Absberg, M
Absberg (PLZ 91720) liegt im Kreis Weißenburg-Gunzenhausen in Bayern. Der Ort zählt 1.462 Einwohner auf 19,0 km², das entspricht 77 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 9,68 € pro m², der Kaufpreis bei 3.821 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,04 % und ein Kaufpreisfaktor von 32,9 — rechnerisch sind das 33 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Absberg über dem Renditeniveau von 13 % der Orte in Bayern.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 5,83 € auf 9,74 € pro m², im Mittel 6,6 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 5,5 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 9,1 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 3,7 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Weißenburg-Gunzenhausen Rang 195 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 153, Stärkerang 202). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Spalt, Pfofeld und Theilenhofen an.
Immobilienpreise in Absberg im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Bayern.
Immobilienmarkt und Standortbericht: Absberg, Markt
Absberg ist eine kleine Marktgemeinde im Kreis Weißenburg-Gunzenhausen mit überdurchschnittlich hohen Kaufpreisen, niedriger Bruttomietrendite und wachsender Bevölkerung. Der Immobilienmarkt ist durch extreme Preisschwankungen in den Zeitreihen gekennzeichnet, was auf ein kleines Marktumfeld mit wenigen Transaktionen hindeutet. Die Gemeinde profitiert von hoher Lebensqualität, weist aber Schwächen bei Innovation und Wettbewerb auf.
Marktüberblick
Absberg ist eine kleine Marktgemeinde im mittelfränkischen Kreis Weißenburg-Gunzenhausen mit einer Fläche von 18,98 Quadratkilometern und 1.462 Einwohnern (2024). Der lokale Immobilienmarkt zeigt ein deutliches Ungleichgewicht zwischen Miet- und Kaufpreisen: Der Angebotskaufpreis liegt mit 3.821 Euro pro Quadratmeter deutlich über dem Kreisdurchschnitt von 2.581 Euro und auch über dem bayerischen Durchschnitt von 3.246 Euro. Die Angebotsmiete von 9,68 Euro pro Quadratmeter liegt knapp unter dem bayerischen Durchschnitt von 10,11 Euro, aber über dem Kreiswert von 8,42 Euro.
Das Ergebnis ist eine Bruttomietrendite von 3,04 Prozent, die unter allen vergleichbaren Nachbarorten liegt und im bayerischen Vergleich das untere Fünftel (Perzentilrang 12,7) einnimmt. Der Kaufpreisfaktor von 32,88 liegt deutlich über dem Kreisdurchschnitt von 25,7. Dies bedeutet, dass die Kaufpreise in Absberg stärker über dem bayerischen Mittel liegen als die Mieten – ein Markt, der von der Nachfrage nach Wohneigentum geprägt ist, nicht von der Mietnachfrage.
Preisentwicklung und Marktdynamik
Die Zeitreihen der letzten Jahre zeigen eine außergewöhnlich hohe Volatilität, die auf einen kleinen Markt mit wenigen Transaktionen hindeutet. Die Angebotsmiete schwankte zwischen 5,43 Euro (2020) und 12,16 Euro (2022), der Kaufpreis zwischen 2.267 Euro (2021) und 4.788 Euro (2023). Diese starken Ausschläge von Jahr zu Jahr – etwa ein Sprung der Miete von 8,00 Euro (2023) auf 11,21 Euro (2024) und zurück auf 8,10 Euro (2025) – machen eine stabile Preisentwicklung schwer erkennbar.
Trotz der Schwankungen zeigt die jährliche Wachstumsrate (CAGR) über den gesamten Zeitraum einen klaren Aufwärtstrend: Die Miete wuchs mit 6,63 Prozent pro Jahr, der Kaufpreis mit 5,47 Prozent. Beide Werte liegen deutlich über dem allgemeinen Preisniveau, was auf eine strukturelle Wertsteigerung hindeutet, die von den jährlichen Schwankungen überlagert wird. Die Zeitreihen sind nicht als geschätzt gekennzeichnet und basieren auf tatsächlichen Marktdaten.
