Mähring, M
Mähring (PLZ 95695) liegt im Kreis Tirschenreuth in Bayern. Der Ort zählt 1.726 Einwohner auf 72,9 km², das entspricht 24 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 2,22 € pro m², der Kaufpreis bei 1.782 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 1,50 % und ein Kaufpreisfaktor von 66,9 — rechnerisch sind das 67 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Mähring über dem Renditeniveau von 0 % der Orte in Bayern.
Die Kaufpreise entwickelten sich mit 6,0 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 5,7 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,6 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Tirschenreuth Rang 199 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 114, Stärkerang 219). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Bad Neualbenreuth, Bärnau und Tirschenreuth an.
Immobilienpreise in Mähring im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Bayern.
Immobilienmarkt- und Standortbericht Mähring, M
Mähring ist ein Markt im Landkreis Tirschenreuth (Oberpfalz, Bayern) mit 1.726 Einwohnern. Der Immobilienmarkt weist eine extrem niedrige Angebotsmiete von 2,22 €/m² bei einem Kaufpreis von 1.782 €/m² auf, was zu einer Bruttomietrendite von 1,5 % und einem Kaufpreisfaktor von 66,9 führt. Beide Werte weichen deutlich vom Kreis- und Landesdurchschnitt ab. Die Bevölkerung ist seit 2015 um 5,7 % rückläufig. Der Landkreis Tirschenreuth rangiert im Prognos-Zukunftsatlas 2025 auf Platz 199 von 400 Kreisen.
Ort und Struktur
Mähring, M ist ein Markt im Osten des oberpfälzischen Landkreises Tirschenreuth in Bayern. Auf einer Fläche von 72,93 km² leben 1.726 Einwohner (Stand 2024), was einer Bevölkerungsdichte von 24 Einwohnern pro Quadratkilometer entspricht. Der Ort liegt in einer dünn besiedelten Region nahe der Grenze zu Tschechien. Am Ort bestehen keine Hochschulen.
Immobilienmarkt und Preise
Der Immobilienmarkt in Mähring zeigt ein ungewöhnliches Preisgefüge. Die Angebotsmiete liegt bei 2,22 €/m², was deutlich unter dem Kreisdurchschnitt von 6,92 €/m² und dem bayerischen Durchschnitt von 10,11 €/m² liegt. Der Angebotskaufpreis beträgt 1.782 €/m² und liegt damit knapp über dem Kreisdurchschnitt von 1.671 €/m², aber weit unter dem bayerischen Mittel von 3.246 €/m².
Die Kombination aus niedriger Miete und vergleichsweise hohem Kaufpreis führt zu einer Bruttomietrendite von 1,5 %, die unter allen verfügbaren Vergleichswerten liegt. Der Kaufpreisfaktor beträgt 66,9 – das bedeutet, dass das 66,9-fache der Jahreskaltmiete als Kaufpreis anfällt. Zum Vergleich: Der bayerische Durchschnitt liegt bei 26,1, der Kreisdurchschnitt bei 21,7. Die Rendite von 1,5 % liegt im Perzentilrang 0,1 von 2.056 bayerischen Orten – sie ist damit die niedrigste im gesamten Bundesland.
Die vorliegenden Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und kein amtlicher Mietspiegel. Sie liegen systematisch über der ortsüblichen Vergleichsmiete.
Preis- und Bevölkerungsentwicklung
Für den Kaufpreis liegen Zeitreihendaten von 2022 bis 2024 vor. Der Preis stieg von 1.752 €/m² (2022) auf 1.969 €/m² (2024), was einem jährlichen Wachstumsfaktor von rund 6 % entspricht. Der aktuelle Angebotskaufpreis in den Marktdaten liegt mit 1.782 €/m² unter dem Wert der Zeitreihe für 2024. Dieser Unterschied kann auf unterschiedliche Erhebungszeitpunkte oder Methodiken zurückzuführen sein.
Die Angebotsmiete ist nur für 2025 mit 2,22 €/m² dokumentiert. Eine längerfristige Mietentwicklung kann aus den vorliegenden Daten nicht abgeleitet werden.
Die Bevölkerungsentwicklung ist rückläufig. Von 1.830 Einwohnern im Jahr 2015 sank die Zahl auf 1.726 im Jahr 2024, ein Rückgang von 5,7 %. Besonders deutlich war der Rückgang zwischen 2015 und 2021, gefolgt von einem leichten Anstieg 2022 auf 1.775, der sich 2023/2024 nicht fortsetzte.
Regionale Einordnung
Im regionalen Vergleich hebt sich Mähring deutlich von den Nachbarorten ab. Die Angebotsmiete von 2,22 €/m² liegt unter allen acht verfügbaren Nachbarorten. Der nächstgelegene Nachbar, Bad Neualbenreuth (9,9 km), weist mit 5,58 €/m² bereits das 2,5-fache aus. Bärnau (13,1 km) liegt bei 5,62 €/m², Tirschenreuth (14,2 km) bei 7,48 €/m².
