Ursensollen
Ursensollen (PLZ 92289) liegt im Kreis Amberg-Sulzbach in Bayern. Der Ort zählt 3.843 Einwohner auf 74,7 km², das entspricht 51 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 9,03 € pro m², der Kaufpreis bei 3.493 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,10 % und ein Kaufpreisfaktor von 32,3 — rechnerisch sind das 32 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Ursensollen über dem Renditeniveau von 15 % der Orte in Bayern.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 7,80 € auf 8,28 € pro m², im Mittel 0,7 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 2,2 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 5,5 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 1,9 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Amberg-Sulzbach Rang 207 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 280, Stärkerang 189). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Ammerthal, Kastl und Illschwang an.
Immobilienpreise in Ursensollen im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Bayern.
Immobilienmarkt und Standortbericht: Ursensollen
Ursensollen im Landkreis Amberg-Sulzbach weist einen Angebotskaufpreis von 3.493 €/m² auf, der deutlich über dem Kreis- und Bundeslanddurchschnitt liegt. Die Angebotsmiete von 9,03 €/m² liegt im regionalen Mittelfeld. Die resultierende Bruttomietrendite von 3,1 % ist die niedrigste aller Nachbarorte (nur Birgland liegt darunter). Die Bevölkerung wächst seit 2015 moderat (+5,5 %). Der Kreis erreicht im Prognos-Zukunftsatlas Platz 207 von rund 400, mit einem starken Wohlstandsindex (Platz 99) und einem schwachen Arbeitsmarkt (Platz 301).
Marktüberblick
Der Immobilienmarkt in Ursensollen ist durch einen Angebotskaufpreis von 3.493 Euro je Quadratmeter geprägt, der sowohl den Durchschnitt des Landkreises Amberg-Sulzbach (2.371 Euro) als auch den bayerischen Landesdurchschnitt (3.246 Euro) deutlich übersteigt. Die Angebotsmiete liegt mit 9,03 Euro je Quadratmeter über dem Kreiswert (8,19 Euro), erreicht aber nicht den bayerischen Durchschnitt (10,11 Euro). Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,1 Prozent und ein Kaufpreisfaktor von 32,25. Die Rendite liegt damit unter dem bayerischen Durchschnitt (4,13 Prozent) und dem Kreiswert (4,41 Prozent). Der Kaufpreisfaktor von 32,25 liegt dagegen über dem Landesdurchschnitt (26,10) und dem Kreiswert (24,25). Der hohe Kaufpreis bei moderater Miete drückt die Rendite unter das Niveau aller Vergleichswerte.
Preisentwicklung
Die verfügbaren Jahresreihen zeigen bei Miete und Kaufpreis starke jährliche Schwankungen, die typisch für Angebotswerte aus Inseraten sind. Der Kaufpreis kletterte von 2.629 Euro je Quadratmeter (2018) auf 4.600 Euro (2025), bevor er 2026 auf 3.123 Euro zurückging. Die Angebotsmiete bewegte sich zwischen 6,66 Euro (2024) und 12 Euro (2025). Die jährliche Wachstumsrate (CAGR) liegt bei 2,17 Prozent für den Kaufpreis und bei 0,75 Prozent für die Miete über den Zeitraum 2018 bis 2026. Die CAGR-Werte glätten die starken jährlichen Ausschläge und zeigen den langfristigen Trend: Der Kaufpreis ist über die Jahre hinweg stärker gestiegen als die Miete, was die Rendite weiter unter Druck setzt.
Regionale Einordnung
Im Vergleich zu den acht Nachbarorten im Umkreis bis 11 Kilometer weist Ursensollen den zweithöchsten Angebotskaufpreis auf (3.493 Euro je Quadratmeter). Nur Birgland liegt mit 3.683 Euro noch darüber, weist aber eine deutlich niedrigere Miete von 6,97 Euro auf und erreicht damit eine noch niedrigere Rendite von 2,27 Prozent. Ursensollen liegt mit 3,1 Prozent Rendite nur über Birgland und damit praktisch auf dem niedrigsten Niveau aller Nachbarorte. Amberg als nächstgrößere Stadt weist mit 10,61 Euro eine höhere Miete und mit 3,97 Prozent eine höhere Rendite auf. Der Perzentilrang von 14,8 im Bundesland bestätigt, dass die Rendite in Ursensollen zu den niedrigsten in Bayern gehört.
