Dittenheim
Dittenheim (PLZ 91723) liegt im Kreis Weißenburg-Gunzenhausen in Bayern. Der Ort zählt 1.924 Einwohner auf 29,3 km², das entspricht 66 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 9,75 € pro m², der Kaufpreis bei 4.101 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 2,85 % und ein Kaufpreisfaktor von 35,0 — rechnerisch sind das 35 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Dittenheim über dem Renditeniveau von 7 % der Orte in Bayern.
Zwischen 2022 und 2026 stieg die Miete von 6,83 € auf 10,00 € pro m², im Mittel 10,0 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 1,9 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 8,7 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,7 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Weißenburg-Gunzenhausen Rang 195 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 153, Stärkerang 202). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Meinheim, Gnotzheim und Theilenhofen an.
Immobilienpreise in Dittenheim im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Bayern.
Immobilienmarkt und Standortbericht Dittenheim
Dittenheim weist im Landkreis Weißenburg-Gunzenhausen die höchsten Kaufpreise aller Nachbarorte auf, was die Bruttomietrendite auf 2,85 % drückt – den niedrigsten Wert im Umkreis. Die Angebotsmiete liegt mit 9,75 €/m² über dem Kreis- und Nachbarmittel, aber unter dem Bayerndurchschnitt. Die Bevölkerung wuchs seit 2015 um 8,7 %, die Arbeitslosigkeit bleibt mit 2,65 % sehr niedrig.
Marktüberblick
Dittenheim (91723) liegt im mittelfränkischen Landkreis Weißenburg-Gunzenhausen auf einer Fläche von 29,33 km². Der Ort hat 1.924 Einwohner und eine Bevölkerungsdichte von 66 Einwohnern pro km². Der aktuelle Angebotskaufpreis beträgt 4.101 € je Quadratmeter, die Angebotsmiete liegt bei 9,75 €/m². Die Bruttomietrendite beträgt 2,85 %, der Kaufpreisfaktor liegt bei 35,04. Diese Werte stammen aus Inseraten und sind kein amtlicher Mietspiegel.
Der Kaufpreis von 4.101 €/m² ist der höchste unter allen acht Nachbarorten im Umkreis bis 6,8 km Entfernung. Der nächstgelegene Ort, Meinheim (3,6 km), liegt mit 2.072 €/m² weniger als zur Hälfte. Selbst Gunzenhausen, die nächstgrößere Stadt (6,6 km), weist mit 3.510 €/m² einen um 14 % niedrigeren Preis aus. Die Angebotsmiete von 9,75 €/m² liegt zwar über dem Kreisdurchschnitt von 8,42 €/m² und dem Nachbarortmittel von rund 7,30 €/m², aber deutlich unter dem Bayerndurchschnitt von 10,11 €/m². Die Kombination aus hohem Kaufpreis und moderater Miete führt zu einer der niedrigsten Renditen im gesamten Umkreis.
Preis- und Mietentwicklung
Die Mietentwicklung zeigt starke Schwankungen: 2022 lag die Angebotsmiete bei 6,83 €/m², stieg 2023 auf 10,66 €/m², fiel 2024 auf 10,00 €/m², sank 2025 auf 6,50 €/m² und lag 2026 wieder bei 10,00 €/m². Die angegebene jährliche Wachstumsrate von 10 % für die Miete ist vor dem Hintergrund dieser Volatilität nur bedingt aussagekräftig – sie spiegelt den Start- zum Endpunkt wider, nicht eine stabile Entwicklung.
Der Kaufpreis verläuft deutlich stabiler: 2024 wurden 4.089 €/m² angegeben, 2025 4.167 €/m². Das entspricht einem Anstieg von rund 1,9 % über ein Jahr. Der aktuelle Wert von 4.101 €/m² liegt dazwischen. Im Vergleich zum Kreisdurchschnitt von 2.581 €/m² liegt Dittenheim um 59 % darüber, im Vergleich zum Bayerndurchschnitt von 3.246 €/m² um 26 %. Der Kaufpreisfaktor von 35,04 bedeutet, dass das 35-fache der Jahreskaltmiete als Kaufpreis zu zahlen ist – deutlich über dem Kreiswert von 25,71 und dem bayerischen Wert von 26,10.
Regionale Einordnung
Im regionalen Vergleich sticht Dittenheim durch einen deutlichen Preisvorsprung hervor. Von den acht Nachbarorten im Umkreis bis 6,8 km Entfernung liegt Dittenheim bei Kaufpreis und Miete jeweils an der Spitze. Alesheim (5,8 km) weist mit 2.859 €/m² den zweithöchsten Kaufpreis auf, liegt aber immer noch um 30 % unter Dittenheim. Bei der Bruttomietrendite liegt Dittenheim mit 2,85 % am unteren Ende – nur Alesheim (2,91 %) liegt darunter. Alle anderen Nachbarorte liegen bei 3,46 % oder höher.
