Langenzenn, St
Langenzenn (PLZ 90579) liegt im Kreis Fürth in Bayern. Der Ort zählt 10.924 Einwohner auf 46,3 km², das entspricht 236 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 10,31 € pro m², der Kaufpreis bei 3.238 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,82 % und ein Kaufpreisfaktor von 26,2 — rechnerisch sind das 26 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Langenzenn über dem Renditeniveau von 50 % der Orte in Bayern.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 7,73 € auf 8,20 € pro m², im Mittel 0,7 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 6,2 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 3,7 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,6 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Fürth Rang 148 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 317, Stärkerang 114). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Puschendorf, Hagenbüchach und Wilhermsdorf an.
Immobilienpreise in Langenzenn im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Bayern.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Langenzenn entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Langenzenn
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 7,73 €/m² |
| 2019 | 8,71 €/m² |
| 2020 | 9,35 €/m² |
| 2021 | 9,36 €/m² |
| 2022 | 8,57 €/m² |
| 2023 | 9,33 €/m² |
| 2024 | 9,57 €/m² |
| 2025 | 10,19 €/m² |
| 2026 | 8,20 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Langenzenn
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 2.635 €/m² |
| 2019 | 3.266 €/m² |
| 2020 | 3.644 €/m² |
| 2021 | 3.121 €/m² |
| 2022 | 3.492 €/m² |
| 2023 | 3.096 €/m² |
| 2024 | 2.711 €/m² |
| 2025 | 3.083 €/m² |
| 2026 | 4.265 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Langenzenn
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 3,52 % |
| 2019 | 3,20 % |
| 2020 | 3,08 % |
| 2021 | 3,60 % |
| 2022 | 2,95 % |
| 2023 | 3,62 % |
| 2024 | 4,24 % |
| 2025 | 3,97 % |
| 2026 | 2,31 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Langenzenn
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 10.535 Einwohner |
| 2016 | 10.511 Einwohner |
| 2017 | 10.574 Einwohner |
| 2018 | 10.665 Einwohner |
| 2019 | 10.601 Einwohner |
| 2020 | 10.652 Einwohner |
| 2021 | 10.684 Einwohner |
| 2022 | 10.887 Einwohner |
| 2023 | 10.924 Einwohner |
| 2024 | 10.924 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Langenzenn
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 1,44 % |
| 2016 | 1,49 % |
| 2017 | 1,40 % |
| 2018 | 2,00 % |
| 2019 | 2,07 % |
| 2020 | 2,64 % |
| 2021 | 2,67 % |
| 2022 | 2,35 % |
| 2023 | 2,60 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 148 Rang |
| Dynamik | 317 Rang |
| Stärke | 114 Rang |
| Demografie | 320 Rang |
| Arbeitsmarkt | 193 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 163 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 12,00 Rang |
Renditeverteilung in Bayern
Anzahl Orte je Renditeband — Langenzenn liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Bayern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 215 Orte |
| 3–4 | 963 Orte |
| 4–5 | 524 Orte |
| 5–6 | 199 Orte |
| 6–7 | 73,00 Orte |
| 7–8 | 32,00 Orte |
| 8–9 | 15,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 5,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 5,00 Orte |
Wie schneidet Langenzenn im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Langenzenn ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Langenzenn ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Langenzenn
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Cadolzburg | 11,00 €/m² |
| Veitsbronn | 10,84 €/m² |
| Seukendorf | 10,53 €/m² |
| Tuchenbach | 10,44 €/m² |
| Langenzenn | 10,31 €/m² |
| Wilhermsdorf | 9,69 €/m² |
| Hagenbüchach | 9,57 €/m² |
| Wilhelmsdorf | 9,46 €/m² |
| Emskirchen | 9,43 €/m² |
| Puschendorf | 9,19 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Langenzenn ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Langenzenn
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Wilhelmsdorf | 5,61 % |
| Emskirchen | 4,65 % |
| Tuchenbach | 4,63 % |
| Wilhermsdorf | 4,36 % |
| Hagenbüchach | 4,27 % |
| Seukendorf | 4,21 % |
| Langenzenn | 3,82 % |
| Cadolzburg | 3,82 % |
| Veitsbronn | 3,72 % |
| Puschendorf | 2,46 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Puschendorf | 4,2 km | 90617 | 9,19 € | 4.479 € | 2,46 % |
| Hagenbüchach | 4,8 km | 91469 | 9,57 € | 2.691 € | 4,27 % |
| Wilhermsdorf, M | 5,7 km | 91452 | 9,69 € | 2.671 € | 4,36 % |
| Cadolzburg, M | 5,8 km | 90556 | 11,00 € | 3.451 € | 3,82 % |
| Seukendorf | 6,0 km | 90556 | 10,53 € | 3.003 € | 4,21 % |
| Tuchenbach | 6,3 km | 90587 | 10,44 € | 2.706 € | 4,63 % |
| Veitsbronn | 6,8 km | 90587 | 10,84 € | 3.494 € | 3,72 % |
| Emskirchen, M | 8,6 km | 91448 | 9,43 € | 2.437 € | 4,65 % |
| Wilhelmsdorf | 8,8 km | 91489 | 9,46 € | 2.024 € | 5,61 % |
Wo liegt Langenzenn?
Lage
Langenzenn auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Langenzenn
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 10,31 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 3.238 € |
| Bruttomietrendite | 3,82 % |
| Kaufpreisfaktor | 26,2 |
| Einwohner | 10.924 |
| Einwohner je km² | 236 |
| Fläche (km²) | 46,3 |
| Arbeitslosenquote | 2,6 % |
| Prognos-Gesamtrang | #148 |
| Prognos Dynamikrang | #317 |
| Prognos Stärkerang | #114 |
| Koordinaten | 49,4933, 10,7948 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Langenzenn
Was kostet eine Wohnung in Langenzenn?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Langenzenn liegt bei 10,31 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 722 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 3.238 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 226.660 €.
Lohnt sich der Kauf in Langenzenn?
Die Bruttomietrendite in Langenzenn beträgt 3,82 %, der Kaufpreisfaktor 26,2 — es dauert rechnerisch 26 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Langenzenn über dem Renditeniveau von 50 % der Orte in Bayern. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Langenzenn entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Langenzenn von 7,73 € auf 8,20 € pro m² — im Mittel 0,7 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 6,2 % pro Jahr.
Wie schneidet Langenzenn im Vergleich zum Kreis Fürth ab?
Die Bruttomietrendite in Langenzenn liegt bei 3,82 %, der Durchschnitt im Kreis Fürth bei 3,89 %. Langenzenn liegt damit 0,07 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Langenzenn?
Langenzenn hat 10.924 Einwohner bei 236 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 3,7 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Fürth
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Tuchenbach | 90587 | 10,44 € | 2.706 € | 4,63 % |
| Wilhermsdorf, M | 91452 | 9,69 € | 2.671 € | 4,36 % |
| Oberasbach, St | 90522 | 12,55 € | 3.516 € | 4,28 % |
| Seukendorf | 90556 | 10,53 € | 3.003 € | 4,21 % |
| Stein, St | 90547 | 12,49 € | 3.666 € | 4,09 % |
| Fürth | 90744 | 13,17 € | 3.877 € | 4,08 % |
| Roßtal, M | 90574 | 11,21 € | 3.394 € | 3,96 % |
| Obermichelbach | 90587 | 10,85 € | 3.333 € | 3,91 % |