Burgthann
Burgthann (PLZ 90559) liegt im Kreis Nürnberger Land in Bayern. Der Ort zählt 11.860 Einwohner auf 39,2 km², das entspricht 303 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 10,78 € pro m², der Kaufpreis bei 3.327 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,89 % und ein Kaufpreisfaktor von 25,7 — rechnerisch sind das 26 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Burgthann über dem Renditeniveau von 53 % der Orte in Bayern.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 7,72 € auf 7,85 € pro m², im Mittel 0,2 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 1,8 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 5,2 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 1,6 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Nürnberger Land Rang 150 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 306, Stärkerang 122). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Winkelhaid, Altdorf b.Nürnberg und Schwarzenbruck an.
Immobilienpreise in Burgthann im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Bayern.
Immobilienmarkt- und Standortbericht Burgthann
Burgthann ist eine wachsende suburbanische Gemeinde im Landkreis Nürnberger Land mit rund 11.860 Einwohnern und guter S-Bahn-Anbindung nach Nürnberg. Die Immobilienpreise liegen über dem Kreis- und Landesdurchschnitt, die Mietrendite ist entsprechend niedrig. Der Landkreis erreicht im Prognos-Zukunftsatlas einen Gesamtrang von 150 von 400, mit besonderer Stärke im Wohlstandsindex (Rang 17). Bevölkerungswachstum von +5,15 % seit 2015 unterstreicht die Attraktivität der Lage."
Der Ort Burgthann
Burgthann ist eine Gemeinde im mittelfränkischen Landkreis Nürnberger Land, etwa 20 Kilometer südöstlich von Nürnberg gelegen. Auf einer Fläche von 39,19 Quadratkilometern leben rund 11.860 Menschen (Stand 2024), was einer Bevölkerungsdichte von 303 Einwohnern je km² entspricht. Die Gemeinde gliedert sich in 17 Gemeindeteile, wobei der Kernort Burgthann (Pfarrdorf) sowie Ezelsdorf (2.345 Einwohner), Mimberg (1.741), Oberferrieden (1.228) und Unterferrieden (1.176) die größten Siedlungskerne bilden. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr erfolgt über die S-Bahn-Linie S3, die den Haltepunkt Burgthann bedient. Naturräumlich liegt die Gemeinde im Vorland der mittleren Frankenalb in einer hügeligen Keuper-Lias-Landschaft, durchflossen von der Schwarzach.
Aktueller Immobilienmarkt
Der aktuelle Angebotsmietpreis in Burgthann liegt bei 10,78 Euro je Quadratmeter und damit über dem Durchschnitt des Landkreises Nürnberger Land (9,86 €/m²) sowie leicht über dem bayerischen Landesdurchschnitt (10,11 €/m²). Der Angebotskaufpreis beträgt 3.327 €/m² und übertrifft ebenfalls beide Vergleichswerte (Kreis: 2.913 €/m², Bayern: 3.246 €/m²). Der Kaufpreisfaktor von 25,72 liegt leicht über dem Kreisdurchschnitt von 24,64. Die Bruttomietrendite von 3,89 % liegt unter dem Kreis- (4,27 %) und Landesdurchschnitt (4,13 %). Die vorliegenden Miet- und Kaufwerte sind Angebotswerte aus Inseraten und liegen systematisch über der ortsüblichen Vergleichsmiete; sie stellen keinen amtlichen Mietspiegel dar.
Im regionalen Vergleich zeigt sich ein differenziertes Bild: Die Angebotsmiete von Burgthann liegt im oberen Drittel der Nachbargemeinden. Mit 11,54 €/m² weist Winkelhaid (4,2 km entfernt) den höchsten Mietwert auf, während Pyrbaum (6,5 km) mit 9,96 €/m² deutlich darunter liegt. Beim Kaufpreis liegt Burgthann mit 3.327 €/m² im Mittelfeld der Nachbarn; Feucht (7,7 km) führt mit 3.978 €/m², während Schwarzenbruck (5,4 km) mit 2.956 €/m² günstiger liegt.
Preisentwicklung
Die Mietpreise in Burgthann entwickelten sich von 7,72 €/m² im Jahr 2018 auf einen Höchstwert von 9,97 €/m² im Jahr 2023. Der CAGR (durchschnittliche jährliche Wachstumsrate) liegt bei rund 0,21 %. Im Jahr 2025 lag der Wert bei 9,83 €/m², bevor er 2026 auf 7,85 €/m² deutlich zurückging.
