Neustadt a.d.Waldnaab, St
Neustadt a.d.Waldnaab (PLZ 92660) ist eine kreisfreie Stadt in Bayern. Der Ort zählt 5.950 Einwohner auf 9,9 km², das entspricht 599 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 8,53 € pro m², der Kaufpreis bei 2.895 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,53 % und ein Kaufpreisfaktor von 28,3 — rechnerisch sind das 28 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Neustadt a.d.Waldnaab über dem Renditeniveau von 35 % der Orte in Bayern.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 5,51 € auf 8,66 € pro m², im Mittel 5,8 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 6,0 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 1,9 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 6,3 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Neustadt a.d.Waldnaab Rang 193 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 151, Stärkerang 201). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Altenstadt a.d.Waldnaab, Störnstein und Püchersreuth an.
Immobilienpreise in Neustadt a.d.Waldnaab im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Bayern.
Immobilienmarkt und Standort Neustadt a.d.Waldnaab
Bericht zum Immobilienmarkt Neustadt a.d.Waldnaab: Hohe Kaufpreise bei moderaten Mieten führen zu niedrigen Renditen. Volatile Preisentwicklung mit Diskrepanzen zwischen aktuellen Marktdaten und Zeitreihen. Stabile Bevölkerungsentwicklung bei schwachem Arbeitsmarkt. Gemischtes Prognos-Profil mit starken Demografie-Werten und schwachem Arbeitsmarkt.
Marktüberblick: Hohe Preise, niedrige Renditen
Neustadt an der Waldnaab liegt im Oberpfälzer Landkreis Neustadt a.d.Waldnaab mit einer Fläche von knapp 10 km² und rund 5.950 Einwohnern. Der Immobilienmarkt zeigt ein überdurchschnittlich hohes Preisniveau im Vergleich zum Umland, während die angebotenen Mieten leicht unter dem bayernweiten Durchschnitt liegen. Die angebotene Kaufpreislage von 2.895 Euro je Quadratmeter liegt sowohl über dem Kreisdurchschnitt (2.210 Euro) als auch über dem deutschen Durchschnitt (2.409 Euro). Die Angebotsmiete von 8,53 Euro je Quadratmeter liegt hingegen unter dem bayerischen Durchschnitt von 10,11 Euro und knapp unter dem deutschen Niveau von 8,92 Euro. Der Kaufpreisfaktor von 28,3 liegt über allen Vergleichswerten – Kreis (23,8), Bayern (26,1) und Deutschland (24,1). Die Bruttomietrendite von 3,53 Prozent liegt im unteren Drittel der Nachbarorte: Drei von acht Vergleichsgemeinden (Altenstadt a.d.Waldnaab mit 3,4 %, Theisseil mit 2,96 %, Kirchendemenreuth mit 2,66 %) weisen niedrigere Renditen auf, während fünf (Störnstein 5,27 %, Püchersreuth 9,19 %, Weiden 4,2 %, Floß 5,37 %, Parkstein 4,09 %) höhere Renditen bieten. Die niedrige Rendite korrespondiert mit dem überproportional hohen Kaufpreis im Verhältnis zur Miete.
Preisentwicklung: Volatile Verläufe mit Diskrepanzen
Die Zeitreihen der letzten Jahre zeigen eine ungewöhnlich hohe Volatilität. Die Angebotsmiete schwankte zwischen 4,60 Euro (2019) und 9,47 Euro (2022), der Kaufpreis zwischen 2.190 Euro (2020) und 3.902 Euro (2026). Beide Reihen sind nicht als geschätzt gekennzeichnet. Auffällig ist, dass der aktuelle Kaufpreis von 2.895 Euro je Quadratmeter deutlich über dem Zeitreihenwert von 2025 (2.355 Euro) liegt, aber unter dem Wert von 2026 (3.902 Euro). Die Miete zeigt ein ähnliches Muster: Der aktuelle Wert von 8,53 Euro liegt zwischen den Zeitreihenwerten von 2024 (8,46 Euro) und 2026 (8,66 Euro). Die CAGR-Werte von 5,81 % für Miete und 5,97 % für Kaufpreis beschreiben die durchschnittliche jährliche Entwicklung über den gesamten Zeitraum und verdecken die starken jahresweisen Schwankungen dazwischen.
