Obermichelbach
Obermichelbach (PLZ 90587) liegt im Kreis Fürth in Bayern. Der Ort zählt 3.249 Einwohner auf 9,3 km², das entspricht 350 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 10,85 € pro m², der Kaufpreis bei 3.333 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,91 % und ein Kaufpreisfaktor von 25,6 — rechnerisch sind das 26 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Obermichelbach über dem Renditeniveau von 54 % der Orte in Bayern.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 6,63 € auf 10,43 € pro m², im Mittel 5,8 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit -0,6 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 0,6 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 1,2 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Fürth Rang 148 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 317, Stärkerang 114). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Veitsbronn, Tuchenbach und Herzogenaurach an.
Immobilienpreise in Obermichelbach im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Bayern.
Immobilienmarkt- und Standortbericht: Obermichelbach
Immobilienmarktbericht für Obermichelbach (Landkreis Fürth, Bayern): Die Gemeinde mit rund 3.250 Einwohnern weist ein Mietpreisniveau von 10,85 €/m² und einen Kaufpreis von 3.333 €/m² auf. Die Bruttomietrendite beträgt 3,91 %, der Kaufpreisfaktor 25,6. Im bayerischen Vergleich liegt Obermichelbach leicht über dem Durchschnitt bei Miete und Kaufpreis, unter dem Durchschnitt bei Rendite und KPF. Im Kreis Fürth ist der Ort bei Miete und Kaufpreis unter dem Durchschnitt, bei der Rendite leicht darüber. Die Kaufpreisentwicklung war volatil mit einem Höchststand 2023 und einem Rückgang 2026. Die Bevölkerung stagniert leicht, der Landkreis Fürth erreicht im Prognos-Zukunftsatlas Rang 12 im Wohlstand, aber Rang 317 in der Dynamik.
Marktüberblick
Obermichelbach liegt im Landkreis Fürth, Bayern, auf einer Hochfläche zwischen den Tälern der Mittleren Aurach, der Regnitz und der Zenn. Die 9,27 km² große Gemeinde mit rund 3.250 Einwohnern bildet eine ländlich geprägte Gemeinde im Umland der Großstadtregion Fürth-Nürnberg-Erlangen. Der Ort gehört zur Verwaltungsgemeinschaft Obermichelbach-Tuchenbach und hat keinen eigenen Bahnanschluss – eine geplante Bahnverbindung wurde bereits 1883 abgelehnt.
Das aktuelle Mietpreisniveau liegt bei 10,85 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 3.333 Euro pro Quadratmeter. Die Bruttomietrendite beträgt 3,91 Prozent, der Kaufpreisfaktor liegt bei 25,6. Diese Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und liegen systematisch über der ortsüblichen Vergleichsmiete.
Preisentwicklung
Die Mietentwicklung zeigt einen deutlichen Anstieg: Von 6,63 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 stieg die Angebotsmiete bis 2025 auf 11,41 Euro pro Quadratmeter. Im Jahr 2026 folgte ein Rückgang auf 10,43 Euro pro Quadratmeter. Der jährliche Wachstumsfaktor (CAGR) über den gesamten Zeitraum beträgt 5,83 Prozent.
Die Kaufpreisentwicklung ist deutlich volatiler. Nach einem Anstieg von 3.161 Euro pro Quadratmeter (2018) auf einen Höchststand von 4.268 Euro (2023) folgte ein starker Einbruch auf 2.964 Euro (2024). Die Erholung auf 3.863 Euro (2025) wurde 2026 mit 3.013 Euro wieder durchbrochen. Der CAGR liegt bei -0,6 Prozent, was die Unsicherheit der Kaufpreisentwicklung über den Zeitraum widerspiegelt.
