Oberasbach, St
Oberasbach (PLZ 90522) liegt im Kreis Fürth in Bayern. Der Ort zählt 17.807 Einwohner auf 12,1 km², das entspricht 1.473 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 12,55 € pro m², der Kaufpreis bei 3.516 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,28 % und ein Kaufpreisfaktor von 23,4 — rechnerisch sind das 23 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Oberasbach über dem Renditeniveau von 69 % der Orte in Bayern.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 9,38 € auf 12,12 € pro m², im Mittel 3,3 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 0,9 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 1,6 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,7 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Fürth Rang 148 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 317, Stärkerang 114). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Zirndorf, Stein und Roßtal an.
Immobilienpreise in Oberasbach im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Bayern.
Immobilienmarkt- und Standortbericht: Oberasbach, St
Immobilienmarktbericht für Oberasbach, St (Landkreis Fürth, Bayern). Die Stadt mit rund 17.800 Einwohnern liegt im südbayerischen Raum und zeigt Angebotsmieten von 12,55 €/m² und Kaufpreise von 3.516 €/m². Die Mietpreise sind seit 2018 um durchschnittlich 3,26 % pro Jahr gestiegen, die Kaufpreise zeigten einen Anstieg bis 2021 gefolgt von einer Korrektur. Oberasbach liegt regional über dem Kreis- und Landesdurchschnitt bei Miete und Rendite, bei Kaufpreisen im Mittelfeld. Der Landkreis Fürth erreicht im Prognos-Zukunftsatlas Platz 148 von 400 Kreisen, besonders stark bei Wohlstand (Rang 12).
Marktüberblick
Oberasbach ist eine Stadt im Landkreis Fürth in Mittelfranken mit rund 17.800 Einwohnern auf einer Fläche von 12,09 km². Die Stadt liegt in unmittelbarer Nachbarschaft zu Fürth und Nürnberg und ist Teil der Metropolregion Nürnberg. Mit einer Bevölkerungsdichte von 1.473 Einwohnern pro km² handelt es sich um eine dicht besiedelte Gemeinde im südbayerischen Raum.
Der Immobilienmarkt in Oberasbach zeigt sich durch Angebotsmieten von 12,55 Euro pro Quadratmeter und Angebotskaufpreise von 3.516 Euro pro Quadratmeter. Der Kaufpreisfaktor liegt bei 23,35, die Bruttomietrendite bei 4,28 Prozent. Diese Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und liegen systematisch über der ortsüblichen Vergleichsmiete.
Preisentwicklung
Die Mietpreise in Oberasbach sind seit 2018 deutlich gestiegen. Lag die Angebotsmiete 2018 noch bei 9,38 Euro pro Quadratmeter, beträgt sie 2026 (geschätzt) 12,12 Euro pro Quadratmeter. Das entspricht einer durchschnittlichen jährlichen Wachstumsrate (CAGR) von 3,26 Prozent über den Zeitraum.
Der Anstieg verlief nicht linear: Von 2018 auf 2019 stiegen die Miete nur leicht auf 9,50 Euro, dann folgte 2020 ein deutlicher Sprung auf 10,83 Euro. In den Jahren 2021 und 2022 gab es leichte Rückgänge (10,77 bzw. 10,54 Euro), bevor die Preise ab 2023 wieder stiegen (10,98, 11,47, 11,35 und 12,12 Euro).
Die Kaufpreise zeigten einen anderen Verlauf. Von 3.247 Euro pro Quadratmeter (2018) stiegen sie bis 2021 auf 4.325 Euro – ein Anstieg von über 33 Prozent in drei Jahren. Anschließend folgte eine deutliche Korrektur: 2022 (4.285 Euro), 2023 (4.017 Euro), 2024 (3.421 Euro). Seit 2024 bewegen sich die Preise wieder leicht aufwärts (3.424 Euro 2025, 3.500 Euro 2026 geschätzt). Die durchschnittliche jährliche Wachstumsrate über den gesamten Zeitraum beträgt 0,94 Prozent.
