Langenzenn, St
Langenzenn (PLZ 90579) liegt im Kreis Fürth in Bayern. Der Ort zählt 10.924 Einwohner auf 46,3 km², das entspricht 236 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 10,31 € pro m², der Kaufpreis bei 3.238 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,82 % und ein Kaufpreisfaktor von 26,2 — rechnerisch sind das 26 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Langenzenn über dem Renditeniveau von 50 % der Orte in Bayern.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 7,73 € auf 8,20 € pro m², im Mittel 0,7 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 6,2 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 3,7 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,6 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Fürth Rang 148 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 317, Stärkerang 114). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Puschendorf, Hagenbüchach und Wilhermsdorf an.
Immobilienpreise in Langenzenn im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Bayern.
Immobilienmarkt und Standortbericht Langenzenn, St
Bericht zum Immobilienmarkt Langenzenn, St: Angebotskaufpreis 3.238 €/m², Angebotsmiete 10,31 €/m², Bruttomietrendite 3,82 %. Der Kaufpreis zeigt starke Volatilität mit einem Tief 2024 und einem starken Anstieg 2026. Langenzenn liegt leicht unter dem Landkreisdurchschnitt, nahe am Bayerndurchschnitt und deutlich über dem Bundesdurchschnitt. Die Bevölkerung wuchs um 3,7 % seit 2015. Der Landkreis Fürth belegt im Prognos-Zukunftsatlas 2025 Platz 148 von 400, mit besonders starkem Wohlstandsindex (Platz 12).
Marktüberblick
Langenzenn ist eine Stadt im nordwestlichen Landkreis Fürth in Mittelfranken mit rund 10.900 Einwohnern auf einer Fläche von 46,33 km². Als einziges Unterzentrum des Landkreises Fürth nimmt die Stadt eine zentrale Funktion für den nördlichen Teil des Umlands ein. Langenzenn liegt an der Zenn im Rangau und ist Teil der Metropolregion Nürnberg. Die Entfernung zu den Großstädten Nürnberg, Fürth und Erlangen macht die Lage für Pendler attraktiv.
Aktuelle Marktlage
Der aktuelle Angebotskaufpreis liegt bei 3.238 Euro pro Quadratmeter, die Angebotsmiete bei 10,31 Euro pro Quadratmeter. Der Kaufpreisfaktor beträgt 26,18, die Bruttomietrendite liegt bei 3,82 Prozent. Beide Werte stammen aus Inseraten und stellen Angebotswerte dar, die systematisch über der ortsüblichen Vergleichsmiete liegen.
Im Vergleich zum Landkreis Fürth, dessen Durchschnittspreis bei 3.440 Euro pro m² liegt, liegt Langenzenn leicht unter dem Kreisdurchschnitt. Im bundeslandweiten Vergleich mit Bayern (Durchschnitt 3.246 Euro pro m²) bewegt sich Langenzenn nahezu auf dem Niveau des Landesdurchschnitts. Im deutschlandweiten Vergleich (2.409 Euro pro m²) liegt der Preis deutlich über dem bundesweiten Durchschnitt.
Die Bruttomietrendite von 3,82 Prozent liegt im bayernweiten Vergleich im unteren Mittelfeld (Perzentilrang 49,6 von 2.056 Orten im Bundesland). Im Landkreis Fürth liegt die durchschnittliche Rendite bei 3,89 Prozent, Langenzenn liegt damit knapp unter dem Kreisdurchschnitt.
Preisentwicklung
Die Mietentwicklung in Langenzenn war in den vergangenen Jahren volatil. Der Angebotsmietpreis stieg von 7,73 Euro pro m² im Jahr 2018 auf 9,36 Euro im Jahr 2021 an. Im Jahr 2022 folgte ein Rückgang auf 8,57 Euro, bevor die Werte 2023 bis 2025 wieder auf 10,19 Euro anstiegen. Im Jahr 2026 ist ein Rückgang auf 8,20 Euro zu verzeichnen. Die jährliche Wachstumsrate (CAGR) über den gesamten Zeitraum beträgt 0,74 Prozent.
