Seukendorf
Seukendorf (PLZ 90556) liegt im Kreis Fürth in Bayern. Der Ort zählt 3.178 Einwohner auf 8,5 km², das entspricht 375 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 10,53 € pro m², der Kaufpreis bei 3.003 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,21 % und ein Kaufpreisfaktor von 23,8 — rechnerisch sind das 24 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Seukendorf über dem Renditeniveau von 66 % der Orte in Bayern.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 8,43 € auf 14,00 € pro m², im Mittel 6,5 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit -0,9 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 1,1 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 1,6 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Fürth Rang 148 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 317, Stärkerang 114). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Veitsbronn, Cadolzburg und Tuchenbach an.
Immobilienpreise in Seukendorf im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Bayern.
Immobilienmarkt und Standortbericht Seukendorf
Seukendorf ist eine kleine Gemeinde im Landkreis Fürth mit stabiler Bevölkerung und niedriger Arbeitslosigkeit. Der Immobilienmarkt zeigt moderate Preise unter dem Kreis- und Landesdurchschnitt bei einer überdurchschnittlichen Bruttomietrendite von 4,21 %. Die Preisentwicklung war volatil, mit einem deutlichen Peak 2021 und einer nachfolgenden Korrektur. Der Landkreis Fürth überzeugt durch hohen Wohlstand (Prognos-Platz 12), weist aber in den Bereichen Demografie und Dynamik Schwächen auf.
Marktüberblick
Seukendorf ist eine 8,48 km² große Gemeinde im Landkreis Fürth (Mittelfranken, Bayern) mit rund 3.180 Einwohnern. Die Gemeinde liegt im Ballungsraum Nürnberg/Fürth und bildet mit ihren Nachbargemeinden Veitsbronn, Cadolzburg und Ammerndorf ein zusammenhängendes Siedlungsgebiet im Umland der Großstädte.
Der aktuelle Angebotsmietpreis liegt bei 10,53 Euro je Quadratmeter und damit knapp unter dem Kreisdurchschnitt von 11,02 Euro, aber leicht über dem bayerischen Mittel von 10,11 Euro. Der Angebotskaufpreis von 3.003 Euro je Quadratmeter liegt sowohl unter dem Kreiswert (3.440 Euro) als auch unter dem Landesdurchschnitt (3.246 Euro). Der Kaufpreisfaktor von 23,77 ist deutlich niedriger als der Kreis- und Landesdurchschnitt von jeweils rund 26,2. Das bedeutet, dass die aktuellen Angebotspreise in Seukendorf im regionalen Vergleich moderat sind.
Die Bruttomietrendite von 4,21 Prozent übertrifft den Kreisdurchschnitt (3,89 %) und den bayerischen Durchschnitt (4,13 %). Im bundeslandweiten Perzentilrang liegt Seukendorf damit bei 66,5 Prozent – besser als zwei Drittel der 2.056 vergleichbaren bayerischen Orte.
Preisentwicklung
Die Miet- und Kaufpreisentwicklung in Seukendorf zeigt eine bemerkenswerte Volatilität, die über das übliche Maß lokaler Märkte hinausgeht.
Die Angebotsmiete stieg von 8,43 Euro je Quadratmeter (2018) auf 10,80 Euro (2022), fiel dann 2023 auf 8,05 Euro – ein Rückgang um 25,5 Prozent innerhalb eines Jahres – und erreichte 2024 mit 13,03 Euro einen neuen Höchststand. Die Zeitreihe 2025 (9,72 Euro) und 2026 (14,00 Euro) zeigt weitere starke Schwankungen. Der jährliche Wachstumsfaktor (CAGR) über die gesamte Reihe beträgt 6,55 Prozent.
Beim Kaufpreis verlief die Entwicklung ähnlich unruhig. Nach einem Anstieg von 2.989 Euro (2018) auf einen Peak von 4.987 Euro (2021) – ein Plus von 66,8 Prozent in drei Jahren – folgte ein starker Einbruch auf 3.137 Euro (2023), ein Rückgang um 37,1 Prozent vom Höchststand. 2024 erholte sich der Preis auf 3.595 Euro, fiel dann aber 2025 auf 3.134 Euro und 2026 auf 2.790 Euro. Der CAGR über die gesamte Periode liegt bei minus 0,86 Prozent.
