Kastl, M

Marktüberblick

Kastl ist ein Markt im Oberpfälzer Landkreis Amberg-Sulzbach, etwa 50 Kilometer östlich von Nürnberg und je rund 20 Kilometer von Amberg und Neumarkt in der Oberpfalz entfernt. Die 64,88 Quadratkilometer große Gemeinde zählt zur Metropolregion Nürnberg und hat 2.561 Einwohner bei einer Dichte von 39 Einwohnern je Quadratkilometer. Mit 48,7 Prozent Wald- und 41,2 Prozent landwirtschaftlicher Fläche ist Kastl stark ländlich geprägt; nur 0,9 Prozent der Fläche dienen der Wohnbebauung. Der Großteil des Gemeindegebiets liegt im Naturpark Hirschwald und ist Teil des europäischen Schutzgebiets Wälder im Oberpfälzer Jura.

Das Immobilienangebot in Kastl ist klein und spiegelt den ländlichen Charakter wider. Die Angebotsmiete liegt bei 7,09 Euro je Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 2.519 Euro je Quadratmeter. Beide Werte stammen aus Inseraten und liegen systematisch über der ortsüblichen Vergleichsmiete.

Preisentwicklung und Marktdynamik

Die Miet- und Kaufpreisentwicklung in Kastl zeigt extreme Schwankungen, die auf den kleinen Markt mit wenigen Inseraten zurückzuführen sind. Die Angebotsmiete bewegte sich in den Jahren 2019 bis 2026 zwischen 2,65 Euro (2023) und 10,42 Euro (2026) je Quadratmeter. Der Kaufpreis stieg von 1.561 Euro je Quadratmeter (2021) auf 2.150 Euro (2024), was einem Anstieg von 38 Prozent in drei Jahren entspricht. Die aktuelle Angebotsmiete von 7,09 Euro je Quadratmeter liegt damit deutlich über dem Wert von 2021 (5,20 Euro), aber unter dem Wert von 2024 (8,88 Euro).

Der Kaufpreisfaktor beträgt 29,59, was bedeutet, dass das 29,59-fache der Jahreskaltmiete als Kaufpreis verlangt wird. Die Bruttomietrendite liegt bei 3,38 Prozent. Beide Kennzahlen beschreiben denselben Sachverhalt aus unterschiedlichen Perspektiven: Der Kaufpreis ist im Verhältnis zur Miete hoch, was die Rendite drückt.

Regionale Einordnung

Kastl weist im regionalen Vergleich ein ungewöhnliches Preisprofil auf: Die Miete liegt mit 7,09 Euro je Quadratmeter unter dem Kreisdurchschnitt von 8,19 Euro und deutlich unter dem bayerischen Durchschnitt von 10,11 Euro. Der Kaufpreis von 2.519 Euro je Quadratmeter liegt jedoch über dem Kreisdurchschnitt von 2.371 Euro und auch über dem deutschen Durchschnitt von 2.409 Euro. Dieser Gegensatz zwischen niedriger Miete und relativ hohem Kaufpreis erklärt, warum die Bruttomietrendite von 3,38 Prozent unter dem Kreisdurchschnitt von 4,41 Prozent und dem bayerischen Durchschnitt von 4,13 Prozent liegt.

Unter den acht Nachbarorten im Umkreis von bis zu 14 Kilometern hat Kastl die drittniedrigste Rendite. Nur Birgland (2,27 Prozent), Alfeld (2,57 Prozent) und Ursensollen (3,10 Prozent) liegen darunter. Die Rendite von Hohenburg (6,60 Prozent) ist deutlich höher, was dort am extrem niedrigen Kaufpreis von 1.617 Euro je Quadratmeter liegt. Der Kaufpreisfaktor von 29,59 liegt über dem Kreisdurchschnitt von 24,25 und dem bayerischen Durchschnitt von 26,10.

Standortfaktoren und Demografie

Die Bevölkerung von Kastl wuchs von 2.440 Einwohnern (2015) auf 2.561 (2024), was einer Zunahme von knapp 5 Prozent über neun Jahre entspricht. Das Wachstum verlief bis 2022 kontinuierlich, seither stagniert die Einwohnerzahl auf dem Niveau von 2.561. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 4,4 Prozent und ist damit leicht gestiegen (2015: 3,9 Prozent), bleibt aber auf einem niedrigen Niveau.

Auf Kreisebene zeigt der Prognos-Zukunftsatlas 2025 ein gemischtes Bild: Der Landkreis Amberg-Sulzbach rangiert auf Platz 207 von rund 400 deutschen Kreisen. Besonders positiv ist die soziale Lage (Rang 99), während der Arbeitsmarkt (Rang 301) und die Dynamik (Rang 280) zu den schwächeren Merkmalen gehören. Am Ort bestehen keine Hochschulen, was die Nachfrage nach Mietwohnungen strukturell begrenzt.

Die Kombination aus moderatem Bevölkerungswachstum, niedriger Bevölkerungsdichte und fehlendem wirtschaftlichen Impuls durch große Arbeitgeber oder Bildungseinrichtungen prägt den kleinen, wenig dynamischen Immobilienmarkt in Kastl.