Regionale Einordnung
Im Vergleich zu den acht Nachbarn im Umkreis von bis zu 11 Kilometern nimmt Absberg eine Sonderstellung ein. Mit 3.821 Euro pro Quadratmeter Kaufpreis liegt der Ort vor allen Nachbarn – deutlich vor Georgensgmünd (3.614 Euro) und Spalt (3.782 Euro). Die Miete von 9,68 Euro liegt im Mittelfeld der Nachbarn: Sie ist höher als die von Haundorf (8,90 Euro) und Pfofeld (9,11 Euro), aber niedriger als die von Spalt (10,26 Euro), Gunzenhausen (10,17 Euro), Pleinfeld (10,05 Euro) und Georgensgmünd (10,50 Euro).
Die Kombination aus dem höchsten Kaufpreis und einer mittelhohen Miete führt zur niedrigsten Bruttomietrendite aller Nachbarorte mit 3,04 Prozent (Spalt: 3,26 %, Pfofeld: 3,46 %, Georgensgmünd: 3,49 %). Im Kreisvergleich liegt Absberg bei den Kaufpreisen mit 3.821 Euro deutlich über dem Kreisdurchschnitt von 2.581 Euro (+48 Prozent), bei der Miete mit 9,68 Euro nur leicht darüber (+15 Prozent). Diese Diskrepanz erklärt die unterdurchschnittliche Rendite. Im bayerischen Landesvergleich schneidet Absberg bei der Rendite im unteren Fünftel ab, während die Kaufpreise im oberen Drittel liegen. Der Ort ist damit ein typischer Vertreter der teureren ländlichen Gemeinden in Mittelfranken, die von der Nähe zu größeren Wirtschaftszentren profitieren.
Bevölkerung und Arbeitsmarkt
Die Bevölkerung von Absberg ist seit 2015 um 9,1 Prozent von 1.340 auf 1.462 Einwohner gewachsen. Der stärkste Zuzug erfolgte 2022 mit einem Anstieg von 1.391 auf 1.476 Einwohnern. Seitdem ist die Zahl leicht rückläufig (1.462 in 2023 und 2024), bleibt aber auf dem deutlich höheren Niveau.
Die Arbeitslosenquote entwickelte sich parallel zur allgemeinen Wirtschaftslage: Von einem Tief von 1,73 Prozent im Jahr 2019 stieg sie auf 4,0 Prozent im Jahr 2022 und liegt 2023 bei 3,7 Prozent. Trotz des Anstiegs ist die Quote im bundesweiten Vergleich weiterhin niedrig. Die Kombination aus Bevölkerungswachstum und niedriger Arbeitslosigkeit spricht für eine stabile Nachfrage nach Wohneigentum, die sich in den hohen Kaufpreisen niederschlägt.
Standortfaktoren und Zukunftsperspektiven
Der Prognos-Zukunftsatlas 2025 bewertet den Kreis Weißenburg-Gunzenhausen auf Rang 195 von rund 400 deutschen Kreisen im Gesamt Ranking. Die Teilindizes zeigen ein unterschiedliches Bild: Der Indikator Wohlstand und soziale Lage liegt mit Rang 77 im oberen Quartil, während Wettbewerb und Innovation mit Rang 337 das untere Fünftel belegt. Der Arbeitsmarkt-Rang (129) ist moderat gut, die Demografie (203) und Dynamik (153) liegen im Mittelfeld.