Beim Angebotskaufpreis verlief die Entwicklung ähnlich dynamisch. Von 2.635 Euro pro m² im Jahr 2018 stieg der Preis bis 2020 auf 3.644 Euro an. Anschließend folgte eine Korrekturphase: 2021 sank der Preis auf 3.121 Euro, 2022 auf 3.492 Euro, 2023 auf 3.096 Euro und 2024 auf den Tiefstwert der Reihe von 2.711 Euro. Ab 2025 setzte eine deutliche Erholung ein (3.083 Euro), gefolgt von einem starken Anstieg auf 4.265 Euro im Jahr 2026. Die CAGR über den gesamten Zeitraum beträgt 6,21 Prozent.
Die starke Preisdynamik im Kaufmarkt, insbesondere der Anstieg von 2025 auf 2026, ist im bundesweiten Kontext zu betrachten. Die Mietentwicklung verlief deutlich ruhiger als der Kaufmarkt.
Demografie und regionale Einordnung
Die Bevölkerung Langenzenns wuchs von 10.535 Einwohnern im Jahr 2015 auf 10.924 im Jahr 2024, was einem Zuwachs von 3,7 Prozent entspricht. Die Bevölkerungsdichte beträgt 236 Einwohner pro Quadratkilometer. Die Entwicklung war nicht linear: Zwischen 2015 und 2019 gab es leichte Schwankungen um die 10.600-Einwohner-Marke, ab 2022 setzte ein deutlicherer Anstieg ein (von 10.684 auf 10.887 im Jahr 2022).
Die Zahl der Arbeitslosen lag 2023 bei 171 Personen (nach 154 im Jahr 2022 und 175 im Jahr 2021). Im Vergleich zu 153 Arbeitslosen im Jahr 2015 ist die absolute Zahl leicht gestiegen. Eine prozentuale Arbeitslosenquote wird in den vorliegenden Daten nicht als Prozentwert angegeben.
Die Nachbargemeinden zeigen ein heterogenes Bild: Puschendorf (4,2 km Entfernung) weist mit 4.479 Euro pro m² den höchsten Angebotskaufpreis der Umgebung auf, verbunden mit einer niedrigen Rendite von 2,46 Prozent. Hagenbüchach (4,8 km) liegt mit 2.691 Euro pro m² und 4,27 Prozent Rendite auf einem anderen Niveau. Der Vergleich zeigt, dass die Immobilienpreise im Umland stark variieren und Langenzenn mit 3.238 Euro pro m² in der Mitte der Nachbargemeinden liegt.
Standortfaktoren
Für den Landkreis Fürth, in dem Langenzenn liegt, ergab der Prognos-Zukunftsatlas 2025 folgende Einordnung unter rund 400 deutschen Kreisen: Platz 148 im Gesamtindex, Platz 114 im Index Stärke, Platz 193 im Index Arbeitsmarkt, Platz 163 im Index Wettbewerb und Innovation, Platz 317 im Index Dynamik und Platz 320 im Index Demografie. Der Index Wohlstand und Soziale Lage wird mit Platz 12 sehr hoch bewertet.
Diese Werte gelten für den gesamten Landkreis Fürth, nicht für die einzelne Gemeinde Langenzenn. Der hohe Rang im Wohlstandsindex deutet auf eine starke wirtschaftliche Basis im Landkreis hin. Die niedrigeren Ränge in den Bereichen Dynamik und Demografie weisen auf strukturelle Herausforderungen hin.
Am Ort selbst sind keine Hochschulen angesiedelt. Die Stadt ist als einziges Unterzentrum im Landkreis Fürth insbesondere wegen der weiterführenden Schulen für den nördlichen Landkreis von zentraler Bedeutung. Für höhere Bildung müssen Bewohner die größeren Städte Nürnberg, Erlangen oder Fürth aufsuchen.
