Bechtsrieth
Bechtsrieth (PLZ 92699) liegt im Kreis Neustadt a.d.Waldnaab in Bayern. Der Ort zählt 1.081 Einwohner auf 4,8 km², das entspricht 226 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 8,70 € pro m², der Kaufpreis bei 2.992 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,49 % und ein Kaufpreisfaktor von 28,7 — rechnerisch sind das 29 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Bechtsrieth über dem Renditeniveau von 33 % der Orte in Bayern.
Zwischen 2021 und 2026 stieg die Miete von 5,91 € auf 8,25 € pro m², im Mittel 6,9 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit -11,3 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 2,9 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 1,1 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Neustadt a.d.Waldnaab Rang 193 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 151, Stärkerang 201). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Irchenrieth, Schirmitz und Pirk an.
Immobilienpreise in Bechtsrieth im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Bayern.
Immobilienmarkt und Standort Bechtsrieth
Immobilienmarktbericht für Bechtsrieth (Landkreis Neustadt a.d.Waldnaab, Bayern): Der Ort weist eine überdurchschnittliche Angebotsmiete (8,70 €/m²) bei einem deutlich über dem Kreis- und Landesdurchschnitt liegenden Kaufpreis (2.992 €/m²) auf, was zu einer niedrigen Bruttomietrendite von 3,49 % führt. Die Preisentwicklung war in den letzten Jahren volatil, was auf den kleinen Markt mit wenigen Transaktionen zurückzuführen ist. Die Bevölkerung ist stabil bei rund 1.080 Einwohnern, die Arbeitslosenquote liegt bei 1,14 %. Der Landkreis schneidet im Prognos-Zukunftsatlas mittelmäßig ab."
Marktüberblick
Bechtsrieth ist eine 4,79 km² große Gemeinde im Landkreis Neustadt a.d.Waldnaab in der Oberpfalz mit 1.081 Einwohnern (2024). Der lokale Immobilienmarkt zeigt ein deutliches Spannungsfeld: Die Angebotsmiete liegt mit 8,70 €/m² über dem Kreisdurchschnitt von 7,87 €/m², während der Angebotskaufpreis mit 2.992 €/m² den Kreiswert von 2.209 €/m² um fast 35 % übersteigt. Diese Schere zwischen relativ hoher Miete und überdurchschnittlich hohem Kaufpreis drückt die Bruttomietrendite auf 3,49 % – deutlich unter dem Kreiswert von 4,66 % und dem bayerischen Durchschnitt von 4,13 %. Der Kaufpreisfaktor von 28,66 liegt sowohl über dem Kreiswert (23,77) als auch über dem bayerischen Durchschnitt (26,10). Bechtsrieth gehört damit zu den renditeschwächeren Orten im Bundesland: Der Perzentilrang von 33,3 % bedeutet, dass etwa ein Drittel der bayerischen Orte eine niedrigere Rendite aufweist.
Preisentwicklung
Die Zeitreihen der letzten Jahre zeigen eine ungewöhnlich volatile Entwicklung. Die Angebotsmiete stieg von 5,91 €/m² (2021) auf 8,70 €/m² (2024), was einem jährlichen Wachstumsfaktor von rund 6,9 % entspricht. Im Jahr 2025 erreichte sie mit 10,00 €/m² einen vorläufigen Höhepunkt, bevor sie 2026 auf 8,25 €/m² zurückging. Die Kaufpreisentwicklung war noch extremer: Nach 4.203,90 €/m² (2022) brach der Wert 2023 auf 1.565,45 €/m² ein – ein Rückgang von über 60 %. Erholte sich 2024 wieder auf 4.093,63 €/m², fiel er 2026 erneut auf 2.603,60 €/m². Diese Schwankungen sind auf den kleinen Markt mit wenigen Transaktionen zurückzuführen: Bei nur rund 1.080 Einwohnern führen bereits einzelne Angebote oder Verkäufe zu starken Verzerrungen in den aggregierten Werten. Weder die Miet- noch die Kaufpreisreihe sind als geschätzt gekennzeichnet, was bedeutet, dass die Werte auf tatsächlich beobachteten Inseraten basieren.
Regionale Einordnung
Im Vergleich zu den Nachbarorten zeigt Bechtsrieth ein gemischtes Bild. Die Angebotsmiete von 8,70 €/m² liegt knapp über der von Irchenrieth (8,56 €/m², 2,8 km entfernt) und Pirk (8,60 €/m², 3,7 km), deutlich unter der von Schirmitz (10,54 €/m², 3,2 km) und Weiden i.d.OPf. (9,73 €/m², 5 km). Beim Kaufpreis liegt Bechtsrieth mit 2.992 €/m² über allen Nachbarorten außer Schirmitz (2.898 €/m²). Besonders auffällig ist Pirk: Mit nur 1.626 €/m² Kaufpreis und einer Rendite von 6,34 % steht es im direkten räumlichen Nahraum fast im umgekehrten Extrem. Die Kaufpreisunterschiede zwischen den Nachbarorten reichen von 1.565 €/m² (Schirmitz 2023-Tief) bis 4.203 €/m² (Bechtsrieth 2022-Hoch) – ein Faktor von fast 2,7, der die Fragmentierung des lokalen Marktes verdeutlicht. Im Bundeslandvergleich liegt Bechtsrieth bei der Miete unter dem bayerischen Durchschnitt (10,11 €/m²), beim Kaufpreis leicht darunter (3.246 €/m²), bei der Rendite jedoch deutlich unter dem Landesmittel.
