Rednitzhembach
Rednitzhembach (PLZ 91126) liegt im Kreis Roth in Bayern. Der Ort zählt 7.136 Einwohner auf 13,0 km², das entspricht 549 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 11,43 € pro m², der Kaufpreis bei 3.249 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,22 % und ein Kaufpreisfaktor von 23,7 — rechnerisch sind das 24 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Rednitzhembach über dem Renditeniveau von 67 % der Orte in Bayern.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 7,46 € auf 14,16 € pro m², im Mittel 8,3 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit -1,5 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 4,4 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 1,8 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Roth Rang 99 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 59, Stärkerang 128). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Schwanstetten, Büchenbach und Schwabach an.
Immobilienpreise in Rednitzhembach im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Bayern.
Immobilienmarkt- und Standortbericht: Rednitzhembach
Immobilienmarktbericht für Rednitzhembach: Der Ort weist die dritthöchste Angebotsmiete im regionalen Vergleich auf, bei Kaufpreisen auf Bayern-Niveau und einer der höchsten Renditen in der Nachbarschaft. Die Bevölkerung wächst stetig, die Infrastruktur (S-Bahn, A6) ist gut. Der Landkreis Roth gehört zu den wirtschaftlich starken Kreisen Bayerns.
Marktüberblick
Rednitzhembach liegt im mittelfränkischen Landkreis Roth, 18 Kilometer südlich der Städteachse Nürnberg–Fürth, und hat 7.136 Einwohner auf 13,01 km². Der Angebotskaufpreis von 3.249 Euro pro m² liegt auf dem Niveau des bayerischen Durchschnitts (3.246 €/m²) und deutlich über dem deutschen Durchschnitt (2.409 €/m²). Der Kaufpreisfaktor von 23,68 liegt unter dem bayerischen Durchschnitt (26,10) und dem des Landkreises Roth (25,41), was bedeutet, dass der aktuelle Kaufpreis im Verhältnis zur Miete im regionalen Vergleich moderat ist. Die Bruttomietrendite von 4,22 % liegt knapp über dem bayerischen Durchschnitt (4,13 %), aber unter dem deutschen Durchschnitt (5,10 %). Die Angebotsmiete von 11,43 €/m² gehört im regionalen Vergleich zur oberen Hälfte.
Preis- und Mietentwicklung
Die Angebotsmiete in Rednitzhembach hat sich seit 2018 von 7,46 €/m² auf 14,16 €/m² (2026) mehr als verdoppelt. Der jährliche Wachstumsfaktor (CAGR) beträgt 8,34 %. Der Anstieg war nicht linear: Nach einem Anstieg auf 10,03 €/m² im Jahr 2020 folgte eine Phase der Stagnation und leichten Abnahme (9,01 €/m² im Jahr 2023), bevor die Werte ab 2024 wieder deutlich anstiegen. Die Kaufpreise zeigten ein anderes Muster: Nach einem Höhepunkt von 4.117 €/m² im Jahr 2021 folgte ein Rückgang auf 2.808 €/m² im Jahr 2024. Der langfristige CAGR von -1,52 % über den gesamten Zeitraum 2018 bis 2026 spiegelt diese Volatilität wider. Die aktuelle Angebotsmiete von 11,43 €/m² liegt unter dem Wert der Zeitreihe für 2026 (14,16 €/m²), was auf eine zeitliche Diskrepanz zwischen den aktuellen Inseraten und der prognostizierten Reihe hindeutet.
Regionale Einordnung
Im Vergleich zu den acht Nachbarorten im Umkreis bis 13 km liegt die Angebotsmiete von Rednitzhembach (11,43 €/m²) auf Platz 3 von 9. Schwabach (12 €/m²) und Wendelstein (11,72 €/m²) liegen darüber. Bei den Kaufpreisen belegt Rednitzhembach mit 3.249 €/m² Platz 5 – Feucht (3.978 €/m²), Schwabach (3.611 €/m²), Wendelstein (3.372 €/m²) und Abenberg (3.261 €/m²) liegen höher. Bemerkenswert ist die Bruttomietrendite: Mit 4,22 % liegt Rednitzhembach auf Platz 2 der Nachbarn, nur übertroffen von Büchenbach (4,97 %). Das Muster zeigt: Rednitzhembach kombiniert eine relativ hohe Miete mit einem moderaten Kaufpreis, was die überdurchschnittliche Rendite erklärt. Im Gegensatz dazu weist Feucht die höchsten Kaufpreise bei vergleichbarer Miete auf und erzielt nur 3,42 % Rendite.
