Pleinfeld, M
Pleinfeld (PLZ 91785) liegt im Kreis Weißenburg-Gunzenhausen in Bayern. Der Ort zählt 7.752 Einwohner auf 71,4 km², das entspricht 109 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 10,05 € pro m², der Kaufpreis bei 3.488 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,46 % und ein Kaufpreisfaktor von 28,9 — rechnerisch sind das 29 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Pleinfeld über dem Renditeniveau von 32 % der Orte in Bayern.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 8,44 € auf 11,04 € pro m², im Mittel 3,4 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 2,8 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 4,5 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,8 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Weißenburg-Gunzenhausen Rang 195 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 153, Stärkerang 202). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Höttingen, Ellingen und Ettenstatt an.
Immobilienpreise in Pleinfeld im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Bayern.
Immobilienmarkt und Standortbericht: Pleinfeld, M
Pleinfeld, Markt im mittelfränkischen Landkreis Weißenburg-Gunzenhausen, weist mit 10,05 €/m² Miete und 3.488 €/m² Kaufpreis ein überdurchschnittliches Preisniveau auf. Die Angebotsmiete liegt knapp unter dem bayrischen Durchschnitt, der Kaufpreis liegt 7 % darüber. Die Bruttomietrendite von 3,46 % gehört zum unteren Drittel Bayerns. Die Zeitreihe zeigt hohe Volatilität mit Einbrüchen 2019 (Miete) und 2021/2025 (Kaufpreis), gefolgt von einer Erholung. Im Kreisvergleich ist Pleinfeld eine Preisspitze, im Nachbarschaftsvergleich mittelhoch. Der Ort profitiert von seiner Lage am Großen Brombachsee, als staatlich anerkannter Erholungsort und als Pendlerort im Süden der Metropolregion Nürnberg. Die Bevölkerung wuchs seit 2015 um 4,5 %. Die Arbeitslosenquote liegt mit 13,4 ‰ (2023). Der Landkreis erreicht im Prognos-Zukunftsatlas Platz 195 von 400, wobei Wohlstand (Rang 77) die stärkste Säule ist.
Marktüberblick: Bayern-Preisniveau bei niedriger Rendite
Pleinfeld liegt mit einer Angebotsmiete von 10,05 €/m² und einem Angebotskaufpreis von 3.488 €/m² auf einem überdurchschnittlichen Preisniveau. Der Kaufpreisfaktor von 28,92 und die Bruttomietrendite von 3,46 % beschreiben denselben Sachverhalt aus zwei Perspektiven: Die hohen Kaufpreise stehen einer relativ moderaten Miete gegenüber, was die Rendite drückt. Im bayrischen Vergleich liegt Pleinfeld bei der Bruttomietrendite im unteren Drittel (Perzentilrang 31,5), was bedeutet, dass rund 68 % der 2.056 bayrischen Orte eine höhere Rendite aufweisen. Der Unterschied zwischen Miete und Kaufpreis ist dabei nicht extrem: Die Miete liegt mit 10,05 €/m² knapp unter dem bayrischen Durchschnitt von 10,11 €/m², während der Kaufpreis mit 3.488 €/m² rund 7 % über dem bayrischen Durchschnitt von 3.246 €/m² liegt. Das Kaufpreisniveau ist also stärker vom Landesdurchschnitt abgekoppelt als das Mietniveau.
Preis- und Mietentwicklung: Volatil mit Erholungstrend
Die Zeitreihe der letzten neun Jahre zeigt eine hohe Volatilität, die über einem klaren Trend liegt. Die Angebotsmiete schwankte zwischen 6,09 €/m² (2019) und 11,04 €/m² (2026), der Kaufpreis zwischen 2.922 €/m² (2018) und 3.655 €/m² (2026). Zwei deutliche Talfälle sind erkennbar: 2021 fiel der Kaufpreis von 3.319 auf 2.999 €/m², und 2025 von 3.583 auf 2.966 €/m². Die Miete erreichte 2019 mit 6,09 €/m² einen Tiefpunkt und erholte sich bis 2026 auf 11,04 €/m². Der langfristige Anstieg ist mit einem CAGR von 3,41 % für die Miete und 2,83 % für den Kaufpreis quantifiziert. Die jüngsten Werte von 2025 und 2026 liegen deutlich über dem Niveau von 2018, was auf eine Erholung nach den Einbrüchen hindeutet. Die Reihen sind nicht als geschätzt gekennzeichnet.
