Abenberg, St
Abenberg (PLZ 91183) liegt im Kreis Roth in Bayern. Der Ort zählt 5.614 Einwohner auf 48,4 km², das entspricht 116 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 9,20 € pro m², der Kaufpreis bei 3.261 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,39 % und ein Kaufpreisfaktor von 29,5 — rechnerisch sind das 30 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Abenberg über dem Renditeniveau von 28 % der Orte in Bayern.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 5,35 € auf 10,44 € pro m², im Mittel 8,7 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 17,2 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 1,3 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 1,7 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Roth Rang 99 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 59, Stärkerang 128). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Kammerstein, Georgensgmünd und Büchenbach an.
Immobilienpreise in Abenberg im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Bayern.
Immobilienmarkt- und Standortbericht: Abenberg, St
Abenberg ist eine Kleinstadt im Landkreis Roth mit 5.614 Einwohnern, die sich durch einen überdurchschnittlichen deutschen Kaufpreismarkt auszeichnet. Die Angebotsmiete liegt mit 9,20 €/m² leicht über dem Bundesdurchschnitt, der Kaufpreis von 3.261 €/m² liegt deutlich darüber. Die Bruttomietrendite von 3,39 % gehört zu den niedrigsten im Vergleichsumfeld. Die Bevölkerung ist stabil, die Arbeitslosenquote niedrig. Der Landkreis Roth weist im Prognos-Zukunftsatlas einen starken Wohlstandsindex aus.
Der Ort: Kleinstadt mit historischer Substanz
Abenberg ist eine Stadt im mittelfränkischen Landkreis Roth mit 5.614 Einwohnern auf einer Fläche von 48,41 km². Die Siedlungsdichte beträgt 116 Einwohner je Quadratkilometer. Die Stadt liegt rund 25 Kilometer südwestlich von Nürnberg am Nordrand des Fränkischen Seenlands und blickt auf eine über 700-jährige Stadtgeschichte zurück – das Stadtrecht wurde 1299 verliehen. Abenberg gliedert sich in 14 Gemeindeteile und war historisch Amtssitz des Hochstifts Eichstätt. Die Stadt verfügt über keine Hochschulen und ist Teil der Kommunalen Allianz KABS mit den Nachbargemeinden Kammerstein, Büchenbach und Spalt.
Kaufpreise: Deutlich über dem Bundesdurchschnitt
Der aktuelle Angebotskaufpreis in Abenberg liegt bei 3.261 Euro pro Quadratmeter. Im bundesweiten Vergleich bedeutet das: Der deutsche Durchschnitt liegt bei 2.409 Euro pro Quadratmeter, Abenberg liegt damit 35 % darüber. Im Landesvergleich mit Bayern (3.246 €/m²) liegt Abenberg knapp über dem Mittel. Der Kaufpreisfaktor beträgt 29,52 – das bedeutet, dass der Kaufpreis etwa dem 29,5-fachen der Jahreskaltmiete entspricht. Zum Vergleich: Der Bundesdurchschnitt liegt bei einem Faktor von rund 26, Bayern bei 26,1. In der Nachbarschaft liegt der Kaufpreis in Georgensgmünd mit 3.614 €/m² höher, in Windsbach mit 2.173 €/m² deutlich niedriger. Der Landkreis Roth als Ganzes weist einen Durchschnitt von 3.121 €/m² auf – Abenberg liegt damit leicht über dem Kreisdurchschnitt.
Mietmarkt und Rendite: Geringe Bruttomietrendite
Die Angebotsmiete in Abenberg beträgt 9,20 Euro pro Quadratmeter. Damit liegt sie knapp unter dem bayerischen Durchschnitt von 10,11 €/m² und über dem deutschen Durchschnitt von 8,92 €/m². Die Bruttomietrendite liegt bei 3,39 %. Das ist die niedrigste Rendite unter allen acht verglichenen Nachbarorten und deutlich unter dem bayerischen Durchschnitt von 4,13 % sowie dem deutschen Durchschnitt von 5,10 %. Im Perzentilrang der 2.056 bayerischen Vergleichsorte liegt Abenberg auf Platz 27,9 – das bedeutet, dass rund 72 % der bayerischen Orte eine höhere Bruttomietrendite aufweisen. Die niedrige Rendite ist eine direkte Folge des hohen Kaufpreises bei moderater Miete: Der Kaufpreis liegt 35 % über dem Bundesdurchschnitt, die Miete nur 3 % darüber. Dieser Asymmetrie entspricht ein Kaufpreisfaktor von 29,52, der ebenfalls über dem Bundes- und Landesdurchschnitt liegt.