Standortfaktoren
Die Bevölkerung von Rednitzhembach ist seit 2015 kontinuierlich gewachsen: von 6.834 auf 7.136 Einwohner, was einem Anstieg von 4,4 % entspricht. Das Wachstum beschleunigte sich ab 2019, als die Gemeinde erstmals die 7.000-Einwohner-Marke überschritt. Die Bevölkerungsdichte beträgt 549 Einwohner pro km², was für eine Gemeinde dieser Größe relativ hoch ist. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 79 (Indexwert), was einen leichten Rückgang von 84 im Jahr 2015 darstellt. Der Landkreis Roth erreichte im Prognos-Zukunftsatlas 2025 Platz 99 von rund 400 deutschen Kreisen im Gesamtranking. Besonders gut abgeschnitten ist der Kreis mit Rang 10 in Wohlstand und sozialer Lage, während die Rangfolge in Dynamik (59), Wettbewerb und Innovation (147) und Demografie (254) gemischte Signale sendet. Die Infrastruktur von Rednitzhembach wird durch einen S-Bahnhof (S2) an der Verbindung Roth–Nürnberg–Feucht–Altdorf und die Nähe zur A6 (Anschlussstelle 56, 3,5 km entfernt) geprägt. Die Gemeinde verfügt über eine Grund- und Mittelschule mit Ganztagessangebot.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Rednitzhembach entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Rednitzhembach
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 7,46 €/m² |
| 2019 | 9,67 €/m² |
| 2020 | 10,03 €/m² |
| 2021 | 9,62 €/m² |
| 2022 | 9,48 €/m² |
| 2023 | 9,01 €/m² |
| 2024 | 11,06 €/m² |
| 2025 | 10,49 €/m² |
| 2026 | 14,16 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Rednitzhembach
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 3.587 €/m² |
| 2019 | 2.833 €/m² |
| 2020 | 3.112 €/m² |
| 2021 | 4.117 €/m² |
| 2022 | 3.290 €/m² |
| 2023 | 3.485 €/m² |
| 2024 | 2.808 €/m² |
| 2025 | 3.703 €/m² |
| 2026 | 3.172 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Rednitzhembach
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 2,50 % |
| 2019 | 4,10 % |
| 2020 | 3,87 % |
| 2021 | 2,80 % |
| 2022 | 3,46 % |
| 2023 | 3,10 % |
| 2024 | 4,73 % |
| 2025 | 3,40 % |
| 2026 | 5,36 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Rednitzhembach
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 6.834 Einwohner |
| 2016 | 6.824 Einwohner |
| 2017 | 6.836 Einwohner |
| 2018 | 6.831 Einwohner |
| 2019 | 6.846 Einwohner |
| 2020 | 6.946 Einwohner |
| 2021 | 7.009 Einwohner |
| 2022 | 7.077 Einwohner |
| 2023 | 7.136 Einwohner |
| 2024 | 7.136 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Rednitzhembach
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 1,80 % |
| 2016 | 2,16 % |
| 2017 | 1,98 % |
| 2018 | 2,05 % |
| 2019 | 1,76 % |
| 2020 | 2,19 % |
| 2021 | 1,90 % |
| 2022 | 1,75 % |
| 2023 | 1,84 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 99,00 Rang |
| Dynamik | 59,00 Rang |
| Stärke | 128 Rang |
| Demografie | 254 Rang |
| Arbeitsmarkt | 113 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 147 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 10,00 Rang |
Renditeverteilung in Bayern
Anzahl Orte je Renditeband — Rednitzhembach liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Bayern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 215 Orte |
| 3–4 | 963 Orte |
| 4–5 | 524 Orte |
| 5–6 | 199 Orte |
| 6–7 | 73,00 Orte |
| 7–8 | 32,00 Orte |
| 8–9 | 15,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 5,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 5,00 Orte |
Wie schneidet Rednitzhembach im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Rednitzhembach ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Rednitzhembach ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Rednitzhembach
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Schwabach | 12,00 €/m² |
| Wendelstein | 11,72 €/m² |
| Rednitzhembach | 11,43 €/m² |
| Feucht | 11,35 €/m² |
| Schwanstetten | 11,00 €/m² |
| Roth | 10,80 €/m² |
| Allersberg | 9,82 €/m² |
| Büchenbach | 9,44 €/m² |
| Abenberg | 9,20 €/m² |
| Kammerstein | 8,66 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Rednitzhembach ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Rednitzhembach
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Büchenbach | 4,97 % |
| Rednitzhembach | 4,22 % |
| Wendelstein | 4,17 % |
| Schwanstetten | 4,15 % |
| Roth | 4,05 % |
| Schwabach | 3,99 % |
| Allersberg | 3,72 % |
| Kammerstein | 3,49 % |
| Feucht | 3,42 % |
| Abenberg | 3,39 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Schwanstetten, M | 3,1 km | 90596 | 11,00 € | 3.184 € | 4,15 % |
| Büchenbach | 4,4 km | 91186 | 9,44 € | 2.281 € | 4,97 % |
| Schwabach | 4,9 km | 91126 | 12,00 € | 3.611 € | 3,99 % |
| Roth, St | 6,5 km | 91154 | 10,80 € | 3.196 € | 4,05 % |
| Wendelstein, M | 7,5 km | 90530 | 11,72 € | 3.372 € | 4,17 % |
| Kammerstein | 7,6 km | 91126 | 8,66 € | 2.983 € | 3,49 % |
| Abenberg, St | 10,8 km | 91183 | 9,20 € | 3.261 € | 3,39 % |
| Feucht, M | 12,7 km | 90537 | 11,35 € | 3.978 € | 3,42 % |
| Allersberg, M | 12,8 km | 90580 | 9,82 € | 3.170 € | 3,72 % |
Wo liegt Rednitzhembach?
