Edelsfeld
Edelsfeld (PLZ 92265) liegt im Kreis Amberg-Sulzbach in Bayern. Der Ort zählt 1.992 Einwohner auf 34,7 km², das entspricht 57 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 8,91 € pro m², der Kaufpreis bei 2.300 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,65 % und ein Kaufpreisfaktor von 21,5 — rechnerisch sind das 22 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Edelsfeld über dem Renditeniveau von 78 % der Orte in Bayern.
Zwischen 2019 und 2026 stieg die Miete von 4,69 € auf 11,00 € pro m², im Mittel 13,0 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit -0,4 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 5,5 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,1 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Amberg-Sulzbach Rang 207 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 280, Stärkerang 189). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Königstein, Neukirchen b.Sulzbach-Rosenberg und Vilseck an.
Immobilienpreise in Edelsfeld im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Bayern.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Edelsfeld entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Edelsfeld
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2019 | 4,69 €/m² |
| 2020 | 5,36 €/m² |
| 2021 | 5,91 €/m² |
| 2022 | 6,47 €/m² |
| 2023 | 6,52 €/m² |
| 2024 | 9,30 €/m² |
| 2025 | 8,12 €/m² |
| 2026 | 11,00 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Edelsfeld
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 2.345 €/m² |
| 2019 | 2.404 €/m² |
| 2021 | 1.778 €/m² |
| 2022 | 3.391 €/m² |
| 2024 | 2.132 €/m² |
| 2025 | 2.403 €/m² |
| 2026 | 2.268 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Edelsfeld
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2019 | 2,34 % |
| 2021 | 3,99 % |
| 2022 | 2,29 % |
| 2024 | 5,24 % |
| 2025 | 4,06 % |
| 2026 | 5,82 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Edelsfeld
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 1.888 Einwohner |
| 2016 | 1.907 Einwohner |
| 2017 | 1.900 Einwohner |
| 2018 | 1.920 Einwohner |
| 2019 | 1.937 Einwohner |
| 2020 | 1.958 Einwohner |
| 2021 | 1.987 Einwohner |
| 2022 | 1.982 Einwohner |
| 2023 | 1.992 Einwohner |
| 2024 | 1.992 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Edelsfeld
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 2,84 % |
| 2016 | 2,44 % |
| 2017 | 2,36 % |
| 2018 | 1,63 % |
| 2019 | 0,79 % |
| 2020 | 1,43 % |
| 2021 | 1,18 % |
| 2022 | 1,73 % |
| 2023 | 2,12 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 207 Rang |
| Dynamik | 280 Rang |
| Stärke | 189 Rang |
| Demografie | 132 Rang |
| Arbeitsmarkt | 301 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 239 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 99,00 Rang |
Renditeverteilung in Bayern
Anzahl Orte je Renditeband — Edelsfeld liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Bayern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 215 Orte |
| 3–4 | 963 Orte |
| 4–5 | 524 Orte |
| 5–6 | 199 Orte |
| 6–7 | 73,00 Orte |
| 7–8 | 32,00 Orte |
| 8–9 | 15,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 5,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 5,00 Orte |
Wie schneidet Edelsfeld im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Edelsfeld ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Edelsfeld ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Edelsfeld
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Neukirchen b.Sulzbach-Rosenberg | 10,13 €/m² |
| Sulzbach-Rosenberg | 9,09 €/m² |
