Pressath, St

Marktüberblick

Pressath liegt im nordoberpfälzischen Landkreis Neustadt an der Waldnaab und vereint ländliche Struktur mit städtischem Status. Die Stadt mit 4.287 Einwohnern auf 66,34 Quadratkilometern ist Sitz der gleichnamigen Verwaltungsgemeinschaft und verfügt über einen Bahnhof an der Strecke Weiden–Bayreuth. Die Bundesstraßen 299 und 470 umfahren den Ort, was eine gewisse Anbindung an den überregionalen Verkehr gewährleistet.

Der Immobilienmarkt zeigt ein klares Bild: Die Angebotsmiete liegt bei 8,63 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 2.348 Euro pro Quadratmeter. Die Bruttomietrendite beträgt 4,41 Prozent, der Kaufpreisfaktor liegt bei 22,68. Diese Kennzahlen beschreiben denselben Sachverhalt aus unterschiedlichen Blickwinkeln: Der Kaufpreis liegt knapp unter dem Bundesdurchschnitt von 2.409 Euro pro Quadratmeter, während die Miete mit 8,63 Euro ebenfalls knapp unter dem Bundeswert von 8,92 Euro liegt. Das Zusammenspiel von überdurchschnittlichem Kaufpreis und unterdurchschnittlicher Miete führt zu einer unterdurchschnittlichen Rendite von 4,41 Prozent gegenüber dem Bundesdurchschnitt von 5,10 Prozent.

Preis- und Mietentwicklung

Die Mietentwicklung in Pressath war volatil. Von 8,33 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 fiel die Miete 2019 auf 5,71 Euro, stieg dann bis 2022 auf 8,20 Euro, fiel 2023 leicht auf 7,86 Euro und erreichte 2026 mit 10,62 Euro einen neuen Höchstwert. Die jährliche Wachstumsrate (CAGR) über den gesamten Zeitraum beträgt 3,08 Prozent.

Noch deutlicher zeigt sich die Dynamik im Kaufpreismarkt. Von 1.000 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2019 stieg der Preis bis 2022 auf 2.948 Euro – ein Anstieg um rund 195 Prozent in nur drei Jahren. Danach folgte ein Rückgang auf 2.128 Euro im Jahr 2023, bevor der Preis bis 2026 erneut auf 3.455 Euro anstieg. Die jährliche Wachstumsrate über den gesamten Zeitraum beträgt 19,38 Prozent. Diese extreme Volatilität – ein starker Anstieg, ein Rückgang und ein erneuter Anstieg – deutet auf einen kleinen, illiquiden Markt hin, in dem einzelne Transaktionen die Durchschnittswerte stark verzerren können.

Die Zeitreihen für Miete und Kaufpreis sind nicht als geschätzt gekennzeichnet und basieren auf tatsächlichen Marktdaten.

Regionale Einordnung

Im regionalen Vergleich positioniert sich Pressath eindeutig. Die Angebotsmiete von 8,63 Euro liegt über dem Kreisdurchschnitt von 7,87 Euro, unter dem Bayern-Durchschnitt von 10,11 Euro und knapp unter dem Bundesdurchschnitt von 8,92 Euro. Der Angebotskaufpreis von 2.348 Euro liegt über dem Kreiswert von 2.210 Euro, deutlich unter dem Bayern-Durchschnitt von 3.246 Euro und knapp unter dem Bundesdurchschnitt von 2.409 Euro.

Die Bruttomietrendite von 4,41 Prozent liegt über dem Bayern-Durchschnitt von 4,13 Prozent, unter dem Kreisdurchschnitt von 4,66 Prozent und deutlich unter dem Bundesdurchschnitt von 5,10 Prozent. Der Kaufpreisfaktor von 22,68 liegt unter dem Kreiswert von 23,77, dem Bayern-Durchschnitt von 26,10 und dem Bundesdurchschnitt. Pressath belegt im Bundesland den 72. Perzentilrang bei der Rendite, liegt also im oberen Drittel der bayerischen Orte.

Im Vergleich zu den Nachbarorten zeigt sich ein gemischtes Bild: Trabitz (4,4 km) weist mit 3,78 Prozent die niedrigste Rendite auf, Schwarzenbach (6,5 km) mit 7,58 Prozent und Kastl (7,4 km) mit 9,48 Prozent die höchsten. Pressath liegt mit 4,41 Prozent im Mittelfeld der Nachbargemeinden. Der Kaufpreis von 2.348 Euro liegt über dem von Schwarzenbach (1.327 Euro) und Kastl (1.180 Euro), unter dem von Eschenbach (2.693 Euro) und Parkstein (2.537 Euro).

Standortfaktoren und Demografie

Die Bevölkerung von Pressath ist seit 2015 um 1,18 Prozent gesunken, von 4.338 auf 4.287 Einwohner. Die Bevölkerungsdichte beträgt 65 Einwohner pro Quadratkilometer. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 6,2 Prozent.

Der Landkreis Neustadt an der Waldnaab, auf den sich die Prognos-Zukunftsatlas-Ränge beziehen, belegt im Gesamtrang 193 von rund 400 deutschen Kreisen. Im Dynamik-Rang liegt er auf Platz 151, im Stärke-Rang auf Platz 201. Die Teilindizes zeigen Werte zwischen 89 (Demografie) und 319 (Arbeitsmarkt). Diese Ränge deuten auf eine unterdurchschnittliche wirtschaftliche Entwicklung hin: Der Arbeitsmarkt-Rang 319 von 400 ist besonders schwach, während der Demografie-Rang mit 89 auf eine stabile demografische Lage hindeutet.

Pressath selbst verfügt über keine Hochschule. Die Stadt ist Sitz der Verwaltungsgemeinschaft und damit ein kleines Verwaltungszentrum für die umliegenden Gemeinden. Die 21 Gemeindeteile verteilen sich auf Kirchdörfer, Dörfer, Weiler und Einöden, was die ländliche Struktur unterstreicht.