Wilhermsdorf, M
Wilhermsdorf (PLZ 91452) liegt im Kreis Fürth in Bayern. Der Ort zählt 5.489 Einwohner auf 26,6 km², das entspricht 206 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 9,69 € pro m², der Kaufpreis bei 2.671 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,36 % und ein Kaufpreisfaktor von 23,0 — rechnerisch sind das 23 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Wilhermsdorf über dem Renditeniveau von 71 % der Orte in Bayern.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 6,82 € auf 8,40 € pro m², im Mittel 2,6 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 1,7 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 7,6 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,4 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Fürth Rang 148 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 317, Stärkerang 114). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Markt Erlbach, Langenzenn und Neuhof a.d.Zenn an.
Immobilienpreise in Wilhermsdorf im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Bayern.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Wilhermsdorf entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Wilhermsdorf
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 6,82 €/m² |
| 2019 | 7,11 €/m² |
| 2020 | 9,17 €/m² |
| 2021 | 8,38 €/m² |
| 2022 | 8,87 €/m² |
| 2023 | 7,97 €/m² |
| 2024 | 6,53 €/m² |
| 2025 | 8,89 €/m² |
| 2026 | 8,40 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Wilhermsdorf
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 2.949 €/m² |
| 2019 | 1.204 €/m² |
| 2020 | 2.983 €/m² |
| 2021 | 2.699 €/m² |
| 2022 | 2.248 €/m² |
| 2023 | 3.175 €/m² |
| 2024 | 1.679 €/m² |
| 2025 | 4.220 €/m² |
| 2026 | 3.365 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Wilhermsdorf
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 2,78 % |
| 2019 | 7,09 % |
| 2020 | 3,69 % |
| 2021 | 3,73 % |
| 2022 | 4,73 % |
| 2023 | 3,01 % |
| 2024 | 4,67 % |
| 2025 | 2,53 % |
| 2026 | 3,00 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Wilhermsdorf
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 5.102 Einwohner |
| 2016 | 5.177 Einwohner |
| 2017 | 5.264 Einwohner |
| 2018 | 5.387 Einwohner |
| 2019 | 5.430 Einwohner |
| 2020 | 5.479 Einwohner |
| 2021 | 5.495 Einwohner |
| 2022 | 5.538 Einwohner |
| 2023 | 5.489 Einwohner |
| 2024 | 5.489 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Wilhermsdorf
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 1,59 % |
| 2016 | 1,58 % |
| 2017 | 1,82 % |
| 2018 | 2,28 % |
| 2019 | 1,89 % |
| 2020 | 2,29 % |
| 2021 | 2,21 % |
| 2022 | 2,11 % |
| 2023 | 2,39 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 148 Rang |
| Dynamik | 317 Rang |
| Stärke | 114 Rang |
| Demografie | 320 Rang |
| Arbeitsmarkt | 193 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 163 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 12,00 Rang |
Renditeverteilung in Bayern
Anzahl Orte je Renditeband — Wilhermsdorf liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Bayern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 215 Orte |
| 3–4 | 963 Orte |
| 4–5 | 524 Orte |
| 5–6 | 199 Orte |
| 6–7 | 73,00 Orte |
| 7–8 | 32,00 Orte |
| 8–9 | 15,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 5,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 5,00 Orte |
Wie schneidet Wilhermsdorf im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Wilhermsdorf ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Wilhermsdorf ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Wilhermsdorf
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Langenzenn | 10,31 €/m² |
| Wilhermsdorf | 9,69 €/m² |
| Hagenbüchach | 9,57 €/m² |
| Wilhelmsdorf | 9,46 €/m² |
| Emskirchen | 9,43 €/m² |
| Puschendorf | 9,19 €/m² |
| Markt Erlbach | 8,91 €/m² |
| Dietenhofen | 8,39 €/m² |
| Neuhof a.d.Zenn | 7,88 €/m² |
| Trautskirchen | 7,34 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Wilhermsdorf ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Wilhermsdorf
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Wilhelmsdorf | 5,61 % |
| Emskirchen | 4,65 % |
| Wilhermsdorf | 4,36 % |
| Hagenbüchach | 4,27 % |
| Dietenhofen | 3,94 % |
| Langenzenn | 3,82 % |
| Markt Erlbach | 3,79 % |
| Neuhof a.d.Zenn | 3,35 % |
| Trautskirchen | 2,96 % |
| Puschendorf | 2,46 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Markt Erlbach, M | 4,9 km | 91459 | 8,91 € | 2.818 € | 3,79 % |
| Langenzenn, St | 5,7 km | 90579 | 10,31 € | 3.238 € | 3,82 % |
| Neuhof a.d.Zenn, M | 6,0 km | 90616 | 7,88 € | 2.826 € | 3,35 % |
| Hagenbüchach | 6,9 km | 91469 | 9,57 € | 2.691 € | 4,27 % |
| Emskirchen, M | 7,7 km | 91448 | 9,43 € | 2.437 € | 4,65 % |
| Wilhelmsdorf | 9,2 km | 91489 | 9,46 € | 2.024 € | 5,61 % |
| Dietenhofen, M | 9,3 km | 90599 | 8,39 € | 2.557 € | 3,94 % |
| Puschendorf | 9,4 km | 90617 | 9,19 € | 4.479 € | 2,46 % |
| Trautskirchen | 9,5 km | 90619 | 7,34 € | 2.979 € | 2,96 % |
Wo liegt Wilhermsdorf?
Lage
Wilhermsdorf auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Wilhermsdorf
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 9,69 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.671 € |
| Bruttomietrendite | 4,36 % |
| Kaufpreisfaktor | 23,0 |
| Einwohner | 5.489 |
| Einwohner je km² | 206 |
| Fläche (km²) | 26,6 |
| Arbeitslosenquote | 2,4 % |
| Prognos-Gesamtrang | #148 |
| Prognos Dynamikrang | #317 |
| Prognos Stärkerang | #114 |
| Koordinaten | 49,4821, 10,7174 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Wilhermsdorf
Was kostet eine Wohnung in Wilhermsdorf?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Wilhermsdorf liegt bei 9,69 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 678 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 2.671 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 186.970 €.
Lohnt sich der Kauf in Wilhermsdorf?
Die Bruttomietrendite in Wilhermsdorf beträgt 4,36 %, der Kaufpreisfaktor 23,0 — es dauert rechnerisch 23 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Wilhermsdorf über dem Renditeniveau von 71 % der Orte in Bayern. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Wilhermsdorf entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Wilhermsdorf von 6,82 € auf 8,40 € pro m² — im Mittel 2,6 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 1,7 % pro Jahr.
Wie schneidet Wilhermsdorf im Vergleich zum Kreis Fürth ab?
Die Bruttomietrendite in Wilhermsdorf liegt bei 4,36 %, der Durchschnitt im Kreis Fürth bei 3,89 %. Wilhermsdorf liegt damit 0,47 % über dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Wilhermsdorf?
Wilhermsdorf hat 5.489 Einwohner bei 206 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 7,6 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Fürth
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Tuchenbach | 90587 | 10,44 € | 2.706 € | 4,63 % |
| Oberasbach, St | 90522 | 12,55 € | 3.516 € | 4,28 % |
| Seukendorf | 90556 | 10,53 € | 3.003 € | 4,21 % |
| Stein, St | 90547 | 12,49 € | 3.666 € | 4,09 % |
| Fürth | 90744 | 13,17 € | 3.877 € | 4,08 % |
| Roßtal, M | 90574 | 11,21 € | 3.394 € | 3,96 % |
| Obermichelbach | 90587 | 10,85 € | 3.333 € | 3,91 % |
| Ammerndorf, M | 90614 | 10,52 € | 3.236 € | 3,90 % |