Seukendorf
Seukendorf (PLZ 90556) liegt im Kreis Fürth in Bayern. Der Ort zählt 3.178 Einwohner auf 8,5 km², das entspricht 375 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 10,53 € pro m², der Kaufpreis bei 3.003 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,21 % und ein Kaufpreisfaktor von 23,8 — rechnerisch sind das 24 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Seukendorf über dem Renditeniveau von 66 % der Orte in Bayern.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 8,43 € auf 14,00 € pro m², im Mittel 6,5 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit -0,9 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 1,1 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 1,6 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Fürth Rang 148 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 317, Stärkerang 114). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Veitsbronn, Cadolzburg und Tuchenbach an.
Immobilienpreise in Seukendorf im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Bayern.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Seukendorf entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Seukendorf
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 8,43 €/m² |
| 2019 | 8,51 €/m² |
| 2020 | 9,05 €/m² |
| 2021 | 9,22 €/m² |
| 2022 | 10,80 €/m² |
| 2023 | 8,05 €/m² |
| 2024 | 13,03 €/m² |
| 2025 | 9,72 €/m² |
| 2026 | 14,00 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Seukendorf
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 2.990 €/m² |
| 2019 | 3.118 €/m² |
| 2020 | 3.377 €/m² |
| 2021 | 4.988 €/m² |
| 2022 | 3.340 €/m² |
| 2023 | 3.137 €/m² |
| 2024 | 3.595 €/m² |
| 2025 | 3.134 €/m² |
| 2026 | 2.790 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Seukendorf
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 3,38 % |
| 2019 | 3,28 % |
| 2020 | 3,22 % |
| 2021 | 2,22 % |
| 2022 | 3,88 % |
| 2023 | 3,08 % |
| 2024 | 4,35 % |
| 2025 | 3,72 % |
| 2026 | 6,02 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Seukendorf
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 3.143 Einwohner |
| 2016 | 3.144 Einwohner |
| 2017 | 3.123 Einwohner |
| 2018 | 3.128 Einwohner |
| 2019 | 3.153 Einwohner |
| 2020 | 3.158 Einwohner |
| 2021 | 3.165 Einwohner |
| 2022 | 3.182 Einwohner |
| 2023 | 3.178 Einwohner |
| 2024 | 3.178 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Seukendorf
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 1,54 % |
| 2016 | 1,46 % |
| 2017 | 1,15 % |
| 2018 | 1,43 % |
| 2019 | 1,40 % |
| 2020 | 2,14 % |
| 2021 | 2,65 % |
| 2022 | 1,91 % |
| 2023 | 1,60 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 148 Rang |
| Dynamik | 317 Rang |
| Stärke | 114 Rang |
| Demografie | 320 Rang |
| Arbeitsmarkt | 193 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 163 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 12,00 Rang |
Renditeverteilung in Bayern
Anzahl Orte je Renditeband — Seukendorf liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Bayern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 215 Orte |
| 3–4 | 963 Orte |
| 4–5 | 524 Orte |
| 5–6 | 199 Orte |
| 6–7 | 73,00 Orte |
| 7–8 | 32,00 Orte |
| 8–9 | 15,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 5,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 5,00 Orte |
Wie schneidet Seukendorf im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Seukendorf ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Seukendorf ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Seukendorf
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Fürth | 13,17 €/m² |
| Zirndorf | 12,29 €/m² |
| Cadolzburg | 11,00 €/m² |
| Obermichelbach | 10,85 €/m² |
| Veitsbronn | 10,84 €/m² |
| Seukendorf | 10,53 €/m² |
| Ammerndorf | 10,52 €/m² |
| Tuchenbach | 10,44 €/m² |
| Langenzenn | 10,31 €/m² |
| Puschendorf | 9,19 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Seukendorf ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Seukendorf
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Tuchenbach | 4,63 % |
| Seukendorf | 4,21 % |
| Fürth | 4,08 % |
| Obermichelbach | 3,91 % |
| Ammerndorf | 3,90 % |
| Cadolzburg | 3,82 % |
| Langenzenn | 3,82 % |
| Veitsbronn | 3,72 % |
| Zirndorf | 3,58 % |
| Puschendorf | 2,46 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Veitsbronn | 2,6 km | 90587 | 10,84 € | 3.494 € | 3,72 % |
| Cadolzburg, M | 4,0 km | 90556 | 11,00 € | 3.451 € | 3,82 % |
| Tuchenbach | 4,7 km | 90587 | 10,44 € | 2.706 € | 4,63 % |
| Puschendorf | 4,9 km | 90617 | 9,19 € | 4.479 € | 2,46 % |
| Obermichelbach | 5,1 km | 90587 | 10,85 € | 3.333 € | 3,91 % |
| Langenzenn, St | 6,0 km | 90579 | 10,31 € | 3.238 € | 3,82 % |
| Ammerndorf, M | 7,8 km | 90614 | 10,52 € | 3.236 € | 3,90 % |
| Zirndorf, St | 7,8 km | 90513 | 12,29 € | 4.124 € | 3,58 % |
| Fürth | 8,3 km | 90744 | 13,17 € | 3.877 € | 4,08 % |
Wo liegt Seukendorf?
Lage
Seukendorf auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Seukendorf
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 10,53 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 3.003 € |
| Bruttomietrendite | 4,21 % |
| Kaufpreisfaktor | 23,8 |
| Einwohner | 3.178 |
| Einwohner je km² | 375 |
| Fläche (km²) | 8,5 |
| Arbeitslosenquote | 1,6 % |
| Prognos-Gesamtrang | #148 |
| Prognos Dynamikrang | #317 |
| Prognos Stärkerang | #114 |
| Koordinaten | 49,4896, 10,8771 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Seukendorf
Was kostet eine Wohnung in Seukendorf?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Seukendorf liegt bei 10,53 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 737 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 3.003 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 210.210 €.
Lohnt sich der Kauf in Seukendorf?
Die Bruttomietrendite in Seukendorf beträgt 4,21 %, der Kaufpreisfaktor 23,8 — es dauert rechnerisch 24 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Seukendorf über dem Renditeniveau von 66 % der Orte in Bayern. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Seukendorf entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Seukendorf von 8,43 € auf 14,00 € pro m² — im Mittel 6,5 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um -0,9 % pro Jahr.
Wie schneidet Seukendorf im Vergleich zum Kreis Fürth ab?
Die Bruttomietrendite in Seukendorf liegt bei 4,21 %, der Durchschnitt im Kreis Fürth bei 3,89 %. Seukendorf liegt damit 0,32 % über dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Seukendorf?
Seukendorf hat 3.178 Einwohner bei 375 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 1,1 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Fürth
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Tuchenbach | 90587 | 10,44 € | 2.706 € | 4,63 % |
| Wilhermsdorf, M | 91452 | 9,69 € | 2.671 € | 4,36 % |
| Oberasbach, St | 90522 | 12,55 € | 3.516 € | 4,28 % |
| Stein, St | 90547 | 12,49 € | 3.666 € | 4,09 % |
| Fürth | 90744 | 13,17 € | 3.877 € | 4,08 % |
| Roßtal, M | 90574 | 11,21 € | 3.394 € | 3,96 % |
| Obermichelbach | 90587 | 10,85 € | 3.333 € | 3,91 % |
| Ammerndorf, M | 90614 | 10,52 € | 3.236 € | 3,90 % |