Heidenheim, M
Heidenheim (PLZ 91719) liegt im Kreis Weißenburg-Gunzenhausen in Bayern. Der Ort zählt 2.580 Einwohner auf 52,3 km², das entspricht 49 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 7,95 € pro m², der Kaufpreis bei 2.370 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,03 % und ein Kaufpreisfaktor von 24,8 — rechnerisch sind das 25 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Heidenheim über dem Renditeniveau von 59 % der Orte in Bayern.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 4,29 € auf 9,50 € pro m², im Mittel 10,4 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 13,1 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 1,0 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 4,6 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Weißenburg-Gunzenhausen Rang 195 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 153, Stärkerang 202). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Gnotzheim, Meinheim und Dittenheim an.
Immobilienpreise in Heidenheim im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Bayern.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Heidenheim entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Heidenheim
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 4,29 €/m² |
| 2019 | 6,44 €/m² |
| 2020 | 6,52 €/m² |
| 2021 | 5,65 €/m² |
| 2022 | 5,27 €/m² |
| 2024 | 6,67 €/m² |
| 2025 | 10,03 €/m² |
| 2026 | 9,50 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Heidenheim
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 1.317 €/m² |
| 2019 | 2.602 €/m² |
| 2020 | 1.156 €/m² |
| 2021 | 1.577 €/m² |
| 2022 | 2.898 €/m² |
| 2023 | 3.339 €/m² |
| 2024 | 1.209 €/m² |
| 2025 | 3.118 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Heidenheim
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 3,91 % |
| 2019 | 2,97 % |
| 2020 | 6,77 % |
| 2021 | 4,30 % |
| 2022 | 2,18 % |
| 2024 | 6,62 % |
| 2025 | 3,86 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Heidenheim
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 2.607 Einwohner |
| 2016 | 2.595 Einwohner |
| 2017 | 2.529 Einwohner |
| 2018 | 2.571 Einwohner |
| 2019 | 2.564 Einwohner |
| 2020 | 2.548 Einwohner |
| 2021 | 2.571 Einwohner |
| 2022 | 2.619 Einwohner |
| 2023 | 2.580 Einwohner |
| 2024 | 2.580 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Heidenheim
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 2,33 % |
| 2016 | 3,71 % |
| 2017 | 2,38 % |
| 2018 | 3,44 % |
| 2019 | 3,52 % |
| 2020 | 4,72 % |
| 2021 | 4,80 % |
| 2022 | 4,13 % |
| 2023 | 4,59 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 195 Rang |
| Dynamik | 153 Rang |
| Stärke | 202 Rang |
| Demografie | 203 Rang |
| Arbeitsmarkt | 129 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 337 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 77,00 Rang |
Renditeverteilung in Bayern
Anzahl Orte je Renditeband — Heidenheim liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Bayern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 215 Orte |
| 3–4 | 963 Orte |
| 4–5 | 524 Orte |
| 5–6 | 199 Orte |
| 6–7 | 73,00 Orte |
| 7–8 | 32,00 Orte |
| 8–9 | 15,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 5,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 5,00 Orte |
Wie schneidet Heidenheim im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Heidenheim ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Heidenheim ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Heidenheim
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Gunzenhausen | 10,17 €/m² |
| Dittenheim | 9,75 €/m² |
| Auhausen | 7,97 €/m² |
| Heidenheim | 7,95 €/m² |
| Gnotzheim | 7,71 €/m² |
| Meinheim | 6,95 €/m² |
| Alesheim | 6,93 €/m² |
| Westheim | 6,81 €/m² |
| Markt Berolzheim | 6,68 €/m² |
| Theilenhofen | 5,61 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Heidenheim ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Heidenheim
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Auhausen | 4,32 % |
| Gnotzheim | 4,16 % |
| Heidenheim | 4,03 % |
| Meinheim | 4,03 % |
| Markt Berolzheim | 3,72 % |
| Gunzenhausen | 3,48 % |
| Theilenhofen | 3,46 % |
| Alesheim | 2,91 % |
| Dittenheim | 2,85 % |
| Westheim | 2,52 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Gnotzheim, M | 5,2 km | 91728 | 7,71 € | 2.228 € | 4,16 % |
| Meinheim | 5,3 km | 91802 | 6,95 € | 2.072 € | 4,03 % |
| Dittenheim | 5,6 km | 91723 | 9,75 € | 4.101 € | 2,85 % |
| Westheim | 6,1 km | 91747 | 6,81 € | 3.247 € | 2,52 % |
| Markt Berolzheim, M | 7,5 km | 91801 | 6,68 € | 2.157 € | 3,72 % |
| Auhausen | 8,9 km | 86736 | 7,97 € | 2.215 € | 4,32 % |
| Alesheim | 9,5 km | 91793 | 6,93 € | 2.859 € | 2,91 % |
| Gunzenhausen, St | 10,8 km | 91710 | 10,17 € | 3.510 € | 3,48 % |
| Theilenhofen | 10,8 km | 91741 | 5,61 € | 1.944 € | 3,46 % |
Wo liegt Heidenheim?
Lage
Heidenheim auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Heidenheim
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 7,95 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.370 € |
| Bruttomietrendite | 4,03 % |
| Kaufpreisfaktor | 24,8 |
| Einwohner | 2.580 |
| Einwohner je km² | 49 |
| Fläche (km²) | 52,3 |
| Arbeitslosenquote | 4,6 % |
| Prognos-Gesamtrang | #195 |
| Prognos Dynamikrang | #153 |
| Prognos Stärkerang | #202 |
| Koordinaten | 49,0171, 10,7434 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Heidenheim
Was kostet eine Wohnung in Heidenheim?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Heidenheim liegt bei 7,95 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 557 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 2.370 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 165.900 €.
Lohnt sich der Kauf in Heidenheim?
Die Bruttomietrendite in Heidenheim beträgt 4,03 %, der Kaufpreisfaktor 24,8 — es dauert rechnerisch 25 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Heidenheim über dem Renditeniveau von 59 % der Orte in Bayern. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Heidenheim entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Heidenheim von 4,29 € auf 9,50 € pro m² — im Mittel 10,4 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 13,1 % pro Jahr.
Wie schneidet Heidenheim im Vergleich zum Kreis Weißenburg-Gunzenhausen ab?
Die Bruttomietrendite in Heidenheim liegt bei 4,03 %, der Durchschnitt im Kreis Weißenburg-Gunzenhausen bei 4,15 %. Heidenheim liegt damit 0,12 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Heidenheim?
Heidenheim hat 2.580 Einwohner bei 49 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 1,0 % verringert — ein rückläufiger Trend, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist.
Weitere Orte im Kreis Weißenburg-Gunzenhausen
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Polsingen | 91805 | 8,95 € | 1.689 € | 6,36 % |
| Bergen | 91790 | 7,98 € | 1.542 € | 6,21 % |
| Pappenheim, St | 91788 | 8,89 € | 1.844 € | 5,79 % |
| Langenaltheim | 91799 | 8,79 € | 1.853 € | 5,70 % |
| Raitenbuch | 91790 | 9,33 € | 2.026 € | 5,53 % |
| Burgsalach | 91790 | 6,58 € | 1.465 € | 5,39 % |
| Höttingen | 91798 | 10,85 € | 2.501 € | 5,20 % |
| Nennslingen, M | 91790 | 8,36 € | 2.140 € | 4,69 % |