Eschenbach i.d.OPf., St
Eschenbach i.d.OPf. (PLZ 92676) liegt im Kreis Neustadt a.d.Waldnaab in Bayern. Der Ort zählt 4.646 Einwohner auf 35,1 km², das entspricht 132 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 9,64 € pro m², der Kaufpreis bei 2.693 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,29 % und ein Kaufpreisfaktor von 23,3 — rechnerisch sind das 23 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Eschenbach i.d.OPf. über dem Renditeniveau von 69 % der Orte in Bayern.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 4,53 € auf 9,91 € pro m², im Mittel 10,3 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 0,0 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 17,7 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,3 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Neustadt a.d.Waldnaab Rang 193 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 151, Stärkerang 201). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Speinshart, Grafenwöhr und Trabitz an.
Immobilienpreise in Eschenbach i.d.OPf. im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Bayern.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Eschenbach i.d.OPf. entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Eschenbach i.d.OPf.
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 4,53 €/m² |
| 2019 | 5,71 €/m² |
| 2020 | 6,38 €/m² |
| 2021 | 6,91 €/m² |
| 2022 | 7,47 €/m² |
| 2023 | 7,46 €/m² |
| 2024 | 11,14 €/m² |
| 2025 | 8,88 €/m² |
| 2026 | 9,91 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Eschenbach i.d.OPf.
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 2.344 €/m² |
| 2019 | 2.975 €/m² |
| 2020 | 2.687 €/m² |
| 2021 | 2.916 €/m² |
| 2022 | 1.569 €/m² |
| 2023 | 4.127 €/m² |
| 2024 | 3.891 €/m² |
| 2025 | 2.182 €/m² |
| 2026 | 2.347 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Eschenbach i.d.OPf.
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 2,32 % |
| 2019 | 2,30 % |
| 2020 | 2,85 % |
| 2021 | 2,84 % |
| 2022 | 5,71 % |
| 2023 | 2,17 % |
| 2024 | 3,44 % |
| 2025 | 4,88 % |
| 2026 | 5,07 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Eschenbach i.d.OPf.
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 3.948 Einwohner |
| 2016 | 3.986 Einwohner |
| 2017 | 3.991 Einwohner |
| 2018 | 4.056 Einwohner |
| 2019 | 4.189 Einwohner |
| 2020 | 4.237 Einwohner |
| 2021 | 4.331 Einwohner |
| 2022 | 4.399 Einwohner |
| 2023 | 4.646 Einwohner |
| 2024 | 4.646 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Eschenbach i.d.OPf.
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 2,46 % |
| 2016 | 1,99 % |
| 2017 | 1,37 % |
| 2018 | 2,05 % |
| 2019 | 2,16 % |
| 2020 | 2,58 % |
| 2021 | 1,98 % |
| 2022 | 1,76 % |
| 2023 | 2,28 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 193 Rang |
| Dynamik | 151 Rang |
| Stärke | 201 Rang |
| Demografie | 89,00 Rang |
| Arbeitsmarkt | 319 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 188 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 124 Rang |
Renditeverteilung in Bayern
Anzahl Orte je Renditeband — Eschenbach i.d.OPf. liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Bayern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 215 Orte |
| 3–4 | 963 Orte |
| 4–5 | 524 Orte |
| 5–6 | 199 Orte |
| 6–7 | 73,00 Orte |
| 7–8 | 32,00 Orte |
| 8–9 | 15,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 5,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 5,00 Orte |
Wie schneidet Eschenbach i.d.OPf. im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Eschenbach i.d.OPf. ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Eschenbach i.d.OPf. ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Eschenbach i.d.OPf.
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Eschenbach i.d.OPf. | 9,64 €/m² |
| Speinshart | 9,45 €/m² |
| Kastl | 9,33 €/m² |
| Grafenwöhr | 9,02 €/m² |
| Pressath | 8,63 €/m² |
| Neustadt am Kulm | 8,51 €/m² |
| Vorbach | 8,10 €/m² |
| Trabitz | 7,44 €/m² |
| Kirchenthumbach | 7,37 €/m² |
| Schlammersdorf | 6,13 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Eschenbach i.d.OPf. ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Eschenbach i.d.OPf.