Demografie und Beschäftigung: Stabile Bevölkerung, schwacher Arbeitsmarkt
Die Bevölkerung Neustadts a.d.Waldnaab bewegte sich zwischen 2015 und 2024 zwischen 5.685 und 6.001 Einwohnern. Nach einem Rückgang von 5.840 (2015) auf 5.685 (2019) folgte ein Anstieg auf 6.001 (2022), seither stabilisiert sich die Zahl bei 5.950. Die Bevölkerungsdichte von rund 600 Einwohnern je Quadratkilometer ist für eine Stadt dieser Größe überdurchschnittlich. Die Zahl der Arbeitslosen sank von 215 (2015) auf 155 (2018), stieg dann wieder an und erreichte 2023 mit 232 den höchsten Wert der Reihe. Diese absoluten Zahlen lassen sich nicht direkt mit der Arbeitslosenquote vergleichen, da die Quote sich auf die Erwerbsfähigen bezieht, nicht auf die Gesamtbevölkerung. Die hohe Zahl Arbeitsloser korrespondiert mit dem Prognos-Rang 319 von 400 im Teilindex Arbeitsmarkt des Kreises, der die schwächste Kategorie darstellt. Demgegenüber steht der Demografie-Rang 89, der den Kreis in die beste Kategorie einordnet.
Standortfaktoren: Gemischtes Profil mit regionaler Spitzenposition
Der Prognos-Zukunftsatlas 2025 bewertet den Landkreis Neustadt a.d.Waldnaab insgesamt auf Rang 193 von rund 400 Kreisen – damit im mittleren Drittel. Die Teilindizes zeigen ein gemischtes Bild: Der Demografie-Index (Rang 89) und der Wohlstand-Index (Rang 124) gehören zu den stärkeren Bereichen. Der Arbeitsmarkt-Index (Rang 319) liegt im unteren Drittel und unterstreicht die hohe Zahl Arbeitsloser. Der Dynamik-Index (Rang 151) ist relativ gut positioniert, während der Stärke-Index (Rang 201) und der Wettbewerb- und Innovations-Index (Rang 188) im mittleren bis unteren Bereich liegen. Am Ort bestehen keine Hochschulen, was die Nachfrage nach studentischem Wohnraum nicht strukturell erhöht. Im regionalen Vergleich liegt Neustadt bei den Kaufpreisen (2.895 Euro) knapp unter Altenstadt a.d.Waldnaab (2.916 Euro), aber deutlich über allen anderen Nachbarorten. Bei der Miete (8,53 Euro) liegt Neustadt über sechs von acht Vergleichsgemeinden, nur Weiden (9,73 Euro) und Parkstein (8,65 Euro) liegen darüber. Die Bruttomietrendite von 3,53 % liegt damit im unteren Drittel der Nachbargemeinden – das entspricht dem Muster, dass die überproportional hohen Kaufpreise die Renditen drücken, während die Mieten weniger stark ansteigen.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Neustadt a.d.Waldnaab entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Neustadt a.d.Waldnaab
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 5,51 €/m² |
| 2019 | 4,60 €/m² |
| 2020 | 5,74 €/m² |
| 2021 | 6,80 €/m² |
| 2022 | 9,47 €/m² |
| 2023 | 8,27 €/m² |
| 2024 | 8,46 €/m² |
| 2025 | 9,46 €/m² |
| 2026 | 8,66 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Neustadt a.d.Waldnaab
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 2.453 €/m² |
| 2019 | 2.630 €/m² |
| 2020 | 2.190 €/m² |
| 2021 | 2.306 €/m² |
| 2022 | 3.620 €/m² |
| 2023 | 2.204 €/m² |
| 2024 | 2.554 €/m² |
| 2025 | 2.355 €/m² |
| 2026 | 3.902 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Neustadt a.d.Waldnaab
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 2,70 % |
| 2019 | 2,10 % |
| 2020 | 3,15 % |
| 2021 | 3,54 % |
| 2022 | 3,14 % |
