Pilsach
Pilsach (PLZ 92367) liegt im Kreis Neumarkt i.d.OPf. in Bayern. Der Ort zählt 2.960 Einwohner auf 47,7 km², das entspricht 62 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 9,25 € pro m², der Kaufpreis bei 3.277 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,39 % und ein Kaufpreisfaktor von 29,5 — rechnerisch sind das 30 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Pilsach über dem Renditeniveau von 28 % der Orte in Bayern.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 6,92 € auf 9,89 € pro m², im Mittel 4,6 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit -0,0 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 6,5 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 1,4 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Neumarkt i.d.OPf. Rang 101 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 158, Stärkerang 98). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Berg b.Neumarkt i.d.OPf., Neumarkt i.d.OPf. und Lauterhofen an.
Immobilienpreise in Pilsach im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Bayern.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Pilsach entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Pilsach
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 6,92 €/m² |
| 2019 | 7,49 €/m² |
| 2020 | 7,25 €/m² |
| 2021 | 10,54 €/m² |
| 2022 | 7,89 €/m² |
| 2023 | 7,87 €/m² |
| 2024 | 11,07 €/m² |
| 2025 | 7,70 €/m² |
| 2026 | 9,89 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Pilsach
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2019 | 2.079 €/m² |
| 2020 | 2.692 €/m² |
| 2021 | 2.686 €/m² |
| 2022 | 2.650 €/m² |
| 2024 | 3.800 €/m² |
| 2025 | 4.183 €/m² |
| 2026 | 2.074 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Pilsach
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2019 | 4,32 % |
| 2020 | 3,23 % |
| 2021 | 4,71 % |
| 2022 | 3,57 % |
| 2024 | 3,50 % |
| 2025 | 2,21 % |
| 2026 | 5,72 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Pilsach
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 2.780 Einwohner |
| 2016 | 2.863 Einwohner |
| 2017 | 2.838 Einwohner |
| 2018 | 2.802 Einwohner |
| 2019 | 2.854 Einwohner |
| 2020 | 2.917 Einwohner |
| 2021 | 2.987 Einwohner |
| 2022 | 3.003 Einwohner |
| 2023 | 2.960 Einwohner |
| 2024 | 2.960 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Pilsach
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 0,86 % |
| 2016 | 0,92 % |
| 2017 | 0,81 % |
| 2018 | 0,89 % |
| 2019 | 0,88 % |
| 2020 | 1,34 % |
| 2021 | 1,10 % |
| 2022 | 1,42 % |
| 2023 | 1,42 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 101 Rang |
| Dynamik | 158 Rang |
| Stärke | 98,00 Rang |
| Demografie | 90,00 Rang |
| Arbeitsmarkt | 221 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 90,00 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 49,00 Rang |
Renditeverteilung in Bayern
Anzahl Orte je Renditeband — Pilsach liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Bayern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 215 Orte |
| 3–4 | 963 Orte |
| 4–5 | 524 Orte |
| 5–6 | 199 Orte |
| 6–7 | 73,00 Orte |
| 7–8 | 32,00 Orte |
| 8–9 | 15,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 5,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 5,00 Orte |
Wie schneidet Pilsach im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Pilsach ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Pilsach ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Pilsach
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Sengenthal | 13,02 €/m² |
| Neumarkt i.d.OPf. | 12,14 €/m² |
| Altdorf b.Nürnberg | 10,82 €/m² |
| Berngau | 10,48 €/m² |
| Postbauer-Heng | 10,26 €/m² |
| Berg b.Neumarkt i.d.OPf. | 9,92 €/m² |
| Pilsach | 9,25 €/m² |
| Deining | 8,92 €/m² |
| Lauterhofen | 8,83 €/m² |
| Alfeld | 7,47 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Pilsach ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Pilsach
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Sengenthal | 4,56 % |
| Neumarkt i.d.OPf. | 3,82 % |
| Berngau | 3,73 % |
| Berg b.Neumarkt i.d.OPf. | 3,66 % |
| Altdorf b.Nürnberg | 3,59 % |
| Lauterhofen | 3,55 % |
| Pilsach | 3,39 % |
| Postbauer-Heng | 3,16 % |
| Deining | 3,03 % |
| Alfeld | 2,57 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Berg b.Neumarkt i.d.OPf. | 4,8 km | 92348 | 9,92 € | 3.249 € | 3,66 % |
| Neumarkt i.d.OPf., GKSt | 5,7 km | 92305 | 12,14 € | 3.808 € | 3,82 % |
| Lauterhofen, M | 9,1 km | 92283 | 8,83 € | 2.981 € | 3,55 % |
| Sengenthal | 10,5 km | 92369 | 13,02 € | 3.430 € | 4,56 % |
| Postbauer-Heng, M | 10,7 km | 92353 | 10,26 € | 3.895 € | 3,16 % |
| Deining | 10,8 km | 92364 | 8,92 € | 3.537 € | 3,03 % |
| Berngau | 10,9 km | 92361 | 10,48 € | 3.369 € | 3,73 % |
| Alfeld | 12,3 km | 91236 | 7,47 € | 3.482 € | 2,57 % |
| Altdorf b.Nürnberg, St | 12,9 km | 90518 | 10,82 € | 3.622 € | 3,59 % |
Wo liegt Pilsach?
Lage
Pilsach auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Pilsach
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 9,25 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 3.277 € |
| Bruttomietrendite | 3,39 % |
| Kaufpreisfaktor | 29,5 |
| Einwohner | 2.960 |
| Einwohner je km² | 62 |
| Fläche (km²) | 47,7 |
| Arbeitslosenquote | 1,4 % |
| Prognos-Gesamtrang | #101 |
| Prognos Dynamikrang | #158 |
| Prognos Stärkerang | #98 |
| Koordinaten | 49,3213, 11,5033 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Pilsach
Was kostet eine Wohnung in Pilsach?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Pilsach liegt bei 9,25 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 648 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 3.277 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 229.390 €.
Lohnt sich der Kauf in Pilsach?
Die Bruttomietrendite in Pilsach beträgt 3,39 %, der Kaufpreisfaktor 29,5 — es dauert rechnerisch 30 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Pilsach über dem Renditeniveau von 28 % der Orte in Bayern. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Pilsach entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Pilsach von 6,92 € auf 9,89 € pro m² — im Mittel 4,6 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um -0,0 % pro Jahr.
Wie schneidet Pilsach im Vergleich zum Kreis Neumarkt i.d.OPf. ab?
Die Bruttomietrendite in Pilsach liegt bei 3,39 %, der Durchschnitt im Kreis Neumarkt i.d.OPf. bei 3,94 %. Pilsach liegt damit 0,55 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Pilsach?
Pilsach hat 2.960 Einwohner bei 62 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 6,5 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Neumarkt i.d.OPf.
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Hohenfels, M | 92366 | 8,56 € | 1.476 € | 6,96 % |
| Seubersdorf i.d.OPf. | 92358 | 9,90 € | 2.234 € | 5,32 % |
| Sengenthal | 92369 | 13,02 € | 3.430 € | 4,56 % |
| Parsberg, St | 92331 | 9,96 € | 2.821 € | 4,24 % |
| Freystadt, St | 92342 | 10,91 € | 3.106 € | 4,22 % |
| Lupburg, M | 92331 | 8,37 € | 2.484 € | 4,04 % |
| Breitenbrunn, M | 92363 | 8,76 € | 2.607 € | 4,03 % |
| Neumarkt i.d.OPf., GKSt | 92305 | 12,14 € | 3.808 € | 3,82 % |