Beide Zeitreihen sind nicht als geschätzt gekennzeichnet, mit Ausnahme der Werte für 2026, die prognostiziert sind.
Regionale Einordnung
Im regionalen Vergleich schneidet Oberasbach unterschiedlich ab. Die Angebotsmiete von 12,55 Euro pro Quadratmeter liegt über dem Durchschnitt des Landkreises Fürth (11,02 Euro) und deutlich über dem bayerischen Durchschnitt (10,11 Euro). Auch im deutschlandweiten Vergleich (8,92 Euro) gehört Oberasbach zu den teureren Orten.
Beim Kaufpreis mit 3.516 Euro pro Quadratmeter liegt Oberasbach knapp über dem Kreisdurchschnitt (3.440 Euro) und leicht über dem bayerischen Durchschnitt (3.246 Euro). Der Kaufpreisfaktor von 23,35 ist niedriger als der Kreisdurchschnitt (26,18) und der bayerische Durchschnitt (26,10), was bei gleichem Mietniveau auf relativ niedrigere Kaufpreise im Verhältnis zur Miete hindeutet.
Die Bruttomietrendite von 4,28 Prozent liegt über dem Kreisdurchschnitt (3,89 Prozent) und dem bayerischen Durchschnitt (4,13 Prozent). Im Bundesland liegt Oberasbach damit im Perzentilrang von 68,8 Prozent – die Rendite ist höher als bei etwa zwei Dritteln der verglichenen Orte in Bayern.
Im Vergleich zu den Nachbarorten zeigt sich ein gemischtes Bild. Die Miete liegt unter der von Fürth (13,17 Euro) und Nürnberg (13,69 Euro), ist aber ähnlich wie in Stein (12,49 Euro) und Zirndorf (12,29 Euro). Der Kaufpreis liegt unter Zirndorf (4.124 Euro) und Nürnberg (4.147 Euro), aber über Roßtal (3.394 Euro) und Ammerndorf (3.236 Euro).
Demografie und Standortfaktoren
Die Bevölkerung Oberasbachs ist seit 2015 leicht gewachsen: Von 17.520 Einwohnern (2015) auf 17.807 (2024), was einem Anstieg von 1,64 Prozent entspricht. Das Wachstum war dabei nicht kontinuierlich – zwischen 2022 (17.810) und 2024 blieb die Einwohnerzahl nahezu konstant.
Die Arbeitslosigkeit lag 2023 bei 271 Arbeitslosen. Im Vergleich zu den Vorjahren (2015: 308, 2016: 298, 2017: 269, 2018: 235, 2019: 228) gab es 2020 einen Anstieg auf 315, gefolgt von einem Rückgang auf 255 im Jahr 2022. 2023 lag die Zahl mit 271 wieder leicht darüber.
Die Standortfaktoren des Landkreises Fürth (der Prognos-Zukunftsatlas bezieht sich auf den Kreis, nicht die einzelne Gemeinde) zeigen ein differenziertes Bild. Im Gesamt-Ranking der rund 400 deutschen Kreise belegt der Landkreis Fürth Platz 148. Besonders gut abschneidet er beim Index "Wohlstand und soziale Lage" mit Rang 12 von 400. Auch beim Index "Wettbewerb und Innovation" (Rang 163) und "Arbeitsmarkt" (Rang 193) liegt der Kreis im oberen Mittelfeld. Schwächer ist die Dynamik mit Rang 317 und die demografische Entwicklung mit Rang 320.
