Oberasbach, St
Oberasbach (PLZ 90522) liegt im Kreis Fürth in Bayern. Der Ort zählt 17.807 Einwohner auf 12,1 km², das entspricht 1.473 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 12,55 € pro m², der Kaufpreis bei 3.516 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,28 % und ein Kaufpreisfaktor von 23,4 — rechnerisch sind das 23 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Oberasbach über dem Renditeniveau von 69 % der Orte in Bayern.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 9,38 € auf 12,12 € pro m², im Mittel 3,3 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 0,9 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 1,6 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,7 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Fürth Rang 148 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 317, Stärkerang 114). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Zirndorf, Stein und Roßtal an.
Immobilienpreise in Oberasbach im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Bayern.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Oberasbach entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Oberasbach
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 9,38 €/m² |
| 2019 | 9,50 €/m² |
| 2020 | 10,83 €/m² |
| 2021 | 10,77 €/m² |
| 2022 | 10,54 €/m² |
| 2023 | 10,98 €/m² |
| 2024 | 11,47 €/m² |
| 2025 | 11,35 €/m² |
| 2026 | 12,12 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Oberasbach
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 3.247 €/m² |
| 2019 | 3.582 €/m² |
| 2020 | 3.635 €/m² |
| 2021 | 4.325 €/m² |
| 2022 | 4.285 €/m² |
| 2023 | 4.017 €/m² |
| 2024 | 3.421 €/m² |
| 2025 | 3.424 €/m² |
| 2026 | 3.500 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Oberasbach
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 3,47 % |
| 2019 | 3,18 % |
| 2020 | 3,57 % |
| 2021 | 2,99 % |
| 2022 | 2,95 % |
| 2023 | 3,28 % |
| 2024 | 4,02 % |
| 2025 | 3,98 % |
| 2026 | 4,16 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Oberasbach
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 17.520 Einwohner |
| 2016 | 17.553 Einwohner |
| 2017 | 17.562 Einwohner |
| 2018 | 17.672 Einwohner |
| 2019 | 17.681 Einwohner |
| 2020 | 17.737 Einwohner |
| 2021 | 17.749 Einwohner |
| 2022 | 17.810 Einwohner |
| 2023 | 17.807 Einwohner |
| 2024 | 17.807 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Oberasbach
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 2,60 % |
| 2016 | 2,46 % |
| 2017 | 2,02 % |
| 2018 | 2,23 % |
| 2019 | 2,17 % |
| 2020 | 3,03 % |
| 2021 | 2,93 % |
| 2022 | 2,50 % |
| 2023 | 2,65 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 148 Rang |
| Dynamik | 317 Rang |
| Stärke | 114 Rang |
| Demografie | 320 Rang |
| Arbeitsmarkt | 193 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 163 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 12,00 Rang |
Renditeverteilung in Bayern
Anzahl Orte je Renditeband — Oberasbach liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Bayern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 215 Orte |
| 3–4 | 963 Orte |
| 4–5 | 524 Orte |
| 5–6 | 199 Orte |
| 6–7 | 73,00 Orte |
| 7–8 | 32,00 Orte |
| 8–9 | 15,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 5,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 5,00 Orte |
Wie schneidet Oberasbach im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Oberasbach ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Oberasbach ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Oberasbach
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Nürnberg | 13,69 €/m² |
| Fürth | 13,17 €/m² |
| Oberasbach | 12,55 €/m² |
| Stein | 12,49 €/m² |
| Zirndorf | 12,29 €/m² |
| Roßtal | 11,21 €/m² |
| Cadolzburg | 11,00 €/m² |
| Seukendorf | 10,53 €/m² |
| Ammerndorf | 10,52 €/m² |
| Rohr | 10,41 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Oberasbach ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Oberasbach
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Rohr | 4,77 % |
| Oberasbach | 4,28 % |
| Seukendorf | 4,21 % |
| Stein | 4,09 % |
| Fürth | 4,08 % |
| Roßtal | 3,96 % |
| Nürnberg | 3,96 % |
| Ammerndorf | 3,90 % |
| Cadolzburg | 3,82 % |
| Zirndorf | 3,58 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Zirndorf, St | 2,1 km | 90513 | 12,29 € | 4.124 € | 3,58 % |
| Stein, St | 4,2 km | 90547 | 12,49 € | 3.666 € | 4,09 % |
| Roßtal, M | 5,9 km | 90574 | 11,21 € | 3.394 € | 3,96 % |
| Fürth | 6,5 km | 90744 | 13,17 € | 3.877 € | 4,08 % |
| Ammerndorf, M | 7,6 km | 90614 | 10,52 € | 3.236 € | 3,90 % |
| Cadolzburg, M | 8,6 km | 90556 | 11,00 € | 3.451 € | 3,82 % |
| Nürnberg | 9,0 km | 90403 | 13,69 € | 4.147 € | 3,96 % |
| Seukendorf | 9,5 km | 90556 | 10,53 € | 3.003 € | 4,21 % |
| Rohr | 10,5 km | 91189 | 10,41 € | 2.617 € | 4,77 % |
Wo liegt Oberasbach?
Lage
Oberasbach auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Oberasbach
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 12,55 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 3.516 € |
| Bruttomietrendite | 4,28 % |
| Kaufpreisfaktor | 23,4 |
| Einwohner | 17.807 |
| Einwohner je km² | 1.473 |
| Fläche (km²) | 12,1 |
| Arbeitslosenquote | 2,7 % |
| Prognos-Gesamtrang | #148 |
| Prognos Dynamikrang | #317 |
| Prognos Stärkerang | #114 |
| Koordinaten | 49,4224, 10,9585 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Oberasbach
Was kostet eine Wohnung in Oberasbach?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Oberasbach liegt bei 12,55 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 879 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 3.516 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 246.120 €.
Lohnt sich der Kauf in Oberasbach?
Die Bruttomietrendite in Oberasbach beträgt 4,28 %, der Kaufpreisfaktor 23,4 — es dauert rechnerisch 23 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Oberasbach über dem Renditeniveau von 69 % der Orte in Bayern. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Oberasbach entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Oberasbach von 9,38 € auf 12,12 € pro m² — im Mittel 3,3 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 0,9 % pro Jahr.
Wie schneidet Oberasbach im Vergleich zum Kreis Fürth ab?
Die Bruttomietrendite in Oberasbach liegt bei 4,28 %, der Durchschnitt im Kreis Fürth bei 3,89 %. Oberasbach liegt damit 0,39 % über dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Oberasbach?
Oberasbach hat 17.807 Einwohner bei 1.473 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 1,6 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Fürth
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Tuchenbach | 90587 | 10,44 € | 2.706 € | 4,63 % |
| Wilhermsdorf, M | 91452 | 9,69 € | 2.671 € | 4,36 % |
| Seukendorf | 90556 | 10,53 € | 3.003 € | 4,21 % |
| Stein, St | 90547 | 12,49 € | 3.666 € | 4,09 % |
| Fürth | 90744 | 13,17 € | 3.877 € | 4,08 % |
| Roßtal, M | 90574 | 11,21 € | 3.394 € | 3,96 % |
| Obermichelbach | 90587 | 10,85 € | 3.333 € | 3,91 % |
| Ammerndorf, M | 90614 | 10,52 € | 3.236 € | 3,90 % |