Standortfaktoren
Die Gemeinde verzeichnet seit 2015 ein Bevölkerungswachstum von 5,5 Prozent (von 3.641 auf 3.843 Einwohner), was auf eine stabile Nachfrage nach Wohnraum hindeutet. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 4,7 Prozent und bewegte sich in den vorangegangenen Jahren zwischen 4,0 und 5,4 Prozent. Der Prognos-Zukunftsatlas 2025 bewertet den Landkreis Amberg-Sulzbach auf Platz 207 von rund 400 deutschen Kreisen insgesamt. Dabei zeigt sich ein gemischtes Bild: Der Wohlstandsindex erreicht mit Platz 99 einen der besseren Werte, während der Arbeitsmarkt mit Platz 301 zu den schwächeren Bereichen zählt. Der Dynamik-Index liegt auf Platz 280, was auf begrenzte wirtschaftliche Impulse hindeutet. Am Ort bestehen keine Hochschulen.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Ursensollen entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Ursensollen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 7,80 €/m² |
| 2019 | 6,79 €/m² |
| 2020 | 8,43 €/m² |
| 2021 | 7,00 €/m² |
| 2022 | 8,01 €/m² |
| 2023 | 9,28 €/m² |
| 2024 | 6,66 €/m² |
| 2025 | 12,00 €/m² |
| 2026 | 8,28 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Ursensollen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 2.629 €/m² |
| 2021 | 3.280 €/m² |
| 2023 | 3.728 €/m² |
| 2024 | 3.802 €/m² |
| 2025 | 4.600 €/m² |
| 2026 | 3.123 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Ursensollen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 3,56 % |
| 2021 | 2,56 % |
| 2023 | 2,99 % |
| 2024 | 2,10 % |
| 2025 | 3,13 % |
| 2026 | 3,18 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Ursensollen
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 3.641 Einwohner |
| 2016 | 3.604 Einwohner |
| 2017 | 3.642 Einwohner |
| 2018 | 3.718 Einwohner |
| 2019 | 3.710 Einwohner |
| 2020 | 3.759 Einwohner |
| 2021 | 3.762 Einwohner |
| 2022 | 3.812 Einwohner |
| 2023 | 3.843 Einwohner |
| 2024 | 3.843 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Ursensollen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 1,39 % |
| 2016 | 1,24 % |
| 2017 | 1,20 % |
| 2018 | 1,64 % |
| 2019 | 1,71 % |
| 2020 | 2,18 % |
| 2021 | 1,94 % |
| 2022 | 1,52 % |
| 2023 | 1,89 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 207 Rang |
| Dynamik | 280 Rang |
| Stärke | 189 Rang |
| Demografie | 132 Rang |
| Arbeitsmarkt | 301 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 239 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 99,00 Rang |
Renditeverteilung in Bayern
Anzahl Orte je Renditeband — Ursensollen liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Bayern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 215 Orte |
| 3–4 | 963 Orte |
| 4–5 | 524 Orte |
| 5–6 | 199 Orte |
| 6–7 | 73,00 Orte |
| 7–8 | 32,00 Orte |
| 8–9 | 15,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 5,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 5,00 Orte |
Wie schneidet Ursensollen im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Ursensollen ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Ursensollen ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Ursensollen
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Amberg | 10,61 €/m² |
| Kümmersbruck | 9,16 €/m² |
| Sulzbach-Rosenberg | 9,09 €/m² |
| Poppenricht | 9,08 €/m² |
| Ursensollen | 9,03 €/m² |
| Lauterhofen | 8,83 €/m² |
| Illschwang | 7,94 €/m² |
| Ammerthal | 7,63 €/m² |
| Kastl | 7,09 €/m² |
| Birgland | 6,97 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Ursensollen ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Ursensollen
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Sulzbach-Rosenberg | 4,82 % |
| Poppenricht | 4,60 % |
| Amberg | 3,97 % |
| Ammerthal | 3,82 % |
| Kümmersbruck | 3,70 % |
| Illschwang | 3,57 % |
| Lauterhofen | 3,55 % |
| Kastl | 3,38 % |
| Ursensollen | 3,10 % |
| Birgland | 2,27 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Ammerthal | 4,3 km | 92260 | 7,63 € | 2.396 € | 3,82 % |
| Kastl, M | 6,7 km | 92280 | 7,09 € | 2.519 € | 3,38 % |
| Illschwang | 7,4 km | 92278 | 7,94 € | 2.667 € | 3,57 % |
| Amberg | 8,7 km | 92224 | 10,61 € | 3.205 € | 3,97 % |
| Kümmersbruck | 9,0 km | 92245 | 9,16 € | 2.975 € | 3,70 % |
| Poppenricht | 9,1 km | 92284 | 9,08 € | 2.367 € | 4,60 % |
| Sulzbach-Rosenberg, St | 10,6 km | 92237 | 9,09 € | 2.263 € | 4,82 % |
| Birgland | 11,0 km | 92262 | 6,97 € | 3.683 € | 2,27 % |
| Lauterhofen, M | 11,5 km | 92283 | 8,83 € | 2.981 € | 3,55 % |
Wo liegt Ursensollen?