Lage
Rednitzhembach auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Rednitzhembach
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 11,43 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 3.249 € |
| Bruttomietrendite | 4,22 % |
| Kaufpreisfaktor | 23,7 |
| Einwohner | 7.136 |
| Einwohner je km² | 549 |
| Fläche (km²) | 13,0 |
| Arbeitslosenquote | 1,8 % |
| Prognos-Gesamtrang | #99 |
| Prognos Dynamikrang | #59 |
| Prognos Stärkerang | #128 |
| Koordinaten | 49,3026, 11,0792 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Rednitzhembach
Was kostet eine Wohnung in Rednitzhembach?
Der aktuelle Angebotskaufpreis liegt bei 3.249 Euro pro Quadratmeter. Damit liegt Rednitzhembach leicht über dem Durchschnitt des Landkreises Roth (3.121 Euro pro m²) und nahezu auf dem Niveau Bayerns (3.246 Euro pro m²). Der Kaufpreisfaktor beträgt 23,68 und liegt damit unter dem Kreisdurchschnitt von 25,41 sowie dem bayerischen Durchschnitt von 26,10.
Wie hoch sind die Mieten in Rednitzhembach?
Die Angebotsmiete beträgt aktuell 11,43 Euro pro Quadratmeter. Rednitzhembach liegt damit über dem Kreisdurchschnitt von 10,29 Euro pro m² und dem bayerischen Durchschnitt von 10,11 Euro pro m². Von 2018 (7,46 Euro pro m²) bis 2026 (14,16 Euro pro m²) sind die Mieten mit einer jährlichen Wachstumsrate von 8,34 Prozent stark gestiegen.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Rednitzhembach entwickelt?
Die Kaufpreise zeigten von 2018 bis 2026 eine leichte Abwärtstendenz mit einer jährlichen Veränderung von minus 1,52 Prozent. Der Preis lag 2018 bei 3.587 Euro pro m², fiel 2024 auf 2.808 Euro pro m², stieg 2025 auf 3.703 Euro pro m² und lag 2026 bei 3.172 Euro pro m². Die Entwicklung war also volatil ohne klaren Trend.
Wie schneidet Rednitzhembach im Vergleich zum Umland ab?
Die Bruttomietrendite von 4,22 Prozent liegt über dem Kreisdurchschnitt von 4,05 Prozent und dem bayerischen Durchschnitt von 4,13 Prozent. Im Perzentilrang von 66,88 im Bundesland bedeutet das, dass Rednitzhembach eine bessere Rendite als rund 67 Prozent der Orte in Bayern aufweist. Im Vergleich zu Nachbarorten liegt die Rendite über Büchenbach (4,97 Prozent) und Kammerstein (3,49 Prozent), aber unter Schwabach (3,99 Prozent).
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Rednitzhembach?
Die Einwohnerzahl wuchs von 6.834 im Jahr 2015 auf 7.136 im Jahr 2024, was einem Anstieg von 4,4 Prozent entspricht. Die Bevölkerungsdichte beträgt 549 Einwohner pro Quadratkilometer. Die Bevölkerungsentwicklung war bis 2023 durchgehend positiv, bevor sie 2024 stabil blieb.
Woher stammen die Daten zu Rednitzhembach?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Rednitzhembach sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Rednitzhembach führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Roth
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Thalmässing, M | 91177 | 11,41 € | 2.485 € | 5,51 % |
| Greding, St | 91171 | 10,20 € | 2.307 € | 5,31 % |
| Büchenbach | 91186 | 9,44 € | 2.281 € | 4,97 % |
| Rohr | 91189 | 10,41 € | 2.617 € | 4,77 % |
| Wendelstein, M | 90530 | 11,72 € | 3.372 € | 4,17 % |
| Schwanstetten, M | 90596 | 11,00 € | 3.184 € | 4,15 % |
| Roth, St | 91154 | 10,80 € | 3.196 € | 4,05 % |
| Allersberg, M | 90580 | 9,82 € | 3.170 € | 3,72 % |