Neustadt a.d.Waldnaab, St
Neustadt a.d.Waldnaab (PLZ 92660) ist eine kreisfreie Stadt in Bayern. Der Ort zählt 5.950 Einwohner auf 9,9 km², das entspricht 599 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 8,53 € pro m², der Kaufpreis bei 2.895 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,53 % und ein Kaufpreisfaktor von 28,3 — rechnerisch sind das 28 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Neustadt a.d.Waldnaab über dem Renditeniveau von 35 % der Orte in Bayern.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 5,51 € auf 8,66 € pro m², im Mittel 5,8 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 6,0 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 1,9 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 6,3 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Neustadt a.d.Waldnaab Rang 193 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 151, Stärkerang 201). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Altenstadt a.d.Waldnaab, Störnstein und Püchersreuth an.
Immobilienpreise in Neustadt a.d.Waldnaab im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Bayern.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Neustadt a.d.Waldnaab entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Neustadt a.d.Waldnaab
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 5,51 €/m² |
| 2019 | 4,60 €/m² |
| 2020 | 5,74 €/m² |
| 2021 | 6,80 €/m² |
| 2022 | 9,47 €/m² |
| 2023 | 8,27 €/m² |
| 2024 | 8,46 €/m² |
| 2025 | 9,46 €/m² |
| 2026 | 8,66 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Neustadt a.d.Waldnaab
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 2.453 €/m² |
| 2019 | 2.630 €/m² |
| 2020 | 2.190 €/m² |
| 2021 | 2.306 €/m² |
| 2022 | 3.620 €/m² |
| 2023 | 2.204 €/m² |
| 2024 | 2.554 €/m² |
| 2025 | 2.355 €/m² |
| 2026 | 3.902 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Neustadt a.d.Waldnaab
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 2,70 % |
| 2019 | 2,10 % |
| 2020 | 3,15 % |
| 2021 | 3,54 % |
| 2022 | 3,14 % |
| 2023 | 4,50 % |
| 2024 | 3,97 % |
| 2025 | 4,82 % |
| 2026 | 2,66 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Neustadt a.d.Waldnaab
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 5.840 Einwohner |
| 2016 | 5.795 Einwohner |
| 2017 | 5.813 Einwohner |
| 2018 | 5.727 Einwohner |
| 2019 | 5.685 Einwohner |
| 2020 | 5.723 Einwohner |
| 2021 | 5.709 Einwohner |
| 2022 | 6.001 Einwohner |
| 2023 | 5.950 Einwohner |
| 2024 | 5.950 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Neustadt a.d.Waldnaab
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 4,62 % |
| 2016 | 4,09 % |
| 2017 | 4,01 % |
| 2018 | 4,22 % |
| 2019 | 4,30 % |
| 2020 | 5,01 % |
| 2021 | 4,59 % |
| 2022 | 4,74 % |
| 2023 | 6,25 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 193 Rang |
| Dynamik | 151 Rang |
| Stärke | 201 Rang |
| Demografie | 89,00 Rang |
| Arbeitsmarkt | 319 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 188 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 124 Rang |
Renditeverteilung in Bayern
Anzahl Orte je Renditeband — Neustadt a.d.Waldnaab liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Bayern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 215 Orte |
| 3–4 | 963 Orte |
| 4–5 | 524 Orte |
| 5–6 | 199 Orte |
| 6–7 | 73,00 Orte |
| 7–8 | 32,00 Orte |
| 8–9 | 15,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 5,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 5,00 Orte |
Wie schneidet Neustadt a.d.Waldnaab im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Neustadt a.d.Waldnaab ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Neustadt a.d.Waldnaab ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Neustadt a.d.Waldnaab
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Weiden i.d.OPf. | 9,73 €/m² |
| Parkstein | 8,65 €/m² |
| Neustadt a.d.Waldnaab | 8,53 €/m² |
| Altenstadt a.d.Waldnaab | 8,26 €/m² |
| Störnstein | 7,90 €/m² |
| Floß | 7,81 €/m² |
| Windischeschenbach | 7,65 €/m² |
| Püchersreuth | 6,89 €/m² |
| Theisseil | 6,59 €/m² |
| Kirchendemenreuth | 5,83 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Neustadt a.d.Waldnaab ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Neustadt a.d.Waldnaab
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Püchersreuth | 9,19 % |
| Floß | 5,37 % |
| Störnstein | 5,27 % |
| Weiden i.d.OPf. | 4,20 % |
| Parkstein | 4,09 % |
| Windischeschenbach | 3,71 % |
| Neustadt a.d.Waldnaab | 3,53 % |
| Altenstadt a.d.Waldnaab | 3,40 % |
| Theisseil | 2,96 % |
| Kirchendemenreuth | 2,66 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Altenstadt a.d.Waldnaab | 1,5 km | 92665 | 8,26 € | 2.916 € | 3,40 % |
| Störnstein | 2,3 km | 92721 | 7,90 € | 1.797 € | 5,27 % |
| Püchersreuth | 4,9 km | 92715 | 6,89 € | 900 € | 9,19 % |
| Theisseil | 5,8 km | 92637 | 6,59 € | 2.670 € | 2,96 % |
| Weiden i.d.OPf. | 6,4 km | 92637 | 9,73 € | 2.779 € | 4,20 % |
| Floß, M | 7,3 km | 92685 | 7,81 € | 1.744 € | 5,37 % |
| Parkstein, M | 7,6 km | 92711 | 8,65 € | 2.537 € | 4,09 % |
| Kirchendemenreuth | 7,7 km | 92665 | 5,83 € | 2.634 € | 2,66 % |
| Windischeschenbach, St | 8,0 km | 92670 | 7,65 € | 2.476 € | 3,71 % |
Wo liegt Neustadt a.d.Waldnaab?
Lage
Neustadt a.d.Waldnaab auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Neustadt a.d.Waldnaab
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 8,53 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.895 € |
| Bruttomietrendite | 3,53 % |
| Kaufpreisfaktor | 28,3 |
| Einwohner | 5.950 |
| Einwohner je km² | 599 |
| Fläche (km²) | 9,9 |
| Arbeitslosenquote | 6,3 % |
| Prognos-Gesamtrang | #193 |
| Prognos Dynamikrang | #151 |
| Prognos Stärkerang | #201 |
| Koordinaten | 49,7325, 12,1757 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Neustadt a.d.Waldnaab
Was kostet eine Wohnung in Neustadt a.d.Waldnaab?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Neustadt a.d.Waldnaab liegt bei 8,53 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 597 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 2.895 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 202.650 €.
Lohnt sich der Kauf in Neustadt a.d.Waldnaab?
Die Bruttomietrendite in Neustadt a.d.Waldnaab beträgt 3,53 %, der Kaufpreisfaktor 28,3 — es dauert rechnerisch 28 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Neustadt a.d.Waldnaab über dem Renditeniveau von 35 % der Orte in Bayern. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Neustadt a.d.Waldnaab entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Neustadt a.d.Waldnaab von 5,51 € auf 8,66 € pro m² — im Mittel 5,8 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 6,0 % pro Jahr.
Wie viele Einwohner hat Neustadt a.d.Waldnaab?
Neustadt a.d.Waldnaab hat 5.950 Einwohner bei 599 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 1,9 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.