Rednitzhembach
Rednitzhembach (PLZ 91126) liegt im Kreis Roth in Bayern. Der Ort zählt 7.136 Einwohner auf 13,0 km², das entspricht 549 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 11,43 € pro m², der Kaufpreis bei 3.249 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,22 % und ein Kaufpreisfaktor von 23,7 — rechnerisch sind das 24 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Rednitzhembach über dem Renditeniveau von 67 % der Orte in Bayern.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 7,46 € auf 14,16 € pro m², im Mittel 8,3 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit -1,5 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 4,4 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 1,8 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Roth Rang 99 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 59, Stärkerang 128). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Schwanstetten, Büchenbach und Schwabach an.
Immobilienpreise in Rednitzhembach im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Bayern.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Rednitzhembach entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Rednitzhembach
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 7,46 €/m² |
| 2019 | 9,67 €/m² |
| 2020 | 10,03 €/m² |
| 2021 | 9,62 €/m² |
| 2022 | 9,48 €/m² |
| 2023 | 9,01 €/m² |
| 2024 | 11,06 €/m² |
| 2025 | 10,49 €/m² |
| 2026 | 14,16 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Rednitzhembach
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 3.587 €/m² |
| 2019 | 2.833 €/m² |
| 2020 | 3.112 €/m² |
| 2021 | 4.117 €/m² |
| 2022 | 3.290 €/m² |
| 2023 | 3.485 €/m² |
| 2024 | 2.808 €/m² |
| 2025 | 3.703 €/m² |
| 2026 | 3.172 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Rednitzhembach
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 2,50 % |
| 2019 | 4,10 % |
| 2020 | 3,87 % |
| 2021 | 2,80 % |
| 2022 | 3,46 % |
| 2023 | 3,10 % |
| 2024 | 4,73 % |
| 2025 | 3,40 % |
| 2026 | 5,36 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Rednitzhembach
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 6.834 Einwohner |
| 2016 | 6.824 Einwohner |
| 2017 | 6.836 Einwohner |
| 2018 | 6.831 Einwohner |
| 2019 | 6.846 Einwohner |
| 2020 | 6.946 Einwohner |
| 2021 | 7.009 Einwohner |
| 2022 | 7.077 Einwohner |
| 2023 | 7.136 Einwohner |
| 2024 | 7.136 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Rednitzhembach
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 1,80 % |
| 2016 | 2,16 % |
| 2017 | 1,98 % |
| 2018 | 2,05 % |
| 2019 | 1,76 % |
| 2020 | 2,19 % |
| 2021 | 1,90 % |
| 2022 | 1,75 % |
| 2023 | 1,84 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 99,00 Rang |
| Dynamik | 59,00 Rang |
| Stärke | 128 Rang |
| Demografie | 254 Rang |
| Arbeitsmarkt | 113 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 147 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 10,00 Rang |
Renditeverteilung in Bayern
Anzahl Orte je Renditeband — Rednitzhembach liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Bayern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 215 Orte |
| 3–4 | 963 Orte |
| 4–5 | 524 Orte |
| 5–6 | 199 Orte |
| 6–7 | 73,00 Orte |
| 7–8 | 32,00 Orte |
| 8–9 | 15,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 5,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 5,00 Orte |
Wie schneidet Rednitzhembach im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Rednitzhembach ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Rednitzhembach ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Rednitzhembach
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Schwabach | 12,00 €/m² |
| Wendelstein | 11,72 €/m² |
| Rednitzhembach | 11,43 €/m² |
| Feucht | 11,35 €/m² |
| Schwanstetten | 11,00 €/m² |
| Roth | 10,80 €/m² |
| Allersberg | 9,82 €/m² |
| Büchenbach | 9,44 €/m² |
| Abenberg | 9,20 €/m² |
| Kammerstein | 8,66 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Rednitzhembach ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Rednitzhembach
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Büchenbach | 4,97 % |
| Rednitzhembach | 4,22 % |
| Wendelstein | 4,17 % |
| Schwanstetten | 4,15 % |
| Roth | 4,05 % |
| Schwabach | 3,99 % |
| Allersberg | 3,72 % |
| Kammerstein | 3,49 % |
| Feucht | 3,42 % |
| Abenberg | 3,39 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Schwanstetten, M | 3,1 km | 90596 | 11,00 € | 3.184 € | 4,15 % |
| Büchenbach | 4,4 km | 91186 | 9,44 € | 2.281 € | 4,97 % |
| Schwabach | 4,9 km | 91126 | 12,00 € | 3.611 € | 3,99 % |
| Roth, St | 6,5 km | 91154 | 10,80 € | 3.196 € | 4,05 % |
| Wendelstein, M | 7,5 km | 90530 | 11,72 € | 3.372 € | 4,17 % |
| Kammerstein | 7,6 km | 91126 | 8,66 € | 2.983 € | 3,49 % |
| Abenberg, St | 10,8 km | 91183 | 9,20 € | 3.261 € | 3,39 % |
| Feucht, M | 12,7 km | 90537 | 11,35 € | 3.978 € | 3,42 % |
| Allersberg, M | 12,8 km | 90580 | 9,82 € | 3.170 € | 3,72 % |
Wo liegt Rednitzhembach?
Lage
Rednitzhembach auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Rednitzhembach
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 11,43 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 3.249 € |
| Bruttomietrendite | 4,22 % |
| Kaufpreisfaktor | 23,7 |
| Einwohner | 7.136 |
| Einwohner je km² | 549 |
| Fläche (km²) | 13,0 |
| Arbeitslosenquote | 1,8 % |
| Prognos-Gesamtrang | #99 |
| Prognos Dynamikrang | #59 |
| Prognos Stärkerang | #128 |
| Koordinaten | 49,3026, 11,0792 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Rednitzhembach
Was kostet eine Wohnung in Rednitzhembach?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Rednitzhembach liegt bei 11,43 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 800 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 3.249 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 227.430 €.
Lohnt sich der Kauf in Rednitzhembach?
Die Bruttomietrendite in Rednitzhembach beträgt 4,22 %, der Kaufpreisfaktor 23,7 — es dauert rechnerisch 24 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Rednitzhembach über dem Renditeniveau von 67 % der Orte in Bayern. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Rednitzhembach entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Rednitzhembach von 7,46 € auf 14,16 € pro m² — im Mittel 8,3 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um -1,5 % pro Jahr.
Wie schneidet Rednitzhembach im Vergleich zum Kreis Roth ab?
Die Bruttomietrendite in Rednitzhembach liegt bei 4,22 %, der Durchschnitt im Kreis Roth bei 4,05 %. Rednitzhembach liegt damit 0,17 % über dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Rednitzhembach?
Rednitzhembach hat 7.136 Einwohner bei 549 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 4,4 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Roth
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Thalmässing, M | 91177 | 11,41 € | 2.485 € | 5,51 % |
| Greding, St | 91171 | 10,20 € | 2.307 € | 5,31 % |
| Büchenbach | 91186 | 9,44 € | 2.281 € | 4,97 % |
| Rohr | 91189 | 10,41 € | 2.617 € | 4,77 % |
| Wendelstein, M | 90530 | 11,72 € | 3.372 € | 4,17 % |
| Schwanstetten, M | 90596 | 11,00 € | 3.184 € | 4,15 % |
| Roth, St | 91154 | 10,80 € | 3.196 € | 4,05 % |
| Allersberg, M | 90580 | 9,82 € | 3.170 € | 3,72 % |