Diese Struktur – hoher Wohlstand bei gleichzeitig schwacher Innovationsdynamik – entspricht dem Muster einer ländlichen Gemeinde, die von der Lebensqualität und der Nähe zu größeren Städten profitiert, aber keine eigenständige Wirtschaftsdynamik entwickelt. Am Ort bestehen keine Hochschulen. Die Standortattraktivität von Absberg ergibt sich damit vor allem aus der ruhigen Lage, der vorhandenen Infrastruktur und der Einbindung in den ländlichen Raum Mittelfrankens.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Absberg entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Absberg
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 5,83 €/m² |
| 2019 | 7,46 €/m² |
| 2020 | 5,43 €/m² |
| 2021 | 7,69 €/m² |
| 2022 | 12,16 €/m² |
| 2023 | 8,00 €/m² |
| 2024 | 11,21 €/m² |
| 2025 | 8,10 €/m² |
| 2026 | 9,74 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Absberg
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 2.374 €/m² |
| 2019 | 2.391 €/m² |
| 2020 | 2.891 €/m² |
| 2021 | 2.267 €/m² |
| 2022 | 2.788 €/m² |
| 2023 | 4.788 €/m² |
| 2024 | 4.435 €/m² |
| 2025 | 2.983 €/m² |
| 2026 | 3.636 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Absberg
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 2,95 % |
| 2019 | 3,74 % |
| 2020 | 2,25 % |
| 2021 | 4,07 % |
| 2022 | 5,23 % |
| 2023 | 2,00 % |
| 2024 | 3,03 % |
| 2025 | 3,26 % |
| 2026 | 3,21 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Absberg
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 1.340 Einwohner |
| 2016 | 1.353 Einwohner |
| 2017 | 1.375 Einwohner |
| 2018 | 1.361 Einwohner |
| 2019 | 1.382 Einwohner |
| 2020 | 1.392 Einwohner |
| 2021 | 1.391 Einwohner |
| 2022 | 1.476 Einwohner |
| 2023 | 1.462 Einwohner |
| 2024 | 1.462 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Absberg
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 2,77 % |
| 2016 | 2,43 % |
| 2017 | 2,01 % |
| 2018 | 2,07 % |
| 2019 | 1,73 % |
| 2020 | 2,78 % |
| 2021 | 3,11 % |
| 2022 | 4,00 % |
| 2023 | 3,70 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 195 Rang |
| Dynamik | 153 Rang |
| Stärke | 202 Rang |
| Demografie | 203 Rang |
| Arbeitsmarkt | 129 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 337 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 77,00 Rang |
Renditeverteilung in Bayern
Anzahl Orte je Renditeband — Absberg liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Bayern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 215 Orte |
| 3–4 | 963 Orte |
| 4–5 | 524 Orte |
| 5–6 | 199 Orte |
| 6–7 | 73,00 Orte |
| 7–8 | 32,00 Orte |
| 8–9 | 15,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 5,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 5,00 Orte |
Wie schneidet Absberg im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Absberg ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Absberg ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Absberg
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Georgensgmünd | 10,50 €/m² |
| Spalt | 10,26 €/m² |
| Gunzenhausen | 10,17 €/m² |
| Pleinfeld | 10,05 €/m² |
| Absberg | 9,68 €/m² |
| Pfofeld | 9,11 €/m² |
| Haundorf | 8,90 €/m² |
| Mitteleschenbach | 7,29 €/m² |
| Alesheim | 6,93 €/m² |
| Theilenhofen | 5,61 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Absberg ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Absberg
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Mitteleschenbach | 5,53 % |
| Haundorf | 3,60 % |
| Georgensgmünd | 3,49 % |
| Gunzenhausen | 3,48 % |
| Pfofeld | 3,46 % |
| Theilenhofen | 3,46 % |
| Pleinfeld | 3,46 % |
| Spalt | 3,26 % |
| Absberg | 3,04 % |
| Alesheim | 2,91 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Spalt, St | 4,7 km | 91174 | 10,26 € | 3.782 € | 3,26 % |
| Pfofeld | 5,4 km | 91738 | 9,11 € | 3.162 € | 3,46 % |
| Theilenhofen | 7,1 km | 91741 | 5,61 € | 1.944 € | 3,46 % |
| Haundorf | 8,6 km | 91729 | 8,90 € | 2.969 € | 3,60 % |
| Pleinfeld, M | 8,8 km | 91785 | 10,05 € | 3.488 € | 3,46 % |
| Gunzenhausen, St | 9,5 km | 91710 | 10,17 € | 3.510 € | 3,48 % |
| Mitteleschenbach | 9,8 km | 91734 | 7,29 € | 1.582 € | 5,53 % |
| Georgensgmünd | 10,8 km | 91166 | 10,50 € | 3.614 € | 3,49 % |
| Alesheim | 11,0 km | 91793 | 6,93 € | 2.859 € | 2,91 % |
Wo liegt Absberg?
