Alesheim
Alesheim (PLZ 91793) liegt im Kreis Weißenburg-Gunzenhausen in Bayern. Der Ort zählt 965 Einwohner auf 20,5 km², das entspricht 47 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 6,93 € pro m², der Kaufpreis bei 2.859 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 2,91 % und ein Kaufpreisfaktor von 34,4 — rechnerisch sind das 34 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Alesheim über dem Renditeniveau von 9 % der Orte in Bayern.
Zwischen 2019 und 2024 stieg die Miete von 9,08 € auf 6,17 € pro m², im Mittel -7,4 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 6,7 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 1,3 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 3,1 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Weißenburg-Gunzenhausen Rang 195 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 153, Stärkerang 202). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Theilenhofen, Meinheim und Markt Berolzheim an.
Immobilienpreise in Alesheim im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Bayern.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Alesheim entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Alesheim
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2019 | 9,08 €/m² |
| 2021 | 9,08 €/m² |
| 2023 | 6,59 €/m² |
| 2024 | 6,17 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Geschätzter Verlauf — für diesen Ort liegen keine ausreichenden Angebotsdaten vor
Datenwerte: Kaufpreis in Alesheim
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 2.100 €/m² |
| 2022 | 2.300 €/m² |
| 2023 | 2.480 €/m² |
| 2024 | 2.620 €/m² |
| 2025 | 2.720 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis — auf Basis des geschätzten Preisverlaufs
Datenwerte: Bruttomietrendite in Alesheim
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2021 | 5,19 % |
| 2023 | 3,19 % |
| 2024 | 2,83 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Alesheim
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 953 Einwohner |
| 2016 | 969 Einwohner |
| 2017 | 960 Einwohner |
| 2018 | 953 Einwohner |
| 2019 | 956 Einwohner |
| 2020 | 954 Einwohner |
| 2021 | 963 Einwohner |
| 2022 | 975 Einwohner |
| 2023 | 965 Einwohner |
| 2024 | 965 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Alesheim
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 1,97 % |
| 2016 | 1,75 % |
| 2017 | 1,80 % |
| 2018 | 1,64 % |
| 2019 | 1,58 % |
| 2020 | 1,62 % |
| 2021 | 2,23 % |
| 2022 | 2,95 % |
| 2023 | 3,11 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 195 Rang |
| Dynamik | 153 Rang |
| Stärke | 202 Rang |
| Demografie | 203 Rang |
| Arbeitsmarkt | 129 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 337 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 77,00 Rang |
Renditeverteilung in Bayern
Anzahl Orte je Renditeband — Alesheim liegt im Band 2–3 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Bayern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 215 Orte |
| 3–4 | 963 Orte |
| 4–5 | 524 Orte |
| 5–6 | 199 Orte |
| 6–7 | 73,00 Orte |
| 7–8 | 32,00 Orte |
| 8–9 | 15,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 5,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 5,00 Orte |
Wie schneidet Alesheim im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Alesheim ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Alesheim ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Alesheim
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Dittenheim | 9,75 €/m² |
| Weißenburg i.Bay. | 9,63 €/m² |
| Ellingen | 9,43 €/m² |
| Treuchtlingen | 9,42 €/m² |
| Pfofeld | 9,11 €/m² |
| Heidenheim | 7,95 €/m² |
| Meinheim | 6,95 €/m² |
| Alesheim | 6,93 €/m² |
| Markt Berolzheim | 6,68 €/m² |
| Theilenhofen | 5,61 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Alesheim ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Alesheim
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Treuchtlingen | 4,67 % |
| Meinheim | 4,03 % |
| Heidenheim | 4,03 % |
| Weißenburg i.Bay. | 3,83 % |
| Markt Berolzheim | 3,72 % |
| Theilenhofen | 3,46 % |
| Pfofeld | 3,46 % |
| Ellingen | 3,30 % |
| Alesheim | 2,91 % |
| Dittenheim | 2,85 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Theilenhofen | 4,2 km | 91741 | 5,61 € | 1.944 € | 3,46 % |
| Meinheim | 4,3 km | 91802 | 6,95 € | 2.072 € | 4,03 % |
| Markt Berolzheim, M | 4,6 km | 91801 | 6,68 € | 2.157 € | 3,72 % |
| Dittenheim | 5,8 km | 91723 | 9,75 € | 4.101 € | 2,85 % |
| Pfofeld | 6,8 km | 91738 | 9,11 € | 3.162 € | 3,46 % |
| Ellingen, St | 7,6 km | 91792 | 9,43 € | 3.433 € | 3,30 % |
| Weißenburg i.Bay., GKSt | 7,9 km | 91781 | 9,63 € | 3.016 € | 3,83 % |
| Heidenheim, M | 9,5 km | 91719 | 7,95 € | 2.370 € | 4,03 % |
| Treuchtlingen, St | 10,2 km | 91757 | 9,42 € | 2.420 € | 4,67 % |
Wo liegt Alesheim?
Lage
Alesheim auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Alesheim
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 6,93 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.859 € |
| Bruttomietrendite | 2,91 % |
| Kaufpreisfaktor | 34,4 |
| Einwohner | 965 |
| Einwohner je km² | 47 |
| Fläche (km²) | 20,5 |
| Arbeitslosenquote | 3,1 % |
| Prognos-Gesamtrang | #195 |
| Prognos Dynamikrang | #153 |
| Prognos Stärkerang | #202 |
| Koordinaten | 49,0466, 10,8661 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Alesheim
Was kostet eine Wohnung in Alesheim?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Alesheim liegt bei 6,93 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 485 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 2.859 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 200.138 €.
Lohnt sich der Kauf in Alesheim?
Die Bruttomietrendite in Alesheim beträgt 2,91 %, der Kaufpreisfaktor 34,4 — es dauert rechnerisch 34 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Alesheim über dem Renditeniveau von 9 % der Orte in Bayern. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Alesheim entwickelt?
Zwischen 2019 und 2024 stieg die Angebotsmiete in Alesheim von 9,08 € auf 6,17 € pro m² — im Mittel -7,4 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 6,7 % pro Jahr.
Wie schneidet Alesheim im Vergleich zum Kreis Weißenburg-Gunzenhausen ab?
Die Bruttomietrendite in Alesheim liegt bei 2,91 %, der Durchschnitt im Kreis Weißenburg-Gunzenhausen bei 4,15 %. Alesheim liegt damit 1,24 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Alesheim?
Alesheim hat 965 Einwohner bei 47 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 1,3 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Weißenburg-Gunzenhausen
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Polsingen | 91805 | 8,95 € | 1.689 € | 6,36 % |
| Bergen | 91790 | 7,98 € | 1.542 € | 6,21 % |
| Pappenheim, St | 91788 | 8,89 € | 1.844 € | 5,79 % |
| Langenaltheim | 91799 | 8,79 € | 1.853 € | 5,70 % |
| Raitenbuch | 91790 | 9,33 € | 2.026 € | 5,53 % |
| Burgsalach | 91790 | 6,58 € | 1.465 € | 5,39 % |
| Höttingen | 91798 | 10,85 € | 2.501 € | 5,20 % |
| Nennslingen, M | 91790 | 8,36 € | 2.140 € | 4,69 % |