Tirschenreuth, St
Tirschenreuth (PLZ 95643) ist eine kreisfreie Stadt in Bayern. Der Ort zählt 8.580 Einwohner auf 104,0 km², das entspricht 83 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 7,48 € pro m², der Kaufpreis bei 2.314 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,88 % und ein Kaufpreisfaktor von 25,8 — rechnerisch sind das 26 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Tirschenreuth über dem Renditeniveau von 52 % der Orte in Bayern.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 4,86 € auf 5,60 € pro m², im Mittel 1,8 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 2,7 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 3,6 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 4,0 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Tirschenreuth Rang 199 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 114, Stärkerang 219). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Falkenberg, Leonberg und Bärnau an.
Immobilienpreise in Tirschenreuth im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Bayern.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Tirschenreuth entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Tirschenreuth
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 4,86 €/m² |
| 2019 | 5,83 €/m² |
| 2020 | 6,86 €/m² |
| 2021 | 6,89 €/m² |
| 2022 | 7,99 €/m² |
| 2023 | 8,07 €/m² |
| 2024 | 8,16 €/m² |
| 2025 | 7,26 €/m² |
| 2026 | 5,60 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Tirschenreuth
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 1.779 €/m² |
| 2019 | 1.463 €/m² |
| 2020 | 1.655 €/m² |
| 2021 | 1.324 €/m² |
| 2022 | 2.434 €/m² |
| 2023 | 1.715 €/m² |
| 2024 | 1.629 €/m² |
| 2025 | 1.663 €/m² |
| 2026 | 2.193 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Tirschenreuth
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 3,28 % |
| 2019 | 4,78 % |
| 2020 | 4,97 % |
| 2021 | 6,25 % |
| 2022 | 3,94 % |
| 2023 | 5,65 % |
| 2024 | 6,01 % |
| 2025 | 5,24 % |
| 2026 | 3,06 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Tirschenreuth
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 8.899 Einwohner |
| 2016 | 8.787 Einwohner |
| 2017 | 8.736 Einwohner |
| 2018 | 8.707 Einwohner |
| 2019 | 8.712 Einwohner |
| 2020 | 8.623 Einwohner |
| 2021 | 8.594 Einwohner |
| 2022 | 8.655 Einwohner |
| 2023 | 8.580 Einwohner |
| 2024 | 8.580 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Tirschenreuth
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 3,83 % |
| 2016 | 3,49 % |
| 2017 | 3,45 % |
| 2018 | 3,41 % |
| 2019 | 3,20 % |
| 2020 | 3,39 % |
| 2021 | 3,47 % |
| 2022 | 3,73 % |
| 2023 | 4,04 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 199 Rang |
| Dynamik | 114 Rang |
| Stärke | 219 Rang |
| Demografie | 237 Rang |
| Arbeitsmarkt | 250 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 193 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 148 Rang |
Renditeverteilung in Bayern
Anzahl Orte je Renditeband — Tirschenreuth liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Bayern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 215 Orte |
| 3–4 | 963 Orte |
| 4–5 | 524 Orte |
| 5–6 | 199 Orte |
| 6–7 | 73,00 Orte |
| 7–8 | 32,00 Orte |
| 8–9 | 15,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 5,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 5,00 Orte |
Wie schneidet Tirschenreuth im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Tirschenreuth ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Tirschenreuth ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Tirschenreuth
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Plößberg | 7,72 €/m² |
| Tirschenreuth | 7,48 €/m² |
| Waldsassen | 7,32 €/m² |
| Leonberg | 6,85 €/m² |
| Wiesau | 6,66 €/m² |
| Mitterteich | 6,60 €/m² |
| Bärnau | 5,62 €/m² |
| Bad Neualbenreuth | 5,58 €/m² |
| Falkenberg | 4,93 €/m² |
| Mähring | 2,22 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Tirschenreuth ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Tirschenreuth
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Bärnau | 9,00 % |
| Wiesau | 6,74 % |
| Mitterteich | 4,51 % |
| Leonberg | 4,27 % |
| Waldsassen | 3,91 % |
| Tirschenreuth | 3,88 % |
| Bad Neualbenreuth | 3,48 % |
| Plößberg | 3,47 % |
| Falkenberg | 3,01 % |
| Mähring | 1,50 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Falkenberg, M | 8,3 km | 95685 | 4,93 € | 1.968 € | 3,01 % |
| Leonberg | 8,4 km | 95666 | 6,85 € | 1.926 € | 4,27 % |
| Bärnau, St | 10,2 km | 95671 | 5,62 € | 749 € | 9,00 % |
| Mitterteich, St | 10,5 km | 95666 | 6,60 € | 1.758 € | 4,51 % |
| Plößberg, M | 10,7 km | 95703 | 7,72 € | 2.673 € | 3,47 % |
| Wiesau, M | 11,8 km | 95676 | 6,66 € | 1.186 € | 6,74 % |
| Bad Neualbenreuth, M | 13,6 km | 95698 | 5,58 € | 1.925 € | 3,48 % |
| Waldsassen, St | 14,1 km | 95652 | 7,32 € | 2.246 € | 3,91 % |
| Mähring, M | 14,2 km | 95695 | 2,22 € | 1.782 € | 1,50 % |
Wo liegt Tirschenreuth?
Lage
Tirschenreuth auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Tirschenreuth
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 7,48 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.314 € |
| Bruttomietrendite | 3,88 % |
| Kaufpreisfaktor | 25,8 |
| Einwohner | 8.580 |
| Einwohner je km² | 83 |
| Fläche (km²) | 104,0 |
| Arbeitslosenquote | 4,0 % |
| Prognos-Gesamtrang | #199 |
| Prognos Dynamikrang | #114 |
| Prognos Stärkerang | #219 |
| Koordinaten | 49,8782, 12,3365 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Tirschenreuth
Was kostet eine Wohnung in Tirschenreuth?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Tirschenreuth liegt bei 7,48 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 524 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 2.314 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 161.980 €.
Lohnt sich der Kauf in Tirschenreuth?
Die Bruttomietrendite in Tirschenreuth beträgt 3,88 %, der Kaufpreisfaktor 25,8 — es dauert rechnerisch 26 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Tirschenreuth über dem Renditeniveau von 52 % der Orte in Bayern. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Tirschenreuth entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Tirschenreuth von 4,86 € auf 5,60 € pro m² — im Mittel 1,8 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 2,7 % pro Jahr.
Wie viele Einwohner hat Tirschenreuth?
Tirschenreuth hat 8.580 Einwohner bei 83 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 3,6 % verringert — ein rückläufiger Trend, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist.