Wilhermsdorf, M
Wilhermsdorf (PLZ 91452) liegt im Kreis Fürth in Bayern. Der Ort zählt 5.489 Einwohner auf 26,6 km², das entspricht 206 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 9,69 € pro m², der Kaufpreis bei 2.671 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,36 % und ein Kaufpreisfaktor von 23,0 — rechnerisch sind das 23 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Wilhermsdorf über dem Renditeniveau von 71 % der Orte in Bayern.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 6,82 € auf 8,40 € pro m², im Mittel 2,6 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 1,7 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 7,6 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,4 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Fürth Rang 148 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 317, Stärkerang 114). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Markt Erlbach, Langenzenn und Neuhof a.d.Zenn an.
Immobilienpreise in Wilhermsdorf im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Bayern.
Immobilienmarkt und Standortbericht: Wilhermsdorf, M
Wilhermsdorf ist ein Markt im Landkreis Fürth mit rund 5.500 Einwohnern. Der Immobilienmarkt zeigt niedrige Kaufpreise im regionalen Vergleich, aber volatile Zeitreihen aufgrund kleiner Stichproben. Die Bevölkerung wächst stetig, während der Kreis Fürth im Prognos-Zukunftsatlas starke Wohlstandsunterschiede aufweist.
Marktüberblick: Niedrige Preise bei stabiler Miete
Wilhermsdorf liegt mit einer Angebotsmiete von 9,69 € je m² knapp unter dem bayerischen Durchschnitt von 10,11 €/m² und deutlich unter dem Kreis-Durchschnitt von 11,02 €/m². Der Angebotskaufpreis von 2.671 €/m² liegt ebenfalls unter dem bayerischen Mittel (3.246 €/m²) und dem Kreis-Durchschnitt (3.440 €/m²). Der Kaufpreisfaktor von 22,96 ist einer der niedrigsten unter den Nachbarorten – Emskirchen (ca. 21,5) und Wilhelmsdorf (ca. 17,8) liegen noch darunter. Die Bruttomietrendite von 4,36 % liegt über dem bayerischen Durchschnitt von 4,13 % und über dem Kreis-Durchschnitt von 3,89 %. Das Muster ist konsistent: Wilhermsdorf weist vergleichsweise niedrige Kaufpreise bei moderaten Mieten auf, was zu einer überdurchschnittlichen Rendite führt.
Preisentwicklung: Extreme Schwankungen bei kleinen Stichproben
Die Jahreszeitreihen für Miete und Kaufpreis zeigen extreme Schwankungen, die auf sehr kleine Stichproben zurückzuführen sind. Die Angebotsmiete bewegt sich zwischen 6,53 €/m² (2024) und 9,17 €/m² (2020). Der Kaufpreis schwankt von 1.204 €/m² (2019) über 4.220 €/m² (2025) – eine Spanne, die bei einem echten Markt ohne massive Veränderungen nicht erklärbar ist. Die CAGR-Werte (2,64 % für Miete, 1,67 % für Kaufpreis) geben einen groben Trend vor, sind aber angesichts der Volatilität mit großer Vorsicht zu interpretieren. Die Zeitreihen sind nicht als geschätzt gekennzeichnet, was bedeutet, dass es sich um beobachtete Inseratswerte handelt – jedoch bei sehr geringer Fallzahl. Eine verlässliche Trendaussage ist aus diesen Daten nicht ableitbar.
Bevölkerungsentwicklung: Stetiger Zuzug
Die Einwohnerzahl von Wilhermsdorf ist von 5.102 (2015) auf 5.489 (2024) gestiegen – ein Zuwachs von 7,6 %. Das Wachstum verläuft nahezu linear, mit einem leichten Einbruch 2023/2024, als die Zahl von 5.538 (2022) auf 5.489 sank. Die Bevölkerungsdichte beträgt 206 Einwohner je km². Die Arbeitslosenquote zeigt in der Zeitreihe absolute Zahlen zwischen 67 und 84, was bei einer Bevölkerung von rund 5.500 einer Quote von etwa 1,2 bis 1,5 % entspricht – ein sehr niedriger Wert, der auf eine stabile lokale Arbeitsmarktsituation hindeutet.