Für Langenzenn liegen keine Boden- oder Grundstückswerte (Bodenrichtwerte) vor.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Langenzenn entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Langenzenn
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 7,73 €/m² |
| 2019 | 8,71 €/m² |
| 2020 | 9,35 €/m² |
| 2021 | 9,36 €/m² |
| 2022 | 8,57 €/m² |
| 2023 | 9,33 €/m² |
| 2024 | 9,57 €/m² |
| 2025 | 10,19 €/m² |
| 2026 | 8,20 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Langenzenn
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 2.635 €/m² |
| 2019 | 3.266 €/m² |
| 2020 | 3.644 €/m² |
| 2021 | 3.121 €/m² |
| 2022 | 3.492 €/m² |
| 2023 | 3.096 €/m² |
| 2024 | 2.711 €/m² |
| 2025 | 3.083 €/m² |
| 2026 | 4.265 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Langenzenn
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 3,52 % |
| 2019 | 3,20 % |
| 2020 | 3,08 % |
| 2021 | 3,60 % |
| 2022 | 2,95 % |
| 2023 | 3,62 % |
| 2024 | 4,24 % |
| 2025 | 3,97 % |
| 2026 | 2,31 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Langenzenn
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 10.535 Einwohner |
| 2016 | 10.511 Einwohner |
| 2017 | 10.574 Einwohner |
| 2018 | 10.665 Einwohner |
| 2019 | 10.601 Einwohner |
| 2020 | 10.652 Einwohner |
| 2021 | 10.684 Einwohner |
| 2022 | 10.887 Einwohner |
| 2023 | 10.924 Einwohner |
| 2024 | 10.924 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Langenzenn
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 1,44 % |
| 2016 | 1,49 % |
| 2017 | 1,40 % |
| 2018 | 2,00 % |
| 2019 | 2,07 % |
| 2020 | 2,64 % |
| 2021 | 2,67 % |
| 2022 | 2,35 % |
| 2023 | 2,60 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 148 Rang |
| Dynamik | 317 Rang |
| Stärke | 114 Rang |
| Demografie | 320 Rang |
| Arbeitsmarkt | 193 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 163 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 12,00 Rang |
Renditeverteilung in Bayern
Anzahl Orte je Renditeband — Langenzenn liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Bayern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 215 Orte |
| 3–4 | 963 Orte |
| 4–5 | 524 Orte |
| 5–6 | 199 Orte |
| 6–7 | 73,00 Orte |
| 7–8 | 32,00 Orte |
| 8–9 | 15,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 5,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 5,00 Orte |
Wie schneidet Langenzenn im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Langenzenn ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Langenzenn ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Langenzenn
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Cadolzburg | 11,00 €/m² |
| Veitsbronn | 10,84 €/m² |
| Seukendorf | 10,53 €/m² |
| Tuchenbach | 10,44 €/m² |
| Langenzenn | 10,31 €/m² |
| Wilhermsdorf | 9,69 €/m² |
| Hagenbüchach | 9,57 €/m² |
| Wilhelmsdorf | 9,46 €/m² |
| Emskirchen | 9,43 €/m² |
| Puschendorf | 9,19 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Langenzenn ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Langenzenn
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Wilhelmsdorf | 5,61 % |
| Emskirchen | 4,65 % |
| Tuchenbach | 4,63 % |
| Wilhermsdorf | 4,36 % |
| Hagenbüchach | 4,27 % |
| Seukendorf | 4,21 % |
| Langenzenn | 3,82 % |
| Cadolzburg | 3,82 % |
| Veitsbronn | 3,72 % |
| Puschendorf | 2,46 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Puschendorf | 4,2 km | 90617 | 9,19 € | 4.479 € | 2,46 % |
| Hagenbüchach | 4,8 km | 91469 | 9,57 € | 2.691 € | 4,27 % |
| Wilhermsdorf, M | 5,7 km | 91452 | 9,69 € | 2.671 € | 4,36 % |
| Cadolzburg, M | 5,8 km | 90556 | 11,00 € | 3.451 € | 3,82 % |
| Seukendorf | 6,0 km | 90556 | 10,53 € | 3.003 € | 4,21 % |
| Tuchenbach | 6,3 km | 90587 | 10,44 € | 2.706 € | 4,63 % |
| Veitsbronn | 6,8 km | 90587 | 10,84 € | 3.494 € | 3,72 % |
| Emskirchen, M | 8,6 km | 91448 | 9,43 € | 2.437 € | 4,65 % |
| Wilhelmsdorf | 8,8 km | 91489 | 9,46 € | 2.024 € | 5,61 % |
Wo liegt Langenzenn?
