Absberg, M
Absberg (PLZ 91720) liegt im Kreis Weißenburg-Gunzenhausen in Bayern. Der Ort zählt 1.462 Einwohner auf 19,0 km², das entspricht 77 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 9,68 € pro m², der Kaufpreis bei 3.821 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,04 % und ein Kaufpreisfaktor von 32,9 — rechnerisch sind das 33 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Absberg über dem Renditeniveau von 13 % der Orte in Bayern.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 5,83 € auf 9,74 € pro m², im Mittel 6,6 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 5,5 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 9,1 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 3,7 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Weißenburg-Gunzenhausen Rang 195 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 153, Stärkerang 202). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Spalt, Pfofeld und Theilenhofen an.
Immobilienpreise in Absberg im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Bayern.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Absberg entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Absberg
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 5,83 €/m² |
| 2019 | 7,46 €/m² |
| 2020 | 5,43 €/m² |
| 2021 | 7,69 €/m² |
| 2022 | 12,16 €/m² |
| 2023 | 8,00 €/m² |
| 2024 | 11,21 €/m² |
| 2025 | 8,10 €/m² |
| 2026 | 9,74 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Absberg
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 2.374 €/m² |
| 2019 | 2.391 €/m² |
| 2020 | 2.891 €/m² |
| 2021 | 2.267 €/m² |
| 2022 | 2.788 €/m² |
| 2023 | 4.788 €/m² |
| 2024 | 4.435 €/m² |
| 2025 | 2.983 €/m² |
| 2026 | 3.636 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Absberg
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 2,95 % |
| 2019 | 3,74 % |
| 2020 | 2,25 % |
| 2021 | 4,07 % |
| 2022 | 5,23 % |
| 2023 | 2,00 % |
| 2024 | 3,03 % |
| 2025 | 3,26 % |
| 2026 | 3,21 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Absberg
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 1.340 Einwohner |
| 2016 | 1.353 Einwohner |
| 2017 | 1.375 Einwohner |
| 2018 | 1.361 Einwohner |
| 2019 | 1.382 Einwohner |
| 2020 | 1.392 Einwohner |
| 2021 | 1.391 Einwohner |
| 2022 | 1.476 Einwohner |
| 2023 | 1.462 Einwohner |
| 2024 | 1.462 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Absberg
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 2,77 % |
| 2016 | 2,43 % |
| 2017 | 2,01 % |
| 2018 | 2,07 % |
| 2019 | 1,73 % |
| 2020 | 2,78 % |
| 2021 | 3,11 % |
| 2022 | 4,00 % |
| 2023 | 3,70 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 195 Rang |
| Dynamik | 153 Rang |
| Stärke | 202 Rang |
| Demografie | 203 Rang |
| Arbeitsmarkt | 129 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 337 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 77,00 Rang |
Renditeverteilung in Bayern
Anzahl Orte je Renditeband — Absberg liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Bayern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 215 Orte |
| 3–4 | 963 Orte |
| 4–5 | 524 Orte |
| 5–6 | 199 Orte |
| 6–7 | 73,00 Orte |
| 7–8 | 32,00 Orte |
| 8–9 | 15,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 5,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 5,00 Orte |
Wie schneidet Absberg im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Absberg ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Absberg ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Absberg
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Georgensgmünd | 10,50 €/m² |
| Spalt | 10,26 €/m² |
| Gunzenhausen | 10,17 €/m² |
| Pleinfeld | 10,05 €/m² |
| Absberg | 9,68 €/m² |
| Pfofeld | 9,11 €/m² |
| Haundorf | 8,90 €/m² |
| Mitteleschenbach | 7,29 €/m² |
| Alesheim | 6,93 €/m² |
| Theilenhofen | 5,61 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Absberg ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Absberg
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Mitteleschenbach | 5,53 % |
| Haundorf | 3,60 % |
| Georgensgmünd | 3,49 % |
| Gunzenhausen | 3,48 % |
| Pfofeld | 3,46 % |
| Theilenhofen | 3,46 % |
| Pleinfeld | 3,46 % |
| Spalt | 3,26 % |
| Absberg | 3,04 % |
| Alesheim | 2,91 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Spalt, St | 4,7 km | 91174 | 10,26 € | 3.782 € | 3,26 % |
| Pfofeld | 5,4 km | 91738 | 9,11 € | 3.162 € | 3,46 % |
| Theilenhofen | 7,1 km | 91741 | 5,61 € | 1.944 € | 3,46 % |
| Haundorf | 8,6 km | 91729 | 8,90 € | 2.969 € | 3,60 % |
| Pleinfeld, M | 8,8 km | 91785 | 10,05 € | 3.488 € | 3,46 % |
| Gunzenhausen, St | 9,5 km | 91710 | 10,17 € | 3.510 € | 3,48 % |
| Mitteleschenbach | 9,8 km | 91734 | 7,29 € | 1.582 € | 5,53 % |
| Georgensgmünd | 10,8 km | 91166 | 10,50 € | 3.614 € | 3,49 % |
| Alesheim | 11,0 km | 91793 | 6,93 € | 2.859 € | 2,91 % |
Wo liegt Absberg?
Lage
Absberg auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Absberg
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 9,68 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 3.821 € |
| Bruttomietrendite | 3,04 % |
| Kaufpreisfaktor | 32,9 |
| Einwohner | 1.462 |
| Einwohner je km² | 77 |
| Fläche (km²) | 19,0 |
| Arbeitslosenquote | 3,7 % |
| Prognos-Gesamtrang | #195 |
| Prognos Dynamikrang | #153 |
| Prognos Stärkerang | #202 |
| Koordinaten | 49,1446, 10,8813 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Absberg
Was kostet eine Wohnung in Absberg?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Absberg liegt bei 9,68 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 678 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 3.821 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 267.470 €.
Lohnt sich der Kauf in Absberg?
Die Bruttomietrendite in Absberg beträgt 3,04 %, der Kaufpreisfaktor 32,9 — es dauert rechnerisch 33 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Absberg über dem Renditeniveau von 13 % der Orte in Bayern. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Absberg entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Absberg von 5,83 € auf 9,74 € pro m² — im Mittel 6,6 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 5,5 % pro Jahr.
Wie schneidet Absberg im Vergleich zum Kreis Weißenburg-Gunzenhausen ab?
Die Bruttomietrendite in Absberg liegt bei 3,04 %, der Durchschnitt im Kreis Weißenburg-Gunzenhausen bei 4,15 %. Absberg liegt damit 1,11 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Absberg?
Absberg hat 1.462 Einwohner bei 77 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 9,1 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Weißenburg-Gunzenhausen
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Polsingen | 91805 | 8,95 € | 1.689 € | 6,36 % |
| Bergen | 91790 | 7,98 € | 1.542 € | 6,21 % |
| Pappenheim, St | 91788 | 8,89 € | 1.844 € | 5,79 % |
| Langenaltheim | 91799 | 8,79 € | 1.853 € | 5,70 % |
| Raitenbuch | 91790 | 9,33 € | 2.026 € | 5,53 % |
| Burgsalach | 91790 | 6,58 € | 1.465 € | 5,39 % |
| Höttingen | 91798 | 10,85 € | 2.501 € | 5,20 % |
| Nennslingen, M | 91790 | 8,36 € | 2.140 € | 4,69 % |