Dittenheim
Dittenheim (PLZ 91723) liegt im Kreis Weißenburg-Gunzenhausen in Bayern. Der Ort zählt 1.924 Einwohner auf 29,3 km², das entspricht 66 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 9,75 € pro m², der Kaufpreis bei 4.101 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 2,85 % und ein Kaufpreisfaktor von 35,0 — rechnerisch sind das 35 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Dittenheim über dem Renditeniveau von 7 % der Orte in Bayern.
Zwischen 2022 und 2026 stieg die Miete von 6,83 € auf 10,00 € pro m², im Mittel 10,0 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 1,9 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 8,7 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,7 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Weißenburg-Gunzenhausen Rang 195 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 153, Stärkerang 202). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Meinheim, Gnotzheim und Theilenhofen an.
Immobilienpreise in Dittenheim im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Bayern.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Dittenheim entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Dittenheim
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2022 | 6,83 €/m² |
| 2023 | 10,66 €/m² |
| 2024 | 10,00 €/m² |
| 2025 | 6,50 €/m² |
| 2026 | 10,00 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Dittenheim
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2024 | 4.089 €/m² |
| 2025 | 4.167 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Dittenheim
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2024 | 2,93 % |
| 2025 | 1,87 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Dittenheim
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 1.770 Einwohner |
| 2016 | 1.760 Einwohner |
| 2017 | 1.771 Einwohner |
| 2018 | 1.774 Einwohner |
| 2019 | 1.815 Einwohner |
| 2020 | 1.824 Einwohner |
| 2021 | 1.823 Einwohner |
| 2022 | 1.890 Einwohner |
| 2023 | 1.924 Einwohner |
| 2024 | 1.924 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Dittenheim
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 1,90 % |
| 2016 | 2,22 % |
| 2017 | 2,42 % |
| 2018 | 2,19 % |
| 2019 | 1,89 % |
| 2020 | 2,18 % |
| 2021 | 2,02 % |
| 2022 | 1,88 % |
| 2023 | 2,65 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 195 Rang |
| Dynamik | 153 Rang |
| Stärke | 202 Rang |
| Demografie | 203 Rang |
| Arbeitsmarkt | 129 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 337 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 77,00 Rang |
Renditeverteilung in Bayern
Anzahl Orte je Renditeband — Dittenheim liegt im Band 2–3 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Bayern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 215 Orte |
| 3–4 | 963 Orte |
| 4–5 | 524 Orte |
| 5–6 | 199 Orte |
| 6–7 | 73,00 Orte |
| 7–8 | 32,00 Orte |
| 8–9 | 15,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 5,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 5,00 Orte |
Wie schneidet Dittenheim im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Dittenheim ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Dittenheim ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Dittenheim
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Gunzenhausen | 10,17 €/m² |
| Dittenheim | 9,75 €/m² |
| Pfofeld | 9,11 €/m² |
| Heidenheim | 7,95 €/m² |
| Gnotzheim | 7,71 €/m² |
| Meinheim | 6,95 €/m² |
| Alesheim | 6,93 €/m² |
| Westheim | 6,81 €/m² |
| Markt Berolzheim | 6,68 €/m² |
| Theilenhofen | 5,61 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Dittenheim ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Dittenheim
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Gnotzheim | 4,16 % |
| Meinheim | 4,03 % |
| Heidenheim | 4,03 % |
| Markt Berolzheim | 3,72 % |
| Gunzenhausen | 3,48 % |
| Theilenhofen | 3,46 % |
| Pfofeld | 3,46 % |
| Alesheim | 2,91 % |
| Dittenheim | 2,85 % |
| Westheim | 2,52 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Meinheim | 3,6 km | 91802 | 6,95 € | 2.072 € | 4,03 % |
| Gnotzheim, M | 5,5 km | 91728 | 7,71 € | 2.228 € | 4,16 % |
| Theilenhofen | 5,5 km | 91741 | 5,61 € | 1.944 € | 3,46 % |
| Heidenheim, M | 5,6 km | 91719 | 7,95 € | 2.370 € | 4,03 % |
| Alesheim | 5,8 km | 91793 | 6,93 € | 2.859 € | 2,91 % |
| Pfofeld | 6,4 km | 91738 | 9,11 € | 3.162 € | 3,46 % |
| Gunzenhausen, St | 6,6 km | 91710 | 10,17 € | 3.510 € | 3,48 % |
| Markt Berolzheim, M | 6,8 km | 91801 | 6,68 € | 2.157 € | 3,72 % |
| Westheim | 11,0 km | 91747 | 6,81 € | 3.247 € | 2,52 % |
Wo liegt Dittenheim?
Lage
Dittenheim auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Dittenheim
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 9,75 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 4.101 € |
| Bruttomietrendite | 2,85 % |
| Kaufpreisfaktor | 35,0 |
| Einwohner | 1.924 |
| Einwohner je km² | 66 |
| Fläche (km²) | 29,3 |
| Arbeitslosenquote | 2,7 % |
| Prognos-Gesamtrang | #195 |
| Prognos Dynamikrang | #153 |
| Prognos Stärkerang | #202 |
| Koordinaten | 49,0573, 10,7886 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Dittenheim
Was kostet eine Wohnung in Dittenheim?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Dittenheim liegt bei 9,75 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 683 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 4.101 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 287.070 €.
Lohnt sich der Kauf in Dittenheim?
Die Bruttomietrendite in Dittenheim beträgt 2,85 %, der Kaufpreisfaktor 35,0 — es dauert rechnerisch 35 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Dittenheim über dem Renditeniveau von 7 % der Orte in Bayern. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Dittenheim entwickelt?
Zwischen 2022 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Dittenheim von 6,83 € auf 10,00 € pro m² — im Mittel 10,0 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 1,9 % pro Jahr.
Wie schneidet Dittenheim im Vergleich zum Kreis Weißenburg-Gunzenhausen ab?
Die Bruttomietrendite in Dittenheim liegt bei 2,85 %, der Durchschnitt im Kreis Weißenburg-Gunzenhausen bei 4,15 %. Dittenheim liegt damit 1,30 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Dittenheim?
Dittenheim hat 1.924 Einwohner bei 66 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 8,7 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Weißenburg-Gunzenhausen
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Polsingen | 91805 | 8,95 € | 1.689 € | 6,36 % |
| Bergen | 91790 | 7,98 € | 1.542 € | 6,21 % |
| Pappenheim, St | 91788 | 8,89 € | 1.844 € | 5,79 % |
| Langenaltheim | 91799 | 8,79 € | 1.853 € | 5,70 % |
| Raitenbuch | 91790 | 9,33 € | 2.026 € | 5,53 % |
| Burgsalach | 91790 | 6,58 € | 1.465 € | 5,39 % |
| Höttingen | 91798 | 10,85 € | 2.501 € | 5,20 % |
| Nennslingen, M | 91790 | 8,36 € | 2.140 € | 4,69 % |