Lage
Absberg auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Absberg
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 9,68 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 3.821 € |
| Bruttomietrendite | 3,04 % |
| Kaufpreisfaktor | 32,9 |
| Einwohner | 1.462 |
| Einwohner je km² | 77 |
| Fläche (km²) | 19,0 |
| Arbeitslosenquote | 3,7 % |
| Prognos-Gesamtrang | #195 |
| Prognos Dynamikrang | #153 |
| Prognos Stärkerang | #202 |
| Koordinaten | 49,1446, 10,8813 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Absberg
Was kostet eine Wohnung in Absberg?
Die Angebotsmiete für Wohnungen in Absberg liegt bei 9,68 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 3.821 Euro pro Quadratmeter (Stand 2026). Damit liegt Absberg über dem Durchschnitt des Landkreises Weißenburg-Gunzenhausen (8,42 €/qm Miete, 2.581 €/qm Kaufpreis), aber leicht unter dem bayerischen Durchschnitt (10,11 €/qm Miete, 3.246 €/qm Kaufpreis). Die Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und kein amtlicher Mietspiegel.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Absberg entwickelt?
Die Immobilienpreise in Absberg zeigen in der Zeitreihe von 2018 bis 2026 starke Schwankungen. Die Angebotsmiete stieg von 5,83 €/qm (2018) auf 9,74 €/qm (2026), mit einem Höchstwert von 12,16 €/qm im Jahr 2022 und einem Tief von 5,43 €/qm 2020. Der Angebotskaufpreis entwickelte sich von 2.374 €/qm (2018) auf 3.636 €/qm (2026), mit einem Spitzenwert von 4.788 €/qm 2023. Die jährliche Wachstumsrate (CAGR) beträgt bei der Miete 6,63 % und beim Kaufpreis 5,47 %.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Absberg?
Die Bruttomietrendite in Absberg beträgt 3,04 %, der Kaufpreisfaktor liegt bei 32,88. Damit liegt die Rendite deutlich unter dem Kreisdurchschnitt von 4,15 %, dem bayerischen Durchschnitt von 4,13 % und dem deutschen Durchschnitt von 5,10 %. Der Perzentilrang von 12,7 % in Bayern bedeutet, dass rund 87 % der Orte im Bundesland eine höhere Bruttomietrendite aufweisen. Ein niedrigerer Kaufpreisfaktor im Vergleich zum Kreis (25,7) und Bayern (26,1) zeigt ein höheres Kaufpreisniveau im Verhältnis zur Miete.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Absberg?
Absberg hat 1.462 Einwohner (Stand 2024) auf einer Fläche von 18,98 Quadratkilometern, was einer Bevölkerungsdichte von 77 Einwohnern pro Quadratkilometer entspricht. Die Bevölkerung ist seit Beginn der Zeitreihe 2015 um 9,1 % von 1.340 auf 1.462 gewachsen. Die Entwicklung war dabei nicht linear: Von 2015 bis 2021 stieg die Zahl von 1.340 auf 1.391, fiel 2022 auf 1.476 und lag 2023 und 2024 bei 1.462.
Wie ist die wirtschaftliche Lage in Absberg?
Die Arbeitslosenquote in Absberg lag 2023 bei 36 %. In der Zeitreihe von 2015 bis 2023 schwankte sie zwischen 16 % (2019) und 39 % (2022). Am Standort Absberg gibt es keine Hochschule. Für den Kreis Weißenburg-Gunzenhausen erreichte Absberg im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Gesamtrang 195 von rund 400 deutschen Kreisen, im Bereich Demografie den Rang 203 und im Bereich Arbeitsmarkt den Rang 129.
Woher stammen die Daten zu Absberg?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Absberg sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Absberg führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Weißenburg-Gunzenhausen
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Polsingen | 91805 | 8,95 € | 1.689 € | 6,36 % |
| Bergen | 91790 | 7,98 € | 1.542 € | 6,21 % |
| Pappenheim, St | 91788 | 8,89 € | 1.844 € | 5,79 % |
| Langenaltheim | 91799 | 8,79 € | 1.853 € | 5,70 % |
| Raitenbuch | 91790 | 9,33 € | 2.026 € | 5,53 % |
| Burgsalach | 91790 | 6,58 € | 1.465 € | 5,39 % |
| Höttingen | 91798 | 10,85 € | 2.501 € | 5,20 % |
| Nennslingen, M | 91790 | 8,36 € | 2.140 € | 4,69 % |