Schwabach
Schwabach (PLZ 91126) ist eine kreisfreie Stadt in Bayern. Der Ort zählt 41.380 Einwohner auf 40,8 km², das entspricht 1.014 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 12,00 € pro m², der Kaufpreis bei 3.611 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,99 % und ein Kaufpreisfaktor von 25,1 — rechnerisch sind das 25 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Schwabach über dem Renditeniveau von 58 % der Orte in Bayern.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 7,79 € auf 13,95 € pro m², im Mittel 7,6 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 4,7 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 2,4 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 3,3 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Schwabach Rang 134 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 274, Stärkerang 113). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Rednitzhembach, Kammerstein und Büchenbach an.
Immobilienpreise in Schwabach im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Bayern.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Schwabach entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Schwabach
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 7,79 €/m² |
| 2019 | 9,14 €/m² |
| 2020 | 9,41 €/m² |
| 2021 | 9,65 €/m² |
| 2022 | 10,34 €/m² |
| 2023 | 10,15 €/m² |
| 2024 | 10,88 €/m² |
| 2025 | 11,41 €/m² |
| 2026 | 13,95 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Schwabach
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 3.099 €/m² |
| 2019 | 2.987 €/m² |
| 2020 | 2.954 €/m² |
| 2021 | 3.725 €/m² |
| 2022 | 3.538 €/m² |
| 2023 | 3.024 €/m² |
| 2024 | 3.234 €/m² |
| 2025 | 3.739 €/m² |
| 2026 | 4.475 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Schwabach
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 3,02 % |
| 2019 | 3,67 % |
| 2020 | 3,82 % |
| 2021 | 3,11 % |
| 2022 | 3,51 % |
| 2023 | 4,03 % |
| 2024 | 4,04 % |
| 2025 | 3,66 % |
| 2026 | 3,74 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Schwabach
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 40.428 Einwohner |
| 2016 | 40.707 Einwohner |
| 2017 | 40.781 Einwohner |
| 2018 | 40.792 Einwohner |
| 2019 | 40.981 Einwohner |
| 2020 | 41.056 Einwohner |
| 2021 | 41.146 Einwohner |
| 2022 | 41.227 Einwohner |
| 2023 | 41.380 Einwohner |
| 2024 | 41.380 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Schwabach
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 2,57 % |
| 2016 | 2,18 % |
| 2017 | 1,60 % |
| 2018 | 2,92 % |
| 2019 | 2,89 % |
| 2020 | 3,71 % |
| 2021 | 3,54 % |
| 2022 | 3,13 % |
| 2023 | 3,27 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 134 Rang |
| Dynamik | 274 Rang |
| Stärke | 113 Rang |
| Demografie | 310 Rang |
| Arbeitsmarkt | 111 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 190 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 29,00 Rang |
Renditeverteilung in Bayern
Anzahl Orte je Renditeband — Schwabach liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Bayern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 215 Orte |
| 3–4 | 963 Orte |
| 4–5 | 524 Orte |
| 5–6 | 199 Orte |
| 6–7 | 73,00 Orte |
| 7–8 | 32,00 Orte |
| 8–9 | 15,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 5,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 5,00 Orte |
Wie schneidet Schwabach im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Schwabach ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Schwabach ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Schwabach
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Stein | 12,49 €/m² |
| Schwabach | 12,00 €/m² |
| Wendelstein | 11,72 €/m² |
| Rednitzhembach | 11,43 €/m² |
| Schwanstetten | 11,00 €/m² |
| Roth | 10,80 €/m² |
| Rohr | 10,41 €/m² |
| Büchenbach | 9,44 €/m² |
| Abenberg | 9,20 €/m² |
| Kammerstein | 8,66 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Schwabach ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Schwabach
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Büchenbach | 4,97 % |
| Rohr | 4,77 % |
| Rednitzhembach | 4,22 % |
| Wendelstein | 4,17 % |
| Schwanstetten | 4,15 % |
| Stein | 4,09 % |
| Roth | 4,05 % |
| Schwabach | 3,99 % |
| Kammerstein | 3,49 % |
| Abenberg | 3,39 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Rednitzhembach | 4,9 km | 91126 | 11,43 € | 3.249 € | 4,22 % |
| Kammerstein | 5,4 km | 91126 | 8,66 € | 2.983 € | 3,49 % |
| Büchenbach | 7,2 km | 91186 | 9,44 € | 2.281 € | 4,97 % |
| Schwanstetten, M | 7,7 km | 90596 | 11,00 € | 3.184 € | 4,15 % |
| Wendelstein, M | 9,2 km | 90530 | 11,72 € | 3.372 € | 4,17 % |
| Stein, St | 9,5 km | 90547 | 12,49 € | 3.666 € | 4,09 % |
| Rohr | 9,9 km | 91189 | 10,41 € | 2.617 € | 4,77 % |
| Roth, St | 10,5 km | 91154 | 10,80 € | 3.196 € | 4,05 % |
| Abenberg, St | 10,7 km | 91183 | 9,20 € | 3.261 € | 3,39 % |
Wo liegt Schwabach?
Lage
Schwabach auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Schwabach
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 12,00 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 3.611 € |
| Bruttomietrendite | 3,99 % |
| Kaufpreisfaktor | 25,1 |
| Einwohner | 41.380 |
| Einwohner je km² | 1.014 |
| Fläche (km²) | 40,8 |
| Arbeitslosenquote | 3,3 % |
| Prognos-Gesamtrang | #134 |
| Prognos Dynamikrang | #274 |
| Prognos Stärkerang | #113 |
| Koordinaten | 49,3289, 11,0245 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Schwabach
Was kostet eine Wohnung in Schwabach?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Schwabach liegt bei 12,00 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 840 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 3.611 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 252.770 €.
Lohnt sich der Kauf in Schwabach?
Die Bruttomietrendite in Schwabach beträgt 3,99 %, der Kaufpreisfaktor 25,1 — es dauert rechnerisch 25 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Schwabach über dem Renditeniveau von 58 % der Orte in Bayern. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Schwabach entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Schwabach von 7,79 € auf 13,95 € pro m² — im Mittel 7,6 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 4,7 % pro Jahr.
Wie viele Einwohner hat Schwabach?
Schwabach hat 41.380 Einwohner bei 1.014 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 2,4 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.