Pressath, St
Pressath (PLZ 92690) liegt im Kreis Neustadt a.d.Waldnaab in Bayern. Der Ort zählt 4.287 Einwohner auf 66,3 km², das entspricht 65 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 8,63 € pro m², der Kaufpreis bei 2.348 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,41 % und ein Kaufpreisfaktor von 22,7 — rechnerisch sind das 23 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Pressath über dem Renditeniveau von 72 % der Orte in Bayern.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 8,33 € auf 10,62 € pro m², im Mittel 3,1 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 19,4 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 1,2 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,3 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Neustadt a.d.Waldnaab Rang 193 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 151, Stärkerang 201). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Trabitz, Grafenwöhr und Schwarzenbach an.
Immobilienpreise in Pressath im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Bayern.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Pressath entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Pressath
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 8,33 €/m² |
| 2019 | 5,71 €/m² |
| 2020 | 6,23 €/m² |
| 2021 | 7,02 €/m² |
| 2022 | 8,20 €/m² |
| 2023 | 7,86 €/m² |
| 2024 | 8,60 €/m² |
| 2025 | 9,04 €/m² |
| 2026 | 10,62 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Pressath
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2019 | 1.000 €/m² |
| 2020 | 995 €/m² |
| 2021 | 1.284 €/m² |
| 2022 | 2.948 €/m² |
| 2023 | 2.128 €/m² |
| 2025 | 2.457 €/m² |
| 2026 | 3.455 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Pressath
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2019 | 6,85 % |
| 2020 | 7,52 % |
| 2021 | 6,56 % |
| 2022 | 3,34 % |
| 2023 | 4,43 % |
| 2025 | 4,42 % |
| 2026 | 3,69 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Pressath
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 4.338 Einwohner |
| 2016 | 4.316 Einwohner |
| 2017 | 4.330 Einwohner |
| 2018 | 4.349 Einwohner |
| 2019 | 4.271 Einwohner |
| 2020 | 4.263 Einwohner |
| 2021 | 4.267 Einwohner |
| 2022 | 4.289 Einwohner |
| 2023 | 4.287 Einwohner |
| 2024 | 4.287 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Pressath
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 2,95 % |
| 2016 | 3,36 % |
| 2017 | 1,95 % |
| 2018 | 2,51 % |
| 2019 | 2,45 % |
| 2020 | 2,48 % |
| 2021 | 2,38 % |
| 2022 | 2,19 % |
| 2023 | 2,30 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 193 Rang |
| Dynamik | 151 Rang |
| Stärke | 201 Rang |
| Demografie | 89,00 Rang |
| Arbeitsmarkt | 319 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 188 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 124 Rang |
Renditeverteilung in Bayern
Anzahl Orte je Renditeband — Pressath liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Bayern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 215 Orte |
| 3–4 | 963 Orte |
| 4–5 | 524 Orte |
| 5–6 | 199 Orte |
| 6–7 | 73,00 Orte |
| 7–8 | 32,00 Orte |
| 8–9 | 15,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 5,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 5,00 Orte |
Wie schneidet Pressath im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Pressath ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Pressath ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Pressath
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Eschenbach i.d.OPf. | 9,64 €/m² |
| Speinshart | 9,45 €/m² |
| Kastl | 9,33 €/m² |
| Grafenwöhr | 9,02 €/m² |
| Parkstein | 8,65 €/m² |
| Pressath | 8,63 €/m² |
| Neustadt am Kulm | 8,51 €/m² |
| Schwarzenbach | 8,38 €/m² |
| Erbendorf | 7,56 €/m² |
| Trabitz | 7,44 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Pressath ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Pressath
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Kastl | 9,48 % |
| Schwarzenbach | 7,58 % |
| Neustadt am Kulm | 5,57 % |
| Erbendorf | 4,76 % |
| Grafenwöhr | 4,75 % |
| Speinshart | 4,45 % |
| Pressath | 4,41 % |
| Eschenbach i.d.OPf. | 4,29 % |
| Parkstein | 4,09 % |
| Trabitz | 3,78 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Trabitz | 4,4 km | 92724 | 7,44 € | 2.361 € | 3,78 % |
| Grafenwöhr, St | 5,8 km | 92655 | 9,02 € | 2.282 € | 4,75 % |
| Schwarzenbach | 6,5 km | 92720 | 8,38 € | 1.327 € | 7,58 % |
| Kastl | 7,4 km | 95506 | 9,33 € | 1.180 € | 9,48 % |
| Eschenbach i.d.OPf., St | 7,5 km | 92676 | 9,64 € | 2.693 € | 4,29 % |
| Speinshart | 8,4 km | 92676 | 9,45 € | 2.546 € | 4,45 % |
| Neustadt am Kulm, St | 9,6 km | 95514 | 8,51 € | 1.834 € | 5,57 % |
| Parkstein, M | 10,5 km | 92711 | 8,65 € | 2.537 € | 4,09 % |
| Erbendorf, St | 11,1 km | 92677 | 7,56 € | 1.905 € | 4,76 % |
Wo liegt Pressath?
Lage
Pressath auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Pressath
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 8,63 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.348 € |
| Bruttomietrendite | 4,41 % |
| Kaufpreisfaktor | 22,7 |
| Einwohner | 4.287 |
| Einwohner je km² | 65 |
| Fläche (km²) | 66,3 |
| Arbeitslosenquote | 2,3 % |
| Prognos-Gesamtrang | #193 |
| Prognos Dynamikrang | #151 |
| Prognos Stärkerang | #201 |
| Koordinaten | 49,7692, 11,9352 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Pressath
Was kostet eine Wohnung in Pressath?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Pressath liegt bei 8,63 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 604 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 2.348 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 164.360 €.
Lohnt sich der Kauf in Pressath?
Die Bruttomietrendite in Pressath beträgt 4,41 %, der Kaufpreisfaktor 22,7 — es dauert rechnerisch 23 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Pressath über dem Renditeniveau von 72 % der Orte in Bayern. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Pressath entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Pressath von 8,33 € auf 10,62 € pro m² — im Mittel 3,1 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 19,4 % pro Jahr.
Wie schneidet Pressath im Vergleich zum Kreis Neustadt a.d.Waldnaab ab?
Die Bruttomietrendite in Pressath liegt bei 4,41 %, der Durchschnitt im Kreis Neustadt a.d.Waldnaab bei 4,66 %. Pressath liegt damit 0,25 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Pressath?
Pressath hat 4.287 Einwohner bei 65 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 1,2 % verringert — ein rückläufiger Trend, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist.
Weitere Orte im Kreis Neustadt a.d.Waldnaab
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Püchersreuth | 92715 | 6,89 € | 900 € | 9,19 % |
| Vorbach | 95519 | 8,10 € | 1.118 € | 8,70 % |
| Tännesberg, M | 92723 | 7,45 € | 1.129 € | 7,92 % |
| Schwarzenbach | 92720 | 8,38 € | 1.327 € | 7,58 % |
| Pirk | 92712 | 8,60 € | 1.626 € | 6,34 % |
| Waldthurn, M | 92727 | 10,27 € | 2.109 € | 5,84 % |
| Neustadt am Kulm, St | 95514 | 8,51 € | 1.834 € | 5,57 % |
| Kirchenthumbach, M | 91281 | 7,37 € | 1.596 € | 5,54 % |