Windischeschenbach, St
Windischeschenbach (PLZ 92670) liegt im Kreis Neustadt a.d.Waldnaab in Bayern. Der Ort zählt 4.984 Einwohner auf 36,4 km², das entspricht 137 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 7,65 € pro m², der Kaufpreis bei 2.476 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,71 % und ein Kaufpreisfaktor von 27,0 — rechnerisch sind das 27 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Windischeschenbach über dem Renditeniveau von 45 % der Orte in Bayern.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 6,59 € auf 6,91 € pro m², im Mittel 0,6 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 8,1 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 0,1 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 4,1 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Neustadt a.d.Waldnaab Rang 193 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 151, Stärkerang 201). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Krummennaab, Reuth b.Erbendorf und Kirchendemenreuth an.
Immobilienpreise in Windischeschenbach im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Bayern.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Windischeschenbach entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Windischeschenbach
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 6,59 €/m² |
| 2019 | 5,33 €/m² |
| 2020 | 6,76 €/m² |
| 2021 | 5,55 €/m² |
| 2022 | 5,88 €/m² |
| 2023 | 8,83 €/m² |
| 2024 | 8,05 €/m² |
| 2025 | 8,17 €/m² |
| 2026 | 6,91 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Windischeschenbach
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 1.622 €/m² |
| 2020 | 1.893 €/m² |
| 2021 | 1.467 €/m² |
| 2022 | 1.796 €/m² |
| 2023 | 1.345 €/m² |
| 2024 | 1.985 €/m² |
| 2025 | 2.075 €/m² |
| 2026 | 3.027 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Windischeschenbach
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 4,88 % |
| 2020 | 4,29 % |
| 2021 | 4,54 % |
| 2022 | 3,93 % |
| 2023 | 7,88 % |
| 2024 | 4,87 % |
| 2025 | 4,72 % |
| 2026 | 2,74 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Windischeschenbach
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 4.991 Einwohner |
| 2016 | 5.020 Einwohner |
| 2017 | 5.014 Einwohner |
| 2018 | 4.960 Einwohner |
| 2019 | 4.975 Einwohner |
| 2020 | 4.923 Einwohner |
| 2021 | 4.930 Einwohner |
| 2022 | 4.953 Einwohner |
| 2023 | 4.984 Einwohner |
| 2024 | 4.984 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Windischeschenbach
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 4,40 % |
| 2016 | 4,11 % |
| 2017 | 3,36 % |
| 2018 | 3,36 % |
| 2019 | 3,59 % |
| 2020 | 3,93 % |
| 2021 | 3,57 % |
| 2022 | 3,59 % |
| 2023 | 4,14 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 193 Rang |
| Dynamik | 151 Rang |
| Stärke | 201 Rang |
| Demografie | 89,00 Rang |
| Arbeitsmarkt | 319 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 188 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 124 Rang |
Renditeverteilung in Bayern
Anzahl Orte je Renditeband — Windischeschenbach liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Bayern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 215 Orte |
| 3–4 | 963 Orte |
| 4–5 | 524 Orte |
| 5–6 | 199 Orte |
| 6–7 | 73,00 Orte |
| 7–8 | 32,00 Orte |
| 8–9 | 15,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 5,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 5,00 Orte |
Wie schneidet Windischeschenbach im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Windischeschenbach ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Windischeschenbach ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Windischeschenbach
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Neustadt a.d.Waldnaab | 8,53 €/m² |
| Altenstadt a.d.Waldnaab | 8,26 €/m² |
| Störnstein | 7,90 €/m² |
