Sachsen b.Ansbach
Sachsen b.Ansbach (PLZ 91623) liegt im Kreis Ansbach in Bayern. Der Ort zählt 3.688 Einwohner auf 20,9 km², das entspricht 176 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 11,32 € pro m², der Kaufpreis bei 3.483 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,90 % und ein Kaufpreisfaktor von 25,6 — rechnerisch sind das 26 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Sachsen b.Ansbach über dem Renditeniveau von 53 % der Orte in Bayern.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 7,32 € auf 10,62 € pro m², im Mittel 4,8 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 2,3 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 8,2 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,4 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Ansbach Rang 131 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 88, Stärkerang 156). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Lichtenau, Ansbach und Petersaurach an.
Immobilienpreise in Sachsen b.Ansbach im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Bayern.
Immobilienmarkt und Standortbericht: Sachsen bei Ansbach
Sachsen bei Ansbach ist eine wachsende Gemeinde im Landkreis Ansbach mit überdurchschnittlichen Immobilienpreisen und niedriger Bruttomietrendite. Die Angebotsmiete liegt bei 11,32 €/m², der Kaufpreis bei 3.483 €/m². Beide Werte liegen deutlich über dem Kreis- und Bundesdurchschnitt. Die Rendite von 3,9 % ist unter allen Vergleichswerten. Die Bevölkerung wuchs seit 2015 um 8,2 %. Der Landkreis Ansbach profitiert im Prognos-Zukunftsatlas von einem sehr starken Wohlstands-Index (Platz 14 von 400).
Marktüberblick: Hohe Preise, niedrige Rendite
Sachsen bei Ansbach ist eine Gemeinde im mittelfränkischen Landkreis Ansbach mit 3.688 Einwohnern (2024) auf 20,94 km² Fläche. Die Gemeinde umfasst 13 Gemeindeteile und liegt an der Fränkischen Rezat, etwa 6 km südlich der Kreisstadt Ansbach. Sie zählt zur Metropolregion Nürnberg.
Der Angebotskaufpreis von 3.483 Euro je Quadratmeter liegt 40 % über dem Kreisdurchschnitt von 2.484 Euro und 7 % über dem bayerischen Mittel von 3.246 Euro. Die Angebotsmiete von 11,32 Euro je Quadratmeter übertrifft den Kreisdurchschnitt um 27 % und den bayerischen um 12 %. Der Kaufpreisfaktor von 25,64 liegt knapp unter dem bayerischen Mittel von 26,10, aber deutlich über dem Kreiswert von 23,26.
Die Bruttomietrendite von 3,9 % ist die niedrigste aller Vergleichswerte — unter dem Kreis (4,71 %), Bayern (4,13 %) und dem Bundesdurchschnitt (5,10 %). Sie rangiert im bayerischen Vergleich auf dem 53. Perzentil, also im unteren Drittel. Die niedrige Rendite ergibt sich daraus, dass der Kaufpreis stärker über dem Mittel liegt als die Miete: Der Kaufpreis liegt 7 % über Bayern, die Miete nur 12 % — relativ betrachtet also weniger, was die Rendite drückt.
Preis- und Mietentwicklung: Starke Dynamik mit Schwankungen
Die Mietpreise haben im Beobachtungszeitraum stark an Dynamik gewonnen. Von 7,32 Euro je Quadratmeter im Jahr 2018 stiegen sie bis 2025 auf 13,18 Euro — ein Anstieg von rund 80 %. Die durchschnittliche jährliche Steigerungsrate (CAGR) liegt bei 4,76 %. Im Jahr 2026 beträgt der Wert 10,62 Euro.
Die Kaufpreisentwicklung war deutlich volatiler. Von 2.981 Euro je Quadratmeter im Jahr 2018 ging der Preis 2020 auf 2.276 Euro zurück, stieg 2021 auf 3.900 Euro, fiel 2023 auf 1.971 Euro und erreichte 2024 mit 4.016 Euro einen neuen Höchstwert. Der CAGR von 2,34 % über den gesamten Zeitraum maskiert diese starken Schwankungen. Der Wert für 2026 liegt bei 3.587 Euro.
