Kümmersbruck
Kümmersbruck (PLZ 92245) liegt im Kreis Amberg-Sulzbach in Bayern. Der Ort zählt 9.861 Einwohner auf 47,3 km², das entspricht 208 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 9,16 € pro m², der Kaufpreis bei 2.975 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,70 % und ein Kaufpreisfaktor von 27,1 — rechnerisch sind das 27 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Kümmersbruck über dem Renditeniveau von 45 % der Orte in Bayern.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 8,10 € auf 6,02 € pro m², im Mittel -3,6 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 2,0 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 1,1 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,8 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Amberg-Sulzbach Rang 207 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 280, Stärkerang 189). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Amberg, Ebermannsdorf und Poppenricht an.
Immobilienpreise in Kümmersbruck im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Bayern.
Immobilienmarkt- und Standortbericht Kümmersbruck
Kümmersbruck ist eine Wohngemeinde im Landkreis Amberg-Sulzbach mit knapp 10.000 Einwohnern, die sich durch ein überdurchschnittliches Preisniveau bei gleichzeitig schwacher Dynamik im Zukunftsatlas auszeichnet. Der Ort profitiert von der Nähe zu Amberg und der A6, weist aber einen deutlichen Auspendlerüberschuss auf.
Marktüberblick und Preisniveau
Kümmersbruck liegt mit einer Angebotsmiete von 9,16 Euro pro Quadratmeter und einem Angebotskaufpreis von 2.975 Euro pro Quadratmeter über dem Kreisdurchschnitt des Landkreises Amberg-Sulzbach (8,19 Euro bzw. 2.371 Euro). Der Kaufpreisfaktor beträgt 27,06 und entspricht annähernd dem bundesweiten Durchschnitt von 27,10. Die Bruttomietrendite liegt mit 3,7 % unter dem Kreiswert von 4,41 % und dem bayerischen Mittel von 4,13 %. Das Preisniveau ist durch die Lage in der Metropolregion Nürnberg und die Nähe zur Kreisstadt Amberg (fünf Kilometer nordwestlich) geprägt. Die Rendite liegt auf dem 44,6. Perzentil im Bundesland, was bedeutet, dass sie im unteren Bayern-Halften liegt – ein Muster, das sich aus dem überdurchschnittlich hohen Kaufpreis bei moderater Miete ergibt.
Preis- und Mietentwicklung
Die Zeitreihe der Angebotspreise zeigt eine volatile Entwicklung ohne klaren Trend. Die Miete stieg von 8,10 Euro pro Quadratmeter (2018) auf 9,21 Euro (2025), bevor sie 2026 auf 6,02 Euro einbrach. Der Kaufpreis erreichte 2023 mit 3.690 Euro pro Quadratmeter seinen höchsten Wert der Reihe, bevor er bis 2026 auf 2.825 Euro sank. Der CAGR der Miete liegt bei −3,64 %, der des Kaufpreises bei +1,97 % über die gesamte Reihe. Der starke Rückgang 2026 bei beiden Kennzahlen ist auffällig und entspricht nicht dem Muster der Vorjahre. Da die Reihe als nicht geschätzt gekennzeichnet ist, handelt es sich um beobachtete Marktwerte, deren Ursache in der aktuellen Marktkorrektur oder veränderten Angebotszusammensetzung liegen kann.
Regionale Einordnung
Im Vergleich zu den Nachbarorten zeigt Kümmersbruck ein gemischtes Bild. Die Angebotsmiete von 9,16 Euro liegt über der von Ensorf (7,87 Euro) und Rieden (7,34 Euro), aber unter der von Amberg (10,61 Euro). Beim Kaufpreis liegt Kümmersbruck mit 2.975 Euro über dem Kreisdurchschnitt und über den meisten Nachbarn, jedoch unter dem von Freudenberg (3.456 Euro) und Ursensollen (3.493 Euro). Die Bruttomietrendite von 3,7 % liegt über der von Ursensollen (3,1 %) und Freudenberg (2,69 %), aber unter der von Amberg (3,97 %), Ammerthal (3,82 %) und allen weiteren Nachbarorten. Das Muster zeigt, dass Kümmersbruck ein mittleres bis gehobenes Preisniveau im Umland von Amberg einnimmt, aber die Rendite durch den hohen Kaufpreis gedrückt wird. Amberg als nächster größerer Ort weist sowohl höhere Mieten als auch höhere Kaufpreise auf, was die Funktion Kümmersbrucks als Wohngemeinde mit etwas günstigerem Preisniveau bestätigt.
