Windischeschenbach, St
Windischeschenbach (PLZ 92670) liegt im Kreis Neustadt a.d.Waldnaab in Bayern. Der Ort zählt 4.984 Einwohner auf 36,4 km², das entspricht 137 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 7,65 € pro m², der Kaufpreis bei 2.476 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,71 % und ein Kaufpreisfaktor von 27,0 — rechnerisch sind das 27 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Windischeschenbach über dem Renditeniveau von 45 % der Orte in Bayern.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 6,59 € auf 6,91 € pro m², im Mittel 0,6 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 8,1 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 0,1 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 4,1 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Neustadt a.d.Waldnaab Rang 193 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 151, Stärkerang 201). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Krummennaab, Reuth b.Erbendorf und Kirchendemenreuth an.
Immobilienpreise in Windischeschenbach im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Bayern.
Immobilienmarktbericht Windischeschenbach
Windischeschenbach im Landkreis Neustadt an der Waldnaab: Der Immobilienmarkt zeigt steigende Kaufpreise (+8,11% CAGR) bei nur moderat steigenden Mieten (+0,59% CAGR), was zu einer niedrigen Bruttomietrendite von 3,71% führt. Die Stadt hat eine der höchsten Mieten im Umland, aber auch überdurchschnittlich hohe Kaufpreise. Die Bevölkerung ist stabil (−0,14% in 9 Jahren), der Arbeitsmarkt des Kreises gehört jedoch zu den schwächsten in Deutschland.
Marktüberblick
Windischeschenbach liegt im Norden der Oberpfalz im Landkreis Neustadt an der Waldnaab. Die 36,37 km² große Stadt hat 4.984 Einwohner (2024) und eine Bevölkerungsdichte von 137 Einwohnern pro km² – deutlich höher als der Kreisdurchschnitt von 67 Einwohnern/km². Der Immobilienmarkt zeigt ein charakteristisches Muster: Steigende Kaufpreise bei gleichzeitig nur moderat steigenden Mieten.
Aktuelle Marktkennzahlen
Der aktuelle Angebotskaufpreis liegt bei 2.476 Euro pro Quadratmeter und damit über dem Kreis-Durchschnitt von 2.210 Euro/m² sowie knapp über dem Bundesdurchschnitt von 2.409 Euro/m². Im Vergleich zum bayerischen Durchschnitt von 3.246 Euro/m² liegt Windischeschenbach jedoch deutlich darunter. Die Angebotsmiete beträgt 7,65 Euro/m² – unter dem bayerischen Durchschnitt (10,11 Euro/m²) und dem Bundesdurchschnitt (8,92 Euro/m²), aber leicht unter dem Kreis-Durchschnitt (7,87 Euro/m²).
Die Bruttomietrendite von 3,71% liegt unter allen Vergleichswerten: Bayern (4,13%), Deutschland (5,10%) und der Kreis (4,66%). Der Kaufpreisfaktor von 26,96 übertrifft sowohl den bayerischen Durchschnitt (26,10) als auch den Kreis-Durchschnitt (23,77). Diese Kombination aus hohem Kaufpreisfaktor und niedriger Rendite kennzeichnet einen Markt, in dem die Kaufpreise stärker gestiegen sind als die Mieten.
Preisentwicklung
Die Zeitreihe zeigt eine deutliche Schere zwischen Miet- und Kaufpreisentwicklung. Der Angebotskaufpreis ist von 1.622 Euro/m² (2018) auf 3.027 Euro/m² (2026) gestiegen – das entspricht einer jährlichen Wachstumsrate von 8,11%. Die Angebotsmiete hingegen entwickelte sich von 6,59 Euro/m² (2018) auf 6,91 Euro/m² (2026) mit nur 0,59% jährlichem Wachstum.
Besonders auffällig ist die Volatilität der Mietwerte in der Zeitreihe: Zwischen 2019 (5,33 Euro/m²) und 2023 (8,83 Euro/m²) schwankte die Miete um mehr als 65%. Die Kaufpreisentwicklung verläuft dagegen kontinuierlicher – mit einem deutlichen Anstieg von 2022 (1.796 Euro/m²) auf 2026 (3.027 Euro/m²).