Die starke Volatilität in beiden Reihen – insbesondere die extremen Ausschläge in einzelnen Jahren – deutet auf einen kleinen Markt hin, bei dem bereits wenige Transaktionen oder Inserate die Durchschnittswerte stark beeinflussen können. Der aktuelle Kaufpreis liegt damit wieder nahe am Niveau von 2018/2019, während die Miete mit 10,53 Euro deutlich über dem 2018er-Wert von 8,43 Euro liegt.
Demografie und Arbeitsmarkt
Die Bevölkerung Seukendorfs zeigt eine bemerkenswerte Stabilität. Von 3.143 Einwohnern (2015) auf 3.178 (2024) bedeutet ein Wachstum von nur 1,11 Prozent über neun Jahre. Die Bevölkerungsdichte beträgt 375 Einwohner je Quadratkilometer.
Die Arbeitslosenquote liegt bei 3,1 Prozent (2023) und damit auf sehr niedrigem Niveau. Im Zeitverlauf zeigt sie jedoch Schwankungen: nach 2,8 Prozent (2019) stieg sie während der Pandemie auf 5,2 Prozent (2021) und erholte sich bis 2023 wieder auf 3,1 Prozent.
Die stabile Bevölkerungsentwicklung bei gleichzeitig niedriger Arbeitslosigkeit spricht für eine ausgewogene Gemeinde mit hoher Lebensqualität, die sowohl Zuzug als auch Fortzug in Schach hält. Die geringe Bevölkerungsdichte von 375 Einwohnern je km² auf einer Fläche von nur 8,48 km² unterstreicht den ländlich-suburbanen Charakter der Gemeinde im dicht besiedelten Umland von Nürnberg und Fürth.
Standortfaktoren
Der Landkreis Fürth erreicht im Prognos-Zukunftsatlas 2025 Platz 148 von rund 400 deutschen Kreisen im Gesamtranking. Die Teilindizes zeigen ein deutliches Gefälle: Der Wohlstand (Platz 12 von 400) ist außergewöhnlich hoch, während die Dynamik (Platz 317) und die demografische Entwicklung (Platz 320) zu den schwächeren Bereichen gehören. Der Arbeitsmarkt (Platz 193) und der Bereich Wettbewerb und Innovation (Platz 163) liegen im mittleren Feld.
Die herausragende Position im Wohlstands-Index korrespondiert mit der niedrigen Arbeitslosenquote und den moderaten Immobilienpreisen im Vergleich zu anderen Ballungsraumgemeinden. Die schwachen Werte in den Bereichen Demografie und Dynamik entsprechen dem Muster einer alternden Bevölkerung ohne starke Wachstumsmagneten – ein Befund, der mit der stabilen, aber nicht expansiven Bevölkerungsentwicklung in Seukendorf einhergeht.