| 2023 | 4,50 % |
| 2024 | 3,97 % |
| 2025 | 4,82 % |
| 2026 | 2,66 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Neustadt a.d.Waldnaab
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 5.840 Einwohner |
| 2016 | 5.795 Einwohner |
| 2017 | 5.813 Einwohner |
| 2018 | 5.727 Einwohner |
| 2019 | 5.685 Einwohner |
| 2020 | 5.723 Einwohner |
| 2021 | 5.709 Einwohner |
| 2022 | 6.001 Einwohner |
| 2023 | 5.950 Einwohner |
| 2024 | 5.950 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Neustadt a.d.Waldnaab
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 4,62 % |
| 2016 | 4,09 % |
| 2017 | 4,01 % |
| 2018 | 4,22 % |
| 2019 | 4,30 % |
| 2020 | 5,01 % |
| 2021 | 4,59 % |
| 2022 | 4,74 % |
| 2023 | 6,25 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 193 Rang |
| Dynamik | 151 Rang |
| Stärke | 201 Rang |
| Demografie | 89,00 Rang |
| Arbeitsmarkt | 319 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 188 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 124 Rang |
Renditeverteilung in Bayern
Anzahl Orte je Renditeband — Neustadt a.d.Waldnaab liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Bayern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 215 Orte |
| 3–4 | 963 Orte |
| 4–5 | 524 Orte |
| 5–6 | 199 Orte |
| 6–7 | 73,00 Orte |
| 7–8 | 32,00 Orte |
| 8–9 | 15,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 5,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 5,00 Orte |
Wie schneidet Neustadt a.d.Waldnaab im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Neustadt a.d.Waldnaab ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Neustadt a.d.Waldnaab ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Neustadt a.d.Waldnaab
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Weiden i.d.OPf. | 9,73 €/m² |
| Parkstein | 8,65 €/m² |
| Neustadt a.d.Waldnaab | 8,53 €/m² |
| Altenstadt a.d.Waldnaab | 8,26 €/m² |
| Störnstein | 7,90 €/m² |
| Floß | 7,81 €/m² |
| Windischeschenbach | 7,65 €/m² |
| Püchersreuth | 6,89 €/m² |
| Theisseil | 6,59 €/m² |
| Kirchendemenreuth | 5,83 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Neustadt a.d.Waldnaab ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Neustadt a.d.Waldnaab
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Püchersreuth | 9,19 % |
| Floß | 5,37 % |
| Störnstein | 5,27 % |
| Weiden i.d.OPf. | 4,20 % |
| Parkstein | 4,09 % |
| Windischeschenbach | 3,71 % |
| Neustadt a.d.Waldnaab | 3,53 % |
| Altenstadt a.d.Waldnaab | 3,40 % |
| Theisseil | 2,96 % |
| Kirchendemenreuth | 2,66 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Altenstadt a.d.Waldnaab | 1,5 km | 92665 | 8,26 € | 2.916 € | 3,40 % |
| Störnstein | 2,3 km | 92721 | 7,90 € | 1.797 € | 5,27 % |
| Püchersreuth | 4,9 km | 92715 | 6,89 € | 900 € | 9,19 % |
| Theisseil | 5,8 km | 92637 | 6,59 € | 2.670 € | 2,96 % |
| Weiden i.d.OPf. | 6,4 km | 92637 | 9,73 € | 2.779 € | 4,20 % |
| Floß, M | 7,3 km | 92685 | 7,81 € | 1.744 € | 5,37 % |
| Parkstein, M | 7,6 km | 92711 | 8,65 € | 2.537 € | 4,09 % |
| Kirchendemenreuth | 7,7 km | 92665 | 5,83 € | 2.634 € | 2,66 % |
| Windischeschenbach, St | 8,0 km | 92670 | 7,65 € | 2.476 € | 3,71 % |
Wo liegt Neustadt a.d.Waldnaab?
