,14 % |
| 2023 | 2,08 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 144 Rang |
| Dynamik | 191 Rang |
| Stärke | 135 Rang |
| Demografie | 184 Rang |
| Arbeitsmarkt | 136 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 221 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 43,00 Rang |
Renditeverteilung in Bayern
Anzahl Orte je Renditeband — Markt Erlbach liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Bayern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 215 Orte |
| 3–4 | 963 Orte |
| 4–5 | 524 Orte |
| 5–6 | 199 Orte |
| 6–7 | 73,00 Orte |
| 7–8 | 32,00 Orte |
| 8–9 | 15,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 5,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 5,00 Orte |
Wie schneidet Markt Erlbach im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Markt Erlbach ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Markt Erlbach ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Markt Erlbach
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Langenzenn | 10,31 €/m² |
| Neustadt a.d.Aisch | 10,18 €/m² |
| Wilhermsdorf | 9,69 €/m² |
| Hagenbüchach | 9,57 €/m² |
| Wilhelmsdorf | 9,46 €/m² |
| Emskirchen | 9,43 €/m² |
| Markt Erlbach | 8,91 €/m² |
| Dietenhofen | 8,39 €/m² |
| Neuhof a.d.Zenn | 7,88 €/m² |
| Trautskirchen | 7,34 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Markt Erlbach ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Markt Erlbach
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Wilhelmsdorf | 5,61 % |
| Emskirchen | 4,65 % |
| Wilhermsdorf | 4,36 % |
| Hagenbüchach | 4,27 % |
| Dietenhofen | 3,94 % |
| Langenzenn | 3,82 % |
| Markt Erlbach | 3,79 % |
| Neustadt a.d.Aisch | 3,52 % |
| Neuhof a.d.Zenn | 3,35 % |
| Trautskirchen | 2,96 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Neuhof a.d.Zenn, M | 4,1 km | 90616 | 7,88 € | 2.826 € | 3,35 % |
| Wilhermsdorf, M | 4,9 km | 91452 | 9,69 € | 2.671 € | 4,36 % |
| Trautskirchen | 6,0 km | 90619 | 7,34 € | 2.979 € | 2,96 % |
| Emskirchen, M | 8,0 km | 91448 | 9,43 € | 2.437 € | 4,65 % |
| Hagenbüchach | 9,7 km | 91469 | 9,57 € | 2.691 € | 4,27 % |
| Wilhelmsdorf | 9,9 km | 91489 | 9,46 € | 2.024 € | 5,61 % |
| Neustadt a.d.Aisch, St | 10,0 km | 91413 | 10,18 € | 3.472 € | 3,52 % |
| Langenzenn, St | 10,3 km | 90579 | 10,31 € | 3.238 € | 3,82 % |
| Dietenhofen, M | 10,8 km | 90599 | 8,39 € | 2.557 € | 3,94 % |
Wo liegt Markt Erlbach?
Lage
Markt Erlbach auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Markt Erlbach
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 8,91 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.818 € |
| Bruttomietrendite | 3,79 % |
| Kaufpreisfaktor | 26,4 |
| Einwohner | 5.727 |
| Einwohner je km² | 94 |
| Fläche (km²) | 60,9 |
| Arbeitslosenquote | 2,1 % |
| Prognos-Gesamtrang | #144 |
| Prognos Dynamikrang | #191 |
| Prognos Stärkerang | #135 |
| Koordinaten | 49,4935, 10,6522 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Markt Erlbach
Was kostet eine Wohnung in Markt Erlbach?
Der aktuelle Angebotskaufpreis liegt bei 2.818 Euro pro Quadratmeter, die Angebotsmiete bei 8,91 Euro pro Quadratmeter. Im Vergleich zum Kreis Neustadt a.d.Aisch-Bad Windsheim (2.488 Euro/m² Kaufpreis, 8,18 Euro/m² Miete) liegen die Werte in Markt Erlbach deutlich darüber. Gegenüber dem bayerischen Durchschnitt (3.246 Euro/m² Kaufpreis, 10,11 Euro/m² Miete) liegt Markt Erlbach jedoch darunter. Der Kaufpreisfaktor beträgt 26,37.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Markt Erlbach entwickelt?