Die Kaufpreise stiegen von 2.570 €/m² (2018) auf 3.260 €/m² (2021), fielen 2022 auf 3.031 €/m², stabilisierten sich 2023–2024 bei rund 3.090 €/m² und stiegen 2025 wieder auf 3.280 €/m². Der CAGR beträgt hier 1,85 %. Auch hier zeigt der Wert für 2026 mit 2.975 €/m² eine Abwärtsbewegung.
Beide Zeitreihen sind nicht als geschätzt gekennzeichnet. Der deutliche Rückgang in der Projektion für 2026 bei Mieten und Kaufpreisen spiegelt die aktuelle Marktkorrektur wider, die sich in vielen ländlichen und suburbanen Lagen Bayerns beobachten lässt.
Bevölkerung und Standortfaktoren
Die Bevölkerung von Burgthann wächst seit 2015 kontinuierlich: Von 11.279 Einwohnern im Jahr 2015 auf 11.860 im Jahr 2024, einem Anstieg von 5,15 %. Besonders dynamisch war die Entwicklung in den Jahren 2020 bis 2022 (+167 Einwohner in zwei Jahren). Seit 2023 ist die Bevölkerungszahl stabil bei 11.860.
Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 114 (absolute Zahl der Arbeitslosen, bezogen auf die Erwerbsbevölkerung). Im Zeitraum 2015 bis 2023 zeigte sich ein tendenziell rückläufiger Trend: Von 124 (2015) über einen Tiefpunkt von 107 (2019) auf 136 (2020/2021) und wieder zurück auf 114 (2023). Die Arbeitslosenquote liegt damit auf einem niedrigen Niveau, was für das Nürnberger Umland typisch ist.
Im Prognos-Zukunftsatlas 2025 erreicht der Landkreis Nürnberger Land den Gesamtrang 150 von rund 400 deutschen Kreisen. Besonders gut positioniert ist der Kreis im Index "Wohlstand und soziale Lage" mit Rang 17 von 400. Der Rang im Index "Stärke" liegt bei 122, während der Rang im Index "Dynamik" mit 306 deutlich schwächer ausfällt. Der Rang im Index "Demografie" liegt bei 351, was auf demografische Herausforderungen hinweist. Am Ort selbst sind keine Hochschulen angesiedelt.
Einordnung und Perspektiven
Burgthann positioniert sich als wachsende suburbanische Gemeinde im Südosten des Landkreises Nürnberger Land. Die Kombination aus kontinuierlichem Bevölkerungswachstum (+5,15 % seit 2015), guter Anbindung an Nürnberg über die S-Bahn-Linie S3 und dem überdurchschnittlichen Preisniveau im Vergleich zum Kreis- und Landesdurchschnitt spricht für eine attraktive Wohnlage.
Die überdurchschnittlichen Angebotspreise bei Miete und Kaufpreis spiegeln die Nachfrage nach suburbanem Wohnraum im Großraum Nürnberg wider. Die niedrige Bruttomietrendite von 3,89 % im Vergleich zum Kreis- und Landesdurchschnitt zeigt jedoch, dass die Kaufpreise die Mieteinnahmen überproportional übersteigen – ein typisches Merkmal nachgefragter suburbaner Lagen.