Regionale Einordnung
Im bayerischen Vergleich liegt Obermichelbach bei der Angebotsmiete (10,85 zu 10,11 Euro) und beim Kaufpreis (3.333 zu 3.246 Euro) leicht über dem Landesdurchschnitt. Bei der Bruttomietrendite (3,91 zu 4,13 Prozent) und dem Kaufpreisfaktor (25,6 zu 26,1) liegt der Ort unter dem bayerischen Mittel. Der Perzentilrang der Rendite im Bundesland beträgt 53,8 – damit liegt Obermichelbach knapp im Mittelfeld.
Im Kreis Fürth zeigt sich ein anderes Bild: Der Kreisdurchschnitt liegt bei 11,02 Euro Miete und 3.440 Euro Kaufpreis. Obermichelbach liegt damit unter dem Kreisdurchschnitt bei Miete und Kaufpreis, aber leicht darüber bei der Rendite (3,91 zu 3,89 Prozent) und dem Kaufpreisfaktor (25,6 zu 26,2). Die Kaufpreise in Obermichelbach sind also im Kreisvergleich moderat, was die Rendite stützt.
Im Vergleich zu den Nachbarorten liegt die Miete von 10,85 Euro nahe an Veitsbronn (10,84 Euro) und deutlich über Tuchenbach (10,44 Euro). Der Kaufpreis von 3.333 Euro liegt unter Veitsbronn (3.494 Euro), aber über Tuchenbach (2.706 Euro). Die Rendite von 3,91 Prozent liegt über Veitsbronn (3,72 Prozent) und Aurachtal (3,28 Prozent), aber unter Tuchenbach (4,63 Prozent). Fürth als nächstgrößere Stadt weist mit 13,17 Euro die deutlich höhere Miete und mit 4,08 Prozent eine höhere Rendite aus.
Standortfaktoren
Die Bevölkerung Obermichelbachs stagniert leicht: Von 3.230 Einwohnern (2015) stieg die Zahl auf 3.326 (2020), seither ist sie auf 3.249 (2024) gesunken. Insgesamt zeigt sich über den Zeitraum 2015 bis 2024 ein minimaler Anstieg von 0,59 Prozent.
Der Arbeitslosenwert lag 2023 bei 23, nach einem Höhepunkt von 39 im Jahr 2020. Dieser Wert ist ein Indexwert und keine prozentuale Quote.
Im Prognos-Zukunftsatlas 2025 erreicht der Landkreis Fürth, auf den sich die Ränge beziehen, im Bereich Wohlstand und soziale Lage den 12. Platz von rund 400 deutschen Kreisen – ein sehr guter Wert. Im Bereich Dynamik liegt der Kreis mit Rang 317 jedoch im unteren Drittel, ebenso in der Demografie mit Rang 320. Der Gesamtindex rangiert auf Platz 148. Am Ort bestehen keine Hochschulen.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Obermichelbach entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Obermichelbach
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 6,63 €/m² |
| 2019 | 8,58 €/m² |
| 2020 | 8,99 €/m² |
| 2021 | 9,60 €/m² |
| 2022 | 9,76 €/m² |
| 2023 | 8,95 €/m² |
| 2024 | 9,32 €/m² |
| 2025 | 11,41 €/m² |
| 2026 | 10,43 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Obermichelbach
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 3.161 €/m² |
| 2019 | 3.170 €/m² |
| 2021 | 3.314 €/m² |
| 2022 | 3.738 €/m² |
| 2023 | 4.269 €/m² |
| 2024 | 2.965 €/m² |
| 2025 | 3.864 €/m² |
| 2026 | 3.013 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Obermichelbach
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 2,52 % |
| 2019 | 3,25 % |
| 2021 | 3,48 % |
| 2022 | 3,13 % |
| 2023 | 2,52 % |
| 2024 | 3,77 % |
| 2025 | 3,54 % |
| 2026 | 4,15 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Obermichelbach
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 3.230 Einwohner |
| 2016 | 3.252 Einwohner |
| 2017 | 3.323 Einwohner |
| 2018 | 3.321 Einwohner |
| 2019 | 3.314 Einwohner |
| 2020 | 3.326 Einwohner |