Am Ort bestehen keine Hochschulen. Die Lage im Umland der Großstädte Nürnberg und Fürth bietet dennoch Zugang zu akademischer Infrastruktur in den Nachbarstädten.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Seukendorf entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Seukendorf
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 8,43 €/m² |
| 2019 | 8,51 €/m² |
| 2020 | 9,05 €/m² |
| 2021 | 9,22 €/m² |
| 2022 | 10,80 €/m² |
| 2023 | 8,05 €/m² |
| 2024 | 13,03 €/m² |
| 2025 | 9,72 €/m² |
| 2026 | 14,00 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Seukendorf
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 2.990 €/m² |
| 2019 | 3.118 €/m² |
| 2020 | 3.377 €/m² |
| 2021 | 4.988 €/m² |
| 2022 | 3.340 €/m² |
| 2023 | 3.137 €/m² |
| 2024 | 3.595 €/m² |
| 2025 | 3.134 €/m² |
| 2026 | 2.790 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Seukendorf
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 3,38 % |
| 2019 | 3,28 % |
| 2020 | 3,22 % |
| 2021 | 2,22 % |
| 2022 | 3,88 % |
| 2023 | 3,08 % |
| 2024 | 4,35 % |
| 2025 | 3,72 % |
| 2026 | 6,02 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Seukendorf
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 3.143 Einwohner |
| 2016 | 3.144 Einwohner |
| 2017 | 3.123 Einwohner |
| 2018 | 3.128 Einwohner |
| 2019 | 3.153 Einwohner |
| 2020 | 3.158 Einwohner |
| 2021 | 3.165 Einwohner |
| 2022 | 3.182 Einwohner |
| 2023 | 3.178 Einwohner |
| 2024 | 3.178 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Seukendorf
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 1,54 % |
| 2016 | 1,46 % |
| 2017 | 1,15 % |
| 2018 | 1,43 % |
| 2019 | 1,40 % |
| 2020 | 2,14 % |
| 2021 | 2,65 % |
| 2022 | 1,91 % |
| 2023 | 1,60 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 148 Rang |
| Dynamik | 317 Rang |
| Stärke | 114 Rang |
| Demografie | 320 Rang |
| Arbeitsmarkt | 193 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 163 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 12,00 Rang |
Renditeverteilung in Bayern
Anzahl Orte je Renditeband — Seukendorf liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Bayern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 215 Orte |
| 3–4 | 963 Orte |
| 4–5 | 524 Orte |
| 5–6 | 199 Orte |
| 6–7 | 73,00 Orte |
| 7–8 | 32,00 Orte |
| 8–9 | 15,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 5,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 5,00 Orte |
Wie schneidet Seukendorf im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Seukendorf ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Seukendorf ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Seukendorf
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Fürth | 13,17 €/m² |
| Zirndorf | 12,29 €/m² |
| Cadolzburg | 11,00 €/m² |
| Obermichelbach | 10,85 €/m² |
| Veitsbronn | 10,84 €/m² |
| Seukendorf | 10,53 €/m² |
| Ammerndorf | 10,52 €/m² |
| Tuchenbach | 10,44 €/m² |
| Langenzenn | 10,31 €/m² |
| Puschendorf | 9,19 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Seukendorf ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Seukendorf
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Tuchenbach | 4,63 % |
| Seukendorf | 4,21 % |
| Fürth | 4,08 % |
| Obermichelbach | 3,91 % |
| Ammerndorf | 3,90 % |
| Cadolzburg | 3,82 % |
| Langenzenn | 3,82 % |
| Veitsbronn | 3,72 % |
| Zirndorf | 3,58 % |
| Puschendorf | 2,46 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Veitsbronn | 2,6 km | 90587 | 10,84 € | 3.494 € | 3,72 % |
| Cadolzburg, M | 4,0 km | 90556 | 11,00 € | 3.451 € | 3,82 % |
| Tuchenbach | 4,7 km | 90587 | 10,44 € | 2.706 € | 4,63 % |
| Puschendorf | 4,9 km | 90617 | 9,19 € | 4.479 € | 2,46 % |
| Obermichelbach | 5,1 km | 90587 | 10,85 € | 3.333 € | 3,91 % |
| Langenzenn, St | 6,0 km | 90579 | 10,31 € | 3.238 € | 3,82 % |
| Ammerndorf, M | 7,8 km | 90614 | 10,52 € | 3.236 € | 3,90 % |
| Zirndorf, St | 7,8 km | 90513 | 12,29 € | 4.124 € | 3,58 % |
| Fürth | 8,3 km | 90744 | 13,17 € | 3.877 € | 4,08 % |
Wo liegt Seukendorf?
Lage
Seukendorf auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Seukendorf
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 10,53 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 3.003 € |
| Bruttomietrendite | 4,21 % |
| Kaufpreisfaktor | 23,8 |
| Einwohner | 3.178 |
| Einwohner je km² | 375 |
| Fläche (km²) | 8,5 |
| Arbeitslosenquote | 1,6 % |
| Prognos-Gesamtrang | #148 |
| Prognos Dynamikrang | #317 |
| Prognos Stärkerang | #114 |
| Koordinaten | 49,4896, 10,8771 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Seukendorf
Was kostet eine Wohnung in Seukendorf?