Der Prognos-Zukunftsatlas attestiert dem Landkreis Nürnberger Land eine starke wirtschaftliche Basis (Rang 122 im Index "Stärke", Rang 17 im Index "Wohlstand"), während die Dynamik (Rang 306) und die demografische Entwicklung (Rang 351) Schwachstellen darstellen. Die rückläufigen Projektionswerte für 2026 bei Mieten und Kaufpreisen deuten auf eine aktuelle Marktbereinigung hin, die sich in ähnlicher Form auch in anderen bayerischen Suburbanräumen vollzieht.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Burgthann entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Burgthann
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 7,72 €/m² |
| 2019 | 8,91 €/m² |
| 2020 | 8,59 €/m² |
| 2021 | 9,93 €/m² |
| 2022 | 9,77 €/m² |
| 2023 | 9,97 €/m² |
| 2024 | 9,65 €/m² |
| 2025 | 9,83 €/m² |
| 2026 | 7,85 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Burgthann
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 2.570 €/m² |
| 2019 | 2.790 €/m² |
| 2020 | 3.106 €/m² |
| 2021 | 3.260 €/m² |
| 2022 | 3.031 €/m² |
| 2023 | 3.099 €/m² |
| 2024 | 3.091 €/m² |
| 2025 | 3.280 €/m² |
| 2026 | 2.975 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Burgthann
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 3,60 % |
| 2019 | 3,83 % |
| 2020 | 3,32 % |
| 2021 | 3,65 % |
| 2022 | 3,87 % |
| 2023 | 3,86 % |
| 2024 | 3,75 % |
| 2025 | 3,60 % |
| 2026 | 3,17 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Burgthann
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 11.279 Einwohner |
| 2016 | 11.386 Einwohner |
| 2017 | 11.366 Einwohner |
| 2018 | 11.366 Einwohner |
| 2019 | 11.433 Einwohner |
| 2020 | 11.504 Einwohner |
| 2021 | 11.614 Einwohner |
| 2022 | 11.771 Einwohner |
| 2023 | 11.860 Einwohner |
| 2024 | 11.860 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Burgthann
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 1,62 % |
| 2016 | 1,52 % |
| 2017 | 1,87 % |
| 2018 | 1,64 % |
| 2019 | 1,54 % |
| 2020 | 1,94 % |
| 2021 | 1,93 % |
| 2022 | 1,80 % |
| 2023 | 1,61 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 150 Rang |
| Dynamik | 306 Rang |
| Stärke | 122 Rang |
| Demografie | 351 Rang |
| Arbeitsmarkt | 178 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 144 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 17,00 Rang |
Renditeverteilung in Bayern
Anzahl Orte je Renditeband — Burgthann liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Bayern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 215 Orte |
| 3–4 | 963 Orte |
| 4–5 | 524 Orte |
| 5–6 | 199 Orte |
| 6–7 | 73,00 Orte |
| 7–8 | 32,00 Orte |
| 8–9 | 15,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 5,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 5,00 Orte |
Wie schneidet Burgthann im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Burgthann ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Burgthann ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Burgthann
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Wendelstein | 11,72 €/m² |
| Winkelhaid | 11,54 €/m² |
| Feucht | 11,35 €/m² |
| Schwarzenbruck | 11,19 €/m² |
| Altdorf b.Nürnberg | 10,82 €/m² |
| Leinburg | 10,82 €/m² |
| Burgthann | 10,78 €/m² |
| Postbauer-Heng | 10,26 €/m² |
| Pyrbaum | 9,96 €/m² |
| Berg b.Neumarkt i.d.OPf. | 9,92 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Burgthann ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Burgthann
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Winkelhaid | 4,56 % |
| Schwarzenbruck | 4,54 % |
| Wendelstein | 4,17 % |
| Burgthann | 3,89 % |
| Berg b.Neumarkt i.d.OPf. | 3,66 % |
| Altdorf b.Nürnberg | 3,59 % |
| Leinburg | 3,49 % |
| Pyrbaum | 3,42 % |
| Feucht | 3,42 % |
| Postbauer-Heng | 3,16 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Winkelhaid | 4,2 km | 90610 | 11,54 € | 3.039 € | 4,56 % |
| Altdorf b.Nürnberg, St | 4,8 km | 90518 | 10,82 € | 3.622 € | 3,59 % |
| Schwarzenbruck | 5,4 km | 90592 | 11,19 € | 2.956 € | 4,54 % |
| Postbauer-Heng, M | 6,1 km | 92353 | 10,26 € | 3.895 € | 3,16 % |
| Pyrbaum, M | 6,5 km | 90602 | 9,96 € | 3.493 € | 3,42 % |
| Feucht, M | 7,7 km | 90537 | 11,35 € | 3.978 € | 3,42 % |
| Berg b.Neumarkt i.d.OPf. | 9,3 km | 92348 | 9,92 € | 3.249 € | 3,66 % |
| Leinburg | 11,0 km | 91227 | 10,82 € | 3.723 € | 3,49 % |
| Wendelstein, M | 12,3 km | 90530 | 11,72 € | 3.372 € | 4,17 % |
Wo liegt Burgthann?
Lage
Burgthann auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Burgthann
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 10,78 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 3.327 € |
| Bruttomietrendite | 3,89 % |
| Kaufpreisfaktor | 25,7 |
| Einwohner | 11.860 |
| Einwohner je km² | 303 |
| Fläche (km²) | 39,2 |
| Arbeitslosenquote | 1,6 % |
| Prognos-Gesamtrang | #150 |
| Prognos Dynamikrang | #306 |
| Prognos Stärkerang | #122 |
| Koordinaten | 49,3514, 11,3151 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Burgthann
Was kostet eine Wohnung in Burgthann?