| 2021 | 3.305 Einwohner |
| 2022 | 3.302 Einwohner |
| 2023 | 3.249 Einwohner |
| 2024 | 3.249 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Obermichelbach
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 1,07 % |
| 2016 | 0,71 % |
| 2017 | 1,20 % |
| 2018 | 1,60 % |
| 2019 | 1,49 % |
| 2020 | 1,87 % |
| 2021 | 1,62 % |
| 2022 | 1,10 % |
| 2023 | 1,15 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 148 Rang |
| Dynamik | 317 Rang |
| Stärke | 114 Rang |
| Demografie | 320 Rang |
| Arbeitsmarkt | 193 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 163 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 12,00 Rang |
Renditeverteilung in Bayern
Anzahl Orte je Renditeband — Obermichelbach liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Bayern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 215 Orte |
| 3–4 | 963 Orte |
| 4–5 | 524 Orte |
| 5–6 | 199 Orte |
| 6–7 | 73,00 Orte |
| 7–8 | 32,00 Orte |
| 8–9 | 15,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 5,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 5,00 Orte |
Wie schneidet Obermichelbach im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Obermichelbach ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Obermichelbach ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Obermichelbach
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Fürth | 13,17 €/m² |
| Herzogenaurach | 11,97 €/m² |
| Cadolzburg | 11,00 €/m² |
| Obermichelbach | 10,85 €/m² |
| Veitsbronn | 10,84 €/m² |
| Seukendorf | 10,53 €/m² |
| Tuchenbach | 10,44 €/m² |
| Aurachtal | 10,35 €/m² |
| Langenzenn | 10,31 €/m² |
| Puschendorf | 9,19 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Obermichelbach ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Obermichelbach
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Tuchenbach | 4,63 % |
| Seukendorf | 4,21 % |
| Fürth | 4,08 % |
| Obermichelbach | 3,91 % |
| Cadolzburg | 3,82 % |
| Langenzenn | 3,82 % |
| Veitsbronn | 3,72 % |
| Herzogenaurach | 3,32 % |
| Aurachtal | 3,28 % |
| Puschendorf | 2,46 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Veitsbronn | 2,7 km | 90587 | 10,84 € | 3.494 € | 3,72 % |
| Tuchenbach | 3,6 km | 90587 | 10,44 € | 2.706 € | 4,63 % |
| Herzogenaurach, St | 4,6 km | 91074 | 11,97 € | 4.330 € | 3,32 % |
| Seukendorf | 5,1 km | 90556 | 10,53 € | 3.003 € | 4,21 % |
| Puschendorf | 5,7 km | 90617 | 9,19 € | 4.479 € | 2,46 % |
| Aurachtal | 8,0 km | 91086 | 10,35 € | 3.791 € | 3,28 % |
| Fürth | 8,3 km | 90744 | 13,17 € | 3.877 € | 4,08 % |
| Cadolzburg, M | 9,1 km | 90556 | 11,00 € | 3.451 € | 3,82 % |
| Langenzenn, St | 9,3 km | 90579 | 10,31 € | 3.238 € | 3,82 % |
Wo liegt Obermichelbach?
Lage
Obermichelbach auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Obermichelbach
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 10,85 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 3.333 € |
| Bruttomietrendite | 3,91 % |
| Kaufpreisfaktor | 25,6 |
| Einwohner | 3.249 |
| Einwohner je km² | 350 |
| Fläche (km²) | 9,3 |
| Arbeitslosenquote | 1,2 % |
| Prognos-Gesamtrang | #148 |
| Prognos Dynamikrang | #317 |
| Prognos Stärkerang | #114 |
| Koordinaten | 49,5308, 10,9099 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Obermichelbach
Was kostet eine Wohnung in Obermichelbach?
