Obermichelbach
Obermichelbach (PLZ 90587) liegt im Kreis Fürth in Bayern. Der Ort zählt 3.249 Einwohner auf 9,3 km², das entspricht 350 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 10,85 € pro m², der Kaufpreis bei 3.333 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,91 % und ein Kaufpreisfaktor von 25,6 — rechnerisch sind das 26 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Obermichelbach über dem Renditeniveau von 54 % der Orte in Bayern.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 6,63 € auf 10,43 € pro m², im Mittel 5,8 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit -0,6 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 0,6 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 1,2 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Fürth Rang 148 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 317, Stärkerang 114). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Veitsbronn, Tuchenbach und Herzogenaurach an.
Immobilienpreise in Obermichelbach im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Bayern.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Obermichelbach entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Obermichelbach
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 6,63 €/m² |
| 2019 | 8,58 €/m² |
| 2020 | 8,99 €/m² |
| 2021 | 9,60 €/m² |
| 2022 | 9,76 €/m² |
| 2023 | 8,95 €/m² |
| 2024 | 9,32 €/m² |
| 2025 | 11,41 €/m² |
| 2026 | 10,43 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Obermichelbach
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 3.161 €/m² |
| 2019 | 3.170 €/m² |
| 2021 | 3.314 €/m² |
| 2022 | 3.738 €/m² |
| 2023 | 4.269 €/m² |
| 2024 | 2.965 €/m² |
| 2025 | 3.864 €/m² |
| 2026 | 3.013 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Obermichelbach
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 2,52 % |
| 2019 | 3,25 % |
| 2021 | 3,48 % |
| 2022 | 3,13 % |
| 2023 | 2,52 % |
| 2024 | 3,77 % |
| 2025 | 3,54 % |
| 2026 | 4,15 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Obermichelbach
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 3.230 Einwohner |
| 2016 | 3.252 Einwohner |
| 2017 | 3.323 Einwohner |
| 2018 | 3.321 Einwohner |
| 2019 | 3.314 Einwohner |
| 2020 | 3.326 Einwohner |
| 2021 | 3.305 Einwohner |
| 2022 | 3.302 Einwohner |
| 2023 | 3.249 Einwohner |
| 2024 | 3.249 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Obermichelbach
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 1,07 % |
| 2016 | 0,71 % |
| 2017 | 1,20 % |
| 2018 | 1,60 % |
| 2019 | 1,49 % |
| 2020 | 1,87 % |
| 2021 | 1,62 % |
| 2022 | 1,10 % |
| 2023 | 1,15 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 148 Rang |
| Dynamik | 317 Rang |
| Stärke | 114 Rang |
| Demografie | 320 Rang |
| Arbeitsmarkt | 193 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 163 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 12,00 Rang |
Renditeverteilung in Bayern
Anzahl Orte je Renditeband — Obermichelbach liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Bayern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 215 Orte |
| 3–4 | 963 Orte |
| 4–5 | 524 Orte |
| 5–6 | 199 Orte |
| 6–7 | 73,00 Orte |
| 7–8 | 32,00 Orte |
| 8–9 | 15,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 5,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 5,00 Orte |
Wie schneidet Obermichelbach im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Obermichelbach ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Obermichelbach ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Obermichelbach
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Fürth | 13,17 €/m² |
| Herzogenaurach | 11,97 €/m² |
| Cadolzburg | 11,00 €/m² |
| Obermichelbach | 10,85 €/m² |
| Veitsbronn | 10,84 €/m² |
| Seukendorf | 10,53 €/m² |
| Tuchenbach | 10,44 €/m² |
| Aurachtal | 10,35 €/m² |
| Langenzenn | 10,31 €/m² |
| Puschendorf | 9,19 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Obermichelbach ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Obermichelbach
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Tuchenbach | 4,63 % |
| Seukendorf | 4,21 % |
| Fürth | 4,08 % |
| Obermichelbach | 3,91 % |
| Cadolzburg | 3,82 % |
| Langenzenn | 3,82 % |
| Veitsbronn | 3,72 % |
| Herzogenaurach | 3,32 % |
| Aurachtal | 3,28 % |
| Puschendorf | 2,46 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Veitsbronn | 2,7 km | 90587 | 10,84 € | 3.494 € | 3,72 % |
| Tuchenbach | 3,6 km | 90587 | 10,44 € | 2.706 € | 4,63 % |
| Herzogenaurach, St | 4,6 km | 91074 | 11,97 € | 4.330 € | 3,32 % |
| Seukendorf | 5,1 km | 90556 | 10,53 € | 3.003 € | 4,21 % |
| Puschendorf | 5,7 km | 90617 | 9,19 € | 4.479 € | 2,46 % |
| Aurachtal | 8,0 km | 91086 | 10,35 € | 3.791 € | 3,28 % |
| Fürth | 8,3 km | 90744 | 13,17 € | 3.877 € | 4,08 % |
| Cadolzburg, M | 9,1 km | 90556 | 11,00 € | 3.451 € | 3,82 % |
| Langenzenn, St | 9,3 km | 90579 | 10,31 € | 3.238 € | 3,82 % |
Wo liegt Obermichelbach?
Lage
Obermichelbach auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Obermichelbach
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 10,85 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 3.333 € |
| Bruttomietrendite | 3,91 % |
| Kaufpreisfaktor | 25,6 |
| Einwohner | 3.249 |
| Einwohner je km² | 350 |
| Fläche (km²) | 9,3 |
| Arbeitslosenquote | 1,2 % |
| Prognos-Gesamtrang | #148 |
| Prognos Dynamikrang | #317 |
| Prognos Stärkerang | #114 |
| Koordinaten | 49,5308, 10,9099 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Obermichelbach
Was kostet eine Wohnung in Obermichelbach?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Obermichelbach liegt bei 10,85 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 760 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 3.333 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 233.310 €.
Lohnt sich der Kauf in Obermichelbach?
Die Bruttomietrendite in Obermichelbach beträgt 3,91 %, der Kaufpreisfaktor 25,6 — es dauert rechnerisch 26 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Obermichelbach über dem Renditeniveau von 54 % der Orte in Bayern. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Obermichelbach entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Obermichelbach von 6,63 € auf 10,43 € pro m² — im Mittel 5,8 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um -0,6 % pro Jahr.
Wie viele Einwohner hat Obermichelbach?
Obermichelbach hat 3.249 Einwohner bei 350 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 0,6 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Fürth
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Tuchenbach | 90587 | 10,44 € | 2.706 € | 4,63 % |
| Wilhermsdorf, M | 91452 | 9,69 € | 2.671 € | 4,36 % |
| Oberasbach, St | 90522 | 12,55 € | 3.516 € | 4,28 % |
| Seukendorf | 90556 | 10,53 € | 3.003 € | 4,21 % |
| Stein, St | 90547 | 12,49 € | 3.666 € | 4,09 % |
| Fürth | 90744 | 13,17 € | 3.877 € | 4,08 % |
| Roßtal, M | 90574 | 11,21 € | 3.394 € | 3,96 % |
| Ammerndorf, M | 90614 | 10,52 € | 3.236 € | 3,90 % |