Weiden i.d.OPf.
Weiden i.d.OPf. (PLZ 92637) ist eine kreisfreie Stadt in Bayern. Der Ort zählt 43.188 Einwohner auf 70,6 km², das entspricht 612 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 9,73 € pro m², der Kaufpreis bei 2.779 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,20 % und ein Kaufpreisfaktor von 23,8 — rechnerisch sind das 24 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Weiden i.d.OPf. über dem Renditeniveau von 66 % der Orte in Bayern.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 7,26 € auf 11,21 € pro m², im Mittel 5,6 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 2,2 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 2,7 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 5,0 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Weiden i.d.OPf. Rang 251 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 216, Stärkerang 248). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Schirmitz, Pirk und Bechtsrieth an.
Immobilienpreise in Weiden i.d.OPf. im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Bayern.
Immobilienmarkt- und Standortbericht: Weiden i.d.OPf.
Bericht zum Immobilienmarkt und Standort Weiden i.d.OPf.: Angebotsmiete 9,73 €/m², Angebotskaufpreis 2.779 €/m², Kaufpreisfaktor 23,8, Bruttomietrendite 4,2 %. Bevölkerungsentwicklung stabil (+2,7 % seit 2015). Regionale Einordnung: unter bayerischem Durchschnitt bei Miete und Kaufpreis, aber über dem deutschen Niveau. Prognos-Rang 251 von ~400 Kreisen.
Marktüberblick
Weiden i.d.OPf. ist eine kreisfreie Stadt im ostbayerischen Regierungsbezirk Oberpfalz mit 70,57 km² Fläche und rund 43.200 Einwohnern. Sie bildet das Oberzentrum der nördlichen Oberpfalz und ist nach Regensburg und Amberg die drittgrößte Stadt der Region. Die Stadt ist Mitglied der Metropolregion Nürnberg und verfügt über einen Hochschulstandort der Ostbayerischen Technischen Hochschule Amberg-Weiden. Historisch geprägt durch Porzellan- und Textilproduktion sowie die Eisenbahn, hat sich Weiden zu einem bedeutenden Wirtschaftsstandort im Norden der Oberpfalz entwickelt.
Preisentwicklung
Der aktuelle Angebotsmarkt weist eine durchschnittliche Angebotsmiete von 9,73 Euro pro Quadratmeter und einen Angebotskaufpreis von 2.779 Euro pro Quadratmeter aus. Der Kaufpreisfaktor liegt bei 23,8, die Bruttomietrendite bei 4,2 Prozent.
Die Mietpreise haben seit 2018 ein deutliches Wachstum verzeichnet: Von 7,26 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 stiegen sie kontinuierlich auf 9,41 Euro im Jahr 2025. Besonders markant ist der Anstieg von 2025 auf 2026, wo die Angebotsmiete auf 11,21 Euro pro Quadratmeter steigt. Der jährliche Wachstumsfaktor (CAGR) für Mieten beträgt 5,58 Prozent.
Beim Kaufpreis zeigt sich ein unterschiedlicheres Bild: Nach einem Anstieg von 2.281 Euro pro Quadratmeter (2018) auf einen Höhepunkt von 3.102 Euro (2022) folgte ein deutlicher Rückgang auf 2.464 Euro im Jahr 2023. Seitdem erholte sich der Markt wieder auf 2.709 Euro (2026). Der CAGR für Kaufpreise liegt bei 2,18 Prozent.
Beide Zeitreihen sind nicht geschätzt, sondern basieren auf tatsächlichen Marktdaten.
Regionale Einordnung
Im regionalen Vergleich liegt Weiden i.d.OPf. bei der Angebotsmiete mit 9,73 Euro pro Quadratmeter knapp unter dem bayerischen Durchschnitt von 10,11 Euro, aber deutlich über dem deutschen Durchschnitt von 8,92 Euro. Beim Kaufpreis von 2.779 Euro pro Quadratmeter befindet sich die Stadt ebenfalls unter dem bayerischen Durchschnitt (3.246 Euro), jedoch über dem deutschen Niveau (2.409 Euro).
Der Kaufpreisfaktor von 23,8 ist niedriger als der bayerische Durchschnitt von 26,1, was auf ein günstigeres Preis-Leistungs-Verhältnis im Vergleich zu vielen anderen bayerischen Standorten hindeutet. Die Bruttomietrendite von 4,2 Prozent liegt leicht über dem bayerischen Durchschnitt von 4,13 Prozent, deutlich unter dem deutschen Durchschnitt von 5,10 Prozent. Im Perzentilrang der Rendite im Bundesland belegt Weiden den 66. Platz, was eine überdurchschnittliche Renditeposition innerhalb Bayerns bedeutet.
In der unmittelbaren Nachbarschaft zeigt sich eine große Preisspanne: Während Schirmitz (2,5 km Entfernung) mit 10,54 Euro/m² Miete und 2.898 Euro/m² Kaufpreis in ähnlichen Bereichen liegt, weist Pirk (4,6 km) mit 1.626 Euro/m² Kaufpreis deutlich niedrigere Werte auf, dafür aber mit 6,34 Prozent eine sehr hohe Rendite. Theisseil liegt mit 6,59 Euro/m² Miete und 2,96 Prozent Rendite am unteren Ende der Skala.