Regionale Einordnung: Preisspitze im Kreis, Bayern-Mittel
Pleinfeld hebt sich deutlich vom Umland ab. Die Angebotsmiete von 10,05 €/m² liegt 19 % über dem Kreisdurchschnitt von 8,42 €/m², der Kaufpreis von 3.488 €/m² sogar 35 % über dem Kreisdurchschnitt von 2.581 €/m². Im Vergleich zu den acht Nachbarorten im Umkreis von bis zu 9,4 km weist Pleinfeld eine der höchsten Mieten auf, liegt aber nicht an der Spitze: Höttingen (5 km) bietet mit 10,85 €/m² einen höheren Wert, ebenso Georgensgmünd (10,50 €/m²) und Spalt (10,26 €/m²). Bei den Kaufpreisen liegt Pleinfeld mit 3.488 €/m² im oberen Mittelfeld – Absberg (3.821 €/m²) und Spalt (3.782 €/m²) liegen darüber. Die Bruttomietrendite von 3,46 % ist im Nachbarschaftsvergleich niedrig: Nur Ellingen (3,3 %), Röttenbach (3,21 %) und Absberg (3,04 %) weisen niedrigere Renditen aus. Höttingen fällt mit 5,2 % Rendite deutlich heraus, was auf den niedrigen Kaufpreis bei gleichzeitig hoher Miete zurückzuführen ist. Das Muster zeigt: Pleinfeld ist im Kreis eine Preisspitze, im bayrischen Vergleich aber nur leicht darüber.
Standortfaktoren: Tourismus, Pendlerlage und strukturelle Schwächen
Der Markt Pleinfeld wird von mehreren Standortfaktoren geprägt. Der Ort ist staatlich anerkannter Erholungsort am Großen Brombachsee und das nördliche Tor zum Naturpark Altmühltal. Mit 9 % Wasserfläche auf dem Gemeindegebiet und 41 % Wald ist die Erholungsfunktion flächenmäßig relevant. Die Lage im Süden der Metropolregion Nürnberg an der Verbindungsachse zwischen Nürnberg und Augsburg bietet Pendler:innen eine Anbindung an zwei Großstädte. Die Bevölkerung wuchs von 7.415 (2015) auf 7.752 (2024) um 4,5 %. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 13,4 ‰ und schwankte in den vorangegangenen Jahren zwischen 10,9 ‰ und 13,5 ‰. Der Landkreis Weißenburg-Gunzenhausen erreicht im Prognos-Zukunftsatlas 2025 Platz 195 von rund 400 Kreisen gesamt. Der Wohlstands-Index mit Rang 77 hebt sich positiv ab, während Wettbewerb und Innovation mit Rang 337 sowie Demografie mit Rang 203 schwächer abschneiden. Am Ort bestehen keine Hochschulen.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Pleinfeld entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Pleinfeld
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 8,44 €/m² |
| 2019 | 6,09 €/m² |
| 2020 | 7,10 €/m² |
| 2021 | 9,10 €/m² |
| 2022 | 8,33 €/m² |
| 2023 | 7,81 €/m² |
| 2024 | 8,75 €/m² |
| 2025 | 10,30 €/m² |
| 2026 | 11,04 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Pleinfeld
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 2.922 €/m² |
| 2019 | 3.018 €/m² |
| 2020 | 3.319 €/m² |
| 2021 | 2.999 €/m² |
| 2022 | 3.274 €/m² |
| 2023 | 3.473 €/m² |
| 2024 | 3.583 €/m² |
| 2025 | 2.966 €/m² |
| 2026 | 3.655 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Pleinfeld
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 3,47 % |
| 2019 | 2,42 % |
| 2020 | 2,57 % |
| 2021 | 3,64 % |
| 2022 | 3,05 % |
| 2023 | 2,70 % |
| 2024 | 2,93 % |
| 2025 | 4,17 % |
| 2026 | 3,62 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Pleinfeld
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 7.415 Einwohner |
| 2016 | 7.525 Einwohner |
| 2017 | 7.516 Einwohner |
| 2018 | 7.502 Einwohner |
| 2019 | 7.556 Einwohner |