Die Bevölkerungsentwicklung verläuft stabil positiv. Von 3.410 Einwohnern im Jahr 2015 wuchs die Gemeinde auf 3.688 im Jahr 2024 — ein Plus von 8,2 %. Besonders deutlich war der Anstieg zwischen 2018 und 2020, als die Einwohnerzahl um über 130 stieg. Seit 2023 ist die Bevölkerungszahl stabil bei 3.688.
Regionale Einordnung: Teurer als der Kreisdurchschnitt
Sachsen bei Ansbach gehört zu den teureren Gemeinden im Landkreis Ansbach. Der Angebotskaufpreis von 3.483 Euro je Quadratmeter liegt 40 % über dem Kreisdurchschnitt von 2.484 Euro. Die Angebotsmiete von 11,32 Euro liegt 27 % über dem Kreiswert von 8,94 Euro.
Im Vergleich zu den Nachbarorten zeigt sich ein differenziertes Bild. Ansbach selbst (6,3 km entfernt) hat mit 11,62 Euro eine leicht höhere Angebotsmiete, aber mit 3.097 Euro einen niedrigeren Kaufpreis — was zu einer besseren Rendite von 4,5 % führt. Lichtenau (2,2 km) liegt mit 9,60 Euro Miete und 2.273 Euro Kaufpreis deutlich unter Sachsen b.Ansbach, bietet aber mit 5,07 % eine deutlich höhere Rendite. Petersaurach (6,6 km) ist mit 9,39 Euro Miete und 2.091 Euro Kaufpreis der günstigste der direkten Nachbarn und weist mit 5,39 % die höchste Rendite auf.
Burgoberbach (7,6 km) fällt als Ausreißer auf: Mit 3.576 Euro je Quadratmeter liegt der Kaufpreis über dem von Sachsen b.Ansbach, bei einer niedrigeren Miete von 10,10 Euro resultiert daraus die niedrigste Rendite der Nachbarn mit 3,39 %. Sachsen bei Ansbach liegt mit seiner Rendite von 3,9 % damit im unteren Mittelfeld der Nachbargemeinden.
Standortfaktoren: Wohlstand und Dynamik, aber demografischer Druck
Die Arbeitslosenquote der Gemeinde lag 2023 bei 5,1 % und ist damit von 4,3 % im Jahr 2015 angestiegen. Der Anstieg ist moderat und spiegelt die Entwicklung des Arbeitsmarktes wider.
Der Landkreis Ansbach, auf den sich die Standortfaktoren beziehen, belegte im Prognos-Zukunftsatlas 2025 Platz 131 von rund 400 deutschen Kreisen im Gesamtindex. Besonders gut schnitt der Kreis im Wohlstands-Index mit Platz 14 ab — ein deutlicher Hinweis auf die wirtschaftliche Stärke der Region. Im Dynamik-Index liegt der Kreis mit Rang 88 im oberen Drittel, während der Stärke-Index mit Rang 156 eher im unteren Mittelfeld liegt. Der Demografie-Index (Rang 177) und der Arbeitsmarkt-Index (Rang 227) gehören zu den schwächeren Bereichen des Landkreises.
