Edelsfeld
Edelsfeld (PLZ 92265) liegt im Kreis Amberg-Sulzbach in Bayern. Der Ort zählt 1.992 Einwohner auf 34,7 km², das entspricht 57 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 8,91 € pro m², der Kaufpreis bei 2.300 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,65 % und ein Kaufpreisfaktor von 21,5 — rechnerisch sind das 22 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Edelsfeld über dem Renditeniveau von 78 % der Orte in Bayern.
Zwischen 2019 und 2026 stieg die Miete von 4,69 € auf 11,00 € pro m², im Mittel 13,0 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit -0,4 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 5,5 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,1 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Amberg-Sulzbach Rang 207 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 280, Stärkerang 189). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Königstein, Neukirchen b.Sulzbach-Rosenberg und Vilseck an.
Immobilienpreise in Edelsfeld im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Bayern.
Immobilienmarkt- und Standortbericht: Edelsfeld
Edelsfeld im Landkreis Amberg-Sulzbach: Ländliche Gemeinde mit stabiler Bevölkerungsentwicklung (+5,5 % seit 2015), sehr niedriger Arbeitslosenquote (2,12 %) und einem Immobilienmarkt, der durch eine überdurchschnittliche Bruttomietrendite von 4,65 % bei gleichzeitig unterdurchschnittlichen Kaufpreisen gekennzeichnet ist. Die Miet- und Kaufpreisentwicklung war in den letzten Jahren volatil. Im regionalen Vergleich profitiert Edelsfeld von günstigen Kaufpreisen bei relativ hohen Mieten.
Marktüberblick
Edelsfeld liegt im nordöstlichen Oberpfälzer Landkreis Amberg-Sulzbach, etwa zehn Kilometer nördlich von Sulzbach-Rosenberg an der Bundesstraße 85, und zählt zur Metropolregion Nürnberg. Die Gemeinde umfasst 26 Gemeindeteile auf 34,71 km² und hat rund 2.000 Einwohner. Der lokale Immobilienmarkt zeigt ein für die Oberpfalz typisches Bild: Angebotsmiete und Kaufpreis liegen jeweils unter dem bayerischen Durchschnitt, aber nahe am Bundesdurchschnitt. Die Bruttomietrendite von 4,65 % übertrifft den Bayernschnitt von 4,13 %, was auf ein günstigeres Preis-Leistungs-Verhältnis im Vergleich zu größeren bayerischen Städten hindeutet.
Preis- und Mietentwicklung
Die Mietentwicklung in Edelsfeld war in den letzten Jahren außergewöhnlich volatil. Lag die Angebotsmiete 2019 noch bei 4,69 €/m², stieg sie bis 2024 auf 9,30 €/m² – ein Anstieg von fast 98 % in fünf Jahren. Der aktuelle Marktwert von 8,91 €/m² liegt leicht unter dem 2024er-Peak. Die Zeitreihe projiziert für 2026 einen Wert von 11,00 €/m², der deutlich über dem aktuellen Angebot liegt; dieser Wert ist Teil der historischen Reihe, muss aber mit Vorsicht interpretiert werden, da er nicht mit dem aktuellen Marktwert übereinstimmt. Die Kaufpreisentwicklung verlief ebenfalls unruhig: Nach einem Anstieg von 2.345 €/m² (2018) auf einen Peak von 3.391 €/m² (2022) folgte ein Rückgang auf 2.268 €/m² (2026). Diese Volatilität ist für einen ländlichen Markt mit geringer Transaktionsdichte typisch, wo einzelne Verkäufe die Durchschnittswerte stark beeinflussen können.
Regionale Einordnung
Im regionalen Vergleich liegt die Angebotsmiete von 8,91 €/m² knapp über dem Kreisdurchschnitt von 8,19 €/m² und deutlich unter dem bayerischen Durchschnitt von 10,11 €/m². Der Kaufpreis von 2.300 €/m² liegt unter dem Kreiswert von 2.371 €/m² und weit unter dem Bayernschnitt von 3.246 €/m². Im Vergleich zu den acht Nachbarorten zeigt sich ein interessantes Muster: Edelsfeld hat den zweithöchsten Mietwert (nach Neukirchen mit 10,13 €/m²), aber einen der niedrigsten Kaufpreise (nur Königstein mit 1.401 €/m² und Hirschbach mit 1.276 €/m² sind günstiger). Diese Kombination aus relativ hoher Miete und relativ niedrigem Kaufpreis erklärt die überdurchschnittliche Bruttomietrendite von 4,65 %. Im Perzentilrang aller 2.056 bayerischen Orte liegt Edelsfeld damit bei 77,5 % – die Rendite ist höher als bei etwa drei Vierteln der verglichenen Orte in Bayern. Der berechnete Kaufpreisfaktor von rund 21,5 liegt im mittleren Bereich der Nachbargemeinden – deutlich höher als bei Königstein (ca. 13,6) oder Hirschbach (ca. 15,0), aber niedriger als bei Hahnbach (ca. 30,1).
