Veitsbronn
Veitsbronn (PLZ 90587) liegt im Kreis Fürth in Bayern. Der Ort zählt 6.667 Einwohner auf 16,2 km², das entspricht 412 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 10,84 € pro m², der Kaufpreis bei 3.494 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,72 % und ein Kaufpreisfaktor von 26,9 — rechnerisch sind das 27 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Veitsbronn über dem Renditeniveau von 46 % der Orte in Bayern.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 8,15 € auf 13,98 € pro m², im Mittel 7,0 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 2,8 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 4,4 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 3,2 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Fürth Rang 148 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 317, Stärkerang 114). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Seukendorf, Tuchenbach und Obermichelbach an.
Immobilienpreise in Veitsbronn im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Bayern.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Veitsbronn entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Veitsbronn
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 8,15 €/m² |
| 2019 | 10,56 €/m² |
| 2020 | 7,57 €/m² |
| 2021 | 7,93 €/m² |
| 2022 | 8,78 €/m² |
| 2023 | 9,20 €/m² |
| 2024 | 9,81 €/m² |
| 2025 | 9,47 €/m² |
| 2026 | 13,98 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Veitsbronn
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 2.927 €/m² |
| 2019 | 2.726 €/m² |
| 2020 | 2.444 €/m² |
| 2021 | 4.130 €/m² |
| 2022 | 4.208 €/m² |
| 2023 | 3.288 €/m² |
| 2024 | 2.917 €/m² |
| 2025 | 3.209 €/m² |
| 2026 | 3.649 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Veitsbronn
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 3,34 % |
| 2019 | 4,65 % |
| 2020 | 3,72 % |
| 2021 | 2,30 % |
| 2022 | 2,50 % |
| 2023 | 3,36 % |
| 2024 | 4,04 % |
| 2025 | 3,54 % |
| 2026 | 4,60 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Veitsbronn
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 6.386 Einwohner |
| 2016 | 6.602 Einwohner |
| 2017 | 6.550 Einwohner |
| 2018 | 6.644 Einwohner |
| 2019 | 6.678 Einwohner |
| 2020 | 6.735 Einwohner |
| 2021 | 6.761 Einwohner |
| 2022 | 6.738 Einwohner |
| 2023 | 6.667 Einwohner |
| 2024 | 6.667 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Veitsbronn
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 2,88 % |
| 2016 | 2,47 % |
| 2017 | 2,57 % |
| 2018 | 2,63 % |
| 2019 | 3,00 % |
| 2020 | 3,75 % |
| 2021 | 3,75 % |
| 2022 | 3,07 % |
| 2023 | 3,21 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 148 Rang |
| Dynamik | 317 Rang |
| Stärke | 114 Rang |
| Demografie | 320 Rang |
| Arbeitsmarkt | 193 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 163 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 12,00 Rang |
Renditeverteilung in Bayern
Anzahl Orte je Renditeband — Veitsbronn liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Bayern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 215 Orte |
| 3–4 | 963 Orte |
| 4–5 | 524 Orte |
| 5–6 | 199 Orte |
| 6–7 | 73,00 Orte |
| 7–8 | 32,00 Orte |
| 8–9 | 15,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 5,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 5,00 Orte |
Wie schneidet Veitsbronn im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Veitsbronn ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Veitsbronn ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Veitsbronn
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Fürth | 13,17 €/m² |
| Herzogenaurach | 11,97 €/m² |
| Cadolzburg | 11,00 €/m² |
| Obermichelbach | 10,85 €/m² |
| Veitsbronn | 10,84 €/m² |
| Seukendorf | 10,53 €/m² |
| Tuchenbach | 10,44 €/m² |
| Aurachtal | 10,35 €/m² |
| Langenzenn | 10,31 €/m² |
| Puschendorf | 9,19 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Veitsbronn ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Veitsbronn
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Tuchenbach | 4,63 % |
| Seukendorf | 4,21 % |
| Fürth | 4,08 % |
| Obermichelbach | 3,91 % |
| Cadolzburg | 3,82 % |
| Langenzenn | 3,82 % |
| Veitsbronn | 3,72 % |
| Herzogenaurach | 3,32 % |
| Aurachtal | 3,28 % |
| Puschendorf | 2,46 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Seukendorf | 2,6 km | 90556 | 10,53 € | 3.003 € | 4,21 % |
| Tuchenbach | 2,7 km | 90587 | 10,44 € | 2.706 € | 4,63 % |
| Obermichelbach | 2,7 km | 90587 | 10,85 € | 3.333 € | 3,91 % |
| Puschendorf | 4,0 km | 90617 | 9,19 € | 4.479 € | 2,46 % |
| Herzogenaurach, St | 6,3 km | 91074 | 11,97 € | 4.330 € | 3,32 % |
| Cadolzburg, M | 6,5 km | 90556 | 11,00 € | 3.451 € | 3,82 % |
| Langenzenn, St | 6,8 km | 90579 | 10,31 € | 3.238 € | 3,82 % |
| Aurachtal | 8,3 km | 91086 | 10,35 € | 3.791 € | 3,28 % |
| Fürth | 8,5 km | 90744 | 13,17 € | 3.877 € | 4,08 % |
Wo liegt Veitsbronn?
Lage
Veitsbronn auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Veitsbronn
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 10,84 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 3.494 € |
| Bruttomietrendite | 3,72 % |
| Kaufpreisfaktor | 26,9 |
| Einwohner | 6.667 |
| Einwohner je km² | 412 |
| Fläche (km²) | 16,2 |
| Arbeitslosenquote | 3,2 % |
| Prognos-Gesamtrang | #148 |
| Prognos Dynamikrang | #317 |
| Prognos Stärkerang | #114 |
| Koordinaten | 49,5122, 10,8849 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Veitsbronn
Was kostet eine Wohnung in Veitsbronn?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Veitsbronn liegt bei 10,84 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 759 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 3.494 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 244.580 €.
Lohnt sich der Kauf in Veitsbronn?
Die Bruttomietrendite in Veitsbronn beträgt 3,72 %, der Kaufpreisfaktor 26,9 — es dauert rechnerisch 27 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Veitsbronn über dem Renditeniveau von 46 % der Orte in Bayern. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Veitsbronn entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Veitsbronn von 8,15 € auf 13,98 € pro m² — im Mittel 7,0 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 2,8 % pro Jahr.
Wie schneidet Veitsbronn im Vergleich zum Kreis Fürth ab?
Die Bruttomietrendite in Veitsbronn liegt bei 3,72 %, der Durchschnitt im Kreis Fürth bei 3,89 %. Veitsbronn liegt damit 0,17 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Veitsbronn?
Veitsbronn hat 6.667 Einwohner bei 412 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 4,4 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Fürth
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Tuchenbach | 90587 | 10,44 € | 2.706 € | 4,63 % |
| Wilhermsdorf, M | 91452 | 9,69 € | 2.671 € | 4,36 % |
| Oberasbach, St | 90522 | 12,55 € | 3.516 € | 4,28 % |
| Seukendorf | 90556 | 10,53 € | 3.003 € | 4,21 % |
| Stein, St | 90547 | 12,49 € | 3.666 € | 4,09 % |
| Fürth | 90744 | 13,17 € | 3.877 € | 4,08 % |
| Roßtal, M | 90574 | 11,21 € | 3.394 € | 3,96 % |
| Obermichelbach | 90587 | 10,85 € | 3.333 € | 3,91 % |