| Windischeschenbach | 7,65 €/m² |
| Erbendorf | 7,56 €/m² |
| Püchersreuth | 6,89 €/m² |
| Krummennaab | 6,17 €/m² |
| Reuth b.Erbendorf | 6,02 €/m² |
| Kirchendemenreuth | 5,83 €/m² |
| Falkenberg | 4,93 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Windischeschenbach ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Windischeschenbach
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Püchersreuth | 9,19 % |
| Reuth b.Erbendorf | 5,67 % |
| Störnstein | 5,27 % |
| Erbendorf | 4,76 % |
| Krummennaab | 4,61 % |
| Windischeschenbach | 3,71 % |
| Neustadt a.d.Waldnaab | 3,53 % |
| Altenstadt a.d.Waldnaab | 3,40 % |
| Falkenberg | 3,01 % |
| Kirchendemenreuth | 2,66 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Krummennaab | 5,1 km | 92703 | 6,17 € | 1.605 € | 4,61 % |
| Reuth b.Erbendorf | 5,1 km | 92717 | 6,02 € | 1.273 € | 5,67 % |
| Kirchendemenreuth | 5,5 km | 92665 | 5,83 € | 2.634 € | 2,66 % |
| Püchersreuth | 7,9 km | 92715 | 6,89 € | 900 € | 9,19 % |
| Falkenberg, M | 7,9 km | 95685 | 4,93 € | 1.968 € | 3,01 % |
| Neustadt a.d.Waldnaab, St | 8,0 km | 92660 | 8,53 € | 2.895 € | 3,53 % |
| Störnstein | 8,5 km | 92721 | 7,90 € | 1.797 € | 5,27 % |
| Erbendorf, St | 8,6 km | 92677 | 7,56 € | 1.905 € | 4,76 % |
| Altenstadt a.d.Waldnaab | 8,9 km | 92665 | 8,26 € | 2.916 € | 3,40 % |
Wo liegt Windischeschenbach?
Lage
Windischeschenbach auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Windischeschenbach
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 7,65 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.476 € |
| Bruttomietrendite | 3,71 % |
| Kaufpreisfaktor | 27,0 |
| Einwohner | 4.984 |
| Einwohner je km² | 137 |
| Fläche (km²) | 36,4 |
| Arbeitslosenquote | 4,1 % |
| Prognos-Gesamtrang | #193 |
| Prognos Dynamikrang | #151 |
| Prognos Stärkerang | #201 |
| Koordinaten | 49,8034, 12,1556 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Windischeschenbach
Was kostet eine Wohnung in Windischeschenbach?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Windischeschenbach liegt bei 7,65 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 536 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 2.476 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 173.320 €.
Lohnt sich der Kauf in Windischeschenbach?
Die Bruttomietrendite in Windischeschenbach beträgt 3,71 %, der Kaufpreisfaktor 27,0 — es dauert rechnerisch 27 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Windischeschenbach über dem Renditeniveau von 45 % der Orte in Bayern. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Windischeschenbach entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Windischeschenbach von 6,59 € auf 6,91 € pro m² — im Mittel 0,6 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 8,1 % pro Jahr.
Wie schneidet Windischeschenbach im Vergleich zum Kreis Neustadt a.d.Waldnaab ab?
Die Bruttomietrendite in Windischeschenbach liegt bei 3,71 %, der Durchschnitt im Kreis Neustadt a.d.Waldnaab bei 4,66 %. Windischeschenbach liegt damit 0,95 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Windischeschenbach?
Windischeschenbach hat 4.984 Einwohner bei 137 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 0,1 % verringert — ein rückläufiger Trend, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist.
Weitere Orte im Kreis Neustadt a.d.Waldnaab
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Püchersreuth | 92715 | 6,89 € | 900 € | 9,19 % |
| Vorbach | 95519 | 8,10 € | 1.118 € | 8,70 % |
| Tännesberg, M | 92723 | 7,45 € | 1.129 € | 7,92 % |
| Schwarzenbach | 92720 | 8,38 € | 1.327 € | 7,58 % |
| Pirk | 92712 | 8,60 € | 1.626 € | 6,34 % |
| Waldthurn, M | 92727 | 10,27 € | 2.109 € | 5,84 % |
| Neustadt am Kulm, St | 95514 | 8,51 € | 1.834 € | 5,57 % |
| Kirchenthumbach, M | 91281 | 7,37 € | 1.596 € | 5,54 % |