Heideck, St
Heideck (PLZ 91180) liegt im Kreis Roth in Bayern. Der Ort zählt 4.688 Einwohner auf 58,6 km², das entspricht 80 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 9,95 € pro m², der Kaufpreis bei 3.272 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,65 % und ein Kaufpreisfaktor von 27,4 — rechnerisch sind das 27 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Heideck über dem Renditeniveau von 42 % der Orte in Bayern.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 5,97 € auf 10,98 € pro m², im Mittel 7,9 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 13,5 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 1,0 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,0 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Roth Rang 99 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 59, Stärkerang 128). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Bergen, Röttenbach und Ettenstatt an.
Immobilienpreise in Heideck im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Bayern.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Heideck entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Heideck
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 5,97 €/m² |
| 2019 | 6,56 €/m² |
| 2020 | 7,93 €/m² |
| 2021 | 10,53 €/m² |
| 2022 | 7,36 €/m² |
| 2023 | 8,42 €/m² |
| 2024 | 8,59 €/m² |
| 2025 | 5,44 €/m² |
| 2026 | 10,98 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Heideck
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 1.633 €/m² |
| 2020 | 3.061 €/m² |
| 2021 | 2.700 €/m² |
| 2022 | 2.411 €/m² |
| 2023 | 1.948 €/m² |
| 2024 | 1.948 €/m² |
| 2025 | 2.881 €/m² |
| 2026 | 4.482 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Heideck
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 4,39 % |
| 2020 | 3,11 % |
| 2021 | 4,68 % |
| 2022 | 3,66 % |
| 2023 | 5,19 % |
| 2024 | 5,29 % |
| 2025 | 2,27 % |
| 2026 | 2,94 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Heideck
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 4.642 Einwohner |
| 2016 | 4.632 Einwohner |
| 2017 | 4.688 Einwohner |
| 2018 | 4.653 Einwohner |
| 2019 | 4.642 Einwohner |
| 2020 | 4.653 Einwohner |
| 2021 | 4.641 Einwohner |
| 2022 | 4.659 Einwohner |
| 2023 | 4.688 Einwohner |
| 2024 | 4.688 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Heideck
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 2,30 % |
| 2016 | 1,68 % |
| 2017 | 1,48 % |
| 2018 | 1,73 % |
| 2019 | 1,53 % |
| 2020 | 2,29 % |
| 2021 | 2,02 % |
| 2022 | 1,67 % |
| 2023 | 2,00 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 99,00 Rang |
| Dynamik | 59,00 Rang |
| Stärke | 128 Rang |
| Demografie | 254 Rang |
| Arbeitsmarkt | 113 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 147 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 10,00 Rang |
Renditeverteilung in Bayern
Anzahl Orte je Renditeband — Heideck liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Bayern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 215 Orte |
| 3–4 | 963 Orte |
| 4–5 | 524 Orte |
| 5–6 | 199 Orte |
| 6–7 | 73,00 Orte |
| 7–8 | 32,00 Orte |
| 8–9 | 15,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 5,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 5,00 Orte |
Wie schneidet Heideck im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Heideck ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Heideck ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Heideck
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Thalmässing | 11,41 €/m² |
| Hilpoltstein | 10,61 €/m² |
| Georgensgmünd | 10,50 €/m² |
| Pleinfeld | 10,05 €/m² |
| Heideck | 9,95 €/m² |
| Röttenbach | 9,30 €/m² |
| Nennslingen | 8,36 €/m² |
| Bergen | 7,98 €/m² |
| Burgsalach | 6,58 €/m² |
| Ettenstatt | 6,32 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Heideck ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Heideck
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Bergen | 6,21 % |
| Thalmässing | 5,51 % |
| Burgsalach | 5,39 % |
| Nennslingen | 4,69 % |
| Ettenstatt | 3,84 % |
| Heideck | 3,65 % |
| Georgensgmünd | 3,49 % |
| Pleinfeld | 3,46 % |
| Hilpoltstein | 3,45 % |
| Röttenbach | 3,21 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Bergen | 6,6 km | 91790 | 7,98 € | 1.542 € | 6,21 % |
| Röttenbach | 7,2 km | 91187 | 9,30 € | 3.478 € | 3,21 % |
| Ettenstatt | 7,9 km | 91796 | 6,32 € | 1.974 € | 3,84 % |
| Hilpoltstein, St | 7,9 km | 91161 | 10,61 € | 3.687 € | 3,45 % |
| Thalmässing, M | 8,3 km | 91177 | 11,41 € | 2.485 € | 5,51 % |
| Nennslingen, M | 9,5 km | 91790 | 8,36 € | 2.140 € | 4,69 % |
| Georgensgmünd | 10,3 km | 91166 | 10,50 € | 3.614 € | 3,49 % |
| Pleinfeld, M | 10,6 km | 91785 | 10,05 € | 3.488 € | 3,46 % |
| Burgsalach | 11,2 km | 91790 | 6,58 € | 1.465 € | 5,39 % |
Wo liegt Heideck?
Lage
Heideck auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Heideck
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 9,95 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 3.272 € |
| Bruttomietrendite | 3,65 % |
| Kaufpreisfaktor | 27,4 |
| Einwohner | 4.688 |
| Einwohner je km² | 80 |
| Fläche (km²) | 58,6 |
| Arbeitslosenquote | 2,0 % |
| Prognos-Gesamtrang | #99 |
| Prognos Dynamikrang | #59 |
| Prognos Stärkerang | #128 |
| Koordinaten | 49,1322, 11,1262 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Heideck
Was kostet eine Wohnung in Heideck?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Heideck liegt bei 9,95 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 697 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 3.272 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 229.040 €.
Lohnt sich der Kauf in Heideck?
Die Bruttomietrendite in Heideck beträgt 3,65 %, der Kaufpreisfaktor 27,4 — es dauert rechnerisch 27 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Heideck über dem Renditeniveau von 42 % der Orte in Bayern. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Heideck entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Heideck von 5,97 € auf 10,98 € pro m² — im Mittel 7,9 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 13,5 % pro Jahr.
Wie schneidet Heideck im Vergleich zum Kreis Roth ab?
Die Bruttomietrendite in Heideck liegt bei 3,65 %, der Durchschnitt im Kreis Roth bei 4,05 %. Heideck liegt damit 0,40 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Heideck?
Heideck hat 4.688 Einwohner bei 80 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 1,0 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Roth
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Thalmässing, M | 91177 | 11,41 € | 2.485 € | 5,51 % |
| Greding, St | 91171 | 10,20 € | 2.307 € | 5,31 % |
| Büchenbach | 91186 | 9,44 € | 2.281 € | 4,97 % |
| Rohr | 91189 | 10,41 € | 2.617 € | 4,77 % |
| Rednitzhembach | 91126 | 11,43 € | 3.249 € | 4,22 % |
| Wendelstein, M | 90530 | 11,72 € | 3.372 € | 4,17 % |
| Schwanstetten, M | 90596 | 11,00 € | 3.184 € | 4,15 % |
| Roth, St | 91154 | 10,80 € | 3.196 € | 4,05 % |