Bad Neualbenreuth, M
Bad Neualbenreuth (PLZ 95698) liegt im Kreis Tirschenreuth in Bayern. Der Ort zählt 1.372 Einwohner auf 50,1 km², das entspricht 27 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 5,58 € pro m², der Kaufpreis bei 1.925 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,48 % und ein Kaufpreisfaktor von 28,8 — rechnerisch sind das 29 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Bad Neualbenreuth über dem Renditeniveau von 33 % der Orte in Bayern.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 3,57 € auf 4,57 € pro m², im Mittel 3,1 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit -1,2 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 0,0 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 5,1 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Tirschenreuth Rang 199 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 114, Stärkerang 219). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Mähring, Waldsassen und Leonberg an.
Immobilienpreise in Bad Neualbenreuth im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Bayern.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Bad Neualbenreuth entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Bad Neualbenreuth
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 3,57 €/m² |
| 2019 | 5,41 €/m² |
| 2020 | 3,57 €/m² |
| 2022 | 4,50 €/m² |
| 2023 | 5,00 €/m² |
| 2024 | 6,42 €/m² |
| 2025 | 5,98 €/m² |
| 2026 | 4,57 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Bad Neualbenreuth
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 1.171 €/m² |
| 2021 | 3.134 €/m² |
| 2022 | 1.538 €/m² |
| 2023 | 2.031 €/m² |
| 2024 | 2.067 €/m² |
| 2025 | 1.075 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Bad Neualbenreuth
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 3,66 % |
| 2022 | 3,51 % |
| 2023 | 2,95 % |
| 2024 | 3,73 % |
| 2025 | 6,67 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Bad Neualbenreuth
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 1.372 Einwohner |
| 2016 | 1.358 Einwohner |
| 2017 | 1.366 Einwohner |
| 2018 | 1.343 Einwohner |
| 2019 | 1.348 Einwohner |
| 2020 | 1.325 Einwohner |
| 2021 | 1.322 Einwohner |
| 2022 | 1.375 Einwohner |
| 2023 | 1.372 Einwohner |
| 2024 | 1.372 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Bad Neualbenreuth
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 2,91 % |
| 2016 | 2,77 % |
| 2017 | 2,44 % |
| 2018 | 2,56 % |
| 2019 | 2,83 % |
| 2020 | 3,75 % |
| 2021 | 2,79 % |
| 2022 | 4,43 % |
| 2023 | 5,14 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 199 Rang |
| Dynamik | 114 Rang |
| Stärke | 219 Rang |
| Demografie | 237 Rang |
| Arbeitsmarkt | 250 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 193 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 148 Rang |
Renditeverteilung in Bayern
Anzahl Orte je Renditeband — Bad Neualbenreuth liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Bayern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 215 Orte |
| 3–4 | 963 Orte |
| 4–5 | 524 Orte |
| 5–6 | 199 Orte |
| 6–7 | 73,00 Orte |
| 7–8 | 32,00 Orte |
| 8–9 | 15,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 5,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 5,00 Orte |
Wie schneidet Bad Neualbenreuth im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Bad Neualbenreuth ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Bad Neualbenreuth ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Bad Neualbenreuth
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Konnersreuth | 8,93 €/m² |
| Tirschenreuth | 7,48 €/m² |
| Waldsassen | 7,32 €/m² |
| Leonberg | 6,85 €/m² |
| Mitterteich | 6,60 €/m² |
| Schirnding | 6,29 €/m² |
| Bärnau | 5,62 €/m² |
| Bad Neualbenreuth | 5,58 €/m² |
| Pechbrunn | 5,58 €/m² |
| Mähring | 2,22 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Bad Neualbenreuth ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Bad Neualbenreuth
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Konnersreuth | 12,70 % |
| Bärnau | 9,00 % |
| Schirnding | 7,47 % |
| Pechbrunn | 7,31 % |
| Mitterteich | 4,51 % |
| Leonberg | 4,27 % |
| Waldsassen | 3,91 % |
| Tirschenreuth | 3,88 % |
| Bad Neualbenreuth | 3,48 % |
| Mähring | 1,50 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Mähring, M | 9,9 km | 95695 | 2,22 € | 1.782 € | 1,50 % |
| Waldsassen, St | 10,3 km | 95652 | 7,32 € | 2.246 € | 3,91 % |
| Leonberg | 11,9 km | 95666 | 6,85 € | 1.926 € | 4,27 % |
| Tirschenreuth, St | 13,6 km | 95643 | 7,48 € | 2.314 € | 3,88 % |
| Mitterteich, St | 15,0 km | 95666 | 6,60 € | 1.758 € | 4,51 % |
| Konnersreuth, M | 16,0 km | 95692 | 8,93 € | 844 € | 12,70 % |
| Bärnau, St | 18,9 km | 95671 | 5,62 € | 749 € | 9,00 % |
| Schirnding, M | 19,2 km | 95706 | 6,29 € | 1.010 € | 7,47 % |
| Pechbrunn | 19,8 km | 95701 | 5,58 € | 916 € | 7,31 % |
Wo liegt Bad Neualbenreuth?
Lage
Bad Neualbenreuth auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Bad Neualbenreuth
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 5,58 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.925 € |
| Bruttomietrendite | 3,48 % |
| Kaufpreisfaktor | 28,8 |
| Einwohner | 1.372 |
| Einwohner je km² | 27 |
| Fläche (km²) | 50,1 |
| Arbeitslosenquote | 5,1 % |
| Prognos-Gesamtrang | #199 |
| Prognos Dynamikrang | #114 |
| Prognos Stärkerang | #219 |
| Koordinaten | 49,9788, 12,4440 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Bad Neualbenreuth
Was kostet eine Wohnung in Bad Neualbenreuth?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Bad Neualbenreuth liegt bei 5,58 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 391 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 1.925 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 134.750 €.
Lohnt sich der Kauf in Bad Neualbenreuth?
Die Bruttomietrendite in Bad Neualbenreuth beträgt 3,48 %, der Kaufpreisfaktor 28,8 — es dauert rechnerisch 29 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Bad Neualbenreuth über dem Renditeniveau von 33 % der Orte in Bayern. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Bad Neualbenreuth entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Bad Neualbenreuth von 3,57 € auf 4,57 € pro m² — im Mittel 3,1 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um -1,2 % pro Jahr.
Wie schneidet Bad Neualbenreuth im Vergleich zum Kreis Tirschenreuth ab?
Die Bruttomietrendite in Bad Neualbenreuth liegt bei 3,48 %, der Durchschnitt im Kreis Tirschenreuth bei 5,51 %. Bad Neualbenreuth liegt damit 2,03 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Bad Neualbenreuth?
Bad Neualbenreuth hat 1.372 Einwohner bei 27 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 0,0 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Tirschenreuth
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Konnersreuth, M | 95692 | 8,93 € | 844 € | 12,70 % |
| Kastl | 95506 | 9,33 € | 1.180 € | 9,48 % |
| Bärnau, St | 95671 | 5,62 € | 749 € | 9,00 % |
| Fuchsmühl, M | 95689 | 7,64 € | 1.203 € | 7,62 % |
| Pechbrunn | 95701 | 5,58 € | 916 € | 7,31 % |
| Wiesau, M | 95676 | 6,66 € | 1.186 € | 6,74 % |
| Brand | 95682 | 8,42 € | 1.533 € | 6,59 % |
| Immenreuth | 95505 | 7,57 € | 1.447 € | 6,28 % |