Lage
Neustadt a.d.Waldnaab auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Neustadt a.d.Waldnaab
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 8,53 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.895 € |
| Bruttomietrendite | 3,53 % |
| Kaufpreisfaktor | 28,3 |
| Einwohner | 5.950 |
| Einwohner je km² | 599 |
| Fläche (km²) | 9,9 |
| Arbeitslosenquote | 6,3 % |
| Prognos-Gesamtrang | #193 |
| Prognos Dynamikrang | #151 |
| Prognos Stärkerang | #201 |
| Koordinaten | 49,7325, 12,1757 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Neustadt a.d.Waldnaab
Was kostet eine Wohnung in Neustadt a.d.Waldnaab?
Die aktuellen Angebotsmieten liegen bei durchschnittlich 8,53 Euro pro Quadratmeter, die Angebotskaufpreise bei 2.895 Euro pro Quadratmeter. Im Vergleich zum Kreisdurchschnitt von 7,87 Euro bzw. 2.209 Euro pro Quadratmeter liegt Neustadt a.d.Waldnaab deutlich darüber. Gegenüber dem bayerischen Durchschnitt (10,11 Euro Miete, 3.246 Euro Kaufpreis) liegt die Stadt jedoch darunter. Bei den Werten handelt es sich um Angebotswerte aus Inseraten, nicht um einen amtlichen Mietspiegel.
Wie haben sich die Mieten in Neustadt a.d.Waldnaab entwickelt?
Die Angebotsmieten sind seit 2018 von 5,51 Euro pro Quadratmeter auf aktuell 8,53 Euro gestiegen, weisen dabei aber starke Schwankungen auf. Besonders hohe Werte wurden 2022 mit 9,47 Euro und 2025 mit 9,46 Euro erreicht. Der aktuelle Wert liegt damit unter diesen Spitzenwerten, aber deutlich über dem Niveau von 2018 und 2019.
Wie haben sich die Kaufpreise in Neustadt a.d.Waldnaab entwickelt?
Die Angebotskaufpreise lagen 2018 bei 2.453 Euro pro Quadratmeter und sind seither stark schwankend gestiegen. Der aktuelle Wert von 2.895 Euro liegt über dem Ausgangsniveau, deutlich unter dem Höchstwert von 3.902 Euro im Jahr 2026 sowie dem Vorjahresgipfel von 3.620 Euro im Jahr 2022.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Neustadt a.d.Waldnaab?
Die Bruttomietrendite beträgt 3,53 Prozent, der Kaufpreisfaktor liegt bei 28,29. Im Vergleich dazu weist der Kreis Neustadt a.d.Waldnaab eine Rendite von 4,66 Prozent auf, Bayern im Durchschnitt 4,13 Prozent und Deutschland 5,10 Prozent. Mit einem Perzentilrang von 35,4 im Bundesland liegt Neustadt a.d.Waldnaab im unteren Drittel der bayernweiten Renditeverteilung.
Wie ist die Bevölkerungsentwicklung in Neustadt a.d.Waldnaab?
Die Einwohnerzahl ist von 5.840 im Jahr 2015 auf 5.950 im Jahr 2024 gestiegen, was einer Zunahme von rund 1,9 Prozent entspricht. In diesem Zeitraum schwankte die Bevölkerungszahl zwischen 5.685 (2019) und 6.001 (2022). Die Bevölkerungsdichte beträgt rund 599 Einwohner pro Quadratkilometer.
Woher stammen die Daten zu Neustadt a.d.Waldnaab?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Neustadt a.d.Waldnaab sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Neustadt a.d.Waldnaab führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |