Stein, St
Stein (PLZ 90547) liegt im Kreis Fürth in Bayern. Der Ort zählt 14.851 Einwohner auf 19,5 km², das entspricht 761 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 12,49 € pro m², der Kaufpreis bei 3.666 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,09 % und ein Kaufpreisfaktor von 24,5 — rechnerisch sind das 24 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Stein über dem Renditeniveau von 62 % der Orte in Bayern.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 9,31 € auf 13,57 € pro m², im Mittel 4,8 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 10,5 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 7,7 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 3,1 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Fürth Rang 148 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 317, Stärkerang 114). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Oberasbach, Zirndorf und Nürnberg an.
Immobilienpreise in Stein im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Bayern.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Stein entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Stein
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 9,31 €/m² |
| 2019 | 9,11 €/m² |
| 2020 | 9,86 €/m² |
| 2021 | 9,91 €/m² |
| 2022 | 11,39 €/m² |
| 2023 | 11,04 €/m² |
| 2024 | 11,28 €/m² |
| 2025 | 11,78 €/m² |
| 2026 | 13,57 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Stein
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 2.995 €/m² |
| 2019 | 2.943 €/m² |
| 2020 | 3.825 €/m² |
| 2021 | 4.211 €/m² |
| 2022 | 3.660 €/m² |
| 2023 | 3.568 €/m² |
| 2024 | 3.598 €/m² |
| 2025 | 3.474 €/m² |
| 2026 | 6.674 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Stein
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 3,73 % |
| 2019 | 3,71 % |
| 2020 | 3,09 % |
| 2021 | 2,82 % |
| 2022 | 3,73 % |
| 2023 | 3,71 % |
| 2024 | 3,76 % |
| 2025 | 4,07 % |
| 2026 | 2,44 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Stein
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 13.789 Einwohner |
| 2016 | 13.828 Einwohner |
| 2017 | 13.916 Einwohner |
| 2018 | 13.996 Einwohner |
| 2019 | 14.128 Einwohner |
| 2020 | 14.346 Einwohner |
| 2021 | 14.329 Einwohner |
| 2022 | 14.556 Einwohner |
| 2023 | 14.851 Einwohner |
| 2024 | 14.851 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Stein
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 3,02 % |
| 2016 | 3,01 % |
| 2017 | 2,24 % |
| 2018 | 3,21 % |
| 2019 | 3,19 % |
| 2020 | 3,79 % |
| 2021 | 4,00 % |
| 2022 | 2,93 % |
| 2023 | 3,10 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 148 Rang |
| Dynamik | 317 Rang |
| Stärke | 114 Rang |
| Demografie | 320 Rang |
| Arbeitsmarkt | 193 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 163 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 12,00 Rang |
Renditeverteilung in Bayern
Anzahl Orte je Renditeband — Stein liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Bayern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 215 Orte |
| 3–4 | 963 Orte |
| 4–5 | 524 Orte |
| 5–6 | 199 Orte |
| 6–7 | 73,00 Orte |
| 7–8 | 32,00 Orte |
| 8–9 | 15,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 5,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 5,00 Orte |
Wie schneidet Stein im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Stein ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Stein ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Stein
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Nürnberg | 13,69 €/m² |
| Fürth | 13,17 €/m² |
| Oberasbach | 12,55 €/m² |
| Stein | 12,49 €/m² |
| Zirndorf | 12,29 €/m² |
| Schwabach | 12,00 €/m² |
| Wendelstein | 11,72 €/m² |
| Roßtal | 11,21 €/m² |
| Ammerndorf | 10,52 €/m² |
| Rohr | 10,41 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Stein ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Stein
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Rohr | 4,77 % |
| Oberasbach | 4,28 % |
| Wendelstein | 4,17 % |
| Stein | 4,09 % |
| Fürth | 4,08 % |
| Schwabach | 3,99 % |
| Nürnberg | 3,96 % |
| Roßtal | 3,96 % |
| Ammerndorf | 3,90 % |
| Zirndorf | 3,58 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Oberasbach, St | 4,2 km | 90522 | 12,55 € | 3.516 € | 4,28 % |
| Zirndorf, St | 5,2 km | 90513 | 12,29 € | 4.124 € | 3,58 % |
| Nürnberg | 5,9 km | 90403 | 13,69 € | 4.147 € | 3,96 % |
| Fürth | 7,2 km | 90744 | 13,17 € | 3.877 € | 4,08 % |
| Roßtal, M | 9,5 km | 90574 | 11,21 € | 3.394 € | 3,96 % |
| Schwabach | 9,5 km | 91126 | 12,00 € | 3.611 € | 3,99 % |
| Wendelstein, M | 11,5 km | 90530 | 11,72 € | 3.372 € | 4,17 % |
| Ammerndorf, M | 11,8 km | 90614 | 10,52 € | 3.236 € | 3,90 % |
| Rohr | 12,4 km | 91189 | 10,41 € | 2.617 € | 4,77 % |
Wo liegt Stein?
Lage
Stein auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Stein
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 12,49 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 3.666 € |
| Bruttomietrendite | 4,09 % |
| Kaufpreisfaktor | 24,5 |
| Einwohner | 14.851 |
| Einwohner je km² | 761 |
| Fläche (km²) | 19,5 |
| Arbeitslosenquote | 3,1 % |
| Prognos-Gesamtrang | #148 |
| Prognos Dynamikrang | #317 |
| Prognos Stärkerang | #114 |
| Koordinaten | 49,4144, 11,0156 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Stein
Was kostet eine Wohnung in Stein?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Stein liegt bei 12,49 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 874 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 3.666 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 256.620 €.
Lohnt sich der Kauf in Stein?
Die Bruttomietrendite in Stein beträgt 4,09 %, der Kaufpreisfaktor 24,5 — es dauert rechnerisch 24 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Stein über dem Renditeniveau von 62 % der Orte in Bayern. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Stein entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Stein von 9,31 € auf 13,57 € pro m² — im Mittel 4,8 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 10,5 % pro Jahr.
Wie schneidet Stein im Vergleich zum Kreis Fürth ab?
Die Bruttomietrendite in Stein liegt bei 4,09 %, der Durchschnitt im Kreis Fürth bei 3,89 %. Stein liegt damit 0,20 % über dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Stein?
Stein hat 14.851 Einwohner bei 761 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 7,7 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Fürth
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Tuchenbach | 90587 | 10,44 € | 2.706 € | 4,63 % |
| Wilhermsdorf, M | 91452 | 9,69 € | 2.671 € | 4,36 % |
| Oberasbach, St | 90522 | 12,55 € | 3.516 € | 4,28 % |
| Seukendorf | 90556 | 10,53 € | 3.003 € | 4,21 % |
| Fürth | 90744 | 13,17 € | 3.877 € | 4,08 % |
| Roßtal, M | 90574 | 11,21 € | 3.394 € | 3,96 % |
| Obermichelbach | 90587 | 10,85 € | 3.333 € | 3,91 % |
| Ammerndorf, M | 90614 | 10,52 € | 3.236 € | 3,90 % |