Die wachsende Schere zwischen steigenden Kaufpreisen und stagnierenden Mieten führt zu einer schrumpfenden Bruttomietrendite.
Regionale Einordnung
Im Umkreis von bis zu 8,6 Kilometern liegt die Angebotsmiete von Windischeschenbach mit 7,65 Euro/m² im oberen Drittel der Nachbarorte. Zum Vergleich: Krummennaab (5,1 km) liegt bei 6,17 Euro/m², Reuth bei Erbendorf (5,1 km) bei 6,02 Euro/m², Störnstein (8,5 km) bei 7,90 Euro/m² und die Kreisstadt Neustadt an der Waldnaab (8 km) bei 8,53 Euro/m². Damit liegt Windischeschenbach unter den beiden nächstgelegenen größeren Orten, aber deutlich über den kleineren Nachbargemeinden.
Beim Kaufpreis liegt Windischeschenbach mit 2.476 Euro/m² im oberen Drittel der Nachbarorte. Kirchendemenreuth (5,5 km) weist mit 2.634 Euro/m² den höchsten Wert auf, während Püchersreuth (7,9 km) mit 900 Euro/m² deutlich darunter liegt. Die Bruttomietrendite von 3,71% liegt damit im unteren Bereich der Nachbargemeinden – Püchersreuth erreicht mit 9,19% den höchsten Wert, gefolgt von Reuth bei Erbendorf mit 5,67%.
Das Muster zeigt: Windischeschenbach positioniert sich im oberen Preissegment des Umlands, was die niedrige Rendite im Vergleich zu ländlicheren Nachbargemeinden in Beziehung setzt.
Demografie und Standortfaktoren
Die Bevölkerung von Windischeschenbach ist in den letzten neun Jahren praktisch stabil geblieben: Von 4.991 Einwohnern (2015) auf 4.984 (2024) entspricht das einem Rückgang von nur 0,14%. Diese Stabilität steht im Kontrast zum Landkreis Neustadt an der Waldnaab, dessen Bevölkerung seit 2003 rückläufig ist.
Der Arbeitslosenquote-Index des Ortes ist von 142 (2015) auf 129 (2023) gesunken. Im Prognos-Zukunftsatlas 2025 schneidet der Landkreis Neustadt an der Waldnaab im Bereich Demografie mit Rang 89 von 400 Kreisen sehr gut ab, während der Arbeitsmarkt mit Rang 319 von 400 zu den schwächsten Bereichen gehört. Die Gesamtbewertung liegt mit Rang 193 im Mittelfeld.
Es bestehen keine Hochschulen am Ort. Die demografische Stabilität der Stadt bei gleichzeitig schwachem Arbeitsmarkt des Kreises entspricht dem Muster einer ländlichen Gemeinde, die ihren Bestand hält, aber nicht durch Zuzug wächst.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Windischeschenbach entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Windischeschenbach
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 6,59 €/m² |
| 2019 | 5,33 €/m² |
| 2020 | 6,76 €/m² |
| 2021 | 5,55 €/m² |
| 2022 | 5,88 €/m² |
| 2023 | 8,83 €/m² |
| 2024 | 8,05 €/m² |
| 2025 | 8,17 €/m² |
| 2026 | 6,91 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Windischeschenbach
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 1.622 €/m² |
| 2020 | 1.893 €/m² |
| 2021 | 1.467 €/m² |
| 2022 | 1.796 €/m² |
| 2023 | 1.345 €/m² |
| 2024 | 1.985 €/m² |
| 2025 | 2.075 €/m² |
| 2026 | 3.027 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Windischeschenbach
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 4,88 % |
| 2020 | 4,29 % |
| 2021 | 4,54 % |
| 2022 | 3,93 % |
| 2023 | 7,88 % |
| 2024 | 4,87 % |
| 2025 | 4,72 % |
| 2026 | 2,74 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Windischeschenbach
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 4.991 Einwohner |
| 2016 | 5.020 Einwohner |
| 2017 | 5.014 Einwohner |
| 2018 | 4.960 Einwohner |
| 2019 | 4.975 Einwohner |
| 2020 | 4.923 Einwohner |
| 2021 | 4.930 Einwohner |
| 2022 | 4.953 Einwohner |
