Hummeltal
Hummeltal (PLZ 95503) liegt im Kreis Bayreuth in Bayern. Der Ort zählt 2.460 Einwohner auf 21,9 km², das entspricht 112 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 9,83 € pro m², der Kaufpreis bei 2.303 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 5,12 % und ein Kaufpreisfaktor von 19,5 — rechnerisch sind das 20 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Hummeltal über dem Renditeniveau von 85 % der Orte in Bayern.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 5,75 € auf 12,91 € pro m², im Mittel 10,6 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit -6,6 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 3,6 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,2 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Bayreuth Rang 239 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 297, Stärkerang 208). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Mistelbach, Gesees und Mistelgau an.
Immobilienpreise in Hummeltal im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Bayern.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Hummeltal entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Hummeltal
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 5,75 €/m² |
| 2019 | 5,25 €/m² |
| 2020 | 7,84 €/m² |
| 2021 | 8,45 €/m² |
| 2022 | 10,10 €/m² |
| 2023 | 6,98 €/m² |
| 2024 | 10,59 €/m² |
| 2025 | 6,91 €/m² |
| 2026 | 12,91 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Hummeltal
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 3.553 €/m² |
| 2019 | 3.498 €/m² |
| 2020 | 2.083 €/m² |
| 2021 | 3.203 €/m² |
| 2022 | 2.912 €/m² |
| 2023 | 2.758 €/m² |
| 2024 | 2.318 €/m² |
| 2025 | 2.636 €/m² |
| 2026 | 2.061 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Hummeltal
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 1,94 % |
| 2019 | 1,80 % |
| 2020 | 4,52 % |
| 2021 | 3,17 % |
| 2022 | 4,16 % |
| 2023 | 3,04 % |
| 2024 | 5,48 % |
| 2025 | 3,15 % |
| 2026 | 7,52 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Hummeltal
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 2.374 Einwohner |
| 2016 | 2.358 Einwohner |
| 2017 | 2.401 Einwohner |
| 2018 | 2.341 Einwohner |
| 2019 | 2.337 Einwohner |
| 2020 | 2.337 Einwohner |
| 2021 | 2.353 Einwohner |
| 2022 | 2.431 Einwohner |
| 2023 | 2.460 Einwohner |
| 2024 | 2.460 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Hummeltal
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 2,71 % |
| 2016 | 2,75 % |
| 2017 | 1,01 % |
| 2018 | 1,67 % |
| 2019 | 1,59 % |
| 2020 | 2,21 % |
| 2021 | 2,18 % |
| 2022 | 2,17 % |
| 2023 | 2,24 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 239 Rang |
| Dynamik | 297 Rang |
| Stärke | 208 Rang |
| Demografie | 288 Rang |
| Arbeitsmarkt | 259 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 304 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 79,00 Rang |
Renditeverteilung in Bayern
Anzahl Orte je Renditeband — Hummeltal liegt im Band 5–6 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Bayern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 215 Orte |
| 3–4 | 963 Orte |
| 4–5 | 524 Orte |
| 5–6 | 199 Orte |
| 6–7 | 73,00 Orte |
| 7–8 | 32,00 Orte |
| 8–9 | 15,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 5,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 5,00 Orte |
Wie schneidet Hummeltal im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Hummeltal ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Hummeltal ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Hummeltal
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Bayreuth | 12,29 €/m² |
| Heinersreuth | 10,68 €/m² |
| Hummeltal | 9,83 €/m² |
| Emtmannsberg | 9,01 €/m² |
| Gesees | 8,91 €/m² |
| Haag | 8,72 €/m² |
| Mistelbach | 8,53 €/m² |
| Eckersdorf | 8,36 €/m² |
| Mistelgau | 8,33 €/m² |
| Glashütten | 7,58 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Hummeltal ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Hummeltal
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Glashütten | 5,71 % |
| Hummeltal | 5,12 % |
| Haag | 4,90 % |
| Heinersreuth | 4,70 % |
| Gesees | 4,58 % |
| Mistelgau | 4,51 % |
| Bayreuth | 4,13 % |
| Eckersdorf | 3,32 % |
| Mistelbach | 3,28 % |
| Emtmannsberg | 2,93 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Mistelbach | 2,3 km | 95511 | 8,53 € | 3.124 € | 3,28 % |
| Gesees | 2,4 km | 95494 | 8,91 € | 2.333 € | 4,58 % |
| Mistelgau | 3,3 km | 95490 | 8,33 € | 2.216 € | 4,51 % |
| Glashütten | 4,0 km | 95496 | 7,58 € | 1.595 € | 5,71 % |
| Eckersdorf | 4,1 km | 95488 | 8,36 € | 3.019 € | 3,32 % |
| Haag | 5,1 km | 95473 | 8,72 € | 2.137 € | 4,90 % |
| Bayreuth | 7,3 km | 95410 | 12,29 € | 3.569 € | 4,13 % |
| Heinersreuth | 8,2 km | 95500 | 10,68 € | 2.725 € | 4,70 % |
| Emtmannsberg | 10,1 km | 95517 | 9,01 € | 3.695 € | 2,93 % |
Wo liegt Hummeltal?
Lage
Hummeltal auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Hummeltal
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 9,83 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.303 € |
| Bruttomietrendite | 5,12 % |
| Kaufpreisfaktor | 19,5 |
| Einwohner | 2.460 |
| Einwohner je km² | 112 |
| Fläche (km²) | 21,9 |
| Arbeitslosenquote | 2,2 % |
| Prognos-Gesamtrang | #239 |
| Prognos Dynamikrang | #297 |
| Prognos Stärkerang | #208 |
| Koordinaten | 49,8962, 11,5047 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Hummeltal
Was kostet eine Wohnung in Hummeltal?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Hummeltal liegt bei 9,83 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 688 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 2.303 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 161.210 €.
Lohnt sich der Kauf in Hummeltal?
Die Bruttomietrendite in Hummeltal beträgt 5,12 %, der Kaufpreisfaktor 19,5 — es dauert rechnerisch 20 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Hummeltal über dem Renditeniveau von 85 % der Orte in Bayern. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Hummeltal entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Hummeltal von 5,75 € auf 12,91 € pro m² — im Mittel 10,6 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um -6,6 % pro Jahr.
Wie schneidet Hummeltal im Vergleich zum Kreis Bayreuth ab?
Die Bruttomietrendite in Hummeltal liegt bei 5,12 %, der Durchschnitt im Kreis Bayreuth bei 4,81 %. Hummeltal liegt damit 0,31 % über dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Hummeltal?
Hummeltal hat 2.460 Einwohner bei 112 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 3,6 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Bayreuth
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Aufseß | 91347 | 7,42 € | 1.158 € | 7,69 % |
| Gefrees, St | 95480 | 8,60 € | 1.422 € | 7,26 % |
| Fichtelberg | 95686 | 7,34 € | 1.213 € | 7,26 % |
| Weidenberg, M | 95466 | 8,95 € | 1.534 € | 7,00 % |
| Mehlmeisel | 95694 | 10,35 € | 1.864 € | 6,67 % |
| Hollfeld, St | 96142 | 8,91 € | 1.717 € | 6,23 % |
| Bad Berneck i.Fichtelgebirge, St | 95460 | 8,23 € | 1.701 € | 5,80 % |
| Glashütten | 95496 | 7,58 € | 1.595 € | 5,71 % |