| 2020 | 7.589 Einwohner |
| 2021 | 7.685 Einwohner |
| 2022 | 7.784 Einwohner |
| 2023 | 7.752 Einwohner |
| 2024 | 7.752 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Pleinfeld
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 1,52 % |
| 2016 | 2,60 % |
| 2017 | 2,36 % |
| 2018 | 2,35 % |
| 2019 | 2,35 % |
| 2020 | 2,94 % |
| 2021 | 2,45 % |
| 2022 | 2,38 % |
| 2023 | 2,77 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 195 Rang |
| Dynamik | 153 Rang |
| Stärke | 202 Rang |
| Demografie | 203 Rang |
| Arbeitsmarkt | 129 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 337 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 77,00 Rang |
Renditeverteilung in Bayern
Anzahl Orte je Renditeband — Pleinfeld liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Bayern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 215 Orte |
| 3–4 | 963 Orte |
| 4–5 | 524 Orte |
| 5–6 | 199 Orte |
| 6–7 | 73,00 Orte |
| 7–8 | 32,00 Orte |
| 8–9 | 15,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 5,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 5,00 Orte |
Wie schneidet Pleinfeld im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Pleinfeld ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Pleinfeld ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Pleinfeld
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Höttingen | 10,85 €/m² |
| Georgensgmünd | 10,50 €/m² |
| Spalt | 10,26 €/m² |
| Pleinfeld | 10,05 €/m² |
| Absberg | 9,68 €/m² |
| Weißenburg i.Bay. | 9,63 €/m² |
| Ellingen | 9,43 €/m² |
| Röttenbach | 9,30 €/m² |
| Bergen | 7,98 €/m² |
| Ettenstatt | 6,32 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Pleinfeld ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Pleinfeld
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Bergen | 6,21 % |
| Höttingen | 5,20 % |
| Ettenstatt | 3,84 % |
| Weißenburg i.Bay. | 3,83 % |
| Georgensgmünd | 3,49 % |
| Pleinfeld | 3,46 % |
| Ellingen | 3,30 % |
| Spalt | 3,26 % |
| Röttenbach | 3,21 % |
| Absberg | 3,04 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Höttingen | 5,0 km | 91798 | 10,85 € | 2.501 € | 5,20 % |
| Ellingen, St | 5,1 km | 91792 | 9,43 € | 3.433 € | 3,30 % |
| Ettenstatt | 5,9 km | 91796 | 6,32 € | 1.974 € | 3,84 % |
| Röttenbach | 6,1 km | 91187 | 9,30 € | 3.478 € | 3,21 % |
| Weißenburg i.Bay., GKSt | 8,4 km | 91781 | 9,63 € | 3.016 € | 3,83 % |
| Absberg, M | 8,8 km | 91720 | 9,68 € | 3.821 € | 3,04 % |
| Spalt, St | 9,0 km | 91174 | 10,26 € | 3.782 € | 3,26 % |
| Georgensgmünd | 9,4 km | 91166 | 10,50 € | 3.614 € | 3,49 % |
| Bergen | 10,0 km | 91790 | 7,98 € | 1.542 € | 6,21 % |
Wo liegt Pleinfeld?
Lage
Pleinfeld auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Pleinfeld
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 10,05 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 3.488 € |
| Bruttomietrendite | 3,46 % |
| Kaufpreisfaktor | 28,9 |
| Einwohner | 7.752 |
| Einwohner je km² | 109 |
| Fläche (km²) | 71,4 |
| Arbeitslosenquote | 2,8 % |
| Prognos-Gesamtrang | #195 |
| Prognos Dynamikrang | #153 |
| Prognos Stärkerang | #202 |
| Koordinaten | 49,1054, 10,9858 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Pleinfeld
Was kostet eine Wohnung in Pleinfeld?
