Gebenbach
Gebenbach (PLZ 92274) liegt im Kreis Amberg-Sulzbach in Bayern. Der Ort zählt 862 Einwohner auf 18,1 km², das entspricht 48 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 7,93 € pro m², der Kaufpreis bei 2.371 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,02 % und ein Kaufpreisfaktor von 24,9 — rechnerisch sind das 25 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Gebenbach über dem Renditeniveau von 59 % der Orte in Bayern.
Zwischen 2020 und 2026 stieg die Miete von 6,90 € auf 9,10 € pro m², im Mittel 4,7 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 4,5 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 3,7 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,9 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Amberg-Sulzbach Rang 207 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 280, Stärkerang 189). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Hirschau, Hahnbach und Poppenricht an.
Immobilienpreise in Gebenbach im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Bayern.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Gebenbach entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Gebenbach
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2020 | 6,90 €/m² |
| 2021 | 6,32 €/m² |
| 2022 | 10,00 €/m² |
| 2023 | 4,21 €/m² |
| 2024 | 7,50 €/m² |
| 2025 | 8,62 €/m² |
| 2026 | 9,10 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Gebenbach
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2019 | 1.782 €/m² |
| 2022 | 2.525 €/m² |
| 2023 | 1.964 €/m² |
| 2024 | 2.216 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Gebenbach
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2022 | 4,75 % |
| 2023 | 2,57 % |
| 2024 | 4,06 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Gebenbach
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 895 Einwohner |
| 2016 | 899 Einwohner |
| 2017 | 905 Einwohner |
| 2018 | 900 Einwohner |
| 2019 | 891 Einwohner |
| 2020 | 864 Einwohner |
| 2021 | 877 Einwohner |
| 2022 | 872 Einwohner |
| 2023 | 862 Einwohner |
| 2024 | 862 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Gebenbach
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 2,22 % |
| 2016 | 2,14 % |
| 2017 | 2,87 % |
| 2018 | 1,67 % |
| 2019 | 1,64 % |
| 2020 | 3,72 % |
| 2021 | 3,51 % |
| 2022 | 3,03 % |
| 2023 | 2,86 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 207 Rang |
| Dynamik | 280 Rang |
| Stärke | 189 Rang |
| Demografie | 132 Rang |
| Arbeitsmarkt | 301 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 239 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 99,00 Rang |
Renditeverteilung in Bayern
Anzahl Orte je Renditeband — Gebenbach liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Bayern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 215 Orte |
| 3–4 | 963 Orte |
| 4–5 | 524 Orte |
| 5–6 | 199 Orte |
| 6–7 | 73,00 Orte |
| 7–8 | 32,00 Orte |
| 8–9 | 15,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 5,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 5,00 Orte |
Wie schneidet Gebenbach im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Gebenbach ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Gebenbach ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Gebenbach
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Amberg | 10,61 €/m² |
| Sulzbach-Rosenberg | 9,09 €/m² |
| Poppenricht | 9,08 €/m² |
| Hahnbach | 8,88 €/m² |
| Gebenbach | 7,93 €/m² |
| Hirschau | 7,91 €/m² |
| Vilseck | 7,89 €/m² |
| Schnaittenbach | 7,79 €/m² |
| Freudenberg | 7,74 €/m² |
| Freihung | 7,34 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Gebenbach ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Gebenbach
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Schnaittenbach | 5,10 % |
| Sulzbach-Rosenberg | 4,82 % |
| Vilseck | 4,67 % |
| Poppenricht | 4,60 % |
| Hirschau | 4,33 % |
| Gebenbach | 4,02 % |
| Amberg | 3,97 % |
| Freihung | 3,56 % |
| Hahnbach | 3,32 % |
| Freudenberg | 2,69 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Hirschau, St | 4,9 km | 92242 | 7,91 € | 2.195 € | 4,33 % |
| Hahnbach, M | 5,3 km | 92256 | 8,88 € | 3.208 € | 3,32 % |
| Poppenricht | 8,7 km | 92284 | 9,08 € | 2.367 € | 4,60 % |
| Schnaittenbach, St | 9,3 km | 92253 | 7,79 € | 1.833 € | 5,10 % |
| Vilseck, St | 9,6 km | 92249 | 7,89 € | 2.025 € | 4,67 % |
| Freihung, M | 9,8 km | 92271 | 7,34 € | 2.475 € | 3,56 % |
| Sulzbach-Rosenberg, St | 9,8 km | 92237 | 9,09 € | 2.263 € | 4,82 % |
| Freudenberg | 10,0 km | 92272 | 7,74 € | 3.456 € | 2,69 % |
| Amberg | 10,4 km | 92224 | 10,61 € | 3.205 € | 3,97 % |
Wo liegt Gebenbach?
Lage
Gebenbach auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Gebenbach
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 7,93 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.371 € |
| Bruttomietrendite | 4,02 % |
| Kaufpreisfaktor | 24,9 |
| Einwohner | 862 |
| Einwohner je km² | 48 |
| Fläche (km²) | 18,1 |
| Arbeitslosenquote | 2,9 % |
| Prognos-Gesamtrang | #207 |
| Prognos Dynamikrang | #280 |
| Prognos Stärkerang | #189 |
| Koordinaten | 49,5376, 11,8761 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Gebenbach
Was kostet eine Wohnung in Gebenbach?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Gebenbach liegt bei 7,93 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 555 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 2.371 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 165.970 €.
Lohnt sich der Kauf in Gebenbach?
Die Bruttomietrendite in Gebenbach beträgt 4,02 %, der Kaufpreisfaktor 24,9 — es dauert rechnerisch 25 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Gebenbach über dem Renditeniveau von 59 % der Orte in Bayern. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Gebenbach entwickelt?
Zwischen 2020 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Gebenbach von 6,90 € auf 9,10 € pro m² — im Mittel 4,7 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 4,5 % pro Jahr.
Wie schneidet Gebenbach im Vergleich zum Kreis Amberg-Sulzbach ab?
Die Bruttomietrendite in Gebenbach liegt bei 4,02 %, der Durchschnitt im Kreis Amberg-Sulzbach bei 4,41 %. Gebenbach liegt damit 0,39 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Gebenbach?
Gebenbach hat 862 Einwohner bei 48 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 3,7 % verringert — ein rückläufiger Trend, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist.
Weitere Orte im Kreis Amberg-Sulzbach
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Königstein, M | 92281 | 8,57 € | 1.401 € | 7,34 % |
| Hirschbach | 92275 | 7,11 € | 1.276 € | 6,68 % |
| Hohenburg, M | 92277 | 8,89 € | 1.617 € | 6,60 % |
| Etzelwang | 92268 | 8,46 € | 1.756 € | 5,78 % |
| Schnaittenbach, St | 92253 | 7,79 € | 1.833 € | 5,10 % |
| Ensdorf | 92266 | 7,87 € | 1.960 € | 4,82 % |
| Sulzbach-Rosenberg, St | 92237 | 9,09 € | 2.263 € | 4,82 % |
| Weigendorf | 91249 | 7,67 € | 1.952 € | 4,71 % |