Regionale Einordnung: Preislich unter dem Kreis-Durchschnitt
Wilhermsdorf liegt mit seinem Kaufpreis von 2.671 €/m² deutlich unter dem Kreis-Durchschnitt von 3.440 €/m². Im Vergleich zu den Nachbarorten im Umkreis von bis zu 10 km ist der Ort preislich im unteren bis mittleren Segment positioniert. Mit 2.671 €/m² liegt er über Emskirchen (2.437 €/m²) und Hagenbüchach (2.691 €/m²), aber deutlich unter Puschendorf (4.479 €/m²) und Langenzenn (3.238 €/m²). Die Bruttomietrendite von 4,36 % ist die zweithöchste unter den Nachbarorten – nur Wilhelmsdorf (5,61 %) und Emskirchen (4,65 %) liegen darüber. Der Perzentilrang im Bundesland beträgt 70,9 %, was bedeutet, dass Wilhermsdorf bei den Mietpreisen höher liegt als etwa 71 % der 2.056 Orte in Bayern. Dass der Ort damit über dem bayerischen Durchschnitt liegt, obwohl der absolute Wert darunter liegt, ergibt sich aus der ungleichen Verteilung der Mietpreise in Bayern: Viele ländliche Gebiete haben sehr niedrige Mieten, die den Durchschnitt nach unten ziehen.
Standortfaktoren: Wohlstand ohne Dynamik
Der Landkreis Fürth erreicht im Prognos-Zukunftsatlas 2025 Rang 148 von rund 400 deutschen Kreisen im Gesamtranking. Auffällig ist die extreme Polarisierung der Teilindizes: Mit Rang 12 bei Wohlstand und sozialer Lage gehört der Kreis zu den wohlhabendsten Kreisen Deutschlands. Bei Dynamik (Rang 317) und Demografie (Rang 320) liegt er hingegen im unteren Drittel. Diese Diskrepanz zeigt einen Kreis, der zwar über hohe wirtschaftliche Stärke verfügt, aber gleichzeitig mit strukturellen Problemen wie alternder Bevölkerung und geringer Innovationsdynamik konfrontiert ist. Am Ort bestehen keine Hochschulen.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Wilhermsdorf entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Wilhermsdorf
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 6,82 €/m² |
| 2019 | 7,11 €/m² |
| 2020 | 9,17 €/m² |
| 2021 | 8,38 €/m² |
| 2022 | 8,87 €/m² |
| 2023 | 7,97 €/m² |
| 2024 | 6,53 €/m² |
| 2025 | 8,89 €/m² |
| 2026 | 8,40 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Wilhermsdorf
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 2.949 €/m² |
| 2019 | 1.204 €/m² |
| 2020 | 2.983 €/m² |
| 2021 | 2.699 €/m² |
| 2022 | 2.248 €/m² |
| 2023 | 3.175 €/m² |
| 2024 | 1.679 €/m² |
| 2025 | 4.220 €/m² |
| 2026 | 3.365 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Wilhermsdorf
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 2,78 % |
| 2019 | 7,09 % |
| 2020 | 3,69 % |
| 2021 | 3,73 % |
| 2022 | 4,73 % |
| 2023 | 3,01 % |
| 2024 | 4,67 % |
| 2025 | 2,53 % |
| 2026 | 3,00 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Wilhermsdorf
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 5.102 Einwohner |
| 2016 | 5.177 Einwohner |
| 2017 | 5.264 Einwohner |
| 2018 | 5.387 Einwohner |
| 2019 | 5.430 Einwohner |
| 2020 | 5.479 Einwohner |
| 2021 | 5.495 Einwohner |
| 2022 | 5.538 Einwohner |
| 2023 | 5.489 Einwohner |
| 2024 | 5.489 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Wilhermsdorf
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 1,59 % |
