Schwarzenbruck
Schwarzenbruck (PLZ 90592) liegt im Kreis Nürnberger Land in Bayern. Der Ort zählt 8.572 Einwohner auf 22,3 km², das entspricht 385 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 11,19 € pro m², der Kaufpreis bei 2.956 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,54 % und ein Kaufpreisfaktor von 22,0 — rechnerisch sind das 22 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Schwarzenbruck über dem Renditeniveau von 75 % der Orte in Bayern.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 8,57 € auf 12,35 € pro m², im Mittel 4,7 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 4,7 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 2,5 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,1 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Nürnberger Land Rang 150 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 306, Stärkerang 122). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Feucht, Burgthann und Winkelhaid an.
Immobilienpreise in Schwarzenbruck im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Bayern.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Schwarzenbruck entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Schwarzenbruck
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 8,57 €/m² |
| 2019 | 9,41 €/m² |
| 2020 | 8,01 €/m² |
| 2021 | 9,03 €/m² |
| 2022 | 9,32 €/m² |
| 2023 | 9,74 €/m² |
| 2024 | 10,28 €/m² |
| 2025 | 12,91 €/m² |
| 2026 | 12,35 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Schwarzenbruck
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 2.443 €/m² |
| 2019 | 2.936 €/m² |
| 2020 | 2.473 €/m² |
| 2021 | 3.147 €/m² |
| 2022 | 2.863 €/m² |
| 2023 | 3.581 €/m² |
| 2024 | 2.986 €/m² |
| 2025 | 3.097 €/m² |
| 2026 | 3.520 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Schwarzenbruck
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 4,21 % |
| 2019 | 3,85 % |
| 2020 | 3,89 % |
| 2021 | 3,44 % |
| 2022 | 3,91 % |
| 2023 | 3,26 % |
| 2024 | 4,13 % |
| 2025 | 5,00 % |
| 2026 | 4,21 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Schwarzenbruck
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 8.364 Einwohner |
| 2016 | 8.426 Einwohner |
| 2017 | 8.456 Einwohner |
| 2018 | 8.469 Einwohner |
| 2019 | 8.451 Einwohner |
| 2020 | 8.458 Einwohner |
| 2021 | 8.532 Einwohner |
| 2022 | 8.600 Einwohner |
| 2023 | 8.572 Einwohner |
| 2024 | 8.572 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Schwarzenbruck
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 2,06 % |
| 2016 | 2,10 % |
| 2017 | 2,33 % |
| 2018 | 2,18 % |
| 2019 | 2,00 % |
| 2020 | 2,48 % |
| 2021 | 2,49 % |
| 2022 | 2,03 % |
| 2023 | 2,11 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 150 Rang |
| Dynamik | 306 Rang |
| Stärke | 122 Rang |
| Demografie | 351 Rang |
| Arbeitsmarkt | 178 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 144 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 17,00 Rang |
Renditeverteilung in Bayern
Anzahl Orte je Renditeband — Schwarzenbruck liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Bayern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 215 Orte |
| 3–4 | 963 Orte |
| 4–5 | 524 Orte |
| 5–6 | 199 Orte |
| 6–7 | 73,00 Orte |
| 7–8 | 32,00 Orte |
| 8–9 | 15,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 5,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 5,00 Orte |
Wie schneidet Schwarzenbruck im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Schwarzenbruck ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Schwarzenbruck ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Schwarzenbruck
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Wendelstein | 11,72 €/m² |