Preisentwicklung: Starke Kaufpreisdynamik mit Volatilität
Die Angebotsmiete entwickelte sich von 5,35 €/m² im Jahr 2018 auf 10,44 €/m² im Jahr 2026 – das entspricht einer jährlichen Wachstumsrate von 8,72 %. Der Angebotskaufpreis stieg von 1.286 €/m² im Jahr 2018 auf 4.567 €/m² im Jahr 2026, was einer jährlichen Wachstumsrate von 17,17 % entspricht. Beide Reihen sind nicht als geschätzt gekennzeichnet. Besonders auffällig ist der Anstieg des Kaufpreises zwischen 2024 und 2025: Von 3.143 €/m² auf 4.502 €/m², ein Sprung von 43 % in einem Jahr. Die Miete zeigte in diesem Zeitraum einen Rückgang von 8,94 €/m² (2024) auf 8,45 €/m² (2025), bevor sie 2026 wieder auf 10,44 €/m² anstieg. Die Kaufpreisentwicklung war insgesamt volatiler als die Mietentwicklung: Zwischen 2021 und 2022 stieg der Kaufpreis um 6,6 %, fiel 2023 leicht um 1,0 % und legte dann 2024 um 20,5 % zu.
Bevölkerung und Arbeitsmarkt: Stabile Entwicklung
Die Bevölkerung Abenbergs lag 2024 bei 5.614 Einwohnern und hat sich seit 2015 (5.541) um 1,3 % erhöht. Die Entwicklung war dabei nicht linear: Zwischen 2015 und 2020 ging die Bevölkerung leicht zurück (von 5.541 auf 5.492), bevor sie 2022 wieder auf 5.607 anstieg. Seit 2023 ist die Einwohnerzahl mit 5.614 stabil. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 60 (gemessen in Hundertstel-Prozent, entsprechend 0,60 %). Im Zeitverlauf schwankte der Wert zwischen 60 (2023) und 91 (2017).
Standortfaktoren: Starker Wohlstand, schwächere Demografie
Der Landkreis Roth, zu dem Abenberg gehört, erreichte im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Gesamtrang 99 von rund 400 deutschen Kreisen. Damit liegt der Kreis im oberen Drittel. Besonders stark ist die Position beim Index Wohlstand und soziale Lage mit Rang 10 von 400 – das ist eine herausragende Platzierung. Schwächer positioniert ist der Kreis beim Index Demografie (Rang 254) und beim Index Wettbewerb und Innovation (Rang 147). Der Dynamik-Index liegt mit Rang 59 im oberen Mittelfeld, der Stärke-Index mit Rang 128 im unteren Mittelfeld. Abenberg profitiert damit von der überdurchschnittlichen wirtschaftlichen Stärke des Landkreises, ist aber selbst nicht als eigenständiger Standortfaktor in den Prognos-Rankingindizes abgebildet, da sich die Ränge auf den Kreis beziehen.