Standortfaktoren und Infrastruktur
Der Landkreis Amberg-Sulzbach erreicht im Prognos-Zukunftsatlas 2025 Rang 207 von rund 400 Landkreisen im Gesamtindex. Besonders schwach ist der Arbeitsmarkt-Index mit Rang 301, während der Wohlstand-Index mit Rang 99 zu den besseren Bereichen gehört. Der Dynamik-Index liegt mit Rang 280 im unteren Drittel. Kümmersbruck selbst verfügt über keine Hochschulen. Die Infrastruktur ist durch die Anbindung an die A6 (Anschlussstelle Amberg-Süd über die Staatsstraße 2165) und die B85 geprägt. Der Ort ist Teil der Metropolregion Nürnberg, was die Pendlerbeziehungen erklärt. Als große Arbeitgeber vor Ort wirken der Automobilzulieferer Grammer und das Logistikbataillon 472 der Bundeswehr in der Schweppermann-Kaserne.
Demografie und Arbeitsmarkt
Kümmersbruck hat 9.861 Einwohner auf einer Fläche von 47,3 Quadratkilometern, was einer Bevölkerungsdichte von 208 Einwohnern pro Quadratkilometer entspricht. Die Bevölkerung wuchs zwischen 2015 und 2024 um 1,1 % von 9.750 auf 9.861 Einwohner. Zwischen 1988 und 2018 betrug das Wachstum sogar 27,2 % (von 7.755 auf 9.867), was auf die Ausweisung von Baugebieten und die Eingemeindung von Teilen des Hirschwalds (2015) zurückzuführen ist. Die absolute Arbeitslosenzahl stieg von 146 (2015) auf 176 (2023). Der Ort weist einen deutlichen Auspendlerüberschuss auf: 2017 standen 2.854 sozialversicherungspflichtige Arbeitsplätze vor Ort 4.347 Berufstätigen gegenüber, was einem Auspendlerüberschuss von 1.493 Personen entspricht. Das bestätigt die Funktion als Wohngemeinde mit Arbeitsplätzen vor allem in Amberg und dem Umland.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Kümmersbruck entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Kümmersbruck
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 8,10 €/m² |
| 2019 | 7,67 €/m² |
| 2020 | 8,62 €/m² |
| 2021 | 7,87 €/m² |
| 2022 | 7,80 €/m² |
| 2023 | 9,12 €/m² |
| 2024 | 8,46 €/m² |
| 2025 | 9,21 €/m² |
| 2026 | 6,02 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Kümmersbruck
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 2.416 €/m² |
| 2019 | 2.845 €/m² |
| 2020 | 2.932 €/m² |
| 2021 | 2.067 €/m² |
| 2022 | 2.620 €/m² |
| 2023 | 3.690 €/m² |
| 2024 | 3.134 €/m² |
| 2025 | 3.035 €/m² |
| 2026 | 2.825 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Kümmersbruck
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 4,02 % |
| 2019 | 3,24 % |
| 2020 | 3,53 % |
| 2021 | 4,57 % |
| 2022 | 3,57 % |
| 2023 | 2,97 % |
| 2024 | 3,24 % |
| 2025 | 3,64 % |
| 2026 | 2,56 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Kümmersbruck
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 9.750 Einwohner |
| 2016 | 9.741 Einwohner |
| 2017 | 9.788 Einwohner |
| 2018 | 9.867 Einwohner |
| 2019 | 9.838 Einwohner |
| 2020 | 9.818 Einwohner |
| 2021 | 9.870 Einwohner |
| 2022 | 9.894 Einwohner |
| 2023 | 9.861 Einwohner |
| 2024 | 9.861 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Kümmersbruck
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 1,66 % |
| 2016 | 2,14 % |
| 2017 | 2,23 % |
| 2018 | 1,99 % |
| 2019 | 1,97 % |
| 2020 | 2,75 % |
| 2021 | 2,56 % |
| 2022 | 2,46 % |
