Bechtsrieth
Bechtsrieth (PLZ 92699) liegt im Kreis Neustadt a.d.Waldnaab in Bayern. Der Ort zählt 1.081 Einwohner auf 4,8 km², das entspricht 226 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 8,70 € pro m², der Kaufpreis bei 2.992 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,49 % und ein Kaufpreisfaktor von 28,7 — rechnerisch sind das 29 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Bechtsrieth über dem Renditeniveau von 33 % der Orte in Bayern.
Zwischen 2021 und 2026 stieg die Miete von 5,91 € auf 8,25 € pro m², im Mittel 6,9 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit -11,3 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 2,9 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 1,1 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Neustadt a.d.Waldnaab Rang 193 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 151, Stärkerang 201). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Irchenrieth, Schirmitz und Pirk an.
Immobilienpreise in Bechtsrieth im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Bayern.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Bechtsrieth entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Bechtsrieth
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 5,91 €/m² |
| 2022 | 8,05 €/m² |
| 2023 | 8,46 €/m² |
| 2024 | 8,70 €/m² |
| 2025 | 10,00 €/m² |
| 2026 | 8,25 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Bechtsrieth
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2022 | 4.204 €/m² |
| 2023 | 1.565 €/m² |
| 2024 | 4.094 €/m² |
| 2025 | 4.000 €/m² |
| 2026 | 2.604 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Bechtsrieth
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2022 | 2,30 % |
| 2023 | 6,49 % |
| 2024 | 2,55 % |
| 2025 | 3,00 % |
| 2026 | 3,80 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Bechtsrieth
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 1.051 Einwohner |
| 2016 | 1.052 Einwohner |
| 2017 | 1.066 Einwohner |
| 2018 | 1.047 Einwohner |
| 2019 | 1.089 Einwohner |
| 2020 | 1.097 Einwohner |
| 2021 | 1.099 Einwohner |
| 2022 | 1.096 Einwohner |
| 2023 | 1.081 Einwohner |
| 2024 | 1.081 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Bechtsrieth
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 2,08 % |
| 2016 | 1,67 % |
| 2017 | 1,12 % |
| 2018 | 1,71 % |
| 2019 | 1,46 % |
| 2020 | 1,90 % |
| 2021 | 1,45 % |
| 2022 | 1,14 % |
| 2023 | 1,14 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 193 Rang |
| Dynamik | 151 Rang |
| Stärke | 201 Rang |
| Demografie | 89,00 Rang |
| Arbeitsmarkt | 319 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 188 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 124 Rang |
Renditeverteilung in Bayern
Anzahl Orte je Renditeband — Bechtsrieth liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Bayern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 215 Orte |
| 3–4 | 963 Orte |
| 4–5 | 524 Orte |
| 5–6 | 199 Orte |
| 6–7 | 73,00 Orte |
| 7–8 | 32,00 Orte |
| 8–9 | 15,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 5,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 5,00 Orte |
Wie schneidet Bechtsrieth im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Bechtsrieth ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Bechtsrieth ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Bechtsrieth
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Schirmitz | 10,54 €/m² |
| Waldthurn | 10,27 €/m² |
| Weiden i.d.OPf. | 9,73 €/m² |
| Bechtsrieth | 8,70 €/m² |
| Pirk | 8,60 €/m² |
| Irchenrieth | 8,56 €/m² |
| Etzenricht | 8,50 €/m² |
| Luhe-Wildenau | 7,58 €/m² |
| Leuchtenberg | 7,01 €/m² |
| Theisseil | 6,59 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Bechtsrieth ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Bechtsrieth
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Pirk | 6,34 % |
| Waldthurn | 5,84 % |
| Luhe-Wildenau | 5,12 % |
| Etzenricht | 4,48 % |
| Schirmitz | 4,36 % |
| Weiden i.d.OPf. | 4,20 % |
| Irchenrieth | 3,77 % |
| Bechtsrieth | 3,49 % |
| Leuchtenberg | 3,33 % |
| Theisseil | 2,96 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Irchenrieth | 2,8 km | 92699 | 8,56 € | 2.723 € | 3,77 % |
| Schirmitz | 3,2 km | 92718 | 10,54 € | 2.898 € | 4,36 % |
| Pirk | 3,7 km | 92712 | 8,60 € | 1.626 € | 6,34 % |
| Weiden i.d.OPf. | 5,0 km | 92637 | 9,73 € | 2.779 € | 4,20 % |
| Theisseil | 5,1 km | 92637 | 6,59 € | 2.670 € | 2,96 % |
| Leuchtenberg, M | 6,3 km | 92705 | 7,01 € | 2.526 € | 3,33 % |
| Luhe-Wildenau, M | 8,0 km | 92706 | 7,58 € | 1.779 € | 5,12 % |
| Etzenricht | 8,5 km | 92694 | 8,50 € | 2.276 € | 4,48 % |
| Waldthurn, M | 9,1 km | 92727 | 10,27 € | 2.109 € | 5,84 % |
Wo liegt Bechtsrieth?
Lage
Bechtsrieth auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Bechtsrieth
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 8,70 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.992 € |
| Bruttomietrendite | 3,49 % |
| Kaufpreisfaktor | 28,7 |
| Einwohner | 1.081 |
| Einwohner je km² | 226 |
| Fläche (km²) | 4,8 |
| Arbeitslosenquote | 1,1 % |
| Prognos-Gesamtrang | #193 |
| Prognos Dynamikrang | #151 |
| Prognos Stärkerang | #201 |
| Koordinaten | 49,6465, 12,2117 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Bechtsrieth
Was kostet eine Wohnung in Bechtsrieth?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Bechtsrieth liegt bei 8,70 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 609 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 2.992 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 209.440 €.
Lohnt sich der Kauf in Bechtsrieth?
Die Bruttomietrendite in Bechtsrieth beträgt 3,49 %, der Kaufpreisfaktor 28,7 — es dauert rechnerisch 29 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Bechtsrieth über dem Renditeniveau von 33 % der Orte in Bayern. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Bechtsrieth entwickelt?
Zwischen 2021 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Bechtsrieth von 5,91 € auf 8,25 € pro m² — im Mittel 6,9 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um -11,3 % pro Jahr.
Wie schneidet Bechtsrieth im Vergleich zum Kreis Neustadt a.d.Waldnaab ab?
Die Bruttomietrendite in Bechtsrieth liegt bei 3,49 %, der Durchschnitt im Kreis Neustadt a.d.Waldnaab bei 4,66 %. Bechtsrieth liegt damit 1,17 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Bechtsrieth?
Bechtsrieth hat 1.081 Einwohner bei 226 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 2,9 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Neustadt a.d.Waldnaab
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Püchersreuth | 92715 | 6,89 € | 900 € | 9,19 % |
| Vorbach | 95519 | 8,10 € | 1.118 € | 8,70 % |
| Tännesberg, M | 92723 | 7,45 € | 1.129 € | 7,92 % |
| Schwarzenbach | 92720 | 8,38 € | 1.327 € | 7,58 % |
| Pirk | 92712 | 8,60 € | 1.626 € | 6,34 % |
| Waldthurn, M | 92727 | 10,27 € | 2.109 € | 5,84 % |
| Neustadt am Kulm, St | 95514 | 8,51 € | 1.834 € | 5,57 % |
| Kirchenthumbach, M | 91281 | 7,37 € | 1.596 € | 5,54 % |