| 2016 | 1,58 % |
| 2017 | 1,82 % |
| 2018 | 2,28 % |
| 2019 | 1,89 % |
| 2020 | 2,29 % |
| 2021 | 2,21 % |
| 2022 | 2,11 % |
| 2023 | 2,39 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 148 Rang |
| Dynamik | 317 Rang |
| Stärke | 114 Rang |
| Demografie | 320 Rang |
| Arbeitsmarkt | 193 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 163 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 12,00 Rang |
Renditeverteilung in Bayern
Anzahl Orte je Renditeband — Wilhermsdorf liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Bayern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 215 Orte |
| 3–4 | 963 Orte |
| 4–5 | 524 Orte |
| 5–6 | 199 Orte |
| 6–7 | 73,00 Orte |
| 7–8 | 32,00 Orte |
| 8–9 | 15,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 5,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 5,00 Orte |
Wie schneidet Wilhermsdorf im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Wilhermsdorf ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Wilhermsdorf ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Wilhermsdorf
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Langenzenn | 10,31 €/m² |
| Wilhermsdorf | 9,69 €/m² |
| Hagenbüchach | 9,57 €/m² |
| Wilhelmsdorf | 9,46 €/m² |
| Emskirchen | 9,43 €/m² |
| Puschendorf | 9,19 €/m² |
| Markt Erlbach | 8,91 €/m² |
| Dietenhofen | 8,39 €/m² |
| Neuhof a.d.Zenn | 7,88 €/m² |
| Trautskirchen | 7,34 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Wilhermsdorf ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Wilhermsdorf
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Wilhelmsdorf | 5,61 % |
| Emskirchen | 4,65 % |
| Wilhermsdorf | 4,36 % |
| Hagenbüchach | 4,27 % |
| Dietenhofen | 3,94 % |
| Langenzenn | 3,82 % |
| Markt Erlbach | 3,79 % |
| Neuhof a.d.Zenn | 3,35 % |
| Trautskirchen | 2,96 % |
| Puschendorf | 2,46 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Markt Erlbach, M | 4,9 km | 91459 | 8,91 € | 2.818 € | 3,79 % |
| Langenzenn, St | 5,7 km | 90579 | 10,31 € | 3.238 € | 3,82 % |
| Neuhof a.d.Zenn, M | 6,0 km | 90616 | 7,88 € | 2.826 € | 3,35 % |
| Hagenbüchach | 6,9 km | 91469 | 9,57 € | 2.691 € | 4,27 % |
| Emskirchen, M | 7,7 km | 91448 | 9,43 € | 2.437 € | 4,65 % |
| Wilhelmsdorf | 9,2 km | 91489 | 9,46 € | 2.024 € | 5,61 % |
| Dietenhofen, M | 9,3 km | 90599 | 8,39 € | 2.557 € | 3,94 % |
| Puschendorf | 9,4 km | 90617 | 9,19 € | 4.479 € | 2,46 % |
| Trautskirchen | 9,5 km | 90619 | 7,34 € | 2.979 € | 2,96 % |
Wo liegt Wilhermsdorf?
Lage
Wilhermsdorf auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Wilhermsdorf
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 9,69 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.671 € |
| Bruttomietrendite | 4,36 % |
| Kaufpreisfaktor | 23,0 |
| Einwohner | 5.489 |
| Einwohner je km² | 206 |
| Fläche (km²) | 26,6 |
| Arbeitslosenquote | 2,4 % |
| Prognos-Gesamtrang | #148 |
| Prognos Dynamikrang | #317 |
| Prognos Stärkerang | #114 |
| Koordinaten | 49,4821, 10,7174 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Wilhermsdorf
Was kostet eine Wohnung in Wilhermsdorf?