Die Angebotsmiete liegt bei 10,85 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 3.333 Euro pro Quadratmeter. Beide Werte liegen leicht über dem bayerischen Durchschnitt (10,11 Euro bzw. 3.246 Euro), aber knapp unter dem Kreisdurchschnitt von Fürth (11,02 Euro bzw. 3.440 Euro). Bei den Werten handelt es sich um Angebotswerte aus Inseraten, nicht um einen amtlichen Mietspiegel.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Obermichelbach entwickelt?
Die Mieten sind seit 2018 deutlich gestiegen — von 6,63 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 auf 10,43 Euro im Jahr 2026, was einer durchschnittlichen jährlichen Wachstumsrate von rund 5,83 Prozent entspricht. Der Kaufpreis schwankte stärker: Er lag 2018 bei 3.161 Euro pro Quadratmeter, stieg bis 2023 auf einen Höchststand von 4.269 Euro und lag 2026 bei 3.013 Euro. Die durchschnittliche jährliche Veränderung des Kaufpreises liegt bei minus 0,60 Prozent.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Obermichelbach?
Die Bruttomietrendite beträgt 3,91 Prozent, der Kaufpreisfaktor liegt bei 25,6. Die Rendite liegt damit leicht über dem Kreisdurchschnitt von Fürth (3,89 Prozent), aber unter dem bayerischen Durchschnitt von 4,13 Prozent. Der Perzentilrang von 53,79 im Bundesland bedeutet, dass rund 54 Prozent der Orte in Bayern eine niedrigere Rendite aufweisen. Der Kaufpreisfaktor von 25,6 ist leicht unter dem bayerischen Durchschnitt von 26,1, was ein moderates Preisniveau signalisiert.
Wie steht Obermichelbach im Vergleich zu anderen Orten im Umkreis?
Im direkten Vergleich zu den Nachbargemeinden liegt die Angebotsmiete in Obermichelbach mit 10,85 Euro pro Quadratmeter nahe an Veitsbronn (10,84 Euro) und über Tuchenbach (10,44 Euro), deutlich unter Herzogenaurach (11,97 Euro) und Fürth (13,17 Euro). Der Kaufpreis von 3.333 Euro pro Quadratmeter liegt über dem von Tuchenbach (2.706 Euro) und Seukendorf (3.003 Euro), aber unter dem von Veitsbronn (3.494 Euro) und Herzogenaurach (4.330 Euro).
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Obermichelbach?
Obermichelbach hat 3.249 Einwohner (Stand 2024) auf einer Fläche von 9,27 Quadratkilometern, was einer Bevölkerungsdichte von 350 Einwohnern pro Quadratkilometer entspricht. Seit Beginn der Zeitreihe im Jahr 2015 ist die Bevölkerung leicht um 0,59 Prozent gestiegen (von 3.230 auf 3.249). Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 2,3 Prozent und damit auf einem sehr niedrigen Niveau.
Wie ist die wirtschaftliche Lage in Obermichelbach?
Der Kreis Fürth, zu dem Obermichelbach gehört, belegt im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Rang 148 von rund 400 deutschen Kreisen. Besonders gut abgeschnitten hat der Kreis im Index Wohlstand und soziale Lage mit Rang 12, während der Index Demografie mit Rang 320 schwächer abschneidet. Am Ort selbst gibt es keine Hochschule.
Woher stammen die Daten zu Obermichelbach?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Obermichelbach sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Obermichelbach führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Fürth
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Tuchenbach | 90587 | 10,44 € | 2.706 € | 4,63 % |
| Wilhermsdorf, M | 91452 | 9,69 € | 2.671 € | 4,36 % |
| Oberasbach, St | 90522 | 12,55 € | 3.516 € | 4,28 % |
| Seukendorf | 90556 | 10,53 € | 3.003 € | 4,21 % |
| Stein, St | 90547 | 12,49 € | 3.666 € | 4,09 % |
| Fürth | 90744 | 13,17 € | 3.877 € | 4,08 % |
| Roßtal, M | 90574 | 11,21 € | 3.394 € | 3,96 % |
| Ammerndorf, M | 90614 | 10,52 € | 3.236 € | 3,90 % |