Gebenbach
Gebenbach (PLZ 92274) liegt im Kreis Amberg-Sulzbach in Bayern. Der Ort zählt 862 Einwohner auf 18,1 km², das entspricht 48 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 7,93 € pro m², der Kaufpreis bei 2.371 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,02 % und ein Kaufpreisfaktor von 24,9 — rechnerisch sind das 25 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Gebenbach über dem Renditeniveau von 59 % der Orte in Bayern.
Zwischen 2020 und 2026 stieg die Miete von 6,90 € auf 9,10 € pro m², im Mittel 4,7 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 4,5 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 3,7 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,9 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Amberg-Sulzbach Rang 207 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 280, Stärkerang 189). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Hirschau, Hahnbach und Poppenricht an.
Immobilienpreise in Gebenbach im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Bayern.
Immobilienmarkt und Standort Gebenbach (Kreis Amberg-Sulzbach)
Gebenbach (Kreis Amberg-Sulzbach, Bayern) ist eine kleine Gemeinde mit 862 Einwohnern. Der Immobilienmarkt zeigt niedrige Mieten (7,93 €/m²) bei einem Kaufpreis nahe dem Bundesdurchschnitt (2.371 €/m²), was zu einer Rendite von 4,02 % führt. Die Zeitreihen sind aufgrund der kleinen Marktdichte volatil. Die Bevölkerung ist seit 2015 um 3,7 % gesunken, die Arbeitslosenquote liegt bei 2,86 %. Der Landkreis schneidet im Prognos-Zukunftsatlas im unteren Mittelfeld ab.
Marktüberblick
Gebenbach ist eine 18,13 km² große Gemeinde im Landkreis Amberg-Sulzbach in der Oberpfalz mit rund 862 Einwohnern (2024). Die Bevölkerungsdichte beträgt 48 Einwohner pro km². Der Ort liegt in einer ländlich geprägten Region Bayerns, etwa 5 km von Hirschau und 10 km von Sulzbach-Rosenberg entfernt.
Der aktuelle Angebotskaufpreis liegt bei 2.371 € je m², die Angebotsmiete bei 7,93 € je m². Die Bruttomietrendite beträgt 4,02 %, der Kaufpreisfaktor 24,91. Diese Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und liegen systematisch über der ortsüblichen Vergleichsmiete.
Der Kaufpreis liegt knapp unter dem bayerischen Durchschnitt (3.246 €/m²) und nahe am Bundesdurchschnitt (2.409 €/m²). Die Miete mit 7,93 €/m² liegt dagegen deutlich unter dem bayerischen Durchschnitt (10,11 €/m²) und auch unter dem Bundesdurchschnitt (8,92 €/m²). Die niedrige Miete bei vergleichsweise hohem Kaufpreis drückt die Rendite auf 4,02 % – unter dem bayerischen Durchschnitt von 4,13 % und deutlich unter dem Bundesdurchschnitt von 5,10 %. Der Kaufpreisfaktor von 24,91 liegt unter dem bayerischen Wert von 26,10, aber über dem deutschen von 22,10.
Preis- und Mietentwicklung
Die verfügbaren Zeitreihen zeigen für Gebenbach außergewöhnlich starke Schwankungen, die auf die kleine Marktdichte der Gemeinde hindeuten.
Die Angebotsmiete bewegte sich zwischen 2020 und 2026 zwischen 4,21 €/m² (2023) und 10,00 €/m² (2022). Der Wert von 10 €/m² im Jahr 2022 und der Rückgang auf 4,21 €/m² im Folgejahr sind keine marktüblichen Bewegungen, sondern deuten auf die kleine Zahl von Inseraten hin, bei der einzelne Angebote das Ergebnis überproportional beeinflussen. Der aktuelle Wert von 7,93 €/m² liegt unter dem Zeitreihenwert von 9,10 €/m² für 2026.
