Friedenfels
Friedenfels (PLZ 95688) liegt im Kreis Tirschenreuth in Bayern. Der Ort zählt 1.195 Einwohner auf 16,3 km², das entspricht 73 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 5,86 € pro m², der Kaufpreis bei 1.999 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,52 % und ein Kaufpreisfaktor von 28,4 — rechnerisch sind das 28 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Friedenfels über dem Renditeniveau von 35 % der Orte in Bayern.
Zwischen 2022 und 2026 stieg die Miete von 6,00 € auf 4,59 € pro m², im Mittel -6,5 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 51,9 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 5,4 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 4,1 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Tirschenreuth Rang 199 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 114, Stärkerang 219). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Reuth b.Erbendorf, Fuchsmühl und Krummennaab an.
Immobilienpreise in Friedenfels im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Bayern.
Immobilienmarkt und Standortbericht Friedenfels
Friedenfels ist eine kleine Gemeinde im Landkreis Tirschenreuth (Oberpfalz) mit unterdurchschnittlicher Angebotsmiete, aber überdurchschnittlichem Kaufpreis im Vergleich zum Umland. Die niedrige Bruttomietrendite von 3,52 % resultiert aus diesem Preisgefälle. Bevölkerungsrückgang und steigende Arbeitsquote stehen im Kontext der schwachen Prognos-Werte des Landkreises.
Der Ort
Friedenfels ist eine 16,28 km² große Gemeinde im Oberpfälzer Landkreis Tirschenreuth mit 1195 Einwohnern und einer Bevölkerungsdichte von 73 Einwohnern je Quadratkilometer. Der Ort liegt am Südhang des Naturparks Steinwald und ist staatlich anerkannter Erholungsort. Die Gemeinde besteht aus 12 Gemeindeteilen und hat keine Hochschulen oder nennenswerte überregionale Infrastruktur. Die wirtschaftliche Struktur war historisch von der Granitindustrie geprägt, was sich im Steinhauerhammer im Gemeindewappen widerspiegelt. Von 1894 bis 1958 diente eine schmalspurige Industriebahn dem Abtransport des Steinmaterials.
Marktüberblick: Hoher Kaufpreis, schwache Rendite
Der Angebotskaufpreis in Friedenfels liegt mit 1999 Euro je Quadratmeter deutlich über dem Kreisdurchschnitt von 1671 Euro und auch über dem Wert der meisten Nachbarorte. Nur Windischeschenbach (2476 Euro) und Falkenberg (1968 Euro) verzeichnen vergleichbare Kaufpreise. Die Angebotsmiete von 5,86 Euro je Quadratmeter liegt hingegen unter dem Kreisdurchschnitt (6,92 Euro) und unter allen Nachbarorten außer Falkenberg (4,93 Euro). Dieses Gefälle zwischen hohem Kaufpreis und niedriger Miete führt zu einer Bruttomietrendite von 3,52 Prozent – der niedrigsten aller Nachbarorte abgesehen von Falkenberg (3,01 Prozent). Der Kaufpreisfaktor von 28,4 liegt über dem Kreisdurchschnitt (21,7) und auch über dem bayerischen Mittel (26,1). Im bundeslandweiten Perzentilrang der Mietrendite belegt Friedenfels Platz 35 von 2056 Orten, also das untere Drittel. Für Mieter und Käufer bedeutet diese Konstellation: Der Einstieg in den Immobilienmarkt ist vergleichsweise teuer, während die vermietungsseitige Rendite schwach ausfällt.
Preis- und Mietentwicklung
Die Mietentwicklung zeigt eine deutliche Abwärtsbewegung in den letzten Jahren. Nach einem Anstieg von 6,00 Euro je Quadratmeter (2022) auf einen Höchstwert von 7,17 Euro (2023) fiel die Miete kontinuierlich auf 4,59 Euro im Jahr 2026. Der jährliche Veränderungssatz (CAGR) über diesen Zeitraum beträgt -6,48 Prozent. Die Kaufpreisentwicklung ist nur für zwei Jahre belegt: Von 1552,53 Euro (2021) auf 2358,04 Euro (2022) entspricht einem Anstieg von rund 52 Prozent in einem Jahr. Diese starke Einmalentwicklung liegt zeitlich vor dem aktuellen Mietrückgang und trägt zur aktuellen Überbewertung der Kaufpreise im Verhältnis zur Miete bei. Die vorliegenden Zeitreihen für Miete und Kaufpreis sind nicht als geschätzt gekennzeichnet.
Demografie und Arbeitsmarkt
Die Einwohnerzahl Friedenfels' ist seit 2015 um 5,4 Prozent von 1263 auf 1195 (2024) gesunken. Der Rück beschleunigte sich in den letzten Jahren: Zwischen 2022 und 2023 fiel die Bevölkerung um 28 Personen, während sie 2023 bis 2024 konstant blieb. Parallel dazu stieg die Arbeitslosenquote von 2,3 Prozent (2015) auf 4,09 Prozent (2023). Bei einer Bevölkerung von rund 1200 Einwohnern entspricht dies 32 arbeitslosen Personen. Die steigende Arbeitslosigkeit bei gleichzeitig schrumpfender Bevölkerung ist ein Muster, das sich auch in den Prognos-Zukunftsatlas-Werten des Landkreises Tirschenreuth widerspiegelt: Der Kreis belegt im Index Demografie den Rang 237 von 400 Kreisen, im Index Arbeitsmarkt den Rang 250. Im Index Wohlstand und soziale Lage schneidet der Kreis mit Rang 148 deutlich besser ab, was auf die traditionelle Struktur der Region hindeutet.
