Stein, St

Marktüberblick

Stein liegt am südwestlichen Stadtrand von Nürnberg im Landkreis Fürth (Mittelfranken) und hat eine Fläche von 19,51 km² bei rund 14.851 Einwohnern. Die Stadt ist vor allem durch den Schreibwarenhersteller Faber-Castell und das historische Faberschloss bekannt. Der aktuelle Angebotskaufpreis liegt bei 3.666 Euro je Quadratmeter, die Angebotsmiete bei 12,49 Euro je Quadratmeter. Die Bruttomietrendite beträgt 4,09 Prozent, der Kaufpreisfaktor liegt bei 24,46. Beide Werte – Miete und Kaufpreis – stammen aus Inseraten und sind keine amtlichen Mietspiegelwerte.

Preisentwicklung

Die Angebotsmiete in Stein ist seit 2018 deutlich gestiegen: von 9,31 Euro je Quadratmeter im Jahr 2018 auf 13,57 Euro im Jahr 2026. Der jährliche Wachstumsdurchsatz (CAGR) über diesen Zeitraum beträgt 4,82 Prozent. Besonders ausgeprägt war der Anstieg zwischen 2020 und 2022, als die Miete von 9,86 auf 11,39 Euro je Quadratmeter kletterte. Im Jahr 2023 folgte eine leichte Korrektur auf 11,04 Euro, bevor die Werte 2024 und 2025 wieder anstiegen.

Beim Angebotskaufpreis zeigt sich ein ähnliches Muster mit einer deutlichen Dynamik. Der Preis stieg von 2.995 Euro je Quadratmeter (2018) auf 4.211 Euro (2021), fiel dann auf 3.568 Euro (2023) und lag 2025 bei 3.474 Euro. Der Wert für 2026 von 6.674 Euro je Quadratmeter weicht stark von der vorherigen Entwicklung ab und markiert einen ungewöhnlich starken Anstieg. Der CAGR für den Kaufpreis über den gesamten Zeitraum beträgt 10,54 Prozent.

Die Zeitreihen für Miete und Kaufpreis sind nicht als geschätzt gekennzeichnet.

Regionale Einordnung

Stein liegt bei beiden Hauptkennzahlen über dem Durchschnitt seines Umfelds. Die Angebotsmiete von 12,49 Euro je Quadratmeter übertrifft den Kreisdurchschnitt des Landkreises Fürth (11,02 Euro) und den bayerischen Landesdurchschnitt (10,11 Euro). Auch der Angebotskaufpreis von 3.666 Euro je Quadratmeter liegt über dem Kreiswert (3.440 Euro) und dem Landesdurchschnitt (3.246 Euro). Im bundesweiten Vergleich ist Stein mit 3.666 Euro deutlich über dem deutschen Durchschnitt von 2.409 Euro je Quadratmeter angesiedelt.

Der Kaufpreisfaktor von 24,46 ist niedriger als der Kreisdurchschnitt (26,18) und der Landesdurchschnitt (26,10), was bei gleichem Mietniveau auf einen relativ günstigeren Kaufpreis im Verhältnis zur Miete hindeutet.

Im regionalen Vergleich mit den Nachbarorten liegt Stein bei der Angebotsmiete (12,49 Euro) knapp unter Oberasbach (12,55 Euro) und über Zirndorf (12,29 Euro). Bei den Kaufpreisen liegt Stein mit 3.666 Euro unter Zirndorf (4.124 Euro), Nürnberg (4.147 Euro) und Fürth (3.877 Euro), aber über Roßtal (3.394 Euro) und Ammerndorf (3.236 Euro). Die Bruttomietrendite von 4,09 Prozent platziert Stein im bayerischen Perzentilrang von 62,1 Prozent – damit liegt die Rendite von Stein über dem Median der bayerischen Vergleichsorte.

Standortfaktoren

Stein verzeichnet ein deutliches Bevölkerungswachstum: Von 13.789 Einwohnern im Jahr 2015 auf 14.851 im Jahr 2024 entspricht dies einer Zunahme von 7,7 Prozent. Die Bevölkerungsdichte beträgt 761 Einwohner je Quadratkilometer. Die Stadt gliedert sich in zehn Gemeindeteile, wobei der Hauptort Stein den größten Anteil stellt.

Die Standortattraktivität wird durch den Prognos-Zukunftsatlas 2025 für den Landkreis Fürth bewertet, in dem der Kreis unter rund 400 deutschen Kreisen den Gesamtrang 148 belegt. Besonders gut positioniert ist der Kreis im Index Wohlstand und Soziale Lage mit Rang 12 von 400 – ein sehr starker Wert. Im Bereich Wettbewerb und Innovation liegt der Kreis auf Rang 163, der Arbeitsmarkt auf Rang 193. Schwächer ausgeprägt sind die Dynamik (Rang 317) und die Demografie (Rang 320), was auf alternde Strukturen und geringe Zukunftsimpulse hindeutet.

Am Ort selbst sind keine Hochschulen angesiedelt. Die historische Bedeutung Steins als Standort von Faber-Castell (gegründet 1761) und die Anbindung an das Eisenbahnnetz seit 1875 (Bahnhof Nürnberg-Stein) prägen die Infrastruktur. Die Nähe zu Nürnberg (ca. 6 km) und Fürth (ca. 7 km) macht Stein zu einer attraktiven Wohngemeinde im Ballungsraum Nürnberg-Fürth-Erlangen.