Neukirchen b.Sulzbach-Rosenberg
Neukirchen b.Sulzbach-Rosenberg (PLZ 92259) liegt im Kreis Amberg-Sulzbach in Bayern. Der Ort zählt 2.507 Einwohner auf 45,8 km², das entspricht 55 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 10,13 € pro m², der Kaufpreis bei 2.966 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,10 % und ein Kaufpreisfaktor von 24,4 — rechnerisch sind das 24 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Neukirchen b.Sulzbach-Rosenberg über dem Renditeniveau von 62 % der Orte in Bayern.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 5,13 € auf 13,79 € pro m², im Mittel 13,2 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 13,5 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 3,3 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,8 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Amberg-Sulzbach Rang 207 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 280, Stärkerang 189). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Etzelwang, Weigendorf und Edelsfeld an.
Immobilienpreise in Neukirchen b.Sulzbach-Rosenberg im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Bayern.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Neukirchen b.Sulzbach-Rosenberg entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Neukirchen b.Sulzbach-Rosenberg
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 5,13 €/m² |
| 2019 | 4,83 €/m² |
| 2020 | 7,07 €/m² |
| 2021 | 8,09 €/m² |
| 2022 | 10,16 €/m² |
| 2023 | 9,42 €/m² |
| 2024 | 11,12 €/m² |
| 2025 | 11,22 €/m² |
| 2026 | 13,79 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Neukirchen b.Sulzbach-Rosenberg
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 1.517 €/m² |
| 2019 | 1.604 €/m² |
| 2020 | 812 €/m² |
| 2021 | 1.947 €/m² |
| 2022 | 2.733 €/m² |
| 2023 | 1.261 €/m² |
| 2024 | 2.063 €/m² |
| 2025 | 2.431 €/m² |
| 2026 | 4.175 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Neukirchen b.Sulzbach-Rosenberg
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 4,06 % |
| 2019 | 3,61 % |
| 2020 | 10,45 % |
| 2021 | 4,99 % |
| 2022 | 4,46 % |
| 2023 | 8,96 % |
| 2024 | 6,47 % |
| 2025 | 5,54 % |
| 2026 | 3,96 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Neukirchen b.Sulzbach-Rosenberg
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 2.592 Einwohner |
| 2016 | 2.508 Einwohner |
| 2017 | 2.497 Einwohner |
| 2018 | 2.483 Einwohner |
| 2019 | 2.512 Einwohner |
| 2020 | 2.472 Einwohner |
| 2021 | 2.451 Einwohner |
| 2022 | 2.537 Einwohner |
| 2023 | 2.507 Einwohner |
| 2024 | 2.507 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Neukirchen b.Sulzbach-Rosenberg
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 1,07 % |
| 2016 | 1,29 % |
| 2017 | 1,17 % |
| 2018 | 2,71 % |
| 2019 | 2,20 % |
| 2020 | 2,20 % |
| 2021 | 1,72 % |
| 2022 | 2,44 % |
| 2023 | 2,81 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 207 Rang |
| Dynamik | 280 Rang |
| Stärke | 189 Rang |
| Demografie | 132 Rang |
| Arbeitsmarkt | 301 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 239 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 99,00 Rang |
Renditeverteilung in Bayern
Anzahl Orte je Renditeband — Neukirchen b.Sulzbach-Rosenberg liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Bayern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 215 Orte |
| 3–4 | 963 Orte |
| 4–5 | 524 Orte |
| 5–6 | 199 Orte |
| 6–7 | 73,00 Orte |
| 7–8 | 32,00 Orte |
| 8–9 | 15,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 5,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 5,00 Orte |
Wie schneidet Neukirchen b.Sulzbach-Rosenberg im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Neukirchen b.Sulzbach-Rosenberg ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Neukirchen b.Sulzbach-Rosenberg ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Neukirchen b.Sulzbach-Rosenberg
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Neukirchen b.Sulzbach-Rosenberg | 10,13 €/m² |
| Pommelsbrunn | 9,81 €/m² |