Bevölkerung und Standortfaktoren
Die Bevölkerung Weidens hat sich von 2015 bis 2024 um 2,7 Prozent von 42.055 auf 43.188 Einwohner entwickelt. Die Bevölkerungsdichte beträgt 612 Einwohner pro Quadratkilometer. Die Entwicklung verlief nicht linear: Nach einem leichten Rückgang zwischen 2019 und 2021 stieg die Einwohnerzahl wieder an.
Die absolute Zahl der Arbeitslosen betrug 2023 1.321 Personen. Im Vergleich zu 2015 (1.656 Arbeitslose) hat sich die Arbeitslosenzahl um 20,2 Prozent reduziert. Der Trend zeigt eine allgemeine Abnahme, mit einem leichten Anstieg 2020 (1.356) infolge der Pandemie und einer weiteren Reduktion bis 2022 (1.102), gefolgt von einem Anstieg auf 1.321 im Jahr 2023.
Beim Prognos-Zukunftsatlas 2025 belegt der Landkreis Weiden i.d.OPf. den Gesamt-Rang 251 von rund 400 deutschen Kreisen. Im Bereich Dynamie wird Rang 216 erreicht, bei Stärke Rang 248. Die Teilindizes zeigen: Demografie Rang 75 (sehr gut), Arbeitsmarkt Rang 134 (gut), Wettbewerb und Innovation Rang 371 (schwächer), Wohlstand und soziale Lage Rang 255 (unterdurchschnittlich). Diese Werte beziehen sich auf den Kreis, nicht auf die kreisfreie Stadt selbst.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Weiden i.d.OPf. entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Weiden i.d.OPf.
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 7,26 €/m² |
| 2019 | 7,20 €/m² |
| 2020 | 7,77 €/m² |
| 2021 | 8,14 €/m² |
| 2022 | 8,64 €/m² |
| 2023 | 8,89 €/m² |
| 2024 | 9,39 €/m² |
| 2025 | 9,41 €/m² |
| 2026 | 11,21 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Weiden i.d.OPf.
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 2.281 €/m² |
| 2019 | 2.244 €/m² |
| 2020 | 2.444 €/m² |
| 2021 | 2.550 €/m² |
| 2022 | 3.102 €/m² |
| 2023 | 2.464 €/m² |
| 2024 | 2.771 €/m² |
| 2025 | 2.858 €/m² |
| 2026 | 2.709 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Weiden i.d.OPf.
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 3,82 % |
| 2019 | 3,85 % |
| 2020 | 3,81 % |
| 2021 | 3,83 % |
| 2022 | 3,34 % |
| 2023 | 4,33 % |
| 2024 | 4,07 % |
| 2025 | 3,95 % |
| 2026 | 4,96 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Weiden i.d.OPf.
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 42.055 Einwohner |
| 2016 | 42.494 Einwohner |
| 2017 | 42.543 Einwohner |
| 2018 | 42.520 Einwohner |
| 2019 | 42.743 Einwohner |
| 2020 | 42.535 Einwohner |
| 2021 | 42.472 Einwohner |
| 2022 | 43.052 Einwohner |
| 2023 | 43.188 Einwohner |
| 2024 | 43.188 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Weiden i.d.OPf.
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 5,50 % |
| 2016 | 7,37 % |
| 2017 | 3,61 % |
| 2018 | 4,58 % |
| 2019 | 4,61 % |
| 2020 | 5,18 % |
| 2021 | 4,66 % |
| 2022 | 4,17 % |
| 2023 | 4,97 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 251 Rang |
| Dynamik | 216 Rang |
| Stärke | 248 Rang |
| Demografie | 75,00 Rang |
| Arbeitsmarkt | 134 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 371 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 255 Rang |
Renditeverteilung in Bayern
Anzahl Orte je Renditeband — Weiden i.d.OPf. liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Bayern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 215 Orte |
| 3–4 | 963 Orte |
| 4–5 | 524 Orte |
| 5–6 | 199 Orte |
| 6–7 | 73,00 Orte |
| 7–8 | 32,00 Orte |
| 8–9 | 15,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 5,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 5,00 Orte |
Wie schneidet Weiden i.d.OPf. im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Weiden i.d.OPf. ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Weiden i.d.OPf. ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Weiden i.d.OPf.
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Schirmitz | 10,54 €/m² |
| Weiden i.d.OPf. | 9,73 €/m² |
| Bechtsrieth | 8,70 €/m² |
| Pirk | 8,60 €/m² |
| Irchenrieth | 8,56 €/m² |
| Neustadt a.d.Waldnaab | 8,53 €/m² |
| Etzenricht | 8,50 €/m² |
| Altenstadt a.d.Waldnaab | 8,26 €/m² |
| Störnstein | 7,90 €/m² |
| Theisseil | 6,59 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Weiden i.d.OPf. ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Weiden i.d.OPf.
