Hirschau, St
Hirschau (PLZ 92242) liegt im Kreis Amberg-Sulzbach in Bayern. Der Ort zählt 5.666 Einwohner auf 75,0 km², das entspricht 76 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 7,91 € pro m², der Kaufpreis bei 2.195 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,33 % und ein Kaufpreisfaktor von 23,1 — rechnerisch sind das 23 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Hirschau über dem Renditeniveau von 70 % der Orte in Bayern.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 6,98 € auf 7,41 € pro m², im Mittel 0,8 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 9,2 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 2,2 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,9 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Amberg-Sulzbach Rang 207 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 280, Stärkerang 189). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Schnaittenbach, Gebenbach und Kohlberg an.
Immobilienpreise in Hirschau im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Bayern.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Hirschau entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Hirschau
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 6,98 €/m² |
| 2019 | 7,14 €/m² |
| 2020 | 6,54 €/m² |
| 2021 | 6,30 €/m² |
| 2022 | 8,07 €/m² |
| 2023 | 7,67 €/m² |
| 2024 | 7,52 €/m² |
| 2025 | 7,85 €/m² |
| 2026 | 7,41 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Hirschau
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 1.234 €/m² |
| 2019 | 2.157 €/m² |
| 2020 | 1.488 €/m² |
| 2021 | 2.235 €/m² |
| 2022 | 2.379 €/m² |
| 2023 | 1.287 €/m² |
| 2024 | 2.523 €/m² |
| 2025 | 2.512 €/m² |
| 2026 | 2.488 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Hirschau
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 6,78 % |
| 2019 | 3,97 % |
| 2020 | 5,27 % |
| 2021 | 3,38 % |
| 2022 | 4,07 % |
| 2023 | 7,15 % |
| 2024 | 3,58 % |
| 2025 | 3,75 % |
| 2026 | 3,57 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Hirschau
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 5.795 Einwohner |
| 2016 | 5.783 Einwohner |
| 2017 | 5.722 Einwohner |
| 2018 | 5.629 Einwohner |
| 2019 | 5.630 Einwohner |
| 2020 | 5.604 Einwohner |
| 2021 | 5.567 Einwohner |
| 2022 | 5.643 Einwohner |
| 2023 | 5.666 Einwohner |
| 2024 | 5.666 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Hirschau
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 2,04 % |
| 2016 | 1,71 % |
| 2017 | 1,57 % |
| 2018 | 2,36 % |
| 2019 | 2,30 % |
| 2020 | 3,03 % |
| 2021 | 2,81 % |
| 2022 | 2,49 % |
| 2023 | 2,91 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 207 Rang |
| Dynamik | 280 Rang |
| Stärke | 189 Rang |
| Demografie | 132 Rang |
| Arbeitsmarkt | 301 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 239 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 99,00 Rang |
Renditeverteilung in Bayern
Anzahl Orte je Renditeband — Hirschau liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Bayern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 215 Orte |
| 3–4 | 963 Orte |
| 4–5 | 524 Orte |
| 5–6 | 199 Orte |
| 6–7 | 73,00 Orte |
| 7–8 | 32,00 Orte |
| 8–9 | 15,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 5,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 5,00 Orte |
Wie schneidet Hirschau im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Hirschau ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Hirschau ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Hirschau
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Amberg | 10,61 €/m² |
| Poppenricht | 9,08 €/m² |
| Hahnbach | 8,88 €/m² |
| Gebenbach | 7,93 €/m² |
| Hirschau | 7,91 €/m² |
| Vilseck | 7,89 €/m² |
| Schnaittenbach | 7,79 €/m² |
| Freudenberg | 7,74 €/m² |
| Freihung | 7,34 €/m² |
| Kohlberg | 6,43 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Hirschau ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Hirschau
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Schnaittenbach | 5,10 % |
| Vilseck | 4,67 % |
| Poppenricht | 4,60 % |
| Hirschau | 4,33 % |
| Gebenbach | 4,02 % |
| Amberg | 3,97 % |
| Freihung | 3,56 % |
| Hahnbach | 3,32 % |
| Freudenberg | 2,69 % |
| Kohlberg | 2,61 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Schnaittenbach, St | 4,4 km | 92253 | 7,79 € | 1.833 € | 5,10 % |
| Gebenbach | 4,9 km | 92274 | 7,93 € | 2.371 € | 4,02 % |
| Kohlberg, M | 7,6 km | 92702 | 6,43 € | 2.956 € | 2,61 % |
| Freudenberg | 7,7 km | 92272 | 7,74 € | 3.456 € | 2,69 % |
| Freihung, M | 9,0 km | 92271 | 7,34 € | 2.475 € | 3,56 % |
| Hahnbach, M | 10,2 km | 92256 | 8,88 € | 3.208 € | 3,32 % |
| Vilseck, St | 12,4 km | 92249 | 7,89 € | 2.025 € | 4,67 % |
| Amberg | 12,7 km | 92224 | 10,61 € | 3.205 € | 3,97 % |
| Poppenricht | 12,7 km | 92284 | 9,08 € | 2.367 € | 4,60 % |
Wo liegt Hirschau?
Lage
Hirschau auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Hirschau
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 7,91 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.195 € |
| Bruttomietrendite | 4,33 % |
| Kaufpreisfaktor | 23,1 |
| Einwohner | 5.666 |
| Einwohner je km² | 76 |
| Fläche (km²) | 75,0 |
| Arbeitslosenquote | 2,9 % |
| Prognos-Gesamtrang | #207 |
| Prognos Dynamikrang | #280 |
| Prognos Stärkerang | #189 |
| Koordinaten | 49,5442, 11,9427 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Hirschau
Was kostet eine Wohnung in Hirschau?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Hirschau liegt bei 7,91 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 554 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 2.195 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 153.650 €.
Lohnt sich der Kauf in Hirschau?
Die Bruttomietrendite in Hirschau beträgt 4,33 %, der Kaufpreisfaktor 23,1 — es dauert rechnerisch 23 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Hirschau über dem Renditeniveau von 70 % der Orte in Bayern. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Hirschau entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Hirschau von 6,98 € auf 7,41 € pro m² — im Mittel 0,8 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 9,2 % pro Jahr.
Wie schneidet Hirschau im Vergleich zum Kreis Amberg-Sulzbach ab?
Die Bruttomietrendite in Hirschau liegt bei 4,33 %, der Durchschnitt im Kreis Amberg-Sulzbach bei 4,41 %. Hirschau liegt damit 0,08 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Hirschau?
Hirschau hat 5.666 Einwohner bei 76 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 2,2 % verringert — ein rückläufiger Trend, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist.
Weitere Orte im Kreis Amberg-Sulzbach
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Königstein, M | 92281 | 8,57 € | 1.401 € | 7,34 % |
| Hirschbach | 92275 | 7,11 € | 1.276 € | 6,68 % |
| Hohenburg, M | 92277 | 8,89 € | 1.617 € | 6,60 % |
| Etzelwang | 92268 | 8,46 € | 1.756 € | 5,78 % |
| Schnaittenbach, St | 92253 | 7,79 € | 1.833 € | 5,10 % |
| Ensdorf | 92266 | 7,87 € | 1.960 € | 4,82 % |
| Sulzbach-Rosenberg, St | 92237 | 9,09 € | 2.263 € | 4,82 % |
| Weigendorf | 91249 | 7,67 € | 1.952 € | 4,71 % |