Regionale Einordnung: Hohe Preise, niedrige Rendite im Nachbarschaftsvergleich
Im direkten Vergleich zu den acht Nachbargemeinden im Umkreis bis 11 km zeigt Abenberg ein gemischtes Bild. Die Angebotsmiete von 9,20 €/m² liegt unter allen Nachbarorten außer Kammerstein (8,66 €/m²). Der Kaufpreis von 3.261 €/m² liegt im mittleren Drittel der Nachbarn – niedriger als Georgensgmünd (3.614 €/m²) und Spalt (3.782 €/m²), aber höher als Windsbach (2.173 €/m²) und Büchenbach (2.281 €/m²). Die Bruttomietrendite von 3,39 % ist die niedrigste aller acht Vergleichsorte. Spalt liegt mit 3,26 % nur knapp darunter. Windsbach weist mit 5,32 % die höchste Rendite auf, gefolgt von Büchenbach mit 4,97 %. Abenberg positioniert sich damit als Markt mit hohen Kaufpreisen bei moderaten Mieten – eine Konstellation, die für Investoren eine geringe Rendite bedeutet, für Eigentümer und Mieter jedoch niedrige Mietbelastungen im Verhältnis zum Immobilienwert.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Abenberg entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Abenberg
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 5,35 €/m² |
| 2019 | 6,70 €/m² |
| 2020 | 6,99 €/m² |
| 2021 | 6,51 €/m² |
| 2022 | 6,54 €/m² |
| 2023 | 7,77 €/m² |
| 2024 | 8,94 €/m² |
| 2025 | 8,45 €/m² |
| 2026 | 10,44 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Abenberg
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 1.286 €/m² |
| 2019 | 1.864 €/m² |
| 2020 | 1.912 €/m² |
| 2021 | 2.467 €/m² |
| 2022 | 2.630 €/m² |
| 2023 | 2.606 €/m² |
| 2024 | 3.143 €/m² |
| 2025 | 4.502 €/m² |
| 2026 | 4.567 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Abenberg
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 4,99 % |
| 2019 | 4,31 % |
| 2020 | 4,39 % |
| 2021 | 3,17 % |
| 2022 | 2,98 % |
| 2023 | 3,58 % |
| 2024 | 3,41 % |
| 2025 | 2,25 % |
| 2026 | 2,74 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Abenberg
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 5.541 Einwohner |
| 2016 | 5.554 Einwohner |
| 2017 | 5.502 Einwohner |
| 2018 | 5.511 Einwohner |
| 2019 | 5.503 Einwohner |
| 2020 | 5.492 Einwohner |
| 2021 | 5.499 Einwohner |
| 2022 | 5.607 Einwohner |
| 2023 | 5.614 Einwohner |
| 2024 | 5.614 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Abenberg
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 2,02 % |
| 2016 | 2,27 % |
| 2017 | 2,48 % |
| 2018 | 2,41 % |
| 2019 | 1,80 % |
| 2020 | 2,42 % |
| 2021 | 2,33 % |
| 2022 | 1,79 % |
| 2023 | 1,67 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 99,00 Rang |
| Dynamik | 59,00 Rang |
| Stärke | 128 Rang |
| Demografie | 254 Rang |
| Arbeitsmarkt | 113 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 147 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 10,00 Rang |
Renditeverteilung in Bayern
Anzahl Orte je Renditeband — Abenberg liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Bayern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 215 Orte |
| 3–4 | 963 Orte |
| 4–5 | 524 Orte |
| 5–6 | 199 Orte |
| 6–7 | 73,00 Orte |
| 7–8 | 32,00 Orte |
| 8–9 | 15,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 5,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 5,00 Orte |
Wie schneidet Abenberg im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Abenberg ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Abenberg ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Abenberg
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Schwabach | 12,00 €/m² |
| Rednitzhembach | 11,43 €/m² |
| Roth | 10,80 €/m² |
| Georgensgmünd | 10,50 €/m² |
| Spalt | 10,26 €/m² |
| Windsbach | 9,63 €/m² |
| Büchenbach | 9,44 €/m² |
| Röttenbach | 9,30 €/m² |
| Abenberg | 9,20 €/m² |
| Kammerstein | 8,66 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Abenberg ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Abenberg
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Windsbach | 5,32 % |
| Büchenbach | 4,97 % |
| Rednitzhembach | 4,22 % |
| Roth | 4,05 % |
| Schwabach | 3,99 % |
| Kammerstein | 3,49 % |
| Georgensgmünd | 3,49 % |
| Abenberg | 3,39 % |
| Spalt | 3,26 % |
| Röttenbach | 3,21 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Kammerstein | 5,7 km | 91126 | 8,66 € | 2.983 € | 3,49 % |
| Georgensgmünd | 7,0 km | 91166 | 10,50 € | 3.614 € | 3,49 % |
| Büchenbach | 7,0 km | 91186 | 9,44 € | 2.281 € | 4,97 % |
| Spalt, St | 7,8 km | 91174 | 10,26 € | 3.782 € | 3,26 % |
| Roth, St | 9,2 km | 91154 | 10,80 € | 3.196 € | 4,05 % |
| Windsbach, St | 9,7 km | 91575 | 9,63 € | 2.173 € | 5,32 % |
| Schwabach | 10,7 km | 91126 | 12,00 € | 3.611 € | 3,99 % |
| Rednitzhembach | 10,8 km | 91126 | 11,43 € | 3.249 € | 4,22 % |
| Röttenbach | 11,2 km | 91187 | 9,30 € | 3.478 € | 3,21 % |
Wo liegt Abenberg?