Hochschulen sind in Oberasbach nicht ansässig. Die nächsten größeren Hochschulstandorte befinden sich in Nürnberg und Fürth.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Oberasbach entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Oberasbach
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 9,38 €/m² |
| 2019 | 9,50 €/m² |
| 2020 | 10,83 €/m² |
| 2021 | 10,77 €/m² |
| 2022 | 10,54 €/m² |
| 2023 | 10,98 €/m² |
| 2024 | 11,47 €/m² |
| 2025 | 11,35 €/m² |
| 2026 | 12,12 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Oberasbach
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 3.247 €/m² |
| 2019 | 3.582 €/m² |
| 2020 | 3.635 €/m² |
| 2021 | 4.325 €/m² |
| 2022 | 4.285 €/m² |
| 2023 | 4.017 €/m² |
| 2024 | 3.421 €/m² |
| 2025 | 3.424 €/m² |
| 2026 | 3.500 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Oberasbach
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 3,47 % |
| 2019 | 3,18 % |
| 2020 | 3,57 % |
| 2021 | 2,99 % |
| 2022 | 2,95 % |
| 2023 | 3,28 % |
| 2024 | 4,02 % |
| 2025 | 3,98 % |
| 2026 | 4,16 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Oberasbach
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 17.520 Einwohner |
| 2016 | 17.553 Einwohner |
| 2017 | 17.562 Einwohner |
| 2018 | 17.672 Einwohner |
| 2019 | 17.681 Einwohner |
| 2020 | 17.737 Einwohner |
| 2021 | 17.749 Einwohner |
| 2022 | 17.810 Einwohner |
| 2023 | 17.807 Einwohner |
| 2024 | 17.807 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Oberasbach
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 2,60 % |
| 2016 | 2,46 % |
| 2017 | 2,02 % |
| 2018 | 2,23 % |
| 2019 | 2,17 % |
| 2020 | 3,03 % |
| 2021 | 2,93 % |
| 2022 | 2,50 % |
| 2023 | 2,65 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 148 Rang |
| Dynamik | 317 Rang |
| Stärke | 114 Rang |
| Demografie | 320 Rang |
| Arbeitsmarkt | 193 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 163 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 12,00 Rang |
Renditeverteilung in Bayern
Anzahl Orte je Renditeband — Oberasbach liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Bayern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 215 Orte |
| 3–4 | 963 Orte |
| 4–5 | 524 Orte |
| 5–6 | 199 Orte |
| 6–7 | 73,00 Orte |
| 7–8 | 32,00 Orte |
| 8–9 | 15,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 5,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 5,00 Orte |
Wie schneidet Oberasbach im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Oberasbach ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Oberasbach ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Oberasbach
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Nürnberg | 13,69 €/m² |
| Fürth | 13,17 €/m² |
| Oberasbach | 12,55 €/m² |
| Stein | 12,49 €/m² |
| Zirndorf | 12,29 €/m² |
| Roßtal | 11,21 €/m² |
| Cadolzburg | 11,00 €/m² |
| Seukendorf | 10,53 €/m² |
| Ammerndorf | 10,52 €/m² |
| Rohr | 10,41 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Oberasbach ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Oberasbach
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Rohr | 4,77 % |
| Oberasbach | 4,28 % |
| Seukendorf | 4,21 % |
| Stein | 4,09 % |
| Fürth | 4,08 % |
| Roßtal | 3,96 % |
| Nürnberg | 3,96 % |
| Ammerndorf | 3,90 % |
| Cadolzburg | 3,82 % |
| Zirndorf | 3,58 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Zirndorf, St | 2,1 km | 90513 | 12,29 € | 4.124 € | 3,58 % |
| Stein, St | 4,2 km | 90547 | 12,49 € | 3.666 € | 4,09 % |
| Roßtal, M | 5,9 km | 90574 | 11,21 € | 3.394 € | 3,96 % |
| Fürth | 6,5 km | 90744 | 13,17 € | 3.877 € | 4,08 % |
| Ammerndorf, M | 7,6 km | 90614 | 10,52 € | 3.236 € | 3,90 % |
| Cadolzburg, M | 8,6 km | 90556 | 11,00 € | 3.451 € | 3,82 % |
| Nürnberg | 9,0 km | 90403 | 13,69 € | 4.147 € | 3,96 % |
| Seukendorf | 9,5 km | 90556 | 10,53 € | 3.003 € | 4,21 % |
| Rohr | 10,5 km | 91189 | 10,41 € | 2.617 € | 4,77 % |
Wo liegt Oberasbach?