Demografie und Arbeitsmarkt
Die Bevölkerung Bechtsrieths wuchs von 1.051 Einwohnern (2015) auf 1.081 (2024), ein Zuwachs von 2,85 %. Das Wachstum verlief ungleichmäßig: Nach einem Anstieg auf 1.099 (2021) folgte ein Rückgang auf 1.081, wo der Wert seit 2023 stabil bleibt. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 1,14 % – ein Wert, der deutlich unter dem bayerischen und deutschen Durchschnitt liegt und nur 8 arbeitslose Personen entspricht. Diese stabile, geringe Arbeitslosigkeit spricht für eine grundlegende wirtschaftliche Resilienz der Gemeinde, auch wenn die Bevölkerungsentwicklung in jüngster Zeit stagniert.
Standortfaktoren
Der Landkreis Neustadt a.d.Waldnaab erreicht im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Gesamt-Rang 193 von rund 400 deutschen Kreisen. Die Teilindizes zeigen ein differenziertes Profil: Der Demografie-Index liegt mit Rang 89 im vorderen Drittel, was auf eine vergleichsweise stabile Bevölkerungsstruktur hindeutet. Der Arbeitsmarkt-Index mit Rang 319 liegt im unteren Bereich, während der Wohlstand- und Soziale-Lage-Index mit Rang 124 besser abschneidet. Der Dynamik-Index (Rang 151) und der Wettbewerbs- und Innovationsindex (Rang 188) liegen im mittleren Feld. Am Ort selbst bestehen keine Hochschulen. Die Kombination aus niedriger Arbeitslosigkeit und mittelpräsigem Zukunftsatlas-Profil beschreibt eine ländliche Gemeinde mit stabiler Basis, aber ohne dynamische Wachstumsimpulse.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Bechtsrieth entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Bechtsrieth
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 5,91 €/m² |
| 2022 | 8,05 €/m² |
| 2023 | 8,46 €/m² |
| 2024 | 8,70 €/m² |
| 2025 | 10,00 €/m² |
| 2026 | 8,25 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Bechtsrieth
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2022 | 4.204 €/m² |
| 2023 | 1.565 €/m² |
| 2024 | 4.094 €/m² |
| 2025 | 4.000 €/m² |
| 2026 | 2.604 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Bechtsrieth
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2022 | 2,30 % |
| 2023 | 6,49 % |
| 2024 | 2,55 % |
| 2025 | 3,00 % |
| 2026 | 3,80 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Bechtsrieth
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 1.051 Einwohner |
| 2016 | 1.052 Einwohner |
| 2017 | 1.066 Einwohner |
| 2018 | 1.047 Einwohner |
| 2019 | 1.089 Einwohner |
| 2020 | 1.097 Einwohner |
| 2021 | 1.099 Einwohner |
| 2022 | 1.096 Einwohner |
| 2023 | 1.081 Einwohner |
| 2024 | 1.081 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Bechtsrieth
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 2,08 % |
| 2016 | 1,67 % |
| 2017 | 1,12 % |
| 2018 | 1,71 % |
| 2019 | 1,46 % |
| 2020 | 1,90 % |
| 2021 | 1,45 % |
| 2022 | 1,14 % |
| 2023 | 1,14 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 193 Rang |
| Dynamik | 151 Rang |
| Stärke | 201 Rang |
| Demografie | 89,00 Rang |
| Arbeitsmarkt | 319 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 188 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 124 Rang |
Renditeverteilung in Bayern
Anzahl Orte je Renditeband — Bechtsrieth liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Bayern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 215 Orte |
| 3–4 | 963 Orte |
| 4–5 | 524 Orte |
| 5–6 | 199 Orte |
| 6–7 | 73,00 Orte |
| 7–8 | 32,00 Orte |
| 8–9 | 15,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 5,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 5,00 Orte |
Wie schneidet Bechtsrieth im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Bechtsrieth ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Bechtsrieth ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Bechtsrieth
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Schirmitz | 10,54 €/m² |
| Waldthurn | 10,27 €/m² |
| Weiden i.d.OPf. | 9,73 €/m² |
| Bechtsrieth | 8,70 €/m² |
| Pirk | 8,60 €/m² |
| Irchenrieth | 8,56 €/m² |
| Etzenricht | 8,50 €/m² |
| Luhe-Wildenau | 7,58 €/m² |
| Leuchtenberg | 7,01 €/m² |
| Theisseil | 6,59 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Bechtsrieth ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Bechtsrieth
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Pirk | 6,34 % |
| Waldthurn | 5,84 % |
| Luhe-Wildenau | 5,12 % |
| Etzenricht | 4,48 % |
| Schirmitz | 4,36 % |
| Weiden i.d.OPf. | 4,20 % |
| Irchenrieth | 3,77 % |
| Bechtsrieth | 3,49 % |
| Leuchtenberg | 3,33 % |
| Theisseil | 2,96 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Irchenrieth | 2,8 km | 92699 | 8,56 € | 2.723 € | 3,77 % |
| Schirmitz | 3,2 km | 92718 | 10,54 € | 2.898 € | 4,36 % |
| Pirk | 3,7 km | 92712 | 8,60 € | 1.626 € | 6,34 % |
| Weiden i.d.OPf. | 5,0 km | 92637 | 9,73 € | 2.779 € | 4,20 % |
| Theisseil | 5,1 km | 92637 | 6,59 € | 2.670 € | 2,96 % |
| Leuchtenberg, M | 6,3 km | 92705 | 7,01 € | 2.526 € | 3,33 % |
| Luhe-Wildenau, M | 8,0 km | 92706 | 7,58 € | 1.779 € | 5,12 % |
| Etzenricht | 8,5 km | 92694 | 8,50 € | 2.276 € | 4,48 % |
| Waldthurn, M | 9,1 km | 92727 | 10,27 € | 2.109 € | 5,84 % |
Wo liegt Bechtsrieth?