Am Ort selbst bestehen keine Hochschulen. Die Bevölkerungsentwicklung ist seit 2015 um 8,2 % gewachsen, was auf eine nachfragegetriebene Entwicklung hindeutet.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Sachsen b.Ansbach entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Sachsen b.Ansbach
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 7,32 €/m² |
| 2019 | 7,77 €/m² |
| 2020 | 7,73 €/m² |
| 2021 | 8,06 €/m² |
| 2022 | 8,91 €/m² |
| 2023 | 8,99 €/m² |
| 2024 | 8,98 €/m² |
| 2025 | 13,18 €/m² |
| 2026 | 10,62 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Sachsen b.Ansbach
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 2.981 €/m² |
| 2019 | 2.890 €/m² |
| 2020 | 2.276 €/m² |
| 2021 | 3.900 €/m² |
| 2022 | 3.109 €/m² |
| 2023 | 1.971 €/m² |
| 2024 | 4.016 €/m² |
| 2025 | 2.514 €/m² |
| 2026 | 3.587 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Sachsen b.Ansbach
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 2,95 % |
| 2019 | 3,23 % |
| 2020 | 4,08 % |
| 2021 | 2,48 % |
| 2022 | 3,44 % |
| 2023 | 5,47 % |
| 2024 | 2,68 % |
| 2025 | 6,29 % |
| 2026 | 3,55 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Sachsen b.Ansbach
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 3.410 Einwohner |
| 2016 | 3.433 Einwohner |
| 2017 | 3.470 Einwohner |
| 2018 | 3.496 Einwohner |
| 2019 | 3.526 Einwohner |
| 2020 | 3.626 Einwohner |
| 2021 | 3.596 Einwohner |
| 2022 | 3.628 Einwohner |
| 2023 | 3.688 Einwohner |
| 2024 | 3.688 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Sachsen b.Ansbach
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 1,92 % |
| 2016 | 2,80 % |
| 2017 | 2,15 % |
| 2018 | 1,97 % |
| 2019 | 2,10 % |
| 2020 | 2,32 % |
| 2021 | 2,39 % |
| 2022 | 2,54 % |
| 2023 | 2,36 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 131 Rang |
| Dynamik | 88,00 Rang |
| Stärke | 156 Rang |
| Demografie | 177 Rang |
| Arbeitsmarkt | 227 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 170 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 14,00 Rang |
Renditeverteilung in Bayern
Anzahl Orte je Renditeband — Sachsen b.Ansbach liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Bayern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 215 Orte |
| 3–4 | 963 Orte |
| 4–5 | 524 Orte |
| 5–6 | 199 Orte |
| 6–7 | 73,00 Orte |
| 7–8 | 32,00 Orte |
| 8–9 | 15,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 5,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 5,00 Orte |
Wie schneidet Sachsen b.Ansbach im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Sachsen b.Ansbach ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Sachsen b.Ansbach ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Sachsen b.Ansbach
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Ansbach | 11,62 €/m² |
| Sachsen b.Ansbach | 11,32 €/m² |
| Neuendettelsau | 10,20 €/m² |
| Burgoberbach | 10,10 €/m² |
| Merkendorf | 9,75 €/m² |
| Wolframs-Eschenbach | 9,74 €/m² |
| Lichtenau | 9,60 €/m² |
| Petersaurach | 9,39 €/m² |
| Weihenzell | 8,07 €/m² |
| Bruckberg | 7,96 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Sachsen b.Ansbach ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Sachsen b.Ansbach
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Petersaurach | 5,39 % |
| Lichtenau | 5,07 % |
| Wolframs-Eschenbach | 4,86 % |
| Bruckberg | 4,66 % |
| Ansbach | 4,50 % |
| Weihenzell | 4,35 % |
| Merkendorf | 4,20 % |
| Neuendettelsau | 4,06 % |
| Sachsen b.Ansbach | 3,90 % |
| Burgoberbach | 3,39 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Lichtenau, M | 2,2 km | 91586 | 9,60 € | 2.273 € | 5,07 % |
| Ansbach | 6,3 km | 91522 | 11,62 € | 3.097 € | 4,50 % |
| Petersaurach | 6,6 km | 91580 | 9,39 € | 2.091 € | 5,39 % |
| Burgoberbach | 7,6 km | 91595 | 10,10 € | 3.576 € | 3,39 % |
| Weihenzell | 7,9 km | 91629 | 8,07 € | 2.226 € | 4,35 % |
| Bruckberg | 8,2 km | 91590 | 7,96 € | 2.051 € | 4,66 % |
| Wolframs-Eschenbach, St | 8,3 km | 91639 | 9,74 € | 2.405 € | 4,86 % |
| Neuendettelsau | 9,2 km | 91564 | 10,20 € | 3.018 € | 4,06 % |
| Merkendorf, St | 9,9 km | 91732 | 9,75 € | 2.788 € | 4,20 % |
Wo liegt Sachsen b.Ansbach?
