Hohenburg, M

Marktüberblick: Niedrige Preise, hohe Rendite

Hohenburg ist ein Markt im Oberpfälzer Landkreis Amberg-Sulzbach mit rund 1.640 Einwohnern auf 41,5 km². Der Ort liegt am südlichen Rand des Landkreises an der Lauterach und zählt zur Metropolregion Nürnberg. Die Angebotsmiete liegt bei 8,89 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 1.617 Euro pro Quadratmeter. Die Bruttomietrendite beträgt 6,6 Prozent, der Kaufpreisfaktor liegt bei 15,16.

Die Kombination aus niedrigen Kaufpreisen und einer über dem regionalen Durchschnitt liegenden Miete führt zu einer der höchsten Bruttomietrenditen im gesamten Bundesland. Hohenburg rangiert im bayerischen Vergleich auf dem 95. Perzentil bei der Rendite — das bedeutet, dass nur etwa fünf Prozent der bayerischen Orte eine noch höhere Rendite aufweisen. Dieser Wert ist jedoch kein Hinweis auf eine überdurchschnittliche Attraktivität als Mietanlage, sondern spiegelt primär die niedrigen Kaufpreise wider.

Preisentwicklung: Volatile Zeitreihen

Die Zeitreihen der letzten Jahre zeigen für Hohenburg eine außergewöhnlich volatile Entwicklung. Die Angebotsmiete schwankte zwischen 4,17 Euro pro Quadratmeter (2018) und 9,91 Euro (2024), der Kaufpreis zwischen 900 Euro (2024) und 4.081,82 Euro (2023). Die jährlichen Wachstumsraten liegen bei 8,5 Prozent für die Miete und -6,4 Prozent für den Kaufpreis.

Diese extremen Ausschläge in beiden Reihen deuten auf eine sehr kleine Datenbasis hin — bei einer Gemeinde mit 1.640 Einwohnern können wenige Inserate den Durchschnittswert stark verzerren. Die aktuelle Angebotsmiete von 8,89 Euro liegt damit nahe dem Spitzenwert von 2024, während der aktuelle Kaufpreis von 1.617 Euro deutlich unter dem Rekordwert von 2023 liegt. Eine stabile Marktentwicklung ist an diesen Daten nicht ablesbar. Die Schwankungen machen jede Prognose oder Trendableitung aus den Zeitreihen unsicher.

Regionale Einordnung: Ausreißer im Preis-Rendite-Verhältnis

Im regionalen Vergleich hebt sich Hohenburg durch ein deutliches Preis-Rendite-Gefälle ab. Die Angebotsmiete von 8,89 Euro liegt knapp über dem Kreisdurchschnitt von 8,19 Euro und unter dem bayerischen Durchschnitt von 10,11 Euro. Der Kaufpreis von 1.617 Euro liegt jedoch deutlich unter dem Kreisdurchschnitt von 2.371 Euro und dem bayerischen Durchschnitt von 3.246 Euro.

Der berechnete Kaufpreisfaktor von 15,16 liegt nur knapp über dem von Hohenfels (14,37) und ist deutlich niedriger als bei allen anderen Nachbarorten im Umkreis: Schmidmühlen (23,1), Rieden (23,0), Ebermannsdorf (23,3), Ensdorf (20,8), Velburg (28,7), Kastl (29,6) und Ursensollen (32,2). Nur Hohenfels mit 6,96 Prozent Rendite liegt leicht über Hohenburgs 6,6 Prozent.

Diese Struktur — niedriger Kaufpreis bei moderater Miete — ist im Landkreis Amberg-Sulzbach untypisch. Der Kreisdurchschnitt liegt bei einer Rendite von 4,4 Prozent, der bayerische bei 4,1 Prozent. Hohenburg weicht damit deutlich vom regionalen und überregionalen Muster ab.

Demografie und Arbeitsmarkt: Ländliche Struktur mit Pendlerüberschuss

Die Bevölkerung von Hohenburg wuchs von 1.573 Einwohnern (2015) auf 1.640 (2024), was einer Zunahme von 4,3 Prozent entspricht. Die Bevölkerungsdichte liegt bei 40 Einwohnern pro Quadratkilometer. Die Arbeitslosenquote betrug 3,95 Prozent im Jahr 2023, was 40 Arbeitslosen entspricht. Im Vergleich zu den Vorjahren (2015: 3,26 %, 2017: 1,72 %, 2021: 2,33 %) ist ein Anstieg der Arbeitslosigkeit festzustellen.

Die wirtschaftliche Struktur ist ländlich geprägt. Nach amtlicher Statistik waren 2021 am Arbeitsort 99 Personen im produzierenden Gewerbe, 19 im Handel und Verkehr und 57 in sonstigen Wirtschaftsbereichen beschäftigt. Dem standen 689 sozialversicherungspflichtig Beschäftigte am Wohnort gegenüber. Der weitaus größte Teil der Erwerbstätigen pendelt also aus Hohenburg ab.

Die Gemeinde blickt auf eine lange Geschichte zurück: Der Marktort wurde 1383 erstmals erwähnt, im Zusammenhang mit einem 1390 erwähnten Eisenhammer an der Lauterach. Bei der Gebietsreform 1972 wurden mehrere Nachbargemeinden eingegliedert, was die heutige Größe der Gemeinde prägte.

Standortfaktoren: Stabile soziale Lage, schwache Dynamik

Der Landkreis Amberg-Sulzbach, auf den sich die Prognos-Zukunftsatlas-Werte beziehen, erreicht im Gesamtranking 2025 den Rang 207 von rund 400 deutschen Kreisen. Die Teilindizes zeigen ein differenziertes Bild: Der Index Demografie liegt mit Rang 132 im oberen Drittel, der Index Wohlstand und Soziale Lage mit Rang 99 sogar im vorderen Fünftel. Dagegen rangiert der Arbeitsmarkt auf Platz 301 und die Dynamik auf Platz 280 — beide im unteren Drittel.

Diese Struktur entspricht dem Muster einer ländlichen Gemeinde in der Oberpfalz: stabile soziale Verhältnisse und demografische Verhältnisse bei gleichzeitig schwacher wirtschaftlicher Dynamik und eingeschränktem Arbeitsmarkt. Die Abwesenheit von Hochschulen am Ort unterstreicht den ländlichen Charakter. Hohenburg profitiert indirekt von der Nähe zur Metropolregion Nürnberg, was sich in der Bevölkerungsentwicklung widerspiegelt.