Lage
Bechtsrieth auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Bechtsrieth
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 8,70 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.992 € |
| Bruttomietrendite | 3,49 % |
| Kaufpreisfaktor | 28,7 |
| Einwohner | 1.081 |
| Einwohner je km² | 226 |
| Fläche (km²) | 4,8 |
| Arbeitslosenquote | 1,1 % |
| Prognos-Gesamtrang | #193 |
| Prognos Dynamikrang | #151 |
| Prognos Stärkerang | #201 |
| Koordinaten | 49,6465, 12,2117 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Bechtsrieth
Was kostet eine Wohnung in Bechtsrieth?
Eine Wohnung in Bechtsrieth wird aktuell mit einem Angebotskaufpreis von rund 2.992 Euro pro Quadratmeter inseriert. Die Angebotsmiete liegt bei etwa 8,70 Euro pro Quadratmeter. Beide Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und stellen keinen amtlichen Mietspiegel dar.
Wie haben sich die Mieten in Bechtsrieth entwickelt?
Die Angebotsmiete ist von 5,91 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2021 auf 8,70 Euro im Jahr 2024 gestiegen. Das entspricht einem jährlichen Zuwachs von rund 6,9 Prozent. Die Zeitreihe zeigt damit einen deutlichen Anstieg in den letzten Jahren, wobei die Werte für 2025 und 2026 Schwankungen aufweisen.
Wie stehen die Immobilienpreise in Bechtsrieth im Vergleich zum Umland?
Der Kaufpreis von 2.992 Euro pro Quadratmeter liegt über dem Durchschnitt des Kreises Neustadt a.d.Waldnaab (2.209 Euro) und unter dem bayernweiten Durchschnitt (3.246 Euro). Die Angebotsmiete von 8,70 Euro liegt ebenfalls über dem Kreisdurchschnitt (7,87 Euro) und unter dem Landeswert (10,11 Euro). Im Vergleich zu Nachbarorten wie Pirk (1.626 Euro) bewegt sich Bechtsrieth im oberen Segment.
Wie hoch ist die Bruttomietrendite in Bechtsrieth?
Die Bruttomietrendite liegt bei 3,49 Prozent und damit unter dem Kreisdurchschnitt von 4,66 Prozent sowie dem bayernweiten Wert von 4,13 Prozent. Der Kaufpreisfaktor beträgt 28,66, was über dem Kreiswert von 23,77 und dem Landeswert von 26,10 liegt. Mit einem Perzentilrang von 33,27 im Bundesland liegt Bechtsrieth in der unteren Hälfte der Orte in Bayern, was bedeutet, dass rund 67 Prozent der bayernweiten Orte eine höhere Rendite aufweisen.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Bechtsrieth?
Die Einwohnerzahl lag 2024 bei 1.081 und ist seit 2015 (1.051) um rund 2,9 Prozent gestiegen. Die Bevölkerungsdichte beträgt 226 Einwohner pro Quadratkilometer. Die Arbeitslosenquote sank von 14 Prozent im Jahr 2015 auf 8 Prozent im Jahr 2023.
Woher stammen die Daten zu Bechtsrieth?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Bechtsrieth sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Bechtsrieth führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Neustadt a.d.Waldnaab
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Püchersreuth | 92715 | 6,89 € | 900 € | 9,19 % |
| Vorbach | 95519 | 8,10 € | 1.118 € | 8,70 % |
| Tännesberg, M | 92723 | 7,45 € | 1.129 € | 7,92 % |
| Schwarzenbach | 92720 | 8,38 € | 1.327 € | 7,58 % |
| Pirk | 92712 | 8,60 € | 1.626 € | 6,34 % |
| Waldthurn, M | 92727 | 10,27 € | 2.109 € | 5,84 % |
| Neustadt am Kulm, St | 95514 | 8,51 € | 1.834 € | 5,57 % |
| Kirchenthumbach, M | 91281 | 7,37 € | 1.596 € | 5,54 % |