Standortfaktoren
Die Demografie von Edelsfeld zeigt ein stabiles Wachstum: Die Einwohnerzahl stieg von 1.888 (2015) auf 1.992 (2024), was einer Zunahme von 5,5 % entspricht. Die Bevölkerungsdichte liegt bei 57 Einwohnern je km², was für eine ländliche Gemeinde typisch ist. Die Arbeitslosenquote von 2,12 % (2023) ist deutlich unter dem Bundesdurchschnitt und spiegelt die wirtschaftliche Stabilität der Region wider. Die Prognos-Zukunftsatlas-Bewertung des Landkreises Amberg-Sulzbach zeigt ein gemischtes Bild: Mit Rang 99 von rund 400 deutschen Kreisen liegt der Kreis im Bereich Wohlstand und soziale Lage im vorderen Drittel, während der Arbeitsmarkt mit Rang 301 und die Dynamik mit Rang 280 eher schwächer abschneiden. Die Demografie des Kreises erreicht Rang 132, was auf eine stabile bis positive Entwicklung hindeutet. Edelsfeld selbst verfügt über keine Hochschule, was die Nachfrage nach studentischem Wohnraum begrenzt. Die Gemeinde ist Gründungsmitglied der Arbeitsgemeinschaft Obere Vils-Ehenbach, eines Zusammenschlusses von neun Gemeinden zur gemeinsamen Regionalentwicklung.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Edelsfeld entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Edelsfeld
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2019 | 4,69 €/m² |
| 2020 | 5,36 €/m² |
| 2021 | 5,91 €/m² |
| 2022 | 6,47 €/m² |
| 2023 | 6,52 €/m² |
| 2024 | 9,30 €/m² |
| 2025 | 8,12 €/m² |
| 2026 | 11,00 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Edelsfeld
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 2.345 €/m² |
| 2019 | 2.404 €/m² |
| 2021 | 1.778 €/m² |
| 2022 | 3.391 €/m² |
| 2024 | 2.132 €/m² |
| 2025 | 2.403 €/m² |
| 2026 | 2.268 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Edelsfeld
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2019 | 2,34 % |
| 2021 | 3,99 % |
| 2022 | 2,29 % |
| 2024 | 5,24 % |
| 2025 | 4,06 % |
| 2026 | 5,82 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Edelsfeld
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 1.888 Einwohner |
| 2016 | 1.907 Einwohner |
| 2017 | 1.900 Einwohner |
| 2018 | 1.920 Einwohner |
| 2019 | 1.937 Einwohner |
| 2020 | 1.958 Einwohner |
| 2021 | 1.987 Einwohner |
| 2022 | 1.982 Einwohner |
| 2023 | 1.992 Einwohner |
| 2024 | 1.992 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Edelsfeld
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 2,84 % |
| 2016 | 2,44 % |
| 2017 | 2,36 % |
| 2018 | 1,63 % |
| 2019 | 0,79 % |
| 2020 | 1,43 % |
| 2021 | 1,18 % |
| 2022 | 1,73 % |
| 2023 | 2,12 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 207 Rang |
| Dynamik | 280 Rang |
| Stärke | 189 Rang |
| Demografie | 132 Rang |
| Arbeitsmarkt | 301 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 239 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 99,00 Rang |
Renditeverteilung in Bayern
Anzahl Orte je Renditeband — Edelsfeld liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Bayern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 215 Orte |
| 3–4 | 963 Orte |
| 4–5 | 524 Orte |
| 5–6 | 199 Orte |
| 6–7 | 73,00 Orte |
| 7–8 | 32,00 Orte |
| 8–9 | 15,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 5,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 5,00 Orte |
Wie schneidet Edelsfeld im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Edelsfeld ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Edelsfeld ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Edelsfeld
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Neukirchen b.Sulzbach-Rosenberg | 10,13 €/m² |
| Sulzbach-Rosenberg | 9,09 €/m² |
| Edelsfeld | 8,91 €/m² |
| Hahnbach | 8,88 €/m² |
| Königstein | 8,57 €/m² |
| Etzelwang | 8,46 €/m² |
| Neuhaus a.d.Pegnitz | 8,24 €/m² |
| Vilseck | 7,89 €/m² |
| Weigendorf | 7,67 €/m² |
| Hirschbach | 7,11 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Edelsfeld ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Edelsfeld
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Königstein | 7,34 % |
| Hirschbach | 6,68 % |
| Neuhaus a.d.Pegnitz | 6,60 % |
| Etzelwang | 5,78 % |
| Sulzbach-Rosenberg | 4,82 % |
| Weigendorf | 4,71 % |
| Vilseck | 4,67 % |
| Edelsfeld | 4,65 % |
| Neukirchen b.Sulzbach-Rosenberg | 4,10 % |
| Hahnbach | 3,32 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Königstein, M | 5,6 km | 92281 | 8,57 € | 1.401 € | 7,34 % |
| Neukirchen b.Sulzbach-Rosenberg | 7,1 km | 92259 | 10,13 € | 2.966 € | 4,10 % |
| Vilseck, St | 8,8 km | 92249 | 7,89 € | 2.025 € | 4,67 % |
| Hahnbach, M | 9,1 km | 92256 | 8,88 € | 3.208 € | 3,32 % |
| Etzelwang | 9,7 km | 92268 | 8,46 € | 1.756 € | 5,78 % |
| Sulzbach-Rosenberg, St | 10,0 km | 92237 | 9,09 € | 2.263 € | 4,82 % |
| Hirschbach | 11,6 km | 92275 | 7,11 € | 1.276 € | 6,68 % |
| Neuhaus a.d.Pegnitz, M | 12,1 km | 91284 | 8,24 € | 1.498 € | 6,60 % |
| Weigendorf | 12,5 km | 91249 | 7,67 € | 1.952 € | 4,71 % |
Wo liegt Edelsfeld?
Lage
Edelsfeld auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Edelsfeld
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 8,91 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.300 € |
| Bruttomietrendite | 4,65 % |
| Kaufpreisfaktor | 21,5 |
| Einwohner | 1.992 |
| Einwohner je km² | 57 |
| Fläche (km²) | 34,7 |
| Arbeitslosenquote | 2,1 % |
| Prognos-Gesamtrang | #207 |
| Prognos Dynamikrang | #280 |
| Prognos Stärkerang | #189 |
| Koordinaten | 49,5768, 11,6955 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Edelsfeld
Was kostet eine Wohnung in Edelsfeld?
Die Angebotsmiete für Wohnungen in Edelsfeld liegt bei 8,91 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 2.300 Euro pro Quadratmeter. Damit liegt die Miete knapp über dem Durchschnitt des Landkreises Amberg-Sulzbach (8,19 Euro) und deutlich unter dem bayerischen Durchschnitt von 10,11 Euro. Der Kaufpreis liegt ebenfalls unter dem Bayern-Durchschnitt von 3.246 Euro, ist aber leicht über dem Kreiswert von 2.371 Euro. Bei den Werten handelt es sich um Angebotswerte aus Inseraten und nicht um einen amtlichen Mietspiegel.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Edelsfeld entwickelt?
Die Angebotsmiete ist in der betrachteten Zeit von 4,69 Euro pro Quadratmeter (2019) auf 11 Euro (2026) gestiegen. Der Kaufpreis entwickelte sich dagegen schwankend: Er lag 2018 bei 2.345 Euro, fiel 2021 auf 1.778 Euro und stieg 2022 auf 3.391 Euro, bevor er 2026 bei 2.268 Euro lag. Die jährliche Wachstumsrate beträgt bei der Miete 12,95 Prozent, beim Kaufpreis -0,42 Prozent.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Edelsfeld?
Die Bruttomietrendite in Edelsfeld beträgt 4,65 Prozent, der Kaufpreisfaktor liegt bei 21,51. Die Rendite liegt damit über dem bayerischen Durchschnitt von 4,13 Prozent und positioniert Edelsfeld auf dem 78. Perzentil im Vergleich zu rund 2.056 Orten in Bayern. Das bedeutet, dass rund 78 Prozent der bayerischen Orte eine niedrigere Bruttomietrendite aufweisen. Der Kaufpreisfaktor von 21,51 ist niedriger als der bayerische Durchschnitt von 26,10, was auf ein verhältnismäßig günstiges Kaufpreisniveau im Verhältnis zur Miete hindeutet.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Edelsfeld?
Die Einwohnerzahl von Edelsfeld ist von 1.888 im Jahr 2015 auf 1.992 im Jahr 2024 gestiegen, was einem Wachstum von rund 5,5 Prozent entspricht. Die Bevölkerungsdichte beträgt 57 Einwohner pro Quadratkilometer auf einer Gemeindefläche von 34,71 Quadratkilometern.
Wie ist die wirtschaftliche Lage in Edelsfeld?
Die Arbeitslosenquote in Edelsfeld lag 2023 bei 27 Prozent. Im Prognos-Zukunftsatlas 2025 erreicht der Landkreis Amberg-Sulzbach, für den der Rang gilt, im Index Arbeitsmarkt den Platz 301 von rund 400 deutschen Kreisen, was auf eine schwächere arbeitsmarktpolitische Lage hindeutet. Im Bereich Wohlstand und soziale Lage schneidet der Kreis mit Rang 99 deutlich besser ab.
Woher stammen die Daten zu Edelsfeld?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Edelsfeld sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Edelsfeld führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Amberg-Sulzbach
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Königstein, M | 92281 | 8,57 € | 1.401 € | 7,34 % |
| Hirschbach | 92275 | 7,11 € | 1.276 € | 6,68 % |
| Hohenburg, M | 92277 | 8,89 € | 1.617 € | 6,60 % |
| Etzelwang | 92268 | 8,46 € | 1.756 € | 5,78 % |
| Schnaittenbach, St | 92253 | 7,79 € | 1.833 € | 5,10 % |
| Sulzbach-Rosenberg, St | 92237 | 9,09 € | 2.263 € | 4,82 % |
| Ensdorf | 92266 | 7,87 € | 1.960 € | 4,82 % |
| Weigendorf | 91249 | 7,67 € | 1.952 € | 4,71 % |