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Kastl | 9,48 % |
| Vorbach | 8,70 % |
| Neustadt am Kulm | 5,57 % |
| Kirchenthumbach | 5,54 % |
| Grafenwöhr | 4,75 % |
| Speinshart | 4,45 % |
| Pressath | 4,41 % |
| Eschenbach i.d.OPf. | 4,29 % |
| Trabitz | 3,78 % |
| Schlammersdorf | 2,90 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Speinshart | 4,0 km | 92676 | 9,45 € | 2.546 € | 4,45 % |
| Grafenwöhr, St | 6,3 km | 92655 | 9,02 € | 2.282 € | 4,75 % |
| Trabitz | 6,9 km | 92724 | 7,44 € | 2.361 € | 3,78 % |
| Pressath, St | 7,5 km | 92690 | 8,63 € | 2.348 € | 4,41 % |
| Kirchenthumbach, M | 7,9 km | 91281 | 7,37 € | 1.596 € | 5,54 % |
| Neustadt am Kulm, St | 8,1 km | 95514 | 8,51 € | 1.834 € | 5,57 % |
| Schlammersdorf | 8,9 km | 95519 | 6,13 € | 2.539 € | 2,90 % |
| Kastl | 9,7 km | 95506 | 9,33 € | 1.180 € | 9,48 % |
| Vorbach | 10,0 km | 95519 | 8,10 € | 1.118 € | 8,70 % |
Wo liegt Eschenbach i.d.OPf.?
Lage
Eschenbach i.d.OPf. auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Eschenbach i.d.OPf.
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 9,64 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.693 € |
| Bruttomietrendite | 4,29 % |
| Kaufpreisfaktor | 23,3 |
| Einwohner | 4.646 |
| Einwohner je km² | 132 |
| Fläche (km²) | 35,1 |
| Arbeitslosenquote | 2,3 % |
| Prognos-Gesamtrang | #193 |
| Prognos Dynamikrang | #151 |
| Prognos Stärkerang | #201 |
| Koordinaten | 49,7531, 11,8345 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Eschenbach i.d.OPf.
Was kostet eine Wohnung in Eschenbach i.d.OPf.?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Eschenbach i.d.OPf. liegt bei 9,64 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 675 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 2.693 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 188.510 €.
Lohnt sich der Kauf in Eschenbach i.d.OPf.?
Die Bruttomietrendite in Eschenbach i.d.OPf. beträgt 4,29 %, der Kaufpreisfaktor 23,3 — es dauert rechnerisch 23 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Eschenbach i.d.OPf. über dem Renditeniveau von 69 % der Orte in Bayern. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Eschenbach i.d.OPf. entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Eschenbach i.d.OPf. von 4,53 € auf 9,91 € pro m² — im Mittel 10,3 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 0,0 % pro Jahr.
Wie schneidet Eschenbach i.d.OPf. im Vergleich zum Kreis Neustadt a.d.Waldnaab ab?
Die Bruttomietrendite in Eschenbach i.d.OPf. liegt bei 4,29 %, der Durchschnitt im Kreis Neustadt a.d.Waldnaab bei 4,66 %. Eschenbach i.d.OPf. liegt damit 0,37 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Eschenbach i.d.OPf.?
Eschenbach i.d.OPf. hat 4.646 Einwohner bei 132 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 17,7 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Neustadt a.d.Waldnaab
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Püchersreuth | 92715 | 6,89 € | 900 € | 9,19 % |
| Vorbach | 95519 | 8,10 € | 1.118 € | 8,70 % |
| Tännesberg, M | 92723 | 7,45 € | 1.129 € | 7,92 % |
| Schwarzenbach | 92720 | 8,38 € | 1.327 € | 7,58 % |
| Pirk | 92712 | 8,60 € | 1.626 € | 6,34 % |
| Waldthurn, M | 92727 | 10,27 € | 2.109 € | 5,84 % |
| Neustadt am Kulm, St | 95514 | 8,51 € | 1.834 € | 5,57 % |
| Kirchenthumbach, M | 91281 | 7,37 € | 1.596 € | 5,54 % |