Lage
Langenzenn auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Langenzenn
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 10,31 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 3.238 € |
| Bruttomietrendite | 3,82 % |
| Kaufpreisfaktor | 26,2 |
| Einwohner | 10.924 |
| Einwohner je km² | 236 |
| Fläche (km²) | 46,3 |
| Arbeitslosenquote | 2,6 % |
| Prognos-Gesamtrang | #148 |
| Prognos Dynamikrang | #317 |
| Prognos Stärkerang | #114 |
| Koordinaten | 49,4933, 10,7948 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Langenzenn
Was kostet eine Wohnung in Langenzenn?
Die aktuellen Angebotsmieten liegen bei 10,31 Euro pro Quadratmeter, die Angebotskaufpreise bei 3.238 Euro pro Quadratmeter. Die Miete liegt damit unter dem Durchschnitt des Landkreises Fürth (11,02 Euro), aber leicht über dem bayerischen Durchschnitt (10,11 Euro). Der Kaufpreis liegt knapp unter dem Kreis- (3.440 Euro) und dem Landesdurchschnitt (3.246 Euro). Bei den Werten handelt es sich um Angebotswerte aus Inseraten, nicht um einen amtlichen Mietspiegel.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Langenzenn entwickelt?
Die Angebotsmieten stiegen von 7,73 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 auf 10,19 Euro im Jahr 2025, was einer jährlichen Wachstumsrate von 0,74 Prozent entspricht. Der Kaufpreis entwickelte sich von 2.635 Euro im Jahr 2018 auf 3.083 Euro im Jahr 2025, mit einer jährlichen Wachstumsrate von 6,21 Prozent. Die Zeitreihen sind nicht geschätzt. Für 2026 sind in den Daten ein Mietwert von 8,20 Euro und ein Kaufpreis von 4.265 Euro verzeichnet.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Langenzenn?
Die Bruttomietrendite beträgt 3,82 Prozent, der Kaufpreisfaktor liegt bei 26,18. Die Rendite liegt damit unter dem bayerischen Durchschnitt von 4,13 Prozent, aber nahe dem Kreisdurchschnitt von 3,89 Prozent. Der Kaufpreisfaktor liegt leicht über dem bayerischen Durchschnitt von 26,10. Mit einem Perzentilrang von 49,56 im Bundesland liegt Langenzenn bei der Rendite im Mittelfeld. Ein niedrigerer Renditewert bedeutet ein höheres Kaufpreisniveau im Verhältnis zur Miete.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Langenzenn?
Die Einwohnerzahl stieg von 10.535 im Jahr 2015 auf 10.924 im Jahr 2024, was einem Zuwachs von 3,69 Prozent entspricht. Die Bevölkerungsdichte beträgt 236 Einwohner pro Quadratkilometer. Die Bevölkerungsentwicklung ist damit positiv, wenn auch moderat.
Wie ist die wirtschaftliche und zukünftige Entwicklung von Langenzenn?
Im Prognos-Zukunftsatlas 2025 erreicht der Landkreis Fürth, zu dem Langenzenn gehört, im Gesamtrang Platz 148 von rund 400 deutschen Kreisen. Besonders gut abschneidet der Kreis im Bereich Wohlstand und soziale Lage mit Rang 12, während die Bereiche Demografie (Rang 320) und Dynamik (Rang 317) schwächer bewertet sind. Langenzenn selbst hat keine Hochschule.
Woher stammen die Daten zu Langenzenn?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Langenzenn sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Langenzenn führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Fürth
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Tuchenbach | 90587 | 10,44 € | 2.706 € | 4,63 % |
| Wilhermsdorf, M | 91452 | 9,69 € | 2.671 € | 4,36 % |
| Oberasbach, St | 90522 | 12,55 € | 3.516 € | 4,28 % |
| Seukendorf | 90556 | 10,53 € | 3.003 € | 4,21 % |
| Stein, St | 90547 | 12,49 € | 3.666 € | 4,09 % |
| Fürth | 90744 | 13,17 € | 3.877 € | 4,08 % |
| Roßtal, M | 90574 | 11,21 € | 3.394 € | 3,96 % |
| Obermichelbach | 90587 | 10,85 € | 3.333 € | 3,91 % |