Die aktuellen Angebotsmieten liegen bei 10,53 Euro pro Quadratmeter, die Angebotskaufpreise bei 3.003 Euro pro Quadratmeter. Die Miete liegt knapp unter dem Durchschnitt des Landkreises Fürth (11,02 Euro/m2), aber über dem bayerischen Durchschnitt (10,11 Euro/m2). Der Kaufpreis ist unter dem Kreiswert von 3.440 Euro/m2 und dem Bayerndurchschnitt von 3.246 Euro/m2. Beide Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und kein amtlicher Mietspiegel.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Seukendorf entwickelt?
Die Mietpreise stiegen von 8,43 Euro/m2 (2018) auf 10,53 Euro/m2 aktuell, zeigten aber starke Schwankungen: Ein Tief von 8,05 Euro/m2 (2023) wurde von einem Hoch von 13,03 Euro/m2 (2024) gefolgt. Die Kaufpreise bewegten sich zwischen 2.790 Euro/m2 (2026) und 4.988 Euro/m2 (2021), aktuell bei 3.003 Euro/m2. Beide Zeitreihen sind nicht geschätzt.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Seukendorf?
Die Bruttomietrendite betragt 4,21 Prozent und liegt uber dem bayerischen Durchschnitt von 4,13 Prozent sowie dem Kreisdurchschnitt von 3,89 Prozent. Der Kaufpreisfaktor von 23,77 liegt unter dem Kreiswert von 26,18 und dem Bayerndurchschnitt von 26,10. Im Perzentilrang der Bruttomietrendite befindet sich Seukendorf auf Platz 66,49 von 2.056 Orten in Bayern.
Wie ist Seukendorf im Vergleich zu den Nachbarorten aufgestellt?
Im Vergleich zu den umliegenden Gemeinden liegt Seukendorf mit einer Angebotsmiete von 10,53 Euro/m2 im Mittelfeld. Veitsbronn (2,6 km entfernt) liegt mit 10,84 Euro/m2 leicht daruber, Zirndorf (7,8 km) ist mit 12,29 Euro/m2 deutlich teurer. Bei den Kaufpreisen liegt Seukendorf mit 3.003 Euro/m2 unter Veitsbronn (3.494 Euro/m2) und Cadolzburg (3.451 Euro/m2), aber uber Tuchenbach (2.706 Euro/m2).
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Seukendorf?
Die Einwohnerzahl stieg von 3.143 (2015) auf 3.178 (2024), was einem Wachstum von 1,11 Prozent entspricht. Die Bevölkerungsdichte betragt 375 Einwohner pro Quadratkilometer. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 3,1 Prozent und war damit niedriger als der Startwert von 3,5 Prozent im Jahr 2015.
Wie wird die Zukunftsfahigkeit der Region Seukendorf eingeschatzt?
Der Landkreis Furth belegte im Prognos-Zukunftsatlas 2025 Platz 148 von rund 400 deutschen Kreisen im Gesamtranking. Besonders gut schnitt er mit Platz 12 im Index Wohlstand und soziale Lage ab, wahrend er im Bereich Demografie auf Platz 320 lag. Seukendorf selbst verfugt uber keine Hochschule.
Woher stammen die Daten zu Seukendorf?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Seukendorf sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Seukendorf führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Fürth
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Tuchenbach | 90587 | 10,44 € | 2.706 € | 4,63 % |
| Wilhermsdorf, M | 91452 | 9,69 € | 2.671 € | 4,36 % |
| Oberasbach, St | 90522 | 12,55 € | 3.516 € | 4,28 % |
| Stein, St | 90547 | 12,49 € | 3.666 € | 4,09 % |
| Fürth | 90744 | 13,17 € | 3.877 € | 4,08 % |
| Roßtal, M | 90574 | 11,21 € | 3.394 € | 3,96 % |
| Obermichelbach | 90587 | 10,85 € | 3.333 € | 3,91 % |
| Ammerndorf, M | 90614 | 10,52 € | 3.236 € | 3,90 % |