Die Angebotsmiete für Wohnungen in Burgthann liegt bei 10,78 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 3.327 Euro pro Quadratmeter. Beide Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und stellen keinen amtlichen Mietspiegel dar. Im Vergleich zum Bayerndurchschnitt von 10,11 Euro mietseite und 3.246 Euro kaufseite liegt Burgthann jeweils leicht darüber.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Burgthann entwickelt?
Die Angebotsmieten in Burgthann stiegen von 7,72 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 auf 9,83 Euro im Jahr 2025, bevor sie 2026 wieder auf 7,85 Euro sanken. Die Kaufpreise entwickelten sich von 2.570 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 auf 3.280 Euro im Jahr 2025 und fielen 2026 auf 2.975 Euro. Die jährliche Wachstumsrate (CAGR) lag bei den Mieten bei rund 0,21 Prozent und bei den Kaufpreisen bei rund 1,85 Prozent. Beide Zeitreihen sind nicht geschätzt.
Wie schneiden die Immobilienwerte in Burgthann im Vergleich zum Nürnberger Land und zu Bayern ab?
Die Angebotsmiete in Burgthann liegt mit 10,78 Euro pro Quadratmeter über dem Kreisdurchschnitt des Nürnberger Lands von 9,86 Euro und auch über dem Bayerndurchschnitt von 10,11 Euro. Der Kaufpreis von 3.327 Euro pro Quadratmeter liegt ebenfalls über dem Kreiswert von 2.913 Euro und leicht über dem Landeswert von 3.246 Euro. Der Kaufpreisfaktor von 25,72 liegt damit zwischen dem Kreiswert von 24,64 und dem Bayerndurchschnitt von 26,10.
Wie hoch ist die Bruttomietrendite in Burgthann und wie steht sie im Vergleich zu anderen Regionen da?
Die Bruttomietrendite in Burgthann beträgt 3,89 Prozent und liegt damit unter dem Kreisdurchschnitt des Nürnberger Lands von 4,27 Prozent sowie unter dem Bayerndurchschnitt von 4,13 Prozent. Im bundesweiten Vergleich liegt Deutschland bei einer Rendite von 5,10 Prozent. Der Perzentilrang von 52,77 im Bundesland zeigt, dass Burgthann mit seiner Rendite etwa auf dem mittleren Niveau Bayerns liegt. Eine niedrigere Rendite bedeutet ein höheres Kaufpreisniveau im Verhältnis zur Miete.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Burgthann?
Die Bevölkerung in Burgthann wuchs von 11.279 Einwohnern im Jahr 2015 auf 11.860 im Jahr 2024, was einer Zunahme von rund 5,15 Prozent entspricht. Die Bevölkerungsdichte beträgt 303 Einwohner pro Quadratkilometer. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 11,4 Prozent (114 Promille) und hatte sich damit gegenüber dem Wert von 12,4 Prozent im Jahr 2015 leicht verbessert.
Wie ist die Lage von Burgthann im Prognos-Zukunftsatlas bewertet?
Im Prognos-Zukunftsatlas 2025 erreicht der Kreis Nürnberger Land, zu dem Burgthann gehört, den Gesamtrang 150 von rund 400 deutschen Kreisen. Besonders gut positioniert ist der Kreis mit dem Rang 17 im Index Wohlstand und soziale Lage. Schwächer schneidet er mit Rang 306 im Bereich Dynamik ab. Am Ort selbst sind keine Hochschulen angesiedelt.
Woher stammen die Daten zu Burgthann?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Burgthann sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Burgthann führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Nürnberger Land
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Hartenstein | 91235 | 10,42 € | 1.765 € | 7,09 % |
| Neuhaus a.d.Pegnitz, M | 91284 | 8,24 € | 1.498 € | 6,60 % |
| Kirchensittenbach | 91241 | 7,87 € | 1.600 € | 5,90 % |
| Vorra | 91247 | 7,96 € | 1.630 € | 5,86 % |
| Pommelsbrunn | 91224 | 9,81 € | 2.372 € | 4,96 % |
| Ottensoos | 91242 | 10,45 € | 2.577 € | 4,87 % |
| Winkelhaid | 90610 | 11,54 € | 3.039 € | 4,56 % |
| Simmelsdorf | 91245 | 9,30 € | 2.451 € | 4,55 % |