Büchenbach
Büchenbach (PLZ 91186) liegt im Kreis Roth in Bayern. Der Ort zählt 5.429 Einwohner auf 30,8 km², das entspricht 176 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 9,44 € pro m², der Kaufpreis bei 2.281 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,97 % und ein Kaufpreisfaktor von 20,1 — rechnerisch sind das 20 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Büchenbach über dem Renditeniveau von 83 % der Orte in Bayern.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 8,50 € auf 11,00 € pro m², im Mittel 3,3 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 1,5 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 2,7 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 1,9 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Roth Rang 99 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 59, Stärkerang 128). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Roth, Rednitzhembach und Schwanstetten an.
Immobilienpreise in Büchenbach im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Bayern.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Büchenbach entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Büchenbach
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 8,50 €/m² |
| 2019 | 8,26 €/m² |
| 2020 | 7,44 €/m² |
| 2021 | 8,94 €/m² |
| 2022 | 8,71 €/m² |
| 2023 | 8,95 €/m² |
| 2024 | 13,00 €/m² |
| 2025 | 9,60 €/m² |
| 2026 | 11,00 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Büchenbach
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 2.050 €/m² |
| 2019 | 2.821 €/m² |
| 2020 | 4.568 €/m² |
| 2021 | 2.901 €/m² |
| 2022 | 2.513 €/m² |
| 2023 | 2.715 €/m² |
| 2024 | 3.398 €/m² |
| 2025 | 2.125 €/m² |
| 2026 | 2.311 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Büchenbach
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 4,98 % |
| 2019 | 3,51 % |
| 2020 | 1,95 % |
| 2021 | 3,70 % |
| 2022 | 4,16 % |
| 2023 | 3,96 % |
| 2024 | 4,59 % |
| 2025 | 5,42 % |
| 2026 | 5,71 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Büchenbach
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 5.286 Einwohner |
| 2016 | 5.288 Einwohner |
| 2017 | 5.219 Einwohner |
| 2018 | 5.240 Einwohner |
| 2019 | 5.233 Einwohner |
| 2020 | 5.304 Einwohner |
| 2021 | 5.308 Einwohner |
| 2022 | 5.392 Einwohner |
| 2023 | 5.429 Einwohner |
| 2024 | 5.429 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Büchenbach
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 1,93 % |
| 2016 | 1,46 % |
| 2017 | 1,30 % |
| 2018 | 1,53 % |
| 2019 | 1,46 % |
| 2020 | 2,26 % |
| 2021 | 1,65 % |
| 2022 | 1,78 % |
| 2023 | 1,93 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 99,00 Rang |
| Dynamik | 59,00 Rang |
| Stärke | 128 Rang |
| Demografie | 254 Rang |
| Arbeitsmarkt | 113 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 147 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 10,00 Rang |
Renditeverteilung in Bayern
Anzahl Orte je Renditeband — Büchenbach liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Bayern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 215 Orte |
| 3–4 | 963 Orte |
| 4–5 | 524 Orte |
| 5–6 | 199 Orte |
| 6–7 | 73,00 Orte |
| 7–8 | 32,00 Orte |
| 8–9 | 15,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 5,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 5,00 Orte |
Wie schneidet Büchenbach im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Büchenbach ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Büchenbach ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Büchenbach
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Schwabach | 12,00 €/m² |
| Wendelstein | 11,72 €/m² |
| Rednitzhembach | 11,43 €/m² |
| Schwanstetten | 11,00 €/m² |
| Roth | 10,80 €/m² |
| Georgensgmünd | 10,50 €/m² |
| Büchenbach | 9,44 €/m² |
| Röttenbach | 9,30 €/m² |
| Abenberg | 9,20 €/m² |
| Kammerstein | 8,66 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Büchenbach ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Büchenbach
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Büchenbach | 4,97 % |
| Rednitzhembach | 4,22 % |
| Wendelstein | 4,17 % |
| Schwanstetten | 4,15 % |
| Roth | 4,05 % |
| Schwabach | 3,99 % |
| Kammerstein | 3,49 % |
| Georgensgmünd | 3,49 % |
| Abenberg | 3,39 % |
| Röttenbach | 3,21 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Roth, St | 3,7 km | 91154 | 10,80 € | 3.196 € | 4,05 % |
| Rednitzhembach | 4,4 km | 91126 | 11,43 € | 3.249 € | 4,22 % |
| Schwanstetten, M | 6,3 km | 90596 | 11,00 € | 3.184 € | 4,15 % |
| Kammerstein | 6,3 km | 91126 | 8,66 € | 2.983 € | 3,49 % |
| Abenberg, St | 7,0 km | 91183 | 9,20 € | 3.261 € | 3,39 % |
| Schwabach | 7,2 km | 91126 | 12,00 € | 3.611 € | 3,99 % |
| Georgensgmünd | 9,2 km | 91166 | 10,50 € | 3.614 € | 3,49 % |
| Wendelstein, M | 11,9 km | 90530 | 11,72 € | 3.372 € | 4,17 % |
| Röttenbach | 12,9 km | 91187 | 9,30 € | 3.478 € | 3,21 % |
Wo liegt Büchenbach?
Lage
Büchenbach auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Büchenbach
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 9,44 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.281 € |
| Bruttomietrendite | 4,97 % |
| Kaufpreisfaktor | 20,1 |
| Einwohner | 5.429 |
| Einwohner je km² | 176 |
| Fläche (km²) | 30,8 |
| Arbeitslosenquote | 1,9 % |
| Prognos-Gesamtrang | #99 |
| Prognos Dynamikrang | #59 |
| Prognos Stärkerang | #128 |
| Koordinaten | 49,2668, 11,0528 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Büchenbach
Was kostet eine Wohnung in Büchenbach?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Büchenbach liegt bei 9,44 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 661 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 2.281 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 159.670 €.
Lohnt sich der Kauf in Büchenbach?
Die Bruttomietrendite in Büchenbach beträgt 4,97 %, der Kaufpreisfaktor 20,1 — es dauert rechnerisch 20 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Büchenbach über dem Renditeniveau von 83 % der Orte in Bayern. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Büchenbach entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Büchenbach von 8,50 € auf 11,00 € pro m² — im Mittel 3,3 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 1,5 % pro Jahr.
Wie schneidet Büchenbach im Vergleich zum Kreis Roth ab?
Die Bruttomietrendite in Büchenbach liegt bei 4,97 %, der Durchschnitt im Kreis Roth bei 4,05 %. Büchenbach liegt damit 0,92 % über dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Büchenbach?
Büchenbach hat 5.429 Einwohner bei 176 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 2,7 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Roth
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Thalmässing, M | 91177 | 11,41 € | 2.485 € | 5,51 % |
| Greding, St | 91171 | 10,20 € | 2.307 € | 5,31 % |
| Rohr | 91189 | 10,41 € | 2.617 € | 4,77 % |
| Rednitzhembach | 91126 | 11,43 € | 3.249 € | 4,22 % |
| Wendelstein, M | 90530 | 11,72 € | 3.372 € | 4,17 % |
| Schwanstetten, M | 90596 | 11,00 € | 3.184 € | 4,15 % |
| Roth, St | 91154 | 10,80 € | 3.196 € | 4,05 % |
| Allersberg, M | 90580 | 9,82 € | 3.170 € | 3,72 % |