Lage
Oberasbach auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Oberasbach
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 12,55 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 3.516 € |
| Bruttomietrendite | 4,28 % |
| Kaufpreisfaktor | 23,4 |
| Einwohner | 17.807 |
| Einwohner je km² | 1.473 |
| Fläche (km²) | 12,1 |
| Arbeitslosenquote | 2,7 % |
| Prognos-Gesamtrang | #148 |
| Prognos Dynamikrang | #317 |
| Prognos Stärkerang | #114 |
| Koordinaten | 49,4224, 10,9585 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Oberasbach
Was kostet eine Wohnung in Oberasbach?
Die aktuellen Angebotsmieten liegen bei durchschnittlich 12,55 Euro pro Quadratmeter, die Angebotskaufpreise bei 3.516 Euro pro Quadratmeter. Daraus ergibt sich ein Kaufpreisfaktor von 23,35. Hinweis: Die Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und kein amtlicher Mietspiegel.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Oberasbach entwickelt?
Die Mieten sind von 9,38 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 auf 12,12 Euro im Jahr 2026 gestiegen. Die Kaufpreise lagen 2018 bei 3.247 Euro pro Quadratmeter und betrugen 2026 rund 3.500 Euro pro Quadratmeter. Beide Zeitreihen sind nicht geschätzt.
Wie teuer ist Oberasbach im Vergleich zum Kreis und Bayern?
Mit einer Angebotsmiete von 12,55 Euro pro Quadratmeter liegt Oberasbach deutlich über dem Kreisdurchschnitt von 11,02 Euro und dem bayerischen Durchschnitt von 10,11 Euro. Auch der Kaufpreis von 3.516 Euro pro Quadratmeter übertrifft den Kreiswert von 3.440 Euro und den Bayernwert von 3.246 Euro. Der Kaufpreisfaktor von 23,35 liegt unter dem Kreis- und Bayerndurchschnitt von jeweils rund 26,2, was auf ein günstigeres Kaufpreisniveau im Verhältnis zur Miete hindeutet.
Wie hoch ist die Bruttomietrendite in Oberasbach?
Die Bruttomietrendite beträgt 4,28 Prozent und liegt damit über dem Kreisdurchschnitt von 3,89 Prozent sowie dem bayerischen Durchschnitt von 4,13 Prozent. Im Bundesland liegt Oberasbach mit einem Perzentilrang von 68,8 im oberen Drittel – 68,8 Prozent der Orte in Bayern haben eine niedrigere Rendite. Zum Vergleich: Die Nachbarorte Zirndorf (3,58 %) und Fürth (4,08 %) weisen niedrigere Renditen auf.
Wie bewertet der Prognos-Zukunftsatlas den Standort Oberasbach?
Der Prognos-Zukunftsatlas 2025 ordnet den Landkreis Fürth, zu dem Oberasbach gehört, auf Rang 148 von rund 400 deutschen Kreisen im Gesamtindex. Besonders gut abgeschnitten ist der Index "Wohlstand und soziale Lage" mit Rang 12, während der Index "Dynamik" mit Rang 317 schwächer dasteht. Am Ort selbst gibt es keine Hochschulen.
Woher stammen die Daten zu Oberasbach?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Oberasbach sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Oberasbach führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Fürth
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Tuchenbach | 90587 | 10,44 € | 2.706 € | 4,63 % |
| Wilhermsdorf, M | 91452 | 9,69 € | 2.671 € | 4,36 % |
| Seukendorf | 90556 | 10,53 € | 3.003 € | 4,21 % |
| Stein, St | 90547 | 12,49 € | 3.666 € | 4,09 % |
| Fürth | 90744 | 13,17 € | 3.877 € | 4,08 % |
| Roßtal, M | 90574 | 11,21 € | 3.394 € | 3,96 % |
| Obermichelbach | 90587 | 10,85 € | 3.333 € | 3,91 % |
| Ammerndorf, M | 90614 | 10,52 € | 3.236 € | 3,90 % |