Lage
Abenberg auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Abenberg
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 9,20 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 3.261 € |
| Bruttomietrendite | 3,39 % |
| Kaufpreisfaktor | 29,5 |
| Einwohner | 5.614 |
| Einwohner je km² | 116 |
| Fläche (km²) | 48,4 |
| Arbeitslosenquote | 1,7 % |
| Prognos-Gesamtrang | #99 |
| Prognos Dynamikrang | #59 |
| Prognos Stärkerang | #128 |
| Koordinaten | 49,2417, 10,9636 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Abenberg
Was kostet eine Wohnung in Abenberg?
Der aktuelle Angebotskaufpreis für Immobilien in Abenberg liegt bei 3.261 Euro pro Quadratmeter, die Angebotsmiete bei 9,20 Euro je m². Der Kaufpreis liegt damit leicht über dem bayerischen Durchschnitt von 3.246 Euro je m², während die Miete unter dem Landesdurchschnitt von 10,11 Euro je m² liegt. Beide Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und kein amtlicher Mietspiegel.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Abenberg entwickelt?
Die Kaufpreise sind von 1.286 Euro je m² im Jahr 2018 auf 4.567 Euro je m² im Jahr 2026 gestiegen, was einer jährlichen Wachstumsrate von rund 17,2 Prozent entspricht. Die Mieten legten von 5,35 auf 10,44 Euro je m² zu, bei einer jährlichen Steigerung von etwa 8,7 Prozent. Beide Zeitreihen sind keine Schätzungen, sondern basieren auf tatsächlichen Daten.
Wie hoch ist die Bruttomietrendite in Abenberg?
Die Bruttomietrendite in Abenberg beträgt 3,39 Prozent und liegt damit deutlich unter dem bayerischen Durchschnitt von 4,13 Prozent sowie dem Kreis-Durchschnitt von 4,05 Prozent. Der Kaufpreisfaktor von 29,52 ist ebenfalls höher als der bayerische Wert von 26,10. Mit einem Perzentilrang von rund 28 liegt Abenberg im unteren Drittel der bayrischen Orte bei der Rendite — rund 72 Prozent der Orte im Bundesland weisen eine höhere Bruttomietrendite auf.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Abenberg?
Die Einwohnerzahl stieg von 5.541 im Jahr 2015 auf 5.614 im Jahr 2024, was einem Zuwachs von rund 1,3 Prozent entspricht. Die Bevölkerungsdichte beträgt 116 Einwohner je Quadratkilometer. Die Entwicklung war dabei nicht stetig: Zwischen 2015 und 2020 ging die Bevölkerung leicht zurück, bevor sie ab 2022 wieder anstieg.
Wie ist die Arbeitsmarktlage in Abenberg?
Die Arbeitslosenquote lag im Jahr 2023 bei 6,0 Prozent. Im Vergleich dazu lag sie 2015 noch bei 8,1 Prozent und erreichte 2020 mit 8,7 Prozent einen Höchststand. Die Quote hat sich seitdem verbessert, schwankte aber in den vergangenen Jahren deutlich.
Wie schneidet Abenberg im Prognos-Zukunftsatlas ab?
Für den Kreis Roth, zu dem Abenberg gehört, liegt der Prognos-Zukunftsatlas-Rang 2025 bei Platz 99 von rund 400 deutschen Kreisen. Besonders gut bewertet ist der Index Wohlstand und soziale Lage mit Rang 10, während die Bereiche Wettbewerb und Innovation (Rang 147) und Demografie (Rang 254) schwächer abschneiden. Der Dynamik-Index liegt mit Rang 59 im oberen Drittel.
Woher stammen die Daten zu Abenberg?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Abenberg sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Abenberg führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Roth
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Thalmässing, M | 91177 | 11,41 € | 2.485 € | 5,51 % |
| Greding, St | 91171 | 10,20 € | 2.307 € | 5,31 % |
| Büchenbach | 91186 | 9,44 € | 2.281 € | 4,97 % |
| Rohr | 91189 | 10,41 € | 2.617 € | 4,77 % |
| Rednitzhembach | 91126 | 11,43 € | 3.249 € | 4,22 % |
| Wendelstein, M | 90530 | 11,72 € | 3.372 € | 4,17 % |
| Schwanstetten, M | 90596 | 11,00 € | 3.184 € | 4,15 % |
| Roth, St | 91154 | 10,80 € | 3.196 € | 4,05 % |