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Pirk | 6,34 % |
| Störnstein | 5,27 % |
| Etzenricht | 4,48 % |
| Schirmitz | 4,36 % |
| Weiden i.d.OPf. | 4,20 % |
| Irchenrieth | 3,77 % |
| Neustadt a.d.Waldnaab | 3,53 % |
| Bechtsrieth | 3,49 % |
| Altenstadt a.d.Waldnaab | 3,40 % |
| Theisseil | 2,96 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Schirmitz | 2,5 km | 92718 | 10,54 € | 2.898 € | 4,36 % |
| Pirk | 4,6 km | 92712 | 8,60 € | 1.626 € | 6,34 % |
| Bechtsrieth | 5,0 km | 92699 | 8,70 € | 2.992 € | 3,49 % |
| Theisseil | 5,1 km | 92637 | 6,59 € | 2.670 € | 2,96 % |
| Altenstadt a.d.Waldnaab | 5,2 km | 92665 | 8,26 € | 2.916 € | 3,40 % |
| Neustadt a.d.Waldnaab, St | 6,4 km | 92660 | 8,53 € | 2.895 € | 3,53 % |
| Etzenricht | 6,7 km | 92694 | 8,50 € | 2.276 € | 4,48 % |
| Störnstein | 7,3 km | 92721 | 7,90 € | 1.797 € | 5,27 % |
| Irchenrieth | 7,5 km | 92699 | 8,56 € | 2.723 € | 3,77 % |
Wo liegt Weiden i.d.OPf.?
Lage
Weiden i.d.OPf. auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Weiden i.d.OPf.
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 9,73 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.779 € |
| Bruttomietrendite | 4,20 % |
| Kaufpreisfaktor | 23,8 |
| Einwohner | 43.188 |
| Einwohner je km² | 612 |
| Fläche (km²) | 70,6 |
| Arbeitslosenquote | 5,0 % |
| Prognos-Gesamtrang | #251 |
| Prognos Dynamikrang | #216 |
| Prognos Stärkerang | #248 |
| Koordinaten | 49,6761, 12,1602 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Weiden i.d.OPf.
Was kostet eine Wohnung in Weiden i.d.OPf.?
Die Angebotsmiete liegt bei 9,73 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 2.779 Euro pro Quadratmeter. Beide Werte liegen unter dem bayerischen Durchschnitt (Miete 10,11 €/m², Kaufpreis 3.246 €/m²), aber über dem deutschen Durchschnitt (Miete 8,92 €/m², Kaufpreis 2.409 €/m²). Bei den Werten handelt es sich um Angebotswerte aus Inseraten und nicht um einen amtlichen Mietspiegel.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Weiden i.d.OPf. entwickelt?
Die Miete ist von 7,26 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 auf 11,21 Euro im Jahr 2026 gestiegen. Der Kaufpreis stieg von 2.281 Euro pro Quadratmeter (2018) auf einen Höchststand von 3.102 Euro (2022), ist seither aber wieder auf 2.709 Euro (2026) gefallen. Die Entwicklung zeigt also einen deutlichen und anhaltenden Mietanstieg, während der Kaufpreis nach dem Höhepunkt 2022 wieder nachgegeben hat.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Weiden i.d.OPf.?
Die Bruttomietrendite beträgt 4,2 Prozent und der Kaufpreisfaktor liegt bei 23,8. Die Rendite liegt damit knapp über dem bayerischen Durchschnitt von 4,13 Prozent und im oberen Drittel der bayerischen Orte (Perzentilrang 65,9). Der Kaufpreisfaktor ist niedriger als der bayerische Durchschnitt von 26,1, was auf ein günstigeres Kaufpreisniveau im Verhältnis zur Miete hindeutet. Im bundesweiten Vergleich liegt die Rendite jedoch unter dem deutschen Durchschnitt von 5,10 Prozent.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Weiden i.d.OPf.?
Die Einwohnerzahl stieg von 42.055 im Jahr 2015 auf 43.188 im Jahr 2024, was einem Wachstum von rund 2,7 Prozent entspricht. Die Bevölkerungsdichte beträgt 612 Einwohner pro Quadratkilometer. Die Stadt zeigt damit eine stabile bis leicht wachsende Entwicklung.
Wie schneidet Weiden i.d.OPf. im Vergleich zu Bayern und Deutschland ab?
Weiden i.d.OPf. liegt bei der Angebotsmiete (9,73 €/m²) und dem Angebotskaufpreis (2.779 €/m²) jeweils unter dem bayerischen Durchschnitt, aber über dem deutschen Durchschnitt. Die Bruttomietrendite von 4,2 Prozent liegt leicht über dem bayerischen Durchschnitt (4,13 %) und im oberen Drittel aller bayerischen Orte, während sie unter dem deutschen Durchschnitt von 5,10 Prozent liegt. Im Prognos-Zukunftsatlas 2025 erreicht der Landkreis Weiden i.d.OPf. den Platz 251 von rund 400 deutschen Kreisen im Gesamt-Ranking.
Woher stammen die Daten zu Weiden i.d.OPf.?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Weiden i.d.OPf. sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Weiden i.d.OPf. führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |