Kohlberg, M
Kohlberg (PLZ 92702) liegt im Kreis Neustadt a.d.Waldnaab in Bayern. Der Ort zählt 1.200 Einwohner auf 33,5 km², das entspricht 36 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 6,43 € pro m², der Kaufpreis bei 2.956 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 2,61 % und ein Kaufpreisfaktor von 38,3 — rechnerisch sind das 38 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Kohlberg über dem Renditeniveau von 4 % der Orte in Bayern.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 4,39 € auf 6,15 € pro m², im Mittel 4,3 % pro Jahr. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 1,1 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 1,9 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Neustadt a.d.Waldnaab Rang 193 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 151, Stärkerang 201). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Schnaittenbach, Weiherhammer und Mantel an.
Immobilienpreise in Kohlberg im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Bayern.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Kohlberg entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Kohlberg
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 4,39 €/m² |
| 2020 | 5,00 €/m² |
| 2021 | 7,97 €/m² |
| 2022 | 8,17 €/m² |
| 2023 | 5,05 €/m² |
| 2024 | 6,21 €/m² |
| 2025 | 7,00 €/m² |
| 2026 | 6,15 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Kohlberg
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2023 | 2.957 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Kohlberg
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2023 | 2,05 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Kohlberg
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 1.213 Einwohner |
| 2016 | 1.211 Einwohner |
| 2017 | 1.210 Einwohner |
| 2018 | 1.192 Einwohner |
| 2019 | 1.199 Einwohner |
| 2020 | 1.204 Einwohner |
| 2021 | 1.217 Einwohner |
| 2022 | 1.216 Einwohner |
| 2023 | 1.200 Einwohner |
| 2024 | 1.200 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Kohlberg
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 1,54 % |
| 2016 | 1,60 % |
| 2017 | 2,30 % |
| 2018 | 2,69 % |
| 2019 | 1,73 % |
| 2020 | 2,19 % |
| 2021 | 2,20 % |
| 2022 | 1,80 % |
| 2023 | 1,93 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 193 Rang |
| Dynamik | 151 Rang |
| Stärke | 201 Rang |
| Demografie | 89,00 Rang |
| Arbeitsmarkt | 319 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 188 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 124 Rang |
Renditeverteilung in Bayern
Anzahl Orte je Renditeband — Kohlberg liegt im Band 2–3 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Bayern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 215 Orte |
| 3–4 | 963 Orte |
| 4–5 | 524 Orte |
| 5–6 | 199 Orte |
| 6–7 | 73,00 Orte |
| 7–8 | 32,00 Orte |
| 8–9 | 15,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 5,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 5,00 Orte |
Wie schneidet Kohlberg im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Kohlberg ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Kohlberg ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Kohlberg
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Wernberg-Köblitz | 9,92 €/m² |
| Mantel | 9,69 €/m² |
| Pirk | 8,60 €/m² |
| Etzenricht | 8,50 €/m² |
| Hirschau | 7,91 €/m² |
| Schnaittenbach | 7,79 €/m² |
| Weiherhammer | 7,59 €/m² |
| Luhe-Wildenau | 7,58 €/m² |
| Freihung | 7,34 €/m² |
| Kohlberg | 6,43 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Kohlberg ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Kohlberg
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Pirk | 6,34 % |
| Luhe-Wildenau | 5,12 % |
| Schnaittenbach | 5,10 % |
| Wernberg-Köblitz | 4,83 % |
| Mantel | 4,62 % |
| Etzenricht | 4,48 % |
| Hirschau | 4,33 % |
| Weiherhammer | 4,03 % |
| Freihung | 3,56 % |
| Kohlberg | 2,61 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Schnaittenbach, St | 5,0 km | 92253 | 7,79 € | 1.833 € | 5,10 % |
| Weiherhammer | 5,4 km | 92729 | 7,59 € | 2.262 € | 4,03 % |
| Mantel, M | 7,0 km | 92708 | 9,69 € | 2.519 € | 4,62 % |
| Etzenricht | 7,1 km | 92694 | 8,50 € | 2.276 € | 4,48 % |
| Hirschau, St | 7,6 km | 92242 | 7,91 € | 2.195 € | 4,33 % |
| Luhe-Wildenau, M | 7,9 km | 92706 | 7,58 € | 1.779 € | 5,12 % |
| Freihung, M | 8,6 km | 92271 | 7,34 € | 2.475 € | 3,56 % |
| Pirk | 11,4 km | 92712 | 8,60 € | 1.626 € | 6,34 % |
| Wernberg-Köblitz, M | 11,8 km | 92533 | 9,92 € | 2.465 € | 4,83 % |
Wo liegt Kohlberg?
Lage
Kohlberg auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Kohlberg
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 6,43 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.956 € |
| Bruttomietrendite | 2,61 % |
| Kaufpreisfaktor | 38,3 |
| Einwohner | 1.200 |
| Einwohner je km² | 36 |
| Fläche (km²) | 33,5 |
| Arbeitslosenquote | 1,9 % |
| Prognos-Gesamtrang | #193 |
| Prognos Dynamikrang | #151 |
| Prognos Stärkerang | #201 |
| Koordinaten | 49,5916, 12,0195 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Kohlberg
Was kostet eine Wohnung in Kohlberg?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Kohlberg liegt bei 6,43 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 450 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 2.956 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 206.920 €.
Lohnt sich der Kauf in Kohlberg?
Die Bruttomietrendite in Kohlberg beträgt 2,61 %, der Kaufpreisfaktor 38,3 — es dauert rechnerisch 38 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Kohlberg über dem Renditeniveau von 4 % der Orte in Bayern. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Kohlberg entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Kohlberg von 4,39 € auf 6,15 € pro m² — im Mittel 4,3 % pro Jahr.
Wie schneidet Kohlberg im Vergleich zum Kreis Neustadt a.d.Waldnaab ab?
Die Bruttomietrendite in Kohlberg liegt bei 2,61 %, der Durchschnitt im Kreis Neustadt a.d.Waldnaab bei 4,66 %. Kohlberg liegt damit 2,05 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Kohlberg?
Kohlberg hat 1.200 Einwohner bei 36 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 1,1 % verringert — ein rückläufiger Trend, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist.
Weitere Orte im Kreis Neustadt a.d.Waldnaab
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Püchersreuth | 92715 | 6,89 € | 900 € | 9,19 % |
| Vorbach | 95519 | 8,10 € | 1.118 € | 8,70 % |
| Tännesberg, M | 92723 | 7,45 € | 1.129 € | 7,92 % |
| Schwarzenbach | 92720 | 8,38 € | 1.327 € | 7,58 % |
| Pirk | 92712 | 8,60 € | 1.626 € | 6,34 % |
| Waldthurn, M | 92727 | 10,27 € | 2.109 € | 5,84 % |
| Neustadt am Kulm, St | 95514 | 8,51 € | 1.834 € | 5,57 % |
| Kirchenthumbach, M | 91281 | 7,37 € | 1.596 € | 5,54 % |