Kümmersbruck
Kümmersbruck (PLZ 92245) liegt im Kreis Amberg-Sulzbach in Bayern. Der Ort zählt 9.861 Einwohner auf 47,3 km², das entspricht 208 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 9,16 € pro m², der Kaufpreis bei 2.975 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,70 % und ein Kaufpreisfaktor von 27,1 — rechnerisch sind das 27 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Kümmersbruck über dem Renditeniveau von 45 % der Orte in Bayern.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 8,10 € auf 6,02 € pro m², im Mittel -3,6 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 2,0 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 1,1 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,8 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Amberg-Sulzbach Rang 207 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 280, Stärkerang 189). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Amberg, Ebermannsdorf und Poppenricht an.
Immobilienpreise in Kümmersbruck im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Bayern.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Kümmersbruck entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Kümmersbruck
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 8,10 €/m² |
| 2019 | 7,67 €/m² |
| 2020 | 8,62 €/m² |
| 2021 | 7,87 €/m² |
| 2022 | 7,80 €/m² |
| 2023 | 9,12 €/m² |
| 2024 | 8,46 €/m² |
| 2025 | 9,21 €/m² |
| 2026 | 6,02 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Kümmersbruck
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 2.416 €/m² |
| 2019 | 2.845 €/m² |
| 2020 | 2.932 €/m² |
| 2021 | 2.067 €/m² |
| 2022 | 2.620 €/m² |
| 2023 | 3.690 €/m² |
| 2024 | 3.134 €/m² |
| 2025 | 3.035 €/m² |
| 2026 | 2.825 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Kümmersbruck
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 4,02 % |
| 2019 | 3,24 % |
| 2020 | 3,53 % |
| 2021 | 4,57 % |
| 2022 | 3,57 % |
| 2023 | 2,97 % |
| 2024 | 3,24 % |
| 2025 | 3,64 % |
| 2026 | 2,56 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Kümmersbruck
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 9.750 Einwohner |
| 2016 | 9.741 Einwohner |
| 2017 | 9.788 Einwohner |
| 2018 | 9.867 Einwohner |
| 2019 | 9.838 Einwohner |
| 2020 | 9.818 Einwohner |
| 2021 | 9.870 Einwohner |
| 2022 | 9.894 Einwohner |
| 2023 | 9.861 Einwohner |
| 2024 | 9.861 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Kümmersbruck
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 1,66 % |
| 2016 | 2,14 % |
| 2017 | 2,23 % |
| 2018 | 1,99 % |
| 2019 | 1,97 % |
| 2020 | 2,75 % |
| 2021 | 2,56 % |
| 2022 | 2,46 % |
| 2023 | 2,83 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 207 Rang |
| Dynamik | 280 Rang |
| Stärke | 189 Rang |
| Demografie | 132 Rang |
| Arbeitsmarkt | 301 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 239 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 99,00 Rang |
Renditeverteilung in Bayern
Anzahl Orte je Renditeband — Kümmersbruck liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Bayern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 215 Orte |
| 3–4 | 963 Orte |
| 4–5 | 524 Orte |
| 5–6 | 199 Orte |
| 6–7 | 73,00 Orte |
| 7–8 | 32,00 Orte |
| 8–9 | 15,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 5,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 5,00 Orte |
Wie schneidet Kümmersbruck im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Kümmersbruck ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Kümmersbruck ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Kümmersbruck
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Amberg | 10,61 €/m² |
| Kümmersbruck | 9,16 €/m² |
| Poppenricht | 9,08 €/m² |
| Ursensollen | 9,03 €/m² |
| Ebermannsdorf | 8,93 €/m² |
| Fensterbach | 8,83 €/m² |
| Ensdorf | 7,87 €/m² |
| Freudenberg | 7,74 €/m² |
| Ammerthal | 7,63 €/m² |
| Rieden | 7,34 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Kümmersbruck ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Kümmersbruck
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Fensterbach | 5,08 % |
| Ensdorf | 4,82 % |
| Poppenricht | 4,60 % |
| Rieden | 4,35 % |
| Ebermannsdorf | 4,29 % |
| Amberg | 3,97 % |
| Ammerthal | 3,82 % |
| Kümmersbruck | 3,70 % |
| Ursensollen | 3,10 % |
| Freudenberg | 2,69 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Amberg | 3,3 km | 92224 | 10,61 € | 3.205 € | 3,97 % |
| Ebermannsdorf | 5,5 km | 92263 | 8,93 € | 2.497 € | 4,29 % |
| Poppenricht | 8,5 km | 92284 | 9,08 € | 2.367 € | 4,60 % |
| Ammerthal | 8,8 km | 92260 | 7,63 € | 2.396 € | 3,82 % |
| Ursensollen | 9,0 km | 92289 | 9,03 € | 3.493 € | 3,10 % |
| Ensdorf | 9,6 km | 92266 | 7,87 € | 1.960 € | 4,82 % |
| Freudenberg | 10,1 km | 92272 | 7,74 € | 3.456 € | 2,69 % |
| Rieden, M | 11,7 km | 92286 | 7,34 € | 2.025 € | 4,35 % |
| Fensterbach | 11,9 km | 92269 | 8,83 € | 2.085 € | 5,08 % |
Wo liegt Kümmersbruck?
Lage
Kümmersbruck auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Kümmersbruck
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 9,16 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.975 € |
| Bruttomietrendite | 3,70 % |
| Kaufpreisfaktor | 27,1 |
| Einwohner | 9.861 |
| Einwohner je km² | 208 |
| Fläche (km²) | 47,3 |
| Arbeitslosenquote | 2,8 % |
| Prognos-Gesamtrang | #207 |
| Prognos Dynamikrang | #280 |
| Prognos Stärkerang | #189 |
| Koordinaten | 49,4193, 11,8778 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Kümmersbruck
Was kostet eine Wohnung in Kümmersbruck?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Kümmersbruck liegt bei 9,16 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 641 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 2.975 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 208.250 €.
Lohnt sich der Kauf in Kümmersbruck?
Die Bruttomietrendite in Kümmersbruck beträgt 3,70 %, der Kaufpreisfaktor 27,1 — es dauert rechnerisch 27 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Kümmersbruck über dem Renditeniveau von 45 % der Orte in Bayern. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Kümmersbruck entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Kümmersbruck von 8,10 € auf 6,02 € pro m² — im Mittel -3,6 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 2,0 % pro Jahr.
Wie schneidet Kümmersbruck im Vergleich zum Kreis Amberg-Sulzbach ab?
Die Bruttomietrendite in Kümmersbruck liegt bei 3,70 %, der Durchschnitt im Kreis Amberg-Sulzbach bei 4,41 %. Kümmersbruck liegt damit 0,71 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Kümmersbruck?
Kümmersbruck hat 9.861 Einwohner bei 208 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 1,1 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Amberg-Sulzbach
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Königstein, M | 92281 | 8,57 € | 1.401 € | 7,34 % |
| Hirschbach | 92275 | 7,11 € | 1.276 € | 6,68 % |
| Hohenburg, M | 92277 | 8,89 € | 1.617 € | 6,60 % |
| Etzelwang | 92268 | 8,46 € | 1.756 € | 5,78 % |
| Schnaittenbach, St | 92253 | 7,79 € | 1.833 € | 5,10 % |
| Ensdorf | 92266 | 7,87 € | 1.960 € | 4,82 % |
| Sulzbach-Rosenberg, St | 92237 | 9,09 € | 2.263 € | 4,82 % |
| Weigendorf | 91249 | 7,67 € | 1.952 € | 4,71 % |