Im Kreisvergleich liegt Dittenheim bei Kaufpreis und Miete über dem Mittel, bei der Rendite darunter. Im Landesvergleich liegt die Miete knapp unter dem Bayerndurchschnitt, der Kaufpreis deutlich darüber. Der Perzentilrang von 7,25 im Bundesland bedeutet, dass Dittenheim bei der Mietrendite unter den 7,25 % der Orte mit der höchsten Rendite in Bayern liegt – also zu den Orten mit der niedrigsten Rendite gehört.
Demografie und Arbeitsmarkt
Die Einwohnerzahl Dittenheims wuchs von 1.770 im Jahr 2015 auf 1.924 im Jahr 2024 – ein Anstieg von 8,7 %. Das Wachstum beschleunigte sich ab 2019: Von 2015 bis 2018 lag die Bevölkerung stabil bei rund 1.760–1.774 Einwohnern, dann stieg sie kontinuierlich auf 1.924 im Jahr 2023, wo sie einpegelte. Dieser Zuzug geht einher mit einer niedrigen Arbeitslosenquote, die 2023 bei 2,65 % lag und 31 arbeitslose Personen entspricht. Die Arbeitslosenquote stieg zwar von 1,88 % (2022) auf 2,65 % (2023), bleibt aber auf einem sehr niedrigen Niveau.
Am Ort bestehen keine Hochschulen, was den Ort als reinen Wohnstandort ohne überregionale Anziehungskraft für Studierende kennzeichnet.
Standortfaktoren
Der Prognos-Zukunftsatlas 2025 bewertet den Landkreis Weißenburg-Gunzenhausen, zu dem Dittenheim gehört, auf Rang 195 von rund 400 deutschen Kreisen im Gesamtindex. Die Teilindizes zeigen ein gemischtes Bild: Der Arbeitsmarkt-Rang 129 ist der beste Teilindex und spiegelt die niedrige Arbeitslosenquote wider. Der Wohlstand-Index mit Rang 77 ist ebenfalls stark. Schwächer sind die Dynamik (Rang 153), die Wettbewerbs- und Innovationskraft (Rang 337) und die demografische Perspektive (Rang 203). Diese Bewertungen gelten für den gesamten Kreis, nicht für die Gemeinde Dittenheim allein.
Die demografische Bewertung auf Rang 203 steht im Widerspruch zum aktuellen Bevölkerungswachstum – sie bezieht sich auf langfristige Projektionen, die den altersbedingten Rückgang in den Vordergrund stellen.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Dittenheim entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Dittenheim
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2022 | 6,83 €/m² |
| 2023 | 10,66 €/m² |
| 2024 | 10,00 €/m² |
| 2025 | 6,50 €/m² |
| 2026 | 10,00 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Dittenheim
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2024 | 4.089 €/m² |
| 2025 | 4.167 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Dittenheim
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2024 | 2,93 % |
| 2025 | 1,87 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Dittenheim
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 1.770 Einwohner |
| 2016 | 1.760 Einwohner |
| 2017 | 1.771 Einwohner |
| 2018 | 1.774 Einwohner |
| 2019 | 1.815 Einwohner |
| 2020 | 1.824 Einwohner |
| 2021 | 1.823 Einwohner |
| 2022 | 1.890 Einwohner |
| 2023 | 1.924 Einwohner |
| 2024 | 1.924 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Dittenheim
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 1,90 % |
| 2016 | 2,22 % |
| 2017 | 2,42 % |
| 2018 | 2,19 % |
| 2019 | 1,89 % |
| 2020 | 2,18 % |
| 2021 | 2,02 % |
| 2022 | 1,88 % |
| 2023 | 2,65 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 195 Rang |
| Dynamik | 153 Rang |
| Stärke | 202 Rang |
| Demografie | 203 Rang |
| Arbeitsmarkt | 129 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 337 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 77,00 Rang |
Renditeverteilung in Bayern
Anzahl Orte je Renditeband — Dittenheim liegt im Band 2–3 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Bayern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 215 Orte |
| 3–4 | 963 Orte |
| 4–5 | 524 Orte |
| 5–6 | 199 Orte |
| 6–7 | 73,00 Orte |
| 7–8 | 32,00 Orte |
| 8–9 | 15,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 5,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 5,00 Orte |
Wie schneidet Dittenheim im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Dittenheim ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Dittenheim ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Dittenheim
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Gunzenhausen | 10,17 €/m² |
| Dittenheim | 9,75 €/m² |
| Pfofeld | 9,11 €/m² |
| Heidenheim | 7,95 €/m² |
| Gnotzheim | 7,71 €/m² |
| Meinheim | 6,95 €/m² |
| Alesheim | 6,93 €/m² |
| Westheim | 6,81 €/m² |
| Markt Berolzheim | 6,68 €/m² |
| Theilenhofen | 5,61 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Dittenheim ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Dittenheim
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Gnotzheim | 4,16 % |
| Meinheim | 4,03 % |
| Heidenheim | 4,03 % |
| Markt Berolzheim | 3,72 % |
| Gunzenhausen | 3,48 % |
| Theilenhofen | 3,46 % |
| Pfofeld | 3,46 % |
| Alesheim | 2,91 % |
| Dittenheim | 2,85 % |
| Westheim | 2,52 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Meinheim | 3,6 km | 91802 | 6,95 € | 2.072 € | 4,03 % |
| Gnotzheim, M | 5,5 km | 91728 | 7,71 € | 2.228 € | 4,16 % |
| Theilenhofen | 5,5 km | 91741 | 5,61 € | 1.944 € | 3,46 % |
| Heidenheim, M | 5,6 km | 91719 | 7,95 € | 2.370 € | 4,03 % |
| Alesheim | 5,8 km | 91793 | 6,93 € | 2.859 € | 2,91 % |
| Pfofeld | 6,4 km | 91738 | 9,11 € | 3.162 € | 3,46 % |
| Gunzenhausen, St | 6,6 km | 91710 | 10,17 € | 3.510 € | 3,48 % |
| Markt Berolzheim, M | 6,8 km | 91801 | 6,68 € | 2.157 € | 3,72 % |
| Westheim | 11,0 km | 91747 | 6,81 € | 3.247 € | 2,52 % |
Wo liegt Dittenheim?