| 2023 | 4.984 Einwohner |
| 2024 | 4.984 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Windischeschenbach
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 4,40 % |
| 2016 | 4,11 % |
| 2017 | 3,36 % |
| 2018 | 3,36 % |
| 2019 | 3,59 % |
| 2020 | 3,93 % |
| 2021 | 3,57 % |
| 2022 | 3,59 % |
| 2023 | 4,14 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 193 Rang |
| Dynamik | 151 Rang |
| Stärke | 201 Rang |
| Demografie | 89,00 Rang |
| Arbeitsmarkt | 319 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 188 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 124 Rang |
Renditeverteilung in Bayern
Anzahl Orte je Renditeband — Windischeschenbach liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Bayern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 215 Orte |
| 3–4 | 963 Orte |
| 4–5 | 524 Orte |
| 5–6 | 199 Orte |
| 6–7 | 73,00 Orte |
| 7–8 | 32,00 Orte |
| 8–9 | 15,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 5,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 5,00 Orte |
Wie schneidet Windischeschenbach im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Windischeschenbach ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Windischeschenbach ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Windischeschenbach
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Neustadt a.d.Waldnaab | 8,53 €/m² |
| Altenstadt a.d.Waldnaab | 8,26 €/m² |
| Störnstein | 7,90 €/m² |
| Windischeschenbach | 7,65 €/m² |
| Erbendorf | 7,56 €/m² |
| Püchersreuth | 6,89 €/m² |
| Krummennaab | 6,17 €/m² |
| Reuth b.Erbendorf | 6,02 €/m² |
| Kirchendemenreuth | 5,83 €/m² |
| Falkenberg | 4,93 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Windischeschenbach ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Windischeschenbach
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Püchersreuth | 9,19 % |
| Reuth b.Erbendorf | 5,67 % |
| Störnstein | 5,27 % |
| Erbendorf | 4,76 % |
| Krummennaab | 4,61 % |
| Windischeschenbach | 3,71 % |
| Neustadt a.d.Waldnaab | 3,53 % |
| Altenstadt a.d.Waldnaab | 3,40 % |
| Falkenberg | 3,01 % |
| Kirchendemenreuth | 2,66 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Krummennaab | 5,1 km | 92703 | 6,17 € | 1.605 € | 4,61 % |
| Reuth b.Erbendorf | 5,1 km | 92717 | 6,02 € | 1.273 € | 5,67 % |
| Kirchendemenreuth | 5,5 km | 92665 | 5,83 € | 2.634 € | 2,66 % |
| Püchersreuth | 7,9 km | 92715 | 6,89 € | 900 € | 9,19 % |
| Falkenberg, M | 7,9 km | 95685 | 4,93 € | 1.968 € | 3,01 % |
| Neustadt a.d.Waldnaab, St | 8,0 km | 92660 | 8,53 € | 2.895 € | 3,53 % |
| Störnstein | 8,5 km | 92721 | 7,90 € | 1.797 € | 5,27 % |
| Erbendorf, St | 8,6 km | 92677 | 7,56 € | 1.905 € | 4,76 % |
| Altenstadt a.d.Waldnaab | 8,9 km | 92665 | 8,26 € | 2.916 € | 3,40 % |
Wo liegt Windischeschenbach?
Lage
Windischeschenbach auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Windischeschenbach
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 7,65 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.476 € |
| Bruttomietrendite | 3,71 % |
| Kaufpreisfaktor | 27,0 |
| Einwohner | 4.984 |
| Einwohner je km² | 137 |
| Fläche (km²) | 36,4 |
| Arbeitslosenquote | 4,1 % |
| Prognos-Gesamtrang | #193 |
| Prognos Dynamikrang | #151 |
| Prognos Stärkerang | #201 |
| Koordinaten | 49,8034, 12,1556 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Windischeschenbach
Was kostet eine Wohnung in Windischeschenbach?