Beim Kaufpreis liegt Mähring mit 1.782 €/m² im Mittelfeld der Nachbarn. Bärnau ist mit 749 €/m² deutlich günstiger, Plößberg mit 2.673 €/m² und Tirschenreuth mit 2.314 €/m² deutlich teurer.
Die Bruttomietrendite von 1,5 % ist die niedrigste unter allen Nachbarorten. Die nächstgelegene Rendite liegt bei Bad Neualbenreuth mit 3,48 %, Bärnau weist mit 9,0 % die höchste Rendite auf – ein Hinweis auf das unterschiedliche Preisgefüge in der Region.
Im Landesvergleich liegt Mähring mit seiner niedrigen Miete und dem niedrigen Kaufpreis unter dem bayerischen Durchschnitt.
Standortfaktoren
Der Prognos-Zukunftsatlas 2025 bewertet den Landkreis Tirschenreuth auf Rang 199 von rund 400 deutschen Kreisen im Gesamtindex. Die Teilindizes zeigen unterschiedliche Profile: Der Rang im Bereich Dynamik liegt mit 114 deutlich besser als der Rang in der Stärke (219). Besonders schlecht abschneiden die Indizes Demografie (237) und Arbeitsmarkt (250), was den rückläufigen Bevölkerungstrend und die steigende Arbeitslosenquote aus den Daten bestätigt. Der Index Wohlstand und soziale Lage liegt mit Rang 148 im oberen Mittelfeld.
Die Arbeitslosenquote betrug 2023 2,58 % (29 Arbeitslose). Sie lag 2015 bei 1,84 %, stieg bis 2022 auf 3,02 % und ist seither leicht rückläufig. Im bundesweiten Kontext ist die Quote niedrig, der Anstiegstrend seit 2015 ist jedoch erkennbar.
Die Kombination aus Bevölkerungsrückgang und den niedrigen Prognos-Rängen in den Bereichen Demografie und Arbeitsmarkt geht einher mit einer Region, die strukturelle Herausforderungen aufweist.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Mähring entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Mähring
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2025 | 2,22 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Mähring
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2022 | 1.752 €/m² |
| 2024 | 1.969 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Mähring
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 1.830 Einwohner |
| 2016 | 1.785 Einwohner |
| 2017 | 1.781 Einwohner |
| 2018 | 1.776 Einwohner |
| 2019 | 1.751 Einwohner |
| 2020 | 1.750 Einwohner |
| 2021 | 1.727 Einwohner |
| 2022 | 1.775 Einwohner |
| 2023 | 1.726 Einwohner |
| 2024 | 1.726 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Mähring
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 1,84 % |
| 2016 | 2,94 % |
| 2017 | 1,27 % |
| 2018 | 1,89 % |
| 2019 | 1,66 % |
| 2020 | 1,76 % |
| 2021 | 2,27 % |
| 2022 | 3,02 % |
| 2023 | 2,58 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 199 Rang |
| Dynamik | 114 Rang |
| Stärke | 219 Rang |
| Demografie | 237 Rang |
| Arbeitsmarkt | 250 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 193 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 148 Rang |
Renditeverteilung in Bayern
Anzahl Orte je Renditeband — Mähring liegt im Band 1–2 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Bayern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 215 Orte |
| 3–4 | 963 Orte |
| 4–5 | 524 Orte |
| 5–6 | 199 Orte |
| 6–7 | 73,00 Orte |
| 7–8 | 32,00 Orte |
| 8–9 | 15,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 5,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 5,00 Orte |
Wie schneidet Mähring im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Mähring ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Mähring ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Mähring
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Plößberg | 7,72 €/m² |
| Tirschenreuth | 7,48 €/m² |
| Waldsassen | 7,32 €/m² |
| Leonberg | 6,85 €/m² |
| Mitterteich | 6,60 €/m² |
| Flossenbürg | 6,28 €/m² |
| Bärnau | 5,62 €/m² |
| Bad Neualbenreuth | 5,58 €/m² |
| Falkenberg | 4,93 €/m² |
| Mähring | 2,22 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Mähring ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Mähring
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Bärnau | 9,00 % |
| Flossenbürg | 5,30 % |
| Mitterteich | 4,51 % |
| Leonberg | 4,27 % |
| Waldsassen | 3,91 % |
| Tirschenreuth | 3,88 % |
| Bad Neualbenreuth | 3,48 % |
| Plößberg | 3,47 % |
| Falkenberg | 3,01 % |
| Mähring | 1,50 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Bad Neualbenreuth, M | 9,9 km | 95698 | 5,58 € | 1.925 € | 3,48 % |
| Bärnau, St | 13,1 km | 95671 | 5,62 € | 749 € | 9,00 % |
| Tirschenreuth, St | 14,2 km | 95643 | 7,48 € | 2.314 € | 3,88 % |
| Leonberg | 17,9 km | 95666 | 6,85 € | 1.926 € | 4,27 % |
| Waldsassen, St | 19,1 km | 95652 | 7,32 € | 2.246 € | 3,91 % |
| Plößberg, M | 21,0 km | 95703 | 7,72 € | 2.673 € | 3,47 % |
| Mitterteich, St | 21,2 km | 95666 | 6,60 € | 1.758 € | 4,51 % |
| Falkenberg, M | 22,5 km | 95685 | 4,93 € | 1.968 € | 3,01 % |
| Flossenbürg | 23,6 km | 92696 | 6,28 € | 1.422 € | 5,30 % |
Wo liegt Mähring?