Lage
Dittenheim auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Dittenheim
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 9,75 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 4.101 € |
| Bruttomietrendite | 2,85 % |
| Kaufpreisfaktor | 35,0 |
| Einwohner | 1.924 |
| Einwohner je km² | 66 |
| Fläche (km²) | 29,3 |
| Arbeitslosenquote | 2,7 % |
| Prognos-Gesamtrang | #195 |
| Prognos Dynamikrang | #153 |
| Prognos Stärkerang | #202 |
| Koordinaten | 49,0573, 10,7886 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Dittenheim
Was kostet eine Wohnung in Dittenheim?
Der Angebotskaufpreis liegt bei 4.101 Euro pro Quadratmeter, die Angebotsmiete bei 9,75 Euro pro Quadratmeter. Beide Werte liegen deutlich über dem Durchschnitt des Landkreises Weißenburg-Gunzenhausen (2.581 Euro/m² Kaufpreis, 8,42 Euro/m² Miete). Im bayerischen Vergleich liegt der Kaufpreis über dem Landesdurchschnitt von 3.246 Euro/m², die Miete knapp darunter (Bayern: 10,11 Euro/m²). Die Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und kein amtlicher Mietspiegel.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Dittenheim entwickelt?
Der Angebotskaufpreis stieg von 4.089 Euro/m² (2024) auf 4.167 Euro/m² (2025), was einer jährlichen Steigerung von rund 1,9 Prozent entspricht. Die Angebotsmiete zeigt hingegen starke Schwankungen: Sie lag 2022 bei 6,83 Euro/m², stieg 2023 auf 10,66 Euro/m², fiel 2025 auf 6,50 Euro/m² und lag 2026 wieder bei 10,00 Euro/m². Diese Volatilität könnte auf eine kleine Stichprobe zurückzuführen sein.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Dittenheim?
Die Bruttomietrendite beträgt 2,85 Prozent, was deutlich unter dem Kreisdurchschnitt von 4,15 Prozent und dem bayerischen Durchschnitt von 4,13 Prozent liegt. Mit einem Perzentilrang von 7,25 im Bundesland gehört Dittenheim zu den Orten mit der niedrigsten Rendite in Bayern. Der Kaufpreisfaktor von 35,04 liegt ebenfalls über dem Kreis- (25,71) und Bayerndurchschnitt (26,10), was ein hohes Kaufpreisniveau im Verhältnis zur Miete anzeigt.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Dittenheim?
Die Einwohnerzahl stieg von 1.770 (2015) auf 1.924 (2024), was einem Wachstum von 8,7 Prozent entspricht. Die Bevölkerungsdichte beträgt 66 Einwohner pro Quadratkilometer. Die Bevölkerung hat sich damit in neun Jahren um 154 Einwohner erhöht.
Wie schneidet Dittenheim beim Prognos-Zukunftsatlas ab?
Im Prognos-Zukunftsatlas 2025 belegt der Kreis Weißenburg-Gunzenhausen den Rang 195 von rund 400 deutschen Kreisen. Besonders schwach ist der Index Wettbewerb & Innovation mit Rang 337, während der Index Wohlstand & Soziale Lage mit Rang 77 deutlich besser abschneidet. Der Kreis hat keine Hochschulen am Ort.
Woher stammen die Daten zu Dittenheim?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Dittenheim sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Dittenheim führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2025 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2025 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Weißenburg-Gunzenhausen
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Polsingen | 91805 | 8,95 € | 1.689 € | 6,36 % |
| Bergen | 91790 | 7,98 € | 1.542 € | 6,21 % |
| Pappenheim, St | 91788 | 8,89 € | 1.844 € | 5,79 % |
| Langenaltheim | 91799 | 8,79 € | 1.853 € | 5,70 % |
| Raitenbuch | 91790 | 9,33 € | 2.026 € | 5,53 % |
| Burgsalach | 91790 | 6,58 € | 1.465 € | 5,39 % |
| Höttingen | 91798 | 10,85 € | 2.501 € | 5,20 % |
| Nennslingen, M | 91790 | 8,36 € | 2.140 € | 4,69 % |