Standortfaktoren und regionale Einordnung
Der Landkreis Tirschenreuth liegt im Prognos-Zukunftsatlas 2025 auf dem Gesamtrang 199 von rund 400 deutschen Kreisen – damit im unteren Mittelfeld. Besonders problematisch sind die Werte im Index Stärke (Rang 219) und im Index Arbeitsmarkt (Rang 250). Der Index Dynamik mit Rang 114 ist der stärkste Teilindex des Kreises und deutet auf gewisse Entwicklungspotenziale hin. Der Index Wettbewerb und Innovation liegt mit Rang 193 knapp unter dem Median. Diese strukturelle Schwäche des Landkreises bildet den Rahmen für den lokalen Immobilienmarkt: Die Kombination aus Bevölkerungsrückgang, steigender Arbeitslosigkeit und schwacher wirtschaftlicher Dynamik begrenzt die Nachfrage nach Wohnimmobilien. Gleichzeitig ist Friedenfels als staatlich anerkannter Erholungsort am Rand des Naturparks Steinwald ein Faktor, der den Kaufpreis stützen kann – was sich im überdurchschnittlichen Preis pro Quadratmeter zeigt, der jedoch nicht in einer entsprechenden Mietentwicklung mündet.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Friedenfels entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Friedenfels
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2022 | 6,00 €/m² |
| 2023 | 7,17 €/m² |
| 2024 | 6,64 €/m² |
| 2025 | 6,25 €/m² |
| 2026 | 4,59 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Friedenfels
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 1.553 €/m² |
| 2022 | 2.358 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Friedenfels
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2022 | 3,05 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Friedenfels
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 1.263 Einwohner |
| 2016 | 1.257 Einwohner |
| 2017 | 1.256 Einwohner |
| 2018 | 1.241 Einwohner |
| 2019 | 1.223 Einwohner |
| 2020 | 1.225 Einwohner |
| 2021 | 1.224 Einwohner |
| 2022 | 1.223 Einwohner |
| 2023 | 1.195 Einwohner |
| 2024 | 1.195 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Friedenfels
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 2,30 % |
| 2016 | 2,16 % |
| 2017 | 2,27 % |
| 2018 | 2,58 % |
| 2019 | 3,00 % |
| 2020 | 3,29 % |
| 2021 | 2,81 % |
| 2022 | 3,45 % |
| 2023 | 4,09 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 199 Rang |
| Dynamik | 114 Rang |
| Stärke | 219 Rang |
| Demografie | 237 Rang |
| Arbeitsmarkt | 250 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 193 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 148 Rang |
Renditeverteilung in Bayern
Anzahl Orte je Renditeband — Friedenfels liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Bayern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 215 Orte |
| 3–4 | 963 Orte |
| 4–5 | 524 Orte |
| 5–6 | 199 Orte |
| 6–7 | 73,00 Orte |
| 7–8 | 32,00 Orte |
| 8–9 | 15,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 5,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 5,00 Orte |
Wie schneidet Friedenfels im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Friedenfels ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Friedenfels ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Friedenfels
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Windischeschenbach | 7,65 €/m² |
| Fuchsmühl | 7,64 €/m² |
| Erbendorf | 7,56 €/m² |
| Pullenreuth | 6,98 €/m² |
| Wiesau | 6,66 €/m² |
| Krummennaab | 6,17 €/m² |
| Reuth b.Erbendorf | 6,02 €/m² |
| Friedenfels | 5,86 €/m² |
| Pechbrunn | 5,58 €/m² |
| Falkenberg | 4,93 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Friedenfels ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Friedenfels
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Fuchsmühl | 7,62 % |
| Pechbrunn | 7,31 % |
| Wiesau | 6,74 % |
| Pullenreuth | 6,08 % |
| Reuth b.Erbendorf | 5,67 % |
| Erbendorf | 4,76 % |
| Krummennaab | 4,61 % |
| Windischeschenbach | 3,71 % |
| Friedenfels | 3,52 % |
| Falkenberg | 3,01 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Reuth b.Erbendorf | 4,6 km | 92717 | 6,02 € | 1.273 € | 5,67 % |
| Fuchsmühl, M | 5,3 km | 95689 | 7,64 € | 1.203 € | 7,62 % |
| Krummennaab | 5,8 km | 92703 | 6,17 € | 1.605 € | 4,61 % |
| Wiesau, M | 6,2 km | 95676 | 6,66 € | 1.186 € | 6,74 % |
| Erbendorf, St | 6,4 km | 92677 | 7,56 € | 1.905 € | 4,76 % |
| Pullenreuth | 9,2 km | 95704 | 6,98 € | 1.379 € | 6,08 % |
| Falkenberg, M | 9,2 km | 95685 | 4,93 € | 1.968 € | 3,01 % |
| Windischeschenbach, St | 9,7 km | 92670 | 7,65 € | 2.476 € | 3,71 % |
| Pechbrunn | 10,6 km | 95701 | 5,58 € | 916 € | 7,31 % |
Wo liegt Friedenfels?
Lage
Friedenfels auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Friedenfels
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 5,86 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.999 € |
| Bruttomietrendite | 3,52 % |
| Kaufpreisfaktor | 28,4 |
| Einwohner | 1.195 |
| Einwohner je km² | 73 |
| Fläche (km²) | 16,3 |
| Arbeitslosenquote | 4,1 % |
| Prognos-Gesamtrang | #199 |
| Prognos Dynamikrang | #114 |
| Prognos Stärkerang | #219 |
| Koordinaten | 49,8834, 12,1026 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Friedenfels
Was kostet eine Wohnung in Friedenfels?
Die aktuelle Angebotsmiete liegt bei 5,86 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei rund 1.999 Euro pro Quadratmeter. Die Miete liegt damit deutlich unter dem Durchschnitt des Landkreises Tirschenreuth (6,92 Euro) und auch unter dem bayerischen (10,11 Euro) sowie dem deutschen Durchschnitt (8,92 Euro). Der Kaufpreis liegt hingegen über dem Kreis- (1.671 Euro) und dem Bundesdurchschnitt (2.409 Euro), aber unter dem bayerischen Durchschnitt (3.246 Euro). Hinweis: Bei den Werten handelt es sich um Angebotswerte aus Inseraten, nicht um einen amtlichen Mietspiegel.
Wie haben sich die Mieten in Friedenfels entwickelt?
Die Mieten stiegen von 6,00 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2022 auf 7,17 Euro im Jahr 2023, fielen dann aber kontinuierlich wieder: 2024 auf 6,64 Euro, 2025 auf 6,25 Euro und 2026 auf 4,59 Euro. Der Wert von 2026 liegt damit deutlich unter dem Niveau von 2022. Die Zeitreihe ist nicht als Schätzung gekennzeichnet.
Wie haben sich die Kaufpreise in Friedenfels entwickelt?
Die verfügbaren Daten zeigen einen deutlichen Anstieg von 1.552,53 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2021 auf 2.358,04 Euro im Jahr 2022, was einer Steigerung von rund 52 Prozent entspricht. Eine längere Zeitreihe für die Kaufpreise liegt nicht vor. Die Werte sind nicht als Schätzung gekennzeichnet.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Friedenfels?
Die aktuelle Bruttomietrendite beträgt 3,52 Prozent, der Kaufpreisfaktor liegt bei 28,4. Im Vergleich dazu weist der Landkreis Tirschenreuth eine Rendite von 5,51 Prozent bei einem Kaufpreisfaktor von 21,7 auf. In Bayern liegt die durchschnittliche Rendite bei 4,13 Prozent. Mit einem Perzentilrang von rund 35 im Bundesland liegt Friedenfels bei der Rendite im unteren Drittel — rund 65 Prozent der Orte in Bayern weisen eine höhere Bruttomietrendite auf.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Friedenfels?
Die Bevölkerung ist von 1.263 Einwohnern im Jahr 2015 auf 1.195 im Jahr 2024 gesunken, was einem Rückgang von rund 5,4 Prozent entspricht. Die Bevölkerungsdichte beträgt 73 Einwohner pro Quadratkilometer. Die Abnahme beschleunigte sich in den letzten Jahren: Von 2022 (1.223) auf 2023 (1.195) fiel die Zahl um 28 Einwohner.
Wie hoch ist die Arbeitslosenquote in Friedenfels?
Die Arbeitslosenquote lag im Jahr 2023 bei 32 Prozent und ist damit deutlich gestiegen: Von 21 Prozent im Jahr 2015 über 24 Prozent (2019) und 27 Prozent (2022) auf den aktuellen Wert. Der Prognos-Zukunftsatlas 2025 ordnet den Landkreis Tirschenreuth im Bereich Arbeitsmarkt auf Rang 250 von rund 400 deutschen Kreisen ein, was auf strukturelle Herausforderungen hinweist.
Woher stammen die Daten zu Friedenfels?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Friedenfels sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Friedenfels führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2022 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2022 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Tirschenreuth
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Konnersreuth, M | 95692 | 8,93 € | 844 € | 12,70 % |
| Kastl | 95506 | 9,33 € | 1.180 € | 9,48 % |
| Bärnau, St | 95671 | 5,62 € | 749 € | 9,00 % |
| Fuchsmühl, M | 95689 | 7,64 € | 1.203 € | 7,62 % |
| Pechbrunn | 95701 | 5,58 € | 916 € | 7,31 % |
| Wiesau, M | 95676 | 6,66 € | 1.186 € | 6,74 % |
| Brand | 95682 | 8,42 € | 1.533 € | 6,59 % |
| Immenreuth | 95505 | 7,57 € | 1.447 € | 6,28 % |