| Edelsfeld | 8,91 €/m² |
| Hahnbach | 8,88 €/m² |
| Königstein | 8,57 €/m² |
| Etzelwang | 8,46 €/m² |
| Neuhaus a.d.Pegnitz | 8,24 €/m² |
| Vilseck | 7,89 €/m² |
| Weigendorf | 7,67 €/m² |
| Hirschbach | 7,11 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Edelsfeld ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Edelsfeld
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Königstein | 7,34 % |
| Hirschbach | 6,68 % |
| Neuhaus a.d.Pegnitz | 6,60 % |
| Etzelwang | 5,78 % |
| Sulzbach-Rosenberg | 4,82 % |
| Weigendorf | 4,71 % |
| Vilseck | 4,67 % |
| Edelsfeld | 4,65 % |
| Neukirchen b.Sulzbach-Rosenberg | 4,10 % |
| Hahnbach | 3,32 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Königstein, M | 5,6 km | 92281 | 8,57 € | 1.401 € | 7,34 % |
| Neukirchen b.Sulzbach-Rosenberg | 7,1 km | 92259 | 10,13 € | 2.966 € | 4,10 % |
| Vilseck, St | 8,8 km | 92249 | 7,89 € | 2.025 € | 4,67 % |
| Hahnbach, M | 9,1 km | 92256 | 8,88 € | 3.208 € | 3,32 % |
| Etzelwang | 9,7 km | 92268 | 8,46 € | 1.756 € | 5,78 % |
| Sulzbach-Rosenberg, St | 10,0 km | 92237 | 9,09 € | 2.263 € | 4,82 % |
| Hirschbach | 11,6 km | 92275 | 7,11 € | 1.276 € | 6,68 % |
| Neuhaus a.d.Pegnitz, M | 12,1 km | 91284 | 8,24 € | 1.498 € | 6,60 % |
| Weigendorf | 12,5 km | 91249 | 7,67 € | 1.952 € | 4,71 % |
Wo liegt Edelsfeld?
Lage
Edelsfeld auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Edelsfeld
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 8,91 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.300 € |
| Bruttomietrendite | 4,65 % |
| Kaufpreisfaktor | 21,5 |
| Einwohner | 1.992 |
| Einwohner je km² | 57 |
| Fläche (km²) | 34,7 |
| Arbeitslosenquote | 2,1 % |
| Prognos-Gesamtrang | #207 |
| Prognos Dynamikrang | #280 |
| Prognos Stärkerang | #189 |
| Koordinaten | 49,5768, 11,6955 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Edelsfeld
Was kostet eine Wohnung in Edelsfeld?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Edelsfeld liegt bei 8,91 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 624 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 2.300 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 161.000 €.
Lohnt sich der Kauf in Edelsfeld?
Die Bruttomietrendite in Edelsfeld beträgt 4,65 %, der Kaufpreisfaktor 21,5 — es dauert rechnerisch 22 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Edelsfeld über dem Renditeniveau von 78 % der Orte in Bayern. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Edelsfeld entwickelt?
Zwischen 2019 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Edelsfeld von 4,69 € auf 11,00 € pro m² — im Mittel 13,0 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um -0,4 % pro Jahr.
Wie schneidet Edelsfeld im Vergleich zum Kreis Amberg-Sulzbach ab?
Die Bruttomietrendite in Edelsfeld liegt bei 4,65 %, der Durchschnitt im Kreis Amberg-Sulzbach bei 4,41 %. Edelsfeld liegt damit 0,24 % über dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Edelsfeld?
Edelsfeld hat 1.992 Einwohner bei 57 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 5,5 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Amberg-Sulzbach
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Königstein, M | 92281 | 8,57 € | 1.401 € | 7,34 % |
| Hirschbach | 92275 | 7,11 € | 1.276 € | 6,68 % |
| Hohenburg, M | 92277 | 8,89 € | 1.617 € | 6,60 % |
| Etzelwang | 92268 | 8,46 € | 1.756 € | 5,78 % |
| Schnaittenbach, St | 92253 | 7,79 € | 1.833 € | 5,10 % |
| Sulzbach-Rosenberg, St | 92237 | 9,09 € | 2.263 € | 4,82 % |
| Ensdorf | 92266 | 7,87 € | 1.960 € | 4,82 % |
| Weigendorf | 91249 | 7,67 € | 1.952 € | 4,71 % |