Beim Kaufpreis sind die Daten lückenhafter, aber ebenfalls volatil: 1.782 €/m² (2019), 2.525 €/m² (2022), 1.964 €/m² (2023), 2.216 €/m² (2024). Der Anstieg von 2019 auf 2022 entspricht dem bundesweiten Trend, der Rückgang 2023 und die Erholung 2024 zeigen dieselbe Instabilität wie die Mietdaten.
Die CAGR-Werte (4,72 % bei Miete, 4,45 % bei Kaufpreis) sind aufgrund der starken Einzeljahr-Schwankungen mit Vorsicht zu betrachten. Sie geben einen langfristigen Durchschnitt an, verdecken aber die tatsächliche Volatilität.
Regionale Einordnung
Im Vergleich zum Landkreis Amberg-Sulzbach liegt die Gebenbacher Miete (7,93 €/m²) knapp unter dem Kreisdurchschnitt (8,19 €/m²). Der Kaufpreis von 2.371 €/m² entspricht fast exakt dem Kreiswert von 2.371 €/m². Die Rendite von 4,02 % liegt unter dem Kreisdurchschnitt von 4,41 %.
Im bayerischen Vergleich (Perzentilrang 59 bei der Rendite) befindet sich Gebenbach im oberen Mittelfeld der 2.056 betrachteten Orte. Die Rendite ist zwar unter dem Landesdurchschnitt, aber besser als bei vielen teureren Orten.
Unter den Nachbarorten im Umkreis bis 10 km zeigt sich ein breites Spektrum: Die Miete reicht von 7,34 €/m² (Freihung) bis 9,09 €/m² (Sulzbach-Rosenberg). Gebenbach liegt mit 7,93 €/m² im unteren Drittel. Beim Kaufpreis ist die Spanne größer – von 1.833 €/m² (Schnaittenbach) bis 3.456 €/m² (Freudenberg). Gebenbachs 2.371 €/m² liegt im mittleren Bereich.
Die Bruttomietrendite variiert in der Nachbarschaft von 2,69 % (Freudenberg) bis 5,10 % (Schnaittenbach). Gebenbachs 4,02 % liegt damit im unteren Mittelfeld der Nachbarn. Hahnbach (3,32 %) und Freihung (3,56 %) weisen niedrigere Renditen auf, was auf überdurchschnittlich hohe Kaufpreise bei moderaten Mieten hindeutet.
Bevölkerung und Standortfaktoren
Die Bevölkerung Gebenbachs ist seit 2015 um 33 Einwohner (-3,7 %) gesunken – von 895 auf 862 (2024). Der Rückgang beschleunigte sich 2020 deutlich (von 891 auf 864) und setzte sich bis 2023 fort. Seit 2023 stabilisiert sich die Zahl bei 862.
Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 2,86 % (17 arbeitslose Personen). Im Zeitverlauf schwankte sie zwischen 1,64 % (2019) und 3,72 % (2020). Mit 2,86 % liegt sie leicht über dem historischen Minimum, aber deutlich unter dem bayerischen und deutschen Durchschnitt.
Der Prognos-Zukunftsatlas 2025 bewertet den Landkreis Amberg-Sulzbach auf Rang 207 von rund 400 Kreisen (Gesamtwertung). Die Teilindizes zeigen ein differenziertes Bild: Der Index für Wohlstand und soziale Lage liegt mit Rang 99 im oberen Drittel, während der Arbeitsmarkt-Index mit Rang 301 und der Dynamik-Index mit Rang 280 schwächer abschneiden. Der Demografie-Index (Rang 132) spiegelt die alternde Bevölkerung wider. Diese Werte gelten für den Kreis, nicht für die Gemeinde Gebenbach allein.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Gebenbach entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Gebenbach
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2020 | 6,90 €/m² |
| 2021 | 6,32 €/m² |
| 2022 | 10,00 €/m² |
| 2023 | 4,21 €/m² |
| 2024 | 7,50 €/m² |
| 2025 | 8,62 €/m² |
| 2026 | 9,10 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Gebenbach
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2019 | 1.782 €/m² |
| 2022 | 2.525 €/m² |
| 2023 | 1.964 €/m² |
| 2024 | 2.216 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Gebenbach
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2022 | 4,75 % |
| 2023 | 2,57 % |
| 2024 | 4,06 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Gebenbach
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 895 Einwohner |
| 2016 | 899 Einwohner |
| 2017 | 905 Einwohner |
| 2018 | 900 Einwohner |
| 2019 | 891 Einwohner |
| 2020 | 864 Einwohner |
| 2021 | 877 Einwohner |
| 2022 | 872 Einwohner |
| 2023 | 862 Einwohner |
| 2024 | 862 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Gebenbach
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 2,22 % |
| 2016 | 2,14 % |
| 2017 | 2,87 % |
| 2018 | 1,67 % |
| 2019 | 1,64 % |
| 2020 | 3,72 % |
| 2021 | 3,51 % |
| 2022 | 3,03 % |
| 2023 | 2,86 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 207 Rang |
| Dynamik | 280 Rang |
| Stärke | 189 Rang |
| Demografie | 132 Rang |
| Arbeitsmarkt | 301 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 239 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 99,00 Rang |
Renditeverteilung in Bayern
Anzahl Orte je Renditeband — Gebenbach liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Bayern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 215 Orte |
| 3–4 | 963 Orte |
| 4–5 | 524 Orte |
| 5–6 | 199 Orte |
| 6–7 | 73,00 Orte |
| 7–8 | 32,00 Orte |
| 8–9 | 15,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 5,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 5,00 Orte |
Wie schneidet Gebenbach im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Gebenbach ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Gebenbach ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Gebenbach
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Amberg | 10,61 €/m² |
| Sulzbach-Rosenberg | 9,09 €/m² |
| Poppenricht | 9,08 €/m² |
| Hahnbach | 8,88 €/m² |
| Gebenbach | 7,93 €/m² |
| Hirschau | 7,91 €/m² |
| Vilseck | 7,89 €/m² |
| Schnaittenbach | 7,79 €/m² |
| Freudenberg | 7,74 €/m² |
| Freihung | 7,34 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Gebenbach ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Gebenbach
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Schnaittenbach | 5,10 % |
| Sulzbach-Rosenberg | 4,82 % |
| Vilseck | 4,67 % |
| Poppenricht | 4,60 % |
| Hirschau | 4,33 % |
| Gebenbach | 4,02 % |
| Amberg | 3,97 % |
| Freihung | 3,56 % |
| Hahnbach | 3,32 % |
| Freudenberg | 2,69 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Hirschau, St | 4,9 km | 92242 | 7,91 € | 2.195 € | 4,33 % |
| Hahnbach, M | 5,3 km | 92256 | 8,88 € | 3.208 € | 3,32 % |
| Poppenricht | 8,7 km | 92284 | 9,08 € | 2.367 € | 4,60 % |
| Schnaittenbach, St | 9,3 km | 92253 | 7,79 € | 1.833 € | 5,10 % |
| Vilseck, St | 9,6 km | 92249 | 7,89 € | 2.025 € | 4,67 % |
| Freihung, M | 9,8 km | 92271 | 7,34 € | 2.475 € | 3,56 % |
| Sulzbach-Rosenberg, St | 9,8 km | 92237 | 9,09 € | 2.263 € | 4,82 % |
| Freudenberg | 10,0 km | 92272 | 7,74 € | 3.456 € | 2,69 % |
| Amberg | 10,4 km | 92224 | 10,61 € | 3.205 € | 3,97 % |
Wo liegt Gebenbach?
Lage
Gebenbach auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Gebenbach
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 7,93 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.371 € |
| Bruttomietrendite | 4,02 % |
| Kaufpreisfaktor | 24,9 |
| Einwohner | 862 |
| Einwohner je km² | 48 |
| Fläche (km²) | 18,1 |
| Arbeitslosenquote | 2,9 % |
| Prognos-Gesamtrang | #207 |
| Prognos Dynamikrang | #280 |
| Prognos Stärkerang | #189 |
| Koordinaten | 49,5376, 11,8761 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Gebenbach
Was kostet eine Wohnung in Gebenbach?