| 2023 | 2,83 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 207 Rang |
| Dynamik | 280 Rang |
| Stärke | 189 Rang |
| Demografie | 132 Rang |
| Arbeitsmarkt | 301 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 239 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 99,00 Rang |
Renditeverteilung in Bayern
Anzahl Orte je Renditeband — Kümmersbruck liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Bayern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 215 Orte |
| 3–4 | 963 Orte |
| 4–5 | 524 Orte |
| 5–6 | 199 Orte |
| 6–7 | 73,00 Orte |
| 7–8 | 32,00 Orte |
| 8–9 | 15,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 5,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 5,00 Orte |
Wie schneidet Kümmersbruck im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Kümmersbruck ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Kümmersbruck ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Kümmersbruck
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Amberg | 10,61 €/m² |
| Kümmersbruck | 9,16 €/m² |
| Poppenricht | 9,08 €/m² |
| Ursensollen | 9,03 €/m² |
| Ebermannsdorf | 8,93 €/m² |
| Fensterbach | 8,83 €/m² |
| Ensdorf | 7,87 €/m² |
| Freudenberg | 7,74 €/m² |
| Ammerthal | 7,63 €/m² |
| Rieden | 7,34 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Kümmersbruck ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Kümmersbruck
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Fensterbach | 5,08 % |
| Ensdorf | 4,82 % |
| Poppenricht | 4,60 % |
| Rieden | 4,35 % |
| Ebermannsdorf | 4,29 % |
| Amberg | 3,97 % |
| Ammerthal | 3,82 % |
| Kümmersbruck | 3,70 % |
| Ursensollen | 3,10 % |
| Freudenberg | 2,69 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Amberg | 3,3 km | 92224 | 10,61 € | 3.205 € | 3,97 % |
| Ebermannsdorf | 5,5 km | 92263 | 8,93 € | 2.497 € | 4,29 % |
| Poppenricht | 8,5 km | 92284 | 9,08 € | 2.367 € | 4,60 % |
| Ammerthal | 8,8 km | 92260 | 7,63 € | 2.396 € | 3,82 % |
| Ursensollen | 9,0 km | 92289 | 9,03 € | 3.493 € | 3,10 % |
| Ensdorf | 9,6 km | 92266 | 7,87 € | 1.960 € | 4,82 % |
| Freudenberg | 10,1 km | 92272 | 7,74 € | 3.456 € | 2,69 % |
| Rieden, M | 11,7 km | 92286 | 7,34 € | 2.025 € | 4,35 % |
| Fensterbach | 11,9 km | 92269 | 8,83 € | 2.085 € | 5,08 % |
Wo liegt Kümmersbruck?
Lage
Kümmersbruck auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Kümmersbruck
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 9,16 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.975 € |
| Bruttomietrendite | 3,70 % |
| Kaufpreisfaktor | 27,1 |
| Einwohner | 9.861 |
| Einwohner je km² | 208 |
| Fläche (km²) | 47,3 |
| Arbeitslosenquote | 2,8 % |
| Prognos-Gesamtrang | #207 |
| Prognos Dynamikrang | #280 |
| Prognos Stärkerang | #189 |
| Koordinaten | 49,4193, 11,8778 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Kümmersbruck
Was kostet eine Wohnung in Kümmersbruck?
Die Angebotsmiete für Wohnungen in Kümmersbruck liegt bei 9,16 Euro pro Quadratmeter. Das ist deutlich mehr als der Durchschnitt des Landkreises Amberg-Sulzbach mit 8,19 Euro, aber weniger als der bayerische Durchschnitt von 10,11 Euro. Die Werte stammen aus Inseraten und stellen keinen amtlichen Mietspiegel dar.