Lage
Sachsen b.Ansbach auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Sachsen b.Ansbach
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 11,32 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 3.483 € |
| Bruttomietrendite | 3,90 % |
| Kaufpreisfaktor | 25,6 |
| Einwohner | 3.688 |
| Einwohner je km² | 176 |
| Fläche (km²) | 20,9 |
| Arbeitslosenquote | 2,4 % |
| Prognos-Gesamtrang | #131 |
| Prognos Dynamikrang | #88 |
| Prognos Stärkerang | #156 |
| Koordinaten | 49,2885, 10,6614 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Sachsen b.Ansbach
Was kostet eine Wohnung in Sachsen b.Ansbach?
Der aktuelle Angebotskaufpreis liegt bei 3.483 Euro pro Quadratmeter. Damit liegt Sachsen b.Ansbach deutlich über dem Durchschnitt des Landkreises Ansbach (2.484 Euro pro Quadratmeter) und auch über dem bayerischen Landesdurchschnitt (3.246 Euro pro Quadratmeter). Der Kaufpreisfaktor beträgt 25,64.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Sachsen b.Ansbach entwickelt?
Die Angebotsmieten stiegen von 7,32 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 auf 10,62 Euro im Jahr 2026 (Durchschnittswachstum von 4,76 Prozent pro Jahr). Die Angebotskaufpreise zeigten dabei eine deutlich schwankendere Entwicklung: Von 2.981 Euro pro Quadratmeter (2018) über einen Tiefpunkt von 1.971 Euro (2023) auf 3.587 Euro (2026). Der langfristige Durchschnittswachstum liegt bei 2,34 Prozent pro Jahr.
Wie hoch ist die Angebotsmiete in Sachsen b.Ansbach im Vergleich zum Umland?
Die aktuelle Angebotsmiete von 11,32 Euro pro Quadratmeter liegt deutlich über dem Kreisdurchschnitt von 8,94 Euro und auch über dem bayerischen Landesdurchschnitt von 10,11 Euro. Im direkten Vergleich zu den Nachbarorten ist sie ebenfalls hoch: In Lichtenau (2,2 km entfernt) liegt die Miete bei 9,60 Euro, in Petersaurach (6,6 km) bei 9,39 Euro.
Wie ist die Bruttomietrendite in Sachsen b.Ansbach im Vergleich zu Kreis und Bundesland?
Die Bruttomietrendite beträgt 3,9 Prozent und liegt damit unter dem Kreisdurchschnitt von 4,71 Prozent sowie unter dem bayerischen Landesdurchschnitt von 4,13 Prozent. Der Perzentilrang von 53,3 im Bundesland zeigt, dass rund 47 Prozent der Orte in Bayern eine höhere Rendite aufweisen. Im Vergleich zu Nachbarorten wie Petersaurach (5,39 Prozent) oder Lichtenau (5,07 Prozent) ist die Rendite in Sachsen b.Ansbach niedriger.
Wie hat sich die Bevölkerung in Sachsen b.Ansbach entwickelt?
Die Einwohnerzahl stieg von 3.410 im Jahr 2015 auf 3.688 im Jahr 2024, was einem Wachstum von 8,15 Prozent entspricht. Die Bevölkerungsdichte beträgt 176 Einwohner pro Quadratkilometer. Die Arbeitslosenquote lag im jüngsten verfügbaren Jahr bei 5,1 Prozent.
Woher stammen die Daten zu Sachsen b.Ansbach?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Sachsen b.Ansbach sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Sachsen b.Ansbach führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Ansbach
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Buch a.Wald | 91592 | 9,80 € | 1.311 € | 8,97 % |
| Windelsbach | 91635 | 8,22 € | 1.104 € | 8,94 % |
| Ehingen | 91725 | 9,91 € | 1.337 € | 8,90 % |
| Geslau | 91608 | 8,38 € | 1.164 € | 8,64 % |
| Dürrwangen, M | 91602 | 9,59 € | 1.452 € | 7,93 % |
| Unterschwaningen | 91743 | 8,41 € | 1.323 € | 7,63 % |
| Rügland | 91622 | 9,34 € | 1.522 € | 7,36 % |
| Burk | 91596 | 7,59 € | 1.373 € | 6,63 % |