| Winkelhaid | 11,54 €/m² |
| Feucht | 11,35 €/m² |
| Schwarzenbruck | 11,19 €/m² |
| Schwanstetten | 11,00 €/m² |
| Altdorf b.Nürnberg | 10,82 €/m² |
| Burgthann | 10,78 €/m² |
| Postbauer-Heng | 10,26 €/m² |
| Pyrbaum | 9,96 €/m² |
| Allersberg | 9,82 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Schwarzenbruck ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Schwarzenbruck
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Winkelhaid | 4,56 % |
| Schwarzenbruck | 4,54 % |
| Wendelstein | 4,17 % |
| Schwanstetten | 4,15 % |
| Burgthann | 3,89 % |
| Allersberg | 3,72 % |
| Altdorf b.Nürnberg | 3,59 % |
| Feucht | 3,42 % |
| Pyrbaum | 3,42 % |
| Postbauer-Heng | 3,16 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Feucht, M | 2,9 km | 90537 | 11,35 € | 3.978 € | 3,42 % |
| Burgthann | 5,4 km | 90559 | 10,78 € | 3.327 € | 3,89 % |
| Winkelhaid | 5,8 km | 90610 | 11,54 € | 3.039 € | 4,56 % |
| Wendelstein, M | 6,9 km | 90530 | 11,72 € | 3.372 € | 4,17 % |
| Pyrbaum, M | 7,3 km | 90602 | 9,96 € | 3.493 € | 3,42 % |
| Altdorf b.Nürnberg, St | 8,9 km | 90518 | 10,82 € | 3.622 € | 3,59 % |
| Postbauer-Heng, M | 10,2 km | 92353 | 10,26 € | 3.895 € | 3,16 % |
| Schwanstetten, M | 10,5 km | 90596 | 11,00 € | 3.184 € | 4,15 % |
| Allersberg, M | 11,6 km | 90580 | 9,82 € | 3.170 € | 3,72 % |
Wo liegt Schwarzenbruck?
Lage
Schwarzenbruck auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Schwarzenbruck
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 11,19 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.956 € |
| Bruttomietrendite | 4,54 % |
| Kaufpreisfaktor | 22,0 |
| Einwohner | 8.572 |
| Einwohner je km² | 385 |
| Fläche (km²) | 22,3 |
| Arbeitslosenquote | 2,1 % |
| Prognos-Gesamtrang | #150 |
| Prognos Dynamikrang | #306 |
| Prognos Stärkerang | #122 |
| Koordinaten | 49,3554, 11,2407 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Schwarzenbruck
Was kostet eine Wohnung in Schwarzenbruck?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Schwarzenbruck liegt bei 11,19 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 783 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 2.956 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 206.920 €.
Lohnt sich der Kauf in Schwarzenbruck?
Die Bruttomietrendite in Schwarzenbruck beträgt 4,54 %, der Kaufpreisfaktor 22,0 — es dauert rechnerisch 22 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Schwarzenbruck über dem Renditeniveau von 75 % der Orte in Bayern. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Schwarzenbruck entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Schwarzenbruck von 8,57 € auf 12,35 € pro m² — im Mittel 4,7 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 4,7 % pro Jahr.
Wie schneidet Schwarzenbruck im Vergleich zum Kreis Nürnberger Land ab?
Die Bruttomietrendite in Schwarzenbruck liegt bei 4,54 %, der Durchschnitt im Kreis Nürnberger Land bei 4,27 %. Schwarzenbruck liegt damit 0,27 % über dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Schwarzenbruck?
Schwarzenbruck hat 8.572 Einwohner bei 385 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 2,5 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Nürnberger Land
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Hartenstein | 91235 | 10,42 € | 1.765 € | 7,09 % |
| Neuhaus a.d.Pegnitz, M | 91284 | 8,24 € | 1.498 € | 6,60 % |
| Kirchensittenbach | 91241 | 7,87 € | 1.600 € | 5,90 % |
| Vorra | 91247 | 7,96 € | 1.630 € | 5,86 % |
| Pommelsbrunn | 91224 | 9,81 € | 2.372 € | 4,96 % |
| Ottensoos | 91242 | 10,45 € | 2.577 € | 4,87 % |
| Winkelhaid | 90610 | 11,54 € | 3.039 € | 4,56 % |
| Simmelsdorf | 91245 | 9,30 € | 2.451 € | 4,55 % |