Wie hoch sind die Immobilienpreise in Kümmersbruck?
Der Angebotskaufpreis für Immobilien in Kümmersbruck beträgt 2.975 Euro pro Quadratmeter. Damit liegt der Preis über dem Kreisdurchschnitt von 2.371 Euro, aber unter dem bayerischen Durchschnitt von 3.246 Euro. Der Kaufpreisfaktor liegt bei 27,06, was bedeutet, dass das 27-fache der Jahreskaltmiete als Kaufpreis zu zahlen ist.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Kümmersbruck entwickelt?
Die Angebotskaufpreise in Kümmersbruck sind zwischen 2018 und 2026 um durchschnittlich 1,97 Prozent pro Jahr gestiegen. Die Mieten zeigten ein schwankendes Bild: Sie lagen 2018 bei 8,10 Euro pro Quadratmeter, erreichten 2023 mit 9,12 Euro einen Höhepunkt und fielen bis 2026 auf 6,02 Euro. Die jährliche Veränderung der Miete liegt bei -3,64 Prozent.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Kümmersbruck?
Die Bruttomietrendite in Kümmersbruck beträgt 3,7 Prozent und liegt damit unter dem Kreisdurchschnitt von 4,41 Prozent sowie unter dem bayerischen Durchschnitt von 4,13 Prozent. Der Kaufpreisfaktor von 27,06 ist höher als der Kreiswert von 24,25 und der bayerische Wert von 26,10. Im Perzentilrang der Bruttomietrendite im Bundesland liegt Kümmersbruck auf Platz 44,6, was bedeutet, dass rund 55 Prozent der Orte in Bayern eine höhere Rendite bieten.
Was spricht für das Leben in Kümmersbruck?
Kümmersbruck liegt fünf Kilometer südöstlich von Amberg und gehört zur Metropolregion Nürnberg. Der Automobilzulieferer Grammer ist ein großer Arbeitgeber vor Ort, zudem befindet sich die Schweppermann-Kaserne der Bundeswehr mit dem Logistikbataillon 472 in der Gemeinde. Die Anbindung an die A6 (Ausfahrt Amberg-Süd) und der Stadtbus nach Amberg (Linie 409) ermöglichen eine gute Erreichbarkeit. In der Gemeinde gibt es eine Grundschule, eine Mittelschule und fünf Kindertageseinrichtungen.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Kümmersbruck?
Die Bevölkerung in Kümmersbruck ist zwischen 2015 und 2024 von 9.750 auf 9.861 Einwohner gestiegen, was einem Anstieg von rund 1,14 Prozent entspricht. Die Bevölkerungsdichte beträgt 208 Einwohner pro Quadratkilometer. Die Gemeinde war in den letzten Jahren durch die Ausweisung von Baugebieten geprägt, was zu einem starken Bevölkerungswachstum führte. Kümmersbruck gilt als begehrte Wohngemeinde wegen der Nähe zu Amberg.
Woher stammen die Daten zu Kümmersbruck?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Kümmersbruck sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Kümmersbruck führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Amberg-Sulzbach
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Königstein, M | 92281 | 8,57 € | 1.401 € | 7,34 % |
| Hirschbach | 92275 | 7,11 € | 1.276 € | 6,68 % |
| Hohenburg, M | 92277 | 8,89 € | 1.617 € | 6,60 % |
| Etzelwang | 92268 | 8,46 € | 1.756 € | 5,78 % |
| Schnaittenbach, St | 92253 | 7,79 € | 1.833 € | 5,10 % |
| Ensdorf | 92266 | 7,87 € | 1.960 € | 4,82 % |
| Sulzbach-Rosenberg, St | 92237 | 9,09 € | 2.263 € | 4,82 % |
| Weigendorf | 91249 | 7,67 € | 1.952 € | 4,71 % |