Lage
Ursensollen auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Ursensollen
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 9,03 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 3.493 € |
| Bruttomietrendite | 3,10 % |
| Kaufpreisfaktor | 32,3 |
| Einwohner | 3.843 |
| Einwohner je km² | 51 |
| Fläche (km²) | 74,7 |
| Arbeitslosenquote | 1,9 % |
| Prognos-Gesamtrang | #207 |
| Prognos Dynamikrang | #280 |
| Prognos Stärkerang | #189 |
| Koordinaten | 49,4006, 11,7570 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Ursensollen
Was kostet eine Wohnung in Ursensollen?
Die aktuelle Angebotsmiete für Wohnungen in Ursensollen liegt bei 9,03 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 3.493 Euro pro Quadratmeter. Die Miete liegt damit über dem Durchschnitt des Landkreises Amberg-Sulzbach (8,19 Euro), aber unter dem bayerischen Landesdurchschnitt (10,11 Euro). Der Kaufpreis übersteigt den Kreisdurchschnitt von 2.371 Euro deutlich und liegt auch knapp über dem Bayernwert von 3.246 Euro. Bei den Werten handelt es sich um Angebotswerte aus Inseraten, nicht um einen amtlichen Mietspiegel.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Ursensollen entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 ist die Angebotsmiete in Ursensollen von 7,80 auf 8,28 Euro pro Quadratmeter gestiegen, was einer jährlichen Wachstumsrate von rund 0,75 Prozent entspricht. Der Angebotskaufpreis legte im selben Zeitraum von 2.629 auf 3.123 Euro pro Quadratmeter zu (jährlich rund 2,17 Prozent). Beide Zeitreihen sind nicht geschätzt, sondern basieren auf tatsächlichen Marktdaten.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Ursensollen?
Die Bruttomietrendite beträgt in Ursensollen 3,1 Prozent, der Kaufpreisfaktor liegt bei 32,25. Damit liegt die Rendite deutlich unter dem Kreisdurchschnitt von 4,41 Prozent, dem bayerischen Durchschnitt von 4,13 Prozent und dem deutschen Durchschnitt von 5,10 Prozent. Der Perzentilrang von 14,79 im Bundesland bedeutet, dass nur rund 15 Prozent der bayerischen Orte eine höhere Bruttomietrendite aufweisen. Der hohe Kaufpreisfaktor von 32,25 bestätigt das teure Kaufpreisniveau im Verhältnis zur Miete.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Ursensollen?
Ursensollen hat aktuell 3.843 Einwohner (Stand 2024) bei einer Bevölkerungsdichte von 51 Einwohnern pro Quadratkilometer. Seit Beginn der Zeitreihe im Jahr 2015 ist die Bevölkerung um 5,5 Prozent gewachsen (von 3.641 auf 3.843). Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 4,7 Prozent.
Wie schneidet Ursensollen im Vergleich zum Umland ab?
Im direkten Umland liegen die Angebotsmieten zwischen 6,97 Euro (Birgland) und 10,61 Euro (Amberg) pro Quadratmeter. Amberg, 8,7 Kilometer entfernt, weist mit 10,61 Euro die höchste Miete und mit 3.205 Euro einen vergleichbaren Kaufpreis auf. Sulzbach-Rosenberg (10,6 Kilometer) bietet mit 2.263 Euro einen deutlich günstigeren Kaufpreis bei einer Angebotsmiete von 9,09 Euro. Die Bruttomietrenditen im Umland reichen von 2,27 Prozent (Birgland) bis 4,82 Prozent (Sulzbach-Rosenberg).
Woher stammen die Daten zu Ursensollen?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Ursensollen sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Ursensollen führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Amberg-Sulzbach
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Königstein, M | 92281 | 8,57 € | 1.401 € | 7,34 % |
| Hirschbach | 92275 | 7,11 € | 1.276 € | 6,68 % |
| Hohenburg, M | 92277 | 8,89 € | 1.617 € | 6,60 % |
| Etzelwang | 92268 | 8,46 € | 1.756 € | 5,78 % |
| Schnaittenbach, St | 92253 | 7,79 € | 1.833 € | 5,10 % |
| Ensdorf | 92266 | 7,87 € | 1.960 € | 4,82 % |
| Sulzbach-Rosenberg, St | 92237 | 9,09 € | 2.263 € | 4,82 % |
| Weigendorf | 91249 | 7,67 € | 1.952 € | 4,71 % |