Die Angebotsmiete ist von 6,10 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 auf 7,52 Euro im Jahr 2026 gestiegen, was einer jährlichen Steigerungsrate von 2,65 Prozent entspricht. Der Angebotskaufpreis entwickelte sich von 1.749 Euro pro Quadratmeter 2018 auf 2.088 Euro im Jahr 2026 (jährlich 2,24 Prozent). Die Zeitreihen sind nicht als geschätzt gekennzeichnet.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Markt Erlbach?
Die aktuelle Bruttomietrendite liegt bei 3,79 Prozent. Damit liegt sie unter dem Kreisdurchschnitt von 4,22 Prozent, dem bayerischen Durchschnitt von 4,13 Prozent und dem deutschen Durchschnitt von 5,10 Prozent. Der Kaufpreisfaktor von 26,37 liegt über dem Kreis- (25,50) und Bayerischen Durchschnitt (26,10). Der Perzentilrang von 48,3 im Bundesland zeigt, dass Markt Erlbach im unteren Mittelfeld liegt.
Wie schneidet Markt Erlbach im Vergleich zu Nachbarorten ab?
Im Vergleich zu den umliegenden Orten zeigt Markt Erlbach eine Angebotsmiete von 8,91 Euro pro Quadratmeter. Nachbarorte wie Wilhermsdorf (9,69 Euro/m²) und Emskirchen (9,43 Euro/m²) liegen höher, während Neuhof a.d.Zenn (7,88 Euro/m²) und Trautskirchen (7,34 Euro/m²) niedrigere Mieten ausweisen. Die Kaufpreise liegen mit 2.818 Euro/m² im oberen Mittelfeld der Nachbarn.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Markt Erlbach?
Die Bevölkerung liegt bei 5.727 Einwohnern (Stand 2024) auf einer Fläche von 60,89 Quadratkilometern, was einer Bevölkerungsdichte von 94 Einwohnern pro Quadratkilometer entspricht. Seit Beginn der Zeitreihe 2015 ist die Bevölkerung um rund 2 Prozent (von 5.620 auf 5.727) gestiegen.
Wie ist die wirtschaftliche Lage in Markt Erlbach?
Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 7,4 Prozent. Der Prognos-Zukunftsatlas 2025 bewertet den Kreis Neustadt a.d.Aisch-Bad Windsheim mit dem Gesamtrang 144 von rund 400 deutschen Kreisen. Im Index "Wettbewerb und Innovation" liegt der Kreis mit Rang 221 im unteren Bereich, während er im Index "Wohlstand und soziale Lage" mit Rang 43 gut abschneidet. Am Ort selbst gibt es keine Hochschulen.
Woher stammen die Daten zu Markt Erlbach?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Markt Erlbach sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Markt Erlbach führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Neustadt a.d.Aisch-Bad Windsheim
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Gallmersgarten | 91605 | 6,76 € | 872 € | 9,30 % |
| Marktbergel, M | 91613 | 7,88 € | 1.412 € | 6,70 % |
| Wilhelmsdorf | 91489 | 9,46 € | 2.024 € | 5,61 % |
| Oberscheinfeld, M | 91483 | 7,86 € | 1.763 € | 5,35 % |
| Ergersheim | 91465 | 8,50 € | 1.950 € | 5,23 % |
| Markt Bibart, M | 91477 | 9,12 € | 2.151 € | 5,09 % |
| Scheinfeld, St | 91443 | 8,16 € | 1.939 € | 5,05 % |
| Oberickelsheim | 97258 | 7,57 € | 1.827 € | 4,97 % |