Die Angebotsmiete für Wohnungen in Pleinfeld liegt bei 10,05 Euro pro Quadratmeter (Stand 2026). Damit liegt sie deutlich über dem Durchschnitt des Landkreises Weißenburg-Gunzenhausen, der bei 8,42 Euro pro Quadratmeter liegt, und fast auf dem bayerischen Landesdurchschnitt von 10,11 Euro pro Quadratmeter. Der Angebotskaufpreis beträgt 3.488 Euro pro Quadratmeter und liegt damit über dem Kreis- (2.581 Euro) und dem bayerischen Durchschnitt (3.246 Euro). Hinweis: Bei den Werten handelt es sich um Angebotswerte aus Inseraten, nicht um einen amtlichen Mietspiegel.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Pleinfeld entwickelt?
Die Angebotsmiete in Pleinfeld ist von 8,44 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 auf 10,05 Euro im Jahr 2026 gestiegen, mit deutlichen Schwankungen dazwischen – so lag sie 2019 mit 6,09 Euro deutlich niedriger. Der Kaufpreis entwickelte sich von 2.922 Euro pro Quadratmeter (2018) auf 3.488 Euro (2026), wobei er 2025 mit 2.966 Euro einen lokalen Tiefpunkt erreichte. Die jährliche Wachstumsrate (CAGR) beträgt bei der Miete 3,41 Prozent und beim Kaufpreis 2,83 Prozent über den Zeitraum 2018 bis 2026.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Pleinfeld?
Die Bruttomietrendite in Pleinfeld beträgt 3,46 Prozent und liegt damit unter dem Durchschnitt des Landkreises Weißenburg-Gunzenhausen (4,15 Prozent) sowie unter dem bayerischen Landesdurchschnitt (4,13 Prozent). Der Kaufpreisfaktor von 28,92 ist ebenfalls höher als im Kreis (25,71) und in Bayern (26,10). Im Perzentilrang der Mietrendite im Bundesland liegt Pleinfeld bei 31,5 – das bedeutet, rund 68,5 Prozent der bayerischen Orte weisen eine höhere Bruttomietrendite auf. Die Werte sind Angebotswerte aus Inseraten.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Pleinfeld?
Pleinfeld hat 7.752 Einwohner (Stand 2024) und eine Bevölkerungsdichte von 109 Einwohnern pro Quadratkilometer. Seit Beginn der Zeitreihe 2015 ist die Bevölkerung um 4,5 Prozent gewachsen – von 7.415 auf 7.752 Einwohner. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 134 (gemessen in der spezifischen Darstellung der Datenquelle). Der Markt Pleinfeld liegt größtenteils im Fränkischen Keuper-Lias-Land und ist Teil des mittelfränkischen Landkreises Weißenburg-Gunzenhausen.
Wie schneidet Pleinfeld im Vergleich zum Umland ab?
Im direkten Umland liegen die Angebotsmieten der Nachbarorte zwischen 6,32 Euro pro Quadratmeter (Ettenstatt) und 10,85 Euro (Höttingen). Der Kaufpreis reicht von 1.974 Euro (Ettenstatt) bis 3.821 Euro (Absberg). Pleinfeld selbst liegt mit 10,05 Euro Miete und 3.488 Euro Kaufpreis im oberen Drittel der Nachbargemeinden. Der Prognos-Zukunftsatlas rangiert den Landkreis Weißenburg-Gunzenhausen auf Platz 195 von rund 400 deutschen Kreisen im Gesamtindex (2025).
Woher stammen die Daten zu Pleinfeld?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Pleinfeld sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Pleinfeld führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Weißenburg-Gunzenhausen
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Polsingen | 91805 | 8,95 € | 1.689 € | 6,36 % |
| Bergen | 91790 | 7,98 € | 1.542 € | 6,21 % |
| Pappenheim, St | 91788 | 8,89 € | 1.844 € | 5,79 % |
| Langenaltheim | 91799 | 8,79 € | 1.853 € | 5,70 % |
| Raitenbuch | 91790 | 9,33 € | 2.026 € | 5,53 % |
| Burgsalach | 91790 | 6,58 € | 1.465 € | 5,39 % |
| Höttingen | 91798 | 10,85 € | 2.501 € | 5,20 % |
| Nennslingen, M | 91790 | 8,36 € | 2.140 € | 4,69 % |