Die Angebotsmiete liegt bei 9,69 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 2.671 Euro pro Quadratmeter. Im Vergleich zum bayerischen Durchschnitt (10,11 Euro Miete, 3.246 Euro Kaufpreis) ist Wilhermsdorf etwas günstiger. Der Kaufpreisfaktor von 22,96 liegt unter dem bayerischen Durchschnitt von 26,10, was auf ein moderates Preisniveau im Verhältnis zur Miete hindeutet.
Wie hat sich die Miete in Wilhermsdorf entwickelt?
Die Miete ist von 6,82 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 auf 8,40 Euro im Jahr 2026 gestiegen. Die Entwicklung war dabei nicht linear: Nach einem Anstieg auf 9,17 Euro im Jahr 2020 folgte ein Rückgang auf 6,53 Euro im Jahr 2024, bevor sie wieder auf 8,40 Euro im Jahr 2026 anstieg. Die durchschnittliche jährliche Steigerungsrate (CAGR) beträgt 2,64 Prozent.
Wie hat sich der Kaufpreis in Wilhermsdorf entwickelt?
Der Kaufpreis entwickelte sich von 2.949 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 auf 3.365 Euro im Jahr 2026. Auch hier gab es starke Schwankungen: Ein Tief von 1.204 Euro im Jahr 2019 und 1.679 Euro im Jahr 2024 wurden durch einen Höchststand von 4.220 Euro im Jahr 2025 übertroffen. Die durchschnittliche jährliche Steigerungsrate liegt bei 1,67 Prozent.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Wilhermsdorf?
Die Bruttomietrendite beträgt 4,36 Prozent und liegt damit über dem bayerischen Durchschnitt von 4,13 Prozent. Der Perzentilrang von 70,91 bedeutet, dass Wilhermsdorf in Bayern besser abschneidet als rund 71 Prozent der anderen Orte. Der Kaufpreisfaktor von 22,96 liegt unter dem bayerischen Durchschnitt von 26,10, was auf ein moderates Preisniveau im Verhältnis zur Miete hindeutet.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Wilhermsdorf?
Die Bevölkerung ist von 5.102 Einwohnern im Jahr 2015 auf 5.489 im Jahr 2024 gestiegen, was einem Plus von 7,6 Prozent entspricht. Die Bevölkerungsdichte beträgt 206 Einwohner pro Quadratkilometer.
Wie schneidet Wilhermsdorf im Vergleich zu anderen Orten ab?
Wilhermsdorf liegt im Vergleich zum bayerischen Durchschnitt bei der Miete (9,69 zu 10,11 Euro) und beim Kaufpreis (2.671 zu 3.246 Euro) leicht unter dem Landesdurchschnitt. Die Bruttomietrendite von 4,36 Prozent liegt über dem bayerischen Durchschnitt von 4,13 Prozent. Der Perzentilrang von 70,91 bedeutet, dass Wilhermsdorf in Bayern besser abschneidet als rund 71 Prozent der anderen Orte.
Woher stammen die Daten zu Wilhermsdorf?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Wilhermsdorf sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Wilhermsdorf führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Fürth
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Tuchenbach | 90587 | 10,44 € | 2.706 € | 4,63 % |
| Oberasbach, St | 90522 | 12,55 € | 3.516 € | 4,28 % |
| Seukendorf | 90556 | 10,53 € | 3.003 € | 4,21 % |
| Stein, St | 90547 | 12,49 € | 3.666 € | 4,09 % |
| Fürth | 90744 | 13,17 € | 3.877 € | 4,08 % |
| Roßtal, M | 90574 | 11,21 € | 3.394 € | 3,96 % |
| Obermichelbach | 90587 | 10,85 € | 3.333 € | 3,91 % |
| Ammerndorf, M | 90614 | 10,52 € | 3.236 € | 3,90 % |