| Sulzbach-Rosenberg | 9,09 €/m² |
| Edelsfeld | 8,91 €/m² |
| Königstein | 8,57 €/m² |
| Etzelwang | 8,46 €/m² |
| Illschwang | 7,94 €/m² |
| Weigendorf | 7,67 €/m² |
| Hirschbach | 7,11 €/m² |
| Birgland | 6,97 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Neukirchen b.Sulzbach-Rosenberg ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Neukirchen b.Sulzbach-Rosenberg
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Königstein | 7,34 % |
| Hirschbach | 6,68 % |
| Etzelwang | 5,78 % |
| Pommelsbrunn | 4,96 % |
| Sulzbach-Rosenberg | 4,82 % |
| Weigendorf | 4,71 % |
| Edelsfeld | 4,65 % |
| Neukirchen b.Sulzbach-Rosenberg | 4,10 % |
| Illschwang | 3,57 % |
| Birgland | 2,27 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Etzelwang | 3,1 km | 92268 | 8,46 € | 1.756 € | 5,78 % |
| Weigendorf | 5,4 km | 91249 | 7,67 € | 1.952 € | 4,71 % |
| Edelsfeld | 7,1 km | 92265 | 8,91 € | 2.300 € | 4,65 % |
| Hirschbach | 7,2 km | 92275 | 7,11 € | 1.276 € | 6,68 % |
| Königstein, M | 8,7 km | 92281 | 8,57 € | 1.401 € | 7,34 % |
| Pommelsbrunn | 8,9 km | 91224 | 9,81 € | 2.372 € | 4,96 % |
| Illschwang | 9,9 km | 92278 | 7,94 € | 2.667 € | 3,57 % |
| Sulzbach-Rosenberg, St | 9,9 km | 92237 | 9,09 € | 2.263 € | 4,82 % |
| Birgland | 10,1 km | 92262 | 6,97 € | 3.683 € | 2,27 % |
Wo liegt Neukirchen b.Sulzbach-Rosenberg?
Lage
Neukirchen b.Sulzbach-Rosenberg auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Neukirchen b.Sulzbach-Rosenberg
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 10,13 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.966 € |
| Bruttomietrendite | 4,10 % |
| Kaufpreisfaktor | 24,4 |
| Einwohner | 2.507 |
| Einwohner je km² | 55 |
| Fläche (km²) | 45,8 |
| Arbeitslosenquote | 2,8 % |
| Prognos-Gesamtrang | #207 |
| Prognos Dynamikrang | #280 |
| Prognos Stärkerang | #189 |
| Koordinaten | 49,5290, 11,6294 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Neukirchen b.Sulzbach-Rosenberg
Was kostet eine Wohnung in Neukirchen b.Sulzbach-Rosenberg?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Neukirchen b.Sulzbach-Rosenberg liegt bei 10,13 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 709 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 2.966 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 207.620 €.
Lohnt sich der Kauf in Neukirchen b.Sulzbach-Rosenberg?
Die Bruttomietrendite in Neukirchen b.Sulzbach-Rosenberg beträgt 4,10 %, der Kaufpreisfaktor 24,4 — es dauert rechnerisch 24 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Neukirchen b.Sulzbach-Rosenberg über dem Renditeniveau von 62 % der Orte in Bayern. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Neukirchen b.Sulzbach-Rosenberg entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Neukirchen b.Sulzbach-Rosenberg von 5,13 € auf 13,79 € pro m² — im Mittel 13,2 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 13,5 % pro Jahr.
Wie schneidet Neukirchen b.Sulzbach-Rosenberg im Vergleich zum Kreis Amberg-Sulzbach ab?
Die Bruttomietrendite in Neukirchen b.Sulzbach-Rosenberg liegt bei 4,10 %, der Durchschnitt im Kreis Amberg-Sulzbach bei 4,41 %. Neukirchen b.Sulzbach-Rosenberg liegt damit 0,31 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Neukirchen b.Sulzbach-Rosenberg?
Neukirchen b.Sulzbach-Rosenberg hat 2.507 Einwohner bei 55 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 3,3 % verringert — ein rückläufiger Trend, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist.
Weitere Orte im Kreis Amberg-Sulzbach
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Königstein, M | 92281 | 8,57 € | 1.401 € | 7,34 % |
| Hirschbach | 92275 | 7,11 € | 1.276 € | 6,68 % |
| Hohenburg, M | 92277 | 8,89 € | 1.617 € | 6,60 % |
| Etzelwang | 92268 | 8,46 € | 1.756 € | 5,78 % |
| Schnaittenbach, St | 92253 | 7,79 € | 1.833 € | 5,10 % |
| Ensdorf | 92266 | 7,87 € | 1.960 € | 4,82 % |
| Sulzbach-Rosenberg, St | 92237 | 9,09 € | 2.263 € | 4,82 % |
| Weigendorf | 91249 | 7,67 € | 1.952 € | 4,71 % |