Abenberg, St
Abenberg (PLZ 91183) liegt im Kreis Roth in Bayern. Der Ort zählt 5.614 Einwohner auf 48,4 km², das entspricht 116 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 9,20 € pro m², der Kaufpreis bei 3.261 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,39 % und ein Kaufpreisfaktor von 29,5 — rechnerisch sind das 30 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Abenberg über dem Renditeniveau von 28 % der Orte in Bayern.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 5,35 € auf 10,44 € pro m², im Mittel 8,7 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 17,2 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 1,3 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 1,7 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Roth Rang 99 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 59, Stärkerang 128). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Kammerstein, Georgensgmünd und Büchenbach an.
Immobilienpreise in Abenberg im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Bayern.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Abenberg entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Abenberg
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 5,35 €/m² |
| 2019 | 6,70 €/m² |
| 2020 | 6,99 €/m² |
| 2021 | 6,51 €/m² |
| 2022 | 6,54 €/m² |
| 2023 | 7,77 €/m² |
| 2024 | 8,94 €/m² |
| 2025 | 8,45 €/m² |
| 2026 | 10,44 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Abenberg
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 1.286 €/m² |
| 2019 | 1.864 €/m² |
| 2020 | 1.912 €/m² |
| 2021 | 2.467 €/m² |
| 2022 | 2.630 €/m² |
| 2023 | 2.606 €/m² |
| 2024 | 3.143 €/m² |
| 2025 | 4.502 €/m² |
| 2026 | 4.567 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Abenberg
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 4,99 % |
| 2019 | 4,31 % |
| 2020 | 4,39 % |
| 2021 | 3,17 % |
| 2022 | 2,98 % |
| 2023 | 3,58 % |
| 2024 | 3,41 % |
| 2025 | 2,25 % |
| 2026 | 2,74 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Abenberg
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 5.541 Einwohner |
| 2016 | 5.554 Einwohner |
| 2017 | 5.502 Einwohner |
| 2018 | 5.511 Einwohner |
| 2019 | 5.503 Einwohner |
| 2020 | 5.492 Einwohner |
| 2021 | 5.499 Einwohner |
| 2022 | 5.607 Einwohner |
| 2023 | 5.614 Einwohner |
| 2024 | 5.614 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Abenberg
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 2,02 % |
| 2016 | 2,27 % |
| 2017 | 2,48 % |
| 2018 | 2,41 % |
| 2019 | 1,80 % |
| 2020 | 2,42 % |
| 2021 | 2,33 % |
| 2022 | 1,79 % |
| 2023 | 1,67 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 99,00 Rang |
| Dynamik | 59,00 Rang |
| Stärke | 128 Rang |
| Demografie | 254 Rang |
| Arbeitsmarkt | 113 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 147 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 10,00 Rang |
Renditeverteilung in Bayern
Anzahl Orte je Renditeband — Abenberg liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Bayern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 215 Orte |
| 3–4 | 963 Orte |
| 4–5 | 524 Orte |
| 5–6 | 199 Orte |
| 6–7 | 73,00 Orte |
| 7–8 | 32,00 Orte |
| 8–9 | 15,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 5,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 5,00 Orte |
Wie schneidet Abenberg im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Abenberg ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Abenberg ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Abenberg
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Schwabach | 12,00 €/m² |
| Rednitzhembach | 11,43 €/m² |
| Roth | 10,80 €/m² |
| Georgensgmünd | 10,50 €/m² |
| Spalt | 10,26 €/m² |
| Windsbach | 9,63 €/m² |
| Büchenbach | 9,44 €/m² |
| Röttenbach | 9,30 €/m² |
| Abenberg | 9,20 €/m² |
| Kammerstein | 8,66 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Abenberg ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Abenberg
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Windsbach | 5,32 % |
| Büchenbach | 4,97 % |
| Rednitzhembach | 4,22 % |
| Roth | 4,05 % |
| Schwabach | 3,99 % |
| Kammerstein | 3,49 % |
| Georgensgmünd | 3,49 % |
| Abenberg | 3,39 % |
| Spalt | 3,26 % |
| Röttenbach | 3,21 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Kammerstein | 5,7 km | 91126 | 8,66 € | 2.983 € | 3,49 % |
| Georgensgmünd | 7,0 km | 91166 | 10,50 € | 3.614 € | 3,49 % |
| Büchenbach | 7,0 km | 91186 | 9,44 € | 2.281 € | 4,97 % |
| Spalt, St | 7,8 km | 91174 | 10,26 € | 3.782 € | 3,26 % |
| Roth, St | 9,2 km | 91154 | 10,80 € | 3.196 € | 4,05 % |
| Windsbach, St | 9,7 km | 91575 | 9,63 € | 2.173 € | 5,32 % |
| Schwabach | 10,7 km | 91126 | 12,00 € | 3.611 € | 3,99 % |
| Rednitzhembach | 10,8 km | 91126 | 11,43 € | 3.249 € | 4,22 % |
| Röttenbach | 11,2 km | 91187 | 9,30 € | 3.478 € | 3,21 % |
Wo liegt Abenberg?
Lage
Abenberg auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Abenberg
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 9,20 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 3.261 € |
| Bruttomietrendite | 3,39 % |
| Kaufpreisfaktor | 29,5 |
| Einwohner | 5.614 |
| Einwohner je km² | 116 |
| Fläche (km²) | 48,4 |
| Arbeitslosenquote | 1,7 % |
| Prognos-Gesamtrang | #99 |
| Prognos Dynamikrang | #59 |
| Prognos Stärkerang | #128 |
| Koordinaten | 49,2417, 10,9636 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Abenberg
Was kostet eine Wohnung in Abenberg?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Abenberg liegt bei 9,20 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 644 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 3.261 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 228.270 €.
Lohnt sich der Kauf in Abenberg?
Die Bruttomietrendite in Abenberg beträgt 3,39 %, der Kaufpreisfaktor 29,5 — es dauert rechnerisch 30 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Abenberg über dem Renditeniveau von 28 % der Orte in Bayern. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Abenberg entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Abenberg von 5,35 € auf 10,44 € pro m² — im Mittel 8,7 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 17,2 % pro Jahr.
Wie schneidet Abenberg im Vergleich zum Kreis Roth ab?
Die Bruttomietrendite in Abenberg liegt bei 3,39 %, der Durchschnitt im Kreis Roth bei 4,05 %. Abenberg liegt damit 0,66 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Abenberg?
Abenberg hat 5.614 Einwohner bei 116 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 1,3 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Roth
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Thalmässing, M | 91177 | 11,41 € | 2.485 € | 5,51 % |
| Greding, St | 91171 | 10,20 € | 2.307 € | 5,31 % |
| Büchenbach | 91186 | 9,44 € | 2.281 € | 4,97 % |
| Rohr | 91189 | 10,41 € | 2.617 € | 4,77 % |
| Rednitzhembach | 91126 | 11,43 € | 3.249 € | 4,22 % |
| Wendelstein, M | 90530 | 11,72 € | 3.372 € | 4,17 % |
| Schwanstetten, M | 90596 | 11,00 € | 3.184 € | 4,15 % |
| Roth, St | 91154 | 10,80 € | 3.196 € | 4,05 % |