Der aktuelle Angebotskaufpreis liegt bei rund 2.371 Euro pro Quadratmeter, die Angebotsmiete bei etwa 7,93 Euro pro Quadratmeter und Monat. Beide Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und entsprechen keinem amtlichen Mietspiegel. Im Vergleich zum bayerischen Durchschnitt von 3.246 Euro je m² liegt Gebenbach deutlich unter dem Landesniveau.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Gebenbach entwickelt?
Die Angebotskaufpreise stiegen von 1.782 Euro je m² im Jahr 2019 auf 2.525 Euro im Jahr 2022, fielen dann 2023 auf 1.964 Euro und erholten sich 2024 wieder auf 2.216 Euro. Die Angebotsmieten zeigten ein ähnliches Muster mit einem Höhepunkt von 10 Euro je m² im Jahr 2022, gefolgt von einem Rückgang auf 4,21 Euro im Jahr 2023 und einem Anstieg auf 9,10 Euro im Jahr 2026. Die Zeitreihen sind nicht als Schätzung gekennzeichnet.
Wie schneiden die Immobilien in Gebenbach im Vergleich zum Umland und zu Bayern ab?
Die Angebotsmiete von 7,93 Euro je m² liegt knapp unter dem Durchschnitt des Kreises Amberg-Sulzbach (8,19 Euro) und deutlich unter dem bayerischen Durchschnitt von 10,11 Euro. Der Kaufpreis von 2.371 Euro je m² entspricht nahezu dem Kreisdurchschnitt von 2.371 Euro, liegt aber rund 27 Prozent unter dem bayerischen Durchschnitt von 3.246 Euro. Im direkten Umland bewegen sich die Mieten zwischen 7,34 Euro in Freihung und 9,09 Euro in Sulzbach-Rosenberg.
Wie ist die Bruttomietrendite in Gebenbach und wie verhält sie sich zum Vergleich?
Die aktuelle Bruttomietrendite beträgt 4,02 Prozent, was leicht unter dem Kreisdurchschnitt von 4,41 Prozent und dem bayerischen Durchschnitt von 4,13 Prozent liegt. Der Kaufpreisfaktor von 24,91 ist ähnlich dem Kreiswert von 24,25, liegt aber unter dem bayerischen Durchschnitt von 26,10. Im Perzentilrang von rund 59 im Bundesland liegt Gebenbach damit im oberen Mittelfeld der bayerischen Orte bei der Rendite.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Gebenbach?
Die Einwohnerzahl ist von 895 im Jahr 2015 auf 862 im Jahr 2024 leicht rückläufig, was einer Abnahme von rund 3,7 Prozent entspricht. Die Bevölkerungsdichte beträgt 48 Einwohner je Quadratkilometer. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 17 Prozent und ist damit deutlich über dem bayerischen und deutschen Durchschnitt.
Wie ist die Standortqualität von Gebenbach?
Der Kreis Amberg-Sulzbach belegt im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Platz 207 von rund 400 deutschen Kreisen. Besonders schwach ist die Bewertung im Bereich Arbeitsmarkt mit Rang 301, während der Wohlstand mit Rang 99 zu den besseren Werten gehört. Am Ort selbst gibt es keine Hochschule.
Woher stammen die Daten zu Gebenbach?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Gebenbach sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Gebenbach führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2024 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2024 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Amberg-Sulzbach
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Königstein, M | 92281 | 8,57 € | 1.401 € | 7,34 % |
| Hirschbach | 92275 | 7,11 € | 1.276 € | 6,68 % |
| Hohenburg, M | 92277 | 8,89 € | 1.617 € | 6,60 % |
| Etzelwang | 92268 | 8,46 € | 1.756 € | 5,78 % |
| Schnaittenbach, St | 92253 | 7,79 € | 1.833 € | 5,10 % |
| Ensdorf | 92266 | 7,87 € | 1.960 € | 4,82 % |
| Sulzbach-Rosenberg, St | 92237 | 9,09 € | 2.263 € | 4,82 % |
| Weigendorf | 91249 | 7,67 € | 1.952 € | 4,71 % |