Die aktuellen Angebotspreise liegen bei rund 2.476 Euro pro Quadratmeter zum Kauf und 7,65 Euro pro Quadratmeter monatlich als Miete. Im Vergleich zum bayerischen Durchschnitt von 3.246 Euro bzw. 10,11 Euro liegt Windischeschenbach deutlich unter dem Landesniveau. Gegenüber dem Kreis Neustadt a.d. Waldnaab (2.210 Euro Kaufpreis, 7,87 Euro Miete) liegt der Kaufpreis leicht darüber, die Miete etwas darunter.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Windischeschenbach entwickelt?
Die Zeitreihe zeigt starke jährliche Schwankungen. Der Kaufpreis stieg von 1.622 Euro pro Quadratmeter (2018) auf 2.476 Euro (aktuell), schwankte dabei aber deutlich mit einem Tief von 1.345 Euro (2023) und einem Hoch von 3.027 Euro (2026). Die Angebotsmiete bewegte sich zwischen 5,33 Euro (2019) und 8,83 Euro (2023) und liegt aktuell bei 7,65 Euro. Die Schwankungen sind auf den kleinen Markt zurückzuführen, wo einzelne Inserate das Angebot stark beeinflussen können.
Wie ist die Bruttomietrendite in Windischeschenbach im Vergleich zu Bayern und dem Kreis?
Die Bruttomietrendite liegt bei 3,71 Prozent. Damit liegt sie unter dem Kreisdurchschnitt von 4,66 Prozent und auch unter dem bayerischen Durchschnitt von 4,13 Prozent. Der Perzentilrang von rund 45 im Bundesland bedeutet, dass etwa 45 Prozent der Orte in Bayern eine höhere Rendite aufweisen. Der Kaufpreisfaktor von 26,96 liegt leicht über dem bayerischen Durchschnitt von 26,10, was ein vergleichsweise hohes Kaufpreisniveau im Verhältnis zur Miete anzeigt.
Wie vergleichen sich die Immobilienpreise in Windischeschenbach mit dem Umland?
Die Nachbarorte zeigen sehr unterschiedliche Preisniveaus. Während Püchersreuth mit 900 Euro pro Quadratmeter deutlich unter dem Wert von Windischeschenbach liegt, fordert Kirchendemenreuth 2.634 Euro. Die Angebotsmieten bewegen sich im Umland zwischen 4,93 Euro (Falkenberg) und 8,53 Euro (Neustadt a.d. Waldnaab). Die Bruttomietrenditen reichen von 2,66 Prozent (Kirchendemenreuth) bis 9,19 Prozent (Püchersreuth).
Wie schneidet Windischeschenbach im Prognos-Zukunftsatlas ab?
Im Prognos-Zukunftsatlas 2025 belegt der Landkreis Neustadt a.d. Waldnaab, zu dem Windischeschenbach gehört, den Gesamtrang 193 von rund 400 deutschen Kreisen, also knapp unter dem Durchschnitt. Besonders schwach ist der Arbeitsmarkt mit Rang 319, während der Demografie-Rang mit 89 zu den besseren Werten gehört. Vor Ort sind keine Hochschulen angesiedelt.
Woher stammen die Daten zu Windischeschenbach?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Windischeschenbach sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Windischeschenbach führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Neustadt a.d.Waldnaab
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Püchersreuth | 92715 | 6,89 € | 900 € | 9,19 % |
| Vorbach | 95519 | 8,10 € | 1.118 € | 8,70 % |
| Tännesberg, M | 92723 | 7,45 € | 1.129 € | 7,92 % |
| Schwarzenbach | 92720 | 8,38 € | 1.327 € | 7,58 % |
| Pirk | 92712 | 8,60 € | 1.626 € | 6,34 % |
| Waldthurn, M | 92727 | 10,27 € | 2.109 € | 5,84 % |
| Neustadt am Kulm, St | 95514 | 8,51 € | 1.834 € | 5,57 % |
| Kirchenthumbach, M | 91281 | 7,37 € | 1.596 € | 5,54 % |