Tirschenreuth, St

Marktüberblick

Tirschenreuth liegt im Norden der Oberpfalz im gleichnamigen Landkreis und umfasst eine Fläche von 103,95 km² bei einer Bevölkerung von 8.580 Einwohnern (2024). Die Stadt liegt an der Grenze zum Fichtelgebirge und zur Tschechischen Republik. Der Landkreis Tirschenreuth hat 26 registrierte Orte im Lagefaktor-Datenbestand.

Auf dem lokalen Immobilienmarkt bietet sich ein Bild mit überdurchschnittlichen Preisen bei gleichzeitig niedriger Rendite. Die Angebotsmiete liegt bei 7,48 Euro je Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 2.314 Euro je Quadratmeter. Die Bruttomietrendite beträgt 3,88 Prozent, der Kaufpreisfaktor 25,79. Beide Werte stammen aus Inseraten und sind kein amtlicher Mietspiegel.

Preisentwicklung

Die Mietpreise in Tirschenreuth haben zwischen 2018 und 2026 eine deutliche Entwicklung durchlaufen. Von 4,86 Euro je Quadratmeter im Jahr 2018 stiegen sie bis 2024 auf 8,16 Euro an, bevor sie 2025 auf 7,26 Euro und 2026 auf 5,60 Euro zurückgingen. Der jährliche Wachstumsdurchschnitt (CAGR) über den gesamten Zeitraum beträgt 1,79 Prozent.

Die Kaufpreise zeigen eine noch stärkere Volatilität. Nach 1.779 Euro im Jahr 2018 folgte ein Rückgang auf 1.324 Euro im Jahr 2021, dann ein sprunghafter Anstieg auf 2.434 Euro im Jahr 2022. Anschließend stabilisierten sich die Preise bei rund 1.630 bis 1.663 Euro (2023–2025), bevor sie 2026 wieder auf 2.193 Euro anstiegen. Der CAGR beträgt 2,65 Prozent.

Die aktuellen Marktwerte weichen von den jüngsten Zeitreihenwerten ab: Die aktuelle Angebotsmiete von 7,48 Euro liegt über dem Zeitreihenwert von 2025 (7,26 Euro) und deutlich über dem Wert von 2026 (5,60 Euro). Der aktuelle Angebotskaufpreis von 2.314 Euro übertrifft den Zeitreihenwert von 2025 (1.663 Euro) und liegt über dem Wert von 2026 (2.193 Euro). Diese Abweichung deutet darauf hin, dass sich der aktuelle Markt anders entwickelt als die historischen Jahresreihen es erwarten lassen.

Demografie und Arbeitsmarkt

Die Bevölkerung Tirschenreuths ist seit 2015 kontinuierlich gesunken, von 8.899 auf 8.580 Einwohner im Jahr 2024. Das entspricht einem Rückgang von 3,6 Prozent. Der stärkste Rückgang erfolgte zwischen 2015 und 2021, als die Einwohnerzahl von 8.899 auf 8.594 fiel. Seit 2022 stabilisiert sich die Bevölkerungszahl bei rund 8.580 Einwohnern.

Die absolute Zahl der Arbeitslosen ist von 267 im Jahr 2015 auf 170 im Jahr 2019 gesunken, bevor sie bis 2023 wieder auf 210 anstieg. Da die Bevölkerung gleichzeitig zurückging, ist die Arbeitslosenquote stärker gestiegen als die absolute Zahl nahelegt. Die Bevölkerungsdichte beträgt 83 Einwohner je Quadratkilometer.

Der Bevölkerungsrückgang und der Anstieg der Arbeitslosigkeit seit 2019 gehen einher mit der schwachen Platzierung des Kreises im Prognos-Zukunftsatlas (siehe Abschnitt Standortfaktoren).

Regionale Einordnung

Die Angebotsmiete von 7,48 Euro je Quadratmeter liegt über dem Kreisdurchschnitt von 6,92 Euro und deutlich über den Werten der meisten Nachbarorte. Lediglich Plößberg (7,72 Euro) liegt höher. Der Angebotskaufpreis von 2.314 Euro je Quadratmeter übertrifft den Kreisdurchschnitt von 1.671 Euro um mehr als 38 Prozent.

Die Bruttomietrendite von 3,88 Prozent liegt jedoch deutlich unter dem Kreisdurchschnitt von 5,51 Prozent und unter den Werten der meisten Nachbarorte. Nur Plößberg (3,47 %) und Bad Neualbenreuth (3,48 %) weisen niedrigere Renditen auf. Der Kaufpreisfaktor von 25,79 liegt knapp unter dem bayerischen Durchschnitt von 26,10.

Im Bundesland liegt Tirschenreuth mit einer Rendite von 3,88 Prozent im Perzentilrang 52,3 — knapp über dem Median aller 2.056 bayrischen Orte. Das bedeutet, dass etwas mehr als die Hälfte der bayrischen Orte eine niedrigere (also schlechtere) Rendite aufweist.

Dieses Muster — hohe Preise bei niedriger Rendite — lässt sich daraus erklären, dass der Kaufpreis mit dem 3,99-Fachen des Bundesdurchschnitts stärker über dem Mittel liegt als die Miete mit dem 2,8-Fachen.

Standortfaktoren

Der Landkreis Tirschenreuth rangiert im Prognos-Zukunftsatlas 2025 auf Platz 199 von rund 400 deutschen Kreisen in der Gesamtwertung. Die Teilindizes zeigen ein gemischtes Bild: Der Rang im Bereich Dynamik liegt mit Platz 114 im oberen Drittel, während die Werte für Wohlstand und soziale Lage (Rang 148) und Wettbewerb und Innovation (Rang 193) im mittleren Bereich liegen. Besonders schwach ist der Arbeitsmarkt mit Rang 250 und die Demografie mit Rang 237.

Am Ort selbst bestehen keine Hochschulen. Die niedrige Bruttomietrendite von 3,88 Prozent steht im Widerspruch zu den sonst eher ländlich geprägten Verhältnissen im Landkreis. Sie lässt sich aus dem überdurchschnittlich hohen Kaufpreis im Verhältnis zur Miete erklären: Der Kaufpreis liegt mit dem 3,99-Fachen des Bundesdurchschnitts stärker über dem Mittel als die Miete mit dem 2,8-Fachen.