Teublitz, St
Teublitz (PLZ 93158) liegt im Kreis Schwandorf in Bayern. Der Ort zählt 7.938 Einwohner auf 38,2 km², das entspricht 208 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 9,37 € pro m², der Kaufpreis bei 3.478 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,23 % und ein Kaufpreisfaktor von 30,9 — rechnerisch sind das 31 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Teublitz über dem Renditeniveau von 20 % der Orte in Bayern.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 7,90 € auf 9,95 € pro m², im Mittel 2,9 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 3,8 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 8,8 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,4 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Schwandorf Rang 155 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 113, Stärkerang 169). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Maxhütte-Haidhof, Burglengenfeld und Steinberg am See an.
Immobilienpreise in Teublitz im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Bayern.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Teublitz entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Teublitz
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 7,90 €/m² |
| 2019 | 8,69 €/m² |
| 2020 | 10,33 €/m² |
| 2021 | 7,22 €/m² |
| 2022 | 9,36 €/m² |
| 2023 | 9,57 €/m² |
| 2024 | 8,66 €/m² |
| 2025 | 9,49 €/m² |
| 2026 | 9,95 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Teublitz
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 2.537 €/m² |
| 2019 | 3.454 €/m² |
| 2020 | 2.743 €/m² |
| 2021 | 2.459 €/m² |
| 2022 | 3.838 €/m² |
| 2023 | 2.653 €/m² |
| 2024 | 3.432 €/m² |
| 2025 | 2.506 €/m² |
| 2026 | 3.414 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Teublitz
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 3,74 % |
| 2019 | 3,02 % |
| 2020 | 4,52 % |
| 2021 | 3,52 % |
| 2022 | 2,93 % |
| 2023 | 4,33 % |
| 2024 | 3,03 % |
| 2025 | 4,54 % |
| 2026 | 3,50 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Teublitz
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 7.299 Einwohner |
| 2016 | 7.343 Einwohner |
| 2017 | 7.341 Einwohner |
| 2018 | 7.418 Einwohner |
| 2019 | 7.550 Einwohner |
| 2020 | 7.683 Einwohner |
| 2021 | 7.678 Einwohner |
| 2022 | 7.820 Einwohner |
| 2023 | 7.938 Einwohner |
| 2024 | 7.938 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Teublitz
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 1,68 % |
| 2016 | 1,60 % |
| 2017 | 1,42 % |
| 2018 | 1,84 % |
| 2019 | 2,18 % |
| 2020 | 2,86 % |
| 2021 | 2,45 % |
| 2022 | 2,11 % |
| 2023 | 2,42 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 155 Rang |
| Dynamik | 113 Rang |
| Stärke | 169 Rang |
| Demografie | 192 Rang |
| Arbeitsmarkt | 218 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 173 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 53,00 Rang |
Renditeverteilung in Bayern
Anzahl Orte je Renditeband — Teublitz liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Bayern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 215 Orte |
| 3–4 | 963 Orte |
| 4–5 | 524 Orte |
| 5–6 | 199 Orte |
| 6–7 | 73,00 Orte |
| 7–8 | 32,00 Orte |
| 8–9 | 15,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 5,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 5,00 Orte |
Wie schneidet Teublitz im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Teublitz ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Teublitz ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Teublitz
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Burglengenfeld | 10,23 €/m² |
| Regenstauf | 10,23 €/m² |
| Maxhütte-Haidhof | 10,00 €/m² |
| Schwandorf | 9,94 €/m² |
| Wackersdorf | 9,80 €/m² |
| Kallmünz | 9,68 €/m² |
| Steinberg am See | 9,52 €/m² |
| Teublitz | 9,37 €/m² |
| Holzheim a.Forst | 8,29 €/m² |
| Schmidmühlen | 7,71 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Teublitz ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Teublitz
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Holzheim a.Forst | 4,75 % |
| Schmidmühlen | 4,33 % |
| Maxhütte-Haidhof | 4,03 % |
| Schwandorf | 3,74 % |
| Wackersdorf | 3,72 % |
| Regenstauf | 3,71 % |
| Burglengenfeld | 3,44 % |
| Teublitz | 3,23 % |
| Steinberg am See | 3,20 % |
| Kallmünz | 3,14 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Maxhütte-Haidhof, St | 2,2 km | 93142 | 10,00 € | 2.976 € | 4,03 % |
| Burglengenfeld, St | 3,6 km | 93133 | 10,23 € | 3.567 € | 3,44 % |
| Steinberg am See | 9,4 km | 92449 | 9,52 € | 3.576 € | 3,20 % |
| Holzheim a.Forst | 10,1 km | 93183 | 8,29 € | 2.094 € | 4,75 % |
| Regenstauf, M | 11,3 km | 93128 | 10,23 € | 3.308 € | 3,71 % |
| Kallmünz, M | 11,5 km | 93183 | 9,68 € | 3.704 € | 3,14 % |
| Schwandorf, GKSt | 12,0 km | 92421 | 9,94 € | 3.192 € | 3,74 % |
| Wackersdorf | 12,2 km | 92442 | 9,80 € | 3.160 € | 3,72 % |
| Schmidmühlen, M | 12,9 km | 92287 | 7,71 € | 2.136 € | 4,33 % |
Wo liegt Teublitz?
Lage
Teublitz auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Teublitz
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 9,37 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 3.478 € |
| Bruttomietrendite | 3,23 % |
| Kaufpreisfaktor | 30,9 |
| Einwohner | 7.938 |
| Einwohner je km² | 208 |
| Fläche (km²) | 38,2 |
| Arbeitslosenquote | 2,4 % |
| Prognos-Gesamtrang | #155 |
| Prognos Dynamikrang | #113 |
| Prognos Stärkerang | #169 |
| Koordinaten | 49,2207, 12,0848 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Teublitz
Was kostet eine Wohnung in Teublitz?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Teublitz liegt bei 9,37 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 656 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 3.478 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 243.460 €.
Lohnt sich der Kauf in Teublitz?
Die Bruttomietrendite in Teublitz beträgt 3,23 %, der Kaufpreisfaktor 30,9 — es dauert rechnerisch 31 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Teublitz über dem Renditeniveau von 20 % der Orte in Bayern. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Teublitz entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Teublitz von 7,90 € auf 9,95 € pro m² — im Mittel 2,9 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 3,8 % pro Jahr.
Wie schneidet Teublitz im Vergleich zum Kreis Schwandorf ab?
Die Bruttomietrendite in Teublitz liegt bei 3,23 %, der Durchschnitt im Kreis Schwandorf bei 4,92 %. Teublitz liegt damit 1,69 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Teublitz?
Teublitz hat 7.938 Einwohner bei 208 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 8,8 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Schwandorf
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Weiding | 92557 | 6,40 € | 579 € | 13,26 % |
| Winklarn, M | 92559 | 6,01 € | 759 € | 9,50 % |
| Altendorf | 92540 | 8,62 € | 1.177 € | 8,79 % |
| Schönsee, St | 92539 | 7,57 € | 1.325 € | 6,85 % |
| Gleiritsch | 92723 | 6,81 € | 1.208 € | 6,77 % |
| Neukirchen-Balbini, M | 92445 | 7,10 € | 1.269 € | 6,72 % |
| Schwarzach b.Nabburg | 92548 | 8,30 € | 1.665 € | 5,98 % |
| Stadlern | 92549 | 7,82 € | 1.652 € | 5,68 % |