Schwarzenbruck

Marktüberblick und Preisniveau

Schwarzenbruck ist eine Gemeinde im mittelfränkischen Landkreis Nürnberger Land mit 22,25 Quadratkilometern Fläche und 8.572 Einwohnern. Die Gemeinde liegt zwischen dem Lorenzer Reichswald im Norden und dem Südlichen Reichswald im Süden, durchflossen von der Schwarzach. Seit 2018 ist sie gemeinsam mit Feucht und Wendelstein als gemeinsames Mittelzentrum anerkannt. Die Bevölkerungsdichte beträgt 385 Einwohner pro Quadratkilometer.

Das Angebot an Wohnimmobilien in Schwarzenbruck bewegt sich auf einem Niveau, das deutlich über dem deutschen Durchschnitt liegt, aber innerhalb Bayerns im unteren Mittelfeld positioniert ist. Die Angebotsmiete von 11,19 Euro pro Quadratmeter liegt 25 Prozent über dem Bundesdurchschnitt von 8,92 Euro, während der Angebotskaufpreis von 2.956 Euro pro Quadratmeter unter dem bayerischen Landesdurchschnitt von 3.246 Euro liegt. Diese Kombination aus relativ hoher Miete bei moderatem Kaufpreis führt zu einer Bruttomietrendite von 4,54 Prozent – deutlich über dem Kreis- und Landesdurchschnitt, aber unter dem deutschen Niveau von 5,10 Prozent.

Preisentwicklung und Dynamik

Die Mietpreise in Schwarzenbruck haben zwischen 2018 und 2026 um durchschnittlich 4,67 Prozent pro Jahr zugelegt. Der Wert stieg von 8,57 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 auf 12,35 Euro im Jahr 2026. Besonders ausgeprägt war der Anstieg zwischen 2024 (10,28 Euro) und 2025 (12,91 Euro) mit einem Sprung von über 25 Prozent in einem Jahr. Dieser starke Anstieg korrigierte sich 2026 leicht auf 12,35 Euro.

Die Kaufpreise entwickelten sich volatiler. Von 2.443 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 stiegen sie 2019 auf 2.936 Euro, fielen 2020 auf 2.473 Euro zurück, stiegen 2021 auf 3.147 Euro, fielen 2022 auf 2.863 Euro und erreichten 2023 mit 3.581 Euro ihren höchsten Wert. Danach folgte ein Rückgang auf 2.986 Euro im Jahr 2024, gefolgt von einem leichten Anstieg auf 3.097 Euro im Jahr 2025 und einem weiteren Sprung auf 3.520 Euro im Jahr 2026. Die durchschnittliche jährliche Steigerungsrate (CAGR) liegt bei 4,67 Prozent.

Der Kaufpreisfaktor von 22,01 gibt an, wie viele Jahre der jährlichen Miete nötig sind, um den Kaufpreis zu decken. Ein niedriger Faktor bedeutet eine günstigere Kaufpreisrelation zur Miete. Schwarzenbruck liegt mit 22,01 unter dem Kreisdurchschnitt von 24,64 und dem bayerischen Durchschnitt von 26,10.

Regionale Einordnung

Im regionalen Vergleich positioniert sich Schwarzenbruck unterschiedlich je nach Kennzahl. Bei der Angebotsmiete liegt die Gemeinde mit 11,19 Euro pro Quadratmeter über dem Kreisdurchschnitt des Nürnberger Landes (9,86 Euro) und dem bayerischen Landesdurchschnitt (10,11 Euro). Im Vergleich zu den acht Nachbargemeinden im Umkreis von bis zu 10,5 Kilometern liegt Schwarzenbruck bei der Miete im oberen Mittelfeld: Feucht (11,35 Euro), Winkelhaid (11,54 Euro) und Wendelstein (11,72 Euro) liegen höher, während Burgthann (10,78 Euro) und Schwanstetten (11,00 Euro) darunter liegen.

Beim Angebotskaufpreis von 2.956 Euro pro Quadratmeter liegt Schwarzenbruck leicht über dem Kreisdurchschnitt von 2.913 Euro, aber deutlich unter den Nachbarn Feucht (3.978 Euro), Pyrbaum (3.493 Euro), Altdorf (3.622 Euro) und Postbauer-Heng (3.895 Euro). Winkelhaid (3.039 Euro) und Schwanstetten (3.184 Euro) liegen knapp darüber, Burgthann (3.327 Euro) und Wendelstein (3.372 Euro) spürbar.

Die Bruttomietrendite von 4,54 Prozent liegt praktisch auf dem Niveau von Winkelhaid (4,56 %) und übertrifft damit sowohl den Kreisdurchschnitt (4,27 Prozent) als auch den bayerischen Landesdurchschnitt (4,13 Prozent) und alle übrigen Nachbargemeinden. Der Perzentilrang von 74,6 im Bundesland bedeutet, dass Schwarzenbruck bei der Mietrendite besser abschneitet als etwa 75 Prozent der 2.056 bayerischen Orte in der Datenbank.

Der Kaufpreisfaktor von 22,01 liegt unter dem Kreisdurchschnitt von 24,64 und dem bayerischen Durchschnitt von 26,10, was die günstigere Kaufpreisrelation zur Miete bestätigt.

Standortfaktoren und Demografie

Die Bevölkerung von Schwarzenbruck wuchs zwischen 2015 (8.364 Einwohner) und 2024 um 2,5 Prozent auf 8.572 Einwohner. Das Wachstum verlief ungleichmäßig: Nach einem leichten Rückgang 2019 (8.451) folgte ein Anstieg auf 8.600 im Jahr 2022, bevor die Zahl 2023 und 2024 bei 8.572 stagnierte.

Die Arbeitslosigkeit lag 2023 bei 111 Arbeitslosen pro 1.000 Einwohnern (entspricht 11,1 Prozent). Der Wert schwankte in den vergangenen Jahren zwischen 104 (2019) und 130 (2020/2021). Ein Vergleich mit dem Kreisdurchschnitt ist für diesen Ort nicht verfügbar.

Der Landkreis Nürnberger Land erreicht im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Gesamt-Rang 150 von rund 400 deutschen Kreisen. Besonders hervorstechend ist der Rang 17 im Teilindex Wohlstand & soziale Lage, während der Rang im Bereich Dynamik mit 306 deutlich schwächer ausfällt. Der Rang im Bereich Stärke liegt bei 122. Diese Werte gelten für den Kreis, nicht für die Gemeinde Schwarzenbruck.

Am Ort bestehen keine Hochschulen. Die Gemeinde ist Teil der Metropolregion Nürnberg und profitiert von der Nähe zur Großstadt, ohne selbst über eigene Bildungseinrichtungen dieser Art zu verfügen.