Schwanstetten, M
Schwanstetten (PLZ 90596) liegt im Kreis Roth in Bayern. Der Ort zählt 7.310 Einwohner auf 32,4 km², das entspricht 226 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 11,00 € pro m², der Kaufpreis bei 3.184 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,15 % und ein Kaufpreisfaktor von 24,1 — rechnerisch sind das 24 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Schwanstetten über dem Renditeniveau von 64 % der Orte in Bayern.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 10,55 € auf 11,81 € pro m², im Mittel 1,4 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 3,8 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 0,5 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,0 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Roth Rang 99 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 59, Stärkerang 128). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Rednitzhembach, Wendelstein und Büchenbach an.
Immobilienpreise in Schwanstetten im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Bayern.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Schwanstetten entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Schwanstetten
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 10,55 €/m² |
| 2019 | 10,03 €/m² |
| 2020 | 12,35 €/m² |
| 2021 | 9,62 €/m² |
| 2022 | 9,92 €/m² |
| 2023 | 9,58 €/m² |
| 2024 | 13,95 €/m² |
| 2025 | 9,97 €/m² |
| 2026 | 11,81 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Schwanstetten
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 2.456 €/m² |
| 2019 | 2.346 €/m² |
| 2020 | 3.127 €/m² |
| 2021 | 3.730 €/m² |
| 2022 | 3.180 €/m² |
| 2023 | 2.925 €/m² |
| 2024 | 3.140 €/m² |
| 2025 | 3.411 €/m² |
| 2026 | 3.300 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Schwanstetten
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 5,15 % |
| 2019 | 5,13 % |
| 2020 | 4,74 % |
| 2021 | 3,09 % |
| 2022 | 3,74 % |
| 2023 | 3,93 % |
| 2024 | 5,33 % |
| 2025 | 3,51 % |
| 2026 | 4,29 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Schwanstetten
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 7.276 Einwohner |
| 2016 | 7.260 Einwohner |
| 2017 | 7.260 Einwohner |
| 2018 | 7.289 Einwohner |
| 2019 | 7.294 Einwohner |
| 2020 | 7.317 Einwohner |
| 2021 | 7.318 Einwohner |
| 2022 | 7.284 Einwohner |
| 2023 | 7.310 Einwohner |
| 2024 | 7.310 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Schwanstetten
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 1,91 % |
| 2016 | 1,64 % |
| 2017 | 1,05 % |
| 2018 | 1,95 % |
| 2019 | 1,70 % |
| 2020 | 2,18 % |
| 2021 | 2,14 % |
| 2022 | 2,12 % |
| 2023 | 1,95 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 99,00 Rang |
| Dynamik | 59,00 Rang |
| Stärke | 128 Rang |
| Demografie | 254 Rang |
| Arbeitsmarkt | 113 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 147 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 10,00 Rang |
Renditeverteilung in Bayern
Anzahl Orte je Renditeband — Schwanstetten liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Bayern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 215 Orte |
| 3–4 | 963 Orte |
| 4–5 | 524 Orte |
| 5–6 | 199 Orte |
| 6–7 | 73,00 Orte |
| 7–8 | 32,00 Orte |
| 8–9 | 15,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 5,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 5,00 Orte |
Wie schneidet Schwanstetten im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Schwanstetten ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Schwanstetten ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Schwanstetten
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Schwabach | 12,00 €/m² |
| Wendelstein | 11,72 €/m² |
| Rednitzhembach | 11,43 €/m² |
| Feucht | 11,35 €/m² |
| Schwarzenbruck | 11,19 €/m² |
| Schwanstetten | 11,00 €/m² |
| Roth | 10,80 €/m² |
| Allersberg | 9,82 €/m² |
| Büchenbach | 9,44 €/m² |
| Kammerstein | 8,66 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Schwanstetten ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Schwanstetten
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Büchenbach | 4,97 % |
| Schwarzenbruck | 4,54 % |
| Rednitzhembach | 4,22 % |
| Wendelstein | 4,17 % |
| Schwanstetten | 4,15 % |
| Roth | 4,05 % |
| Schwabach | 3,99 % |
| Allersberg | 3,72 % |
| Kammerstein | 3,49 % |
| Feucht | 3,42 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Rednitzhembach | 3,1 km | 91126 | 11,43 € | 3.249 € | 4,22 % |
| Wendelstein, M | 6,2 km | 90530 | 11,72 € | 3.372 € | 4,17 % |
| Büchenbach | 6,3 km | 91186 | 9,44 € | 2.281 € | 4,97 % |
| Roth, St | 6,7 km | 91154 | 10,80 € | 3.196 € | 4,05 % |
| Schwabach | 7,7 km | 91126 | 12,00 € | 3.611 € | 3,99 % |
| Allersberg, M | 10,0 km | 90580 | 9,82 € | 3.170 € | 3,72 % |
| Schwarzenbruck | 10,5 km | 90592 | 11,19 € | 2.956 € | 4,54 % |
| Feucht, M | 10,6 km | 90537 | 11,35 € | 3.978 € | 3,42 % |
| Kammerstein | 10,7 km | 91126 | 8,66 € | 2.983 € | 3,49 % |
Wo liegt Schwanstetten?
Lage
Schwanstetten auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Schwanstetten
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 11,00 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 3.184 € |
| Bruttomietrendite | 4,15 % |
| Kaufpreisfaktor | 24,1 |
| Einwohner | 7.310 |
| Einwohner je km² | 226 |
| Fläche (km²) | 32,4 |
| Arbeitslosenquote | 2,0 % |
| Prognos-Gesamtrang | #99 |
| Prognos Dynamikrang | #59 |
| Prognos Stärkerang | #128 |
| Koordinaten | 49,3011, 11,1217 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Schwanstetten
Was kostet eine Wohnung in Schwanstetten?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Schwanstetten liegt bei 11,00 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 770 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 3.184 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 222.880 €.
Lohnt sich der Kauf in Schwanstetten?
Die Bruttomietrendite in Schwanstetten beträgt 4,15 %, der Kaufpreisfaktor 24,1 — es dauert rechnerisch 24 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Schwanstetten über dem Renditeniveau von 64 % der Orte in Bayern. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Schwanstetten entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Schwanstetten von 10,55 € auf 11,81 € pro m² — im Mittel 1,4 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 3,8 % pro Jahr.
Wie schneidet Schwanstetten im Vergleich zum Kreis Roth ab?
Die Bruttomietrendite in Schwanstetten liegt bei 4,15 %, der Durchschnitt im Kreis Roth bei 4,05 %. Schwanstetten liegt damit 0,10 % über dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Schwanstetten?
Schwanstetten hat 7.310 Einwohner bei 226 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 0,5 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Roth
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Thalmässing, M | 91177 | 11,41 € | 2.485 € | 5,51 % |
| Greding, St | 91171 | 10,20 € | 2.307 € | 5,31 % |
| Büchenbach | 91186 | 9,44 € | 2.281 € | 4,97 % |
| Rohr | 91189 | 10,41 € | 2.617 € | 4,77 % |
| Rednitzhembach | 91126 | 11,43 € | 3.249 € | 4,22 % |
| Wendelstein, M | 90530 | 11,72 € | 3.372 € | 4,17 % |
| Roth, St | 91154 | 10,80 € | 3.196 € | 4,05 % |
| Allersberg, M | 90580 | 9,82 € | 3.170 € | 3,72 % |