Lage
Mähring auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Mähring
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 2,22 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.782 € |
| Bruttomietrendite | 1,50 % |
| Kaufpreisfaktor | 66,9 |
| Einwohner | 1.726 |
| Einwohner je km² | 24 |
| Fläche (km²) | 72,9 |
| Arbeitslosenquote | 2,6 % |
| Prognos-Gesamtrang | #199 |
| Prognos Dynamikrang | #114 |
| Prognos Stärkerang | #219 |
| Koordinaten | 49,9089, 12,5286 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Mähring
Was kostet eine Wohnung in Mähring?
Eine Wohnung in Mähring kostet im Durchschnitt 1.782 Euro pro Quadratmeter zum Kauf und wird mit 2,22 Euro pro Quadratmeter und Monat angeboten. Beide Werte sind Angebotswerte aus Inseraten, kein amtlicher Mietspiegel. Der Kaufpreis liegt damit leicht über dem Durchschnitt des Landkreises Tirschenreuth (1.671 Euro), aber deutlich unter dem bayerischen Durchschnitt (3.246 Euro). Die Angebotsmiete von 2,22 Euro liegt jedoch weit unter dem Landkreisdurchschnitt von 6,92 Euro und dem bayerischen Durchschnitt von 10,11 Euro.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Mähring entwickelt?
Der durchschnittliche Kaufpreis pro Quadratmeter stieg in Mähring von 1.752 Euro im Jahr 2022 auf 1.969 Euro im Jahr 2024, was einem Anstieg von etwa 12,4 % in zwei Jahren entspricht. Für die Miete liegt aktuell nur ein Wert für 2025 vor (2,22 Euro pro Quadratmeter), sodass hier keine Entwicklung über mehrere Jahre nachvollzogen werden kann. Die Zeitreihen für Miete und Kaufpreis sind nicht geschätzt.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Mähring?
Die Bruttomietrendite in Mähring beträgt 1,5 Prozent und der Kaufpreisfaktor liegt bei 66,89. Die Rendite von 1,5 % liegt damit deutlich unter dem bayerischen Durchschnitt von 4,13 % und dem Landkreisdurchschnitt von 5,51 %. Der Perzentilrang von 0,1 % bedeutet, dass Mähring bei der Bruttomietrendite praktisch auf dem letzten Platz in Bayern liegt. Ein Kaufpreisfaktor von 66,89 ist sehr hoch (Bayern: 26,1, Landkreis: 21,7) und zeigt, dass der Kaufpreis im Verhältnis zur Miete hoch ist.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Mähring?
Die Einwohnerzahl in Mähring ist seit 2015 rückläufig: Von 1.830 Einwohnern im Jahr 2015 auf 1.726 im Jahr 2024, einem Rückgang von etwa 5,7 %. Die Bevölkerungsdichte beträgt 24 Einwohner pro Quadratkilometer. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 29 Prozent und schwankte in den vergangenen Jahren zwischen 19 und 34 Prozent.
Wie schneidet Mähring im Vergleich zum Umland ab?
Im Vergleich zu Nachbarorten zeigt Mähring sehr unterschiedliche Werte. Während der Kaufpreis von 1.782 Euro pro Quadratmeter im Mittelfeld liegt (z.B. Bärnau: 749 Euro, Tirschenreuth: 2.314 Euro), ist die Angebotsmiete mit 2,22 Euro pro Quadratmeter deutlich niedriger als in den Nachbarorten (z.B. Tirschenreuth: 7,48 Euro, Plößberg: 7,72 Euro). Im Prognos-Zukunftsatlas liegt der Landkreis Tirschenreuth auf Rang 199 von rund 400 deutschen Kreisen im Gesamtrang.
Woher stammen die Daten zu Mähring?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Mähring sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Mähring führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2025 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2024 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2025 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2025 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Tirschenreuth
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Konnersreuth, M | 95692 | 8,93 € | 844 € | 12,70 % |
| Kastl | 95506 | 9,33 € | 1.180 € | 9,48 % |
| Bärnau, St | 95671 | 5,62 € | 749 € | 9,00 % |
| Fuchsmühl, M | 95689 | 7,64 € | 1.203 € | 7,62 % |
| Pechbrunn | 95701 | 5,58 € | 916 € | 7,31 % |
| Wiesau, M | 95676 | 6,66 € | 1.186 € | 6,74 % |
| Brand | 95682 | 8,42 € | 1.533 € | 6,59 % |